第一是location（位置），第二是location，第三都是location！ 車位的位置考慮甚至比住宅的更重要，因車位並不是必需品，要成功出租並維持收支平衡，供求差距是重要指標，若是供過於求，令租金收入不足付按揭及差管等雜費，隨時變成一門蝕本生意。 而且當經濟市道逆轉時，車位往往首當其衝（因車子不是基本需要），不論租金抑或價值，跌幅往往比同區住宅為高。 另外亦請楊小姐留意，車位按揭較住宅為緊，由於她已手持物業，而車位並不是和住宅一併購買，按揭成數最高只有3成，按揭年期最長只有15年。
除了一般 Coworking Space 設施，如茶水間、休閒區、列印服務等，Finest Design Nest 更獨家設有「物料展示區」，內裡展示各式各樣的特別物料，供各設計師作參考之用。 另外，空間亦聘請了專業的 CAD 設計師，如會員在進行 CAD 及 工廈車位 3D MAX 效果圖製作時遇有困難，空間團隊可按需要提供協助和指導。 市民購買車位前要注意估價，由於車位價錢近期急升，銀行估價未必追得上，買家宜預留多些資金作首期以備不時之需，而且部分屋苑車位只限住戶租用。 首先，現時工廈最高可承做4成按揭，息率為H+1.9%(即2.3%)，按揭年期普遍為20年，只有個別銀行承做30年按揭。 地政總署發言人再次呼籲土地業權人確保土地的使用情況符合相關地契條款，並從速糾正違契事項，以保障公眾安全及避免其物業被重收。
工廈車位: 香港寫字樓及工廈出租
近年市場出現不少分租工廈，即工廈經翻新重新分間單位，並以分契形式拆售。 銀行好大機會不承做按揭，「銀行對分租出來的單位申請按揭會較保守，銀行可能擔心分租房影響工廈質素，例如可能違反消防條例等，銀行一般會先到工廈進行視察」。 值得注意的是，雖然工廈總價較低，看似入場門檻會較低，但對買家的現金要求卻不低。 現實是並非所有銀行都接受工廈按揭申請，需視乎工廈質素等因素，銀行對舊式工廈的按揭申請會較保守，建議買家在正式買賣前，先向銀行查詢是否能做按揭，以及能借到的按揭成數等。
- 如果以資產計算按揭，有按揭在身者最高按揭成數為三成。
- 政府於2020施政報告宣布撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，由11月26日起生效，便利企業出售非住宅物業套現，應付因經濟不景而出現的財政問題。
- 現時不少朋友會先買入住宅單位，其後才買入工商舖投資，要注意如果本身已有按揭在身，按揭成數需下調一成至四成。
- 自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。
- 投資涉及風險，基金價格可跌可升，過去表現並不代表將來表現。
- 想租工廈作零售、賣小手作、開繪畫班等用途的話，單位大廈新淨企理，能吸引客戶前來光顧。
15分鐘步行至葵興地鐵站，有意者請電聯陳小姐查詢。 戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，過去一年受地緣政治及疫情影響，工商市場上半年表現淡靜。 工廈車位 早前金管局放寬非住宅按揭，雖未能帶動大額投資，但減辣措施的確可以增加部分細額物業投資者入市意欲。
工廈車位: 樓盤資料每日更新，更提供成交紀錄等服務
不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 工廈車位 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。
- 因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。
- 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。
- 非住戶也可以自由租用，憑泊車卡可出入屋苑，24小時閉路電視監察，保安良好。
分區地政處會陸續向確定違反地契的工廈單位業權人發出警告信，要求業權人於14天內糾正違契用途。 若業權人在警告期屆滿後，仍未完成糾正，分區地政處便會啟動程序重收該單位。 該警告信副本亦會送交有關單位佔用人參閱並在單位附近地方張貼，以讓經營及光顧違契工廈場所人士知悉政府的執管行動。
工廈車位: 物業編號: 24108 (代理提供)
光顧違契工廈場所的人士，亦應考慮他們及家人的安全，停止光顧這些場所。 如果是買二手，而個場比一手時格價已下趺了很多的話，銀行估價會再打折。 比如話，該劏廠本身比一手時已趺了5成，銀行估價往往會再從那趺了5成的市價再打折。 工廈車位 近年越來越多客人投資工廈和車位，筆者整理了一個簡單的工廈按揭指南給大家用，本文也包含劏廠按揭要注意的事項。
工廈車位: 車位
舉個例子：如車位售價100萬元，首期、印花、佣金等相關費用差不多要75萬元，年利率2.15%的話，每月供款約1,300元，連差管稅等雜項，每月租金收入最少要1,600元才不會「蝕入肉」。 本公司在觀塘區經營物業出租及買賣已經接近10年，擁有物業超過800個。 物業主要是工商廈單位，車位及舖位，致力為商戶及租客提供優質，價格相宜的租盤。 在買入這類工廈物業時要注意，銀行須待分契完成才能承做按揭。 另外，工廈主要為工業用途，若分拆後面積太細，有部份銀行或會質疑未能作工業用途而不接受按揭申請。 工廈車位 在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎有關物業的實際情況。
工廈車位: 按揭成數 – 住宅
當時到觀塘工作的工廠工人多數乘坐公共交通工具，對私家車位需求少，工廈的車位主要供貨車卸貨及老闆泊車，即使有貨車在路邊卸貨，也不至於大塞車。 1990年代初期，香港製造業北移，許多工廈單位丟空，工業區轉型大勢所趨。 工廈近年成為投資者入市項目之一，新近葵涌美華工業大廈一個高層單邊工廈單位，罕有連貨車車位放售，意向價2,500萬元。
工廈車位: 觀塘
若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 工廈車位2025 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。
工廈車位: 物業用途
因此如若持有海外或內地物業，在香港再置業仍會被視為首置人士，稅率會較低。 購買工商物業毋須繳付額外印花稅及買家印花稅，但要支付雙倍印花稅，稅率為總樓價的15％。 現時購入非住宅物業，無論是以個人或公司名義買入，均要繳付雙倍印花稅 。 工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，如末持有其他按揭，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。
工廈車位: 觀塘中海日昇7樓27號車位
自從政府2020年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工廈的成本大減。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
工廈車位: 最新車位介紹
至於車位按揭方面，現時最高可承做4成按揭，按揭息率目前普遍為P-2.5厘(即2.75厘)，市場上亦有部分財務公司可承造7成車位按揭，但息率P+1厘起，按揭年期最高為15年。 換言之，加強執管的安排是針對符合該兩個考慮的違契單位，而非一刀切引用重收單位的手段取締有關工廈的所有違契個案。 分區地政處於行動首日巡查了11幢工廈（即七月當時有已知個案的六幢工廈及另外五幢後來被指有懷疑個案的工廈，詳見下表）。 巡查結果顯示，在已知符合或懷疑符合上述兩個考慮因素的73宗個案中，19宗個案已停止違契用途，20宗個案仍然違反地契用途，另有34宗懷疑個案須繼續調查。
工廈車位: 政府再減辣，工廈及車位按揭注意事項
另新地（00016）旗下黃竹坑道商廈W50剛上載樓書，樓書顯示，單位實用面積由約295至1,687方呎。 免責聲明：本網站（88DB）之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供，本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具，不代表本網站贊成當中內容或立場。 如果大家購入單位，目的只是等待大發展商或大業主收購，以作活化工廈。 原因是大業主或財團收購工廈時，往往向「難度較低」的工廈入手，（即工廈業權相對集中，能以更短時間收購整幢工廈）所以，如果大家是「博收購」，那入市前，不妨先透過土地查冊，確認及選擇業權較集中的工廈。 個案主角： 工廈車位2025 楊小姐，29歲，公務員，月入5.7萬元（已扣1,500元強積金），在扣除家用、供樓及所有開支後，每月可儲3萬元。 楊小姐於2017年中購入一個新界區的500平方呎單位，現時估值510萬元，尚欠364萬元按揭，現以1.2萬元放租。
每次業權轉變都可能出現不同的情況，想了解更多，先咨詢專業人士會更為放心。 專業的事交專業人士，麥氏三十多年地產按揭經驗，一定幫到你，即與我們的專業人員聯絡。 但如果相關人士非近親的話，例如祖父轉給孫子，則需要考慮的地方更多，例如賣出業權者是否持有物業超過3年，又需要考慮業權受方是否有其他住宅物業。 正如上段所說，如果受方持有的物業而非住宅類的話，仍以基礎印花稅計算。 近親共同持有住宅物業，乃是常見情況，近親所指的是父母子女、兄弟姐妹、夫妻，有時因為資產上需要進行調配，令持有業權者退出或加入，如加入的業權擁有者本身又有物業，印花稅應如何計算呢？ 簡單來說，首先擬定業權變更的受者是否近親關係，如果是的話，印花稅以業權轉讓的比率並以基礎印花稅計算。
工廈不一定設停車場，有停車場又不一定就腳，如果業務需要經常上落貨，租工業大廈睇樓時，就要留意樓下是否有設泊車位，方便搬貨。 如業主放盤時已寫明單位可作非工業用途，租戶就應該問對方出示有效證明。 另外亦有部分新型工廈，發展商或已向地政總署入紙申請「特別豁免書個案」，准許土地作商店及服務業等非工業用途，葵涌 iPLACE 就是其中一個例子。 上半年共錄約164宗工廈車位登記，總值約2.04億元，以荃灣TML廣場佔16宗最多，總額約2,180萬元，其次柴灣達藝工業中心錄7宗登記成交，涉額約1,150萬元。 近年工廈貨車位有價有市，沙田區部分持貨多年的業主早前都伺機出售，賺幅均以倍計。
有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性。 本公司或業主不對資料的準確性作出任何明示或隱含的保證。 本資料載有的物業描述、尺寸、大小、用途、面積、比例及數據只供一般參考，本公司並不擔保或保證它們完整或正確。
雙倍印花稅通過，資金苦無出路下，細價物業仍受買家瘋搶。 資深投資者陳秉志昨拆售的新蒲崗康景樓停車場車位，首批連即日加推共逾360個車位料全數沽清。 工廈車位2025 市傳有兩個本地投資者已分別購入10多個車位，並考慮放售。 另外，傳早前售出的其中6樓約41個車位，隨即放摸售。 另外，同區坳背灣街26號富騰工業中心雙號貨車位，今年以近134萬元售出，原業主約十年帳面獲利約68萬元，賺幅逾1倍。 地下層全室內車位，不撇雨、不西斜，4月可起租，近大閘，輕鬆易泊。
工廈車位: 物業類型
東網向地政總署查詢源發工廈停車場違規情況後，地政總署始採取行動，在該工廈張貼告示。 發言人指按地契條款，該地段需提供泊車位及上落客貨車位作泊車及上落客貨用途。 把泊車位及/或上落客貨車位用作其他用途，包括貨倉、鋸木/回收工場用途等，均違反地契條款。 工廈租戶透露，違契行為長達五年，有租戶曾投訴，但部門竟置之不理，狠批地政總署嚴打工廈違契更改用途不力之外，對工廈地下停車場的違規行為更視而不見。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。
工廈車位: 投資工廈注意事項2020
政府於七月十五日公布了對工廈違契用途個案訂定風險為本的執管安排，說明由八月二十九日起，地政總署的首輪執管行動會優先處理構成較大潛在安全風險的違契用途個案。 具體而言，地政總署的首輪執管目標為符合以下兩個考慮的違契個案：即違契用途涉及公眾人流，而同時有關違契單位所處的工廈有場所領有消防處發出的製造及／或貯存危險品牌照。 現時非住宅物業，包括工廈最高可做5成按揭，息率低至H+1.7%，按揭年期普遍為15至20年。 如若能符合按揭保險要求，最高可批到80%按揭，如要借90%難度頗高，亦要留意由於已有早前購買海外物業的按揭紀錄在身，按保保費會比較貴。 如不清楚如何計算，建議找專業人士協助，會令整個按揭過程更順利。 如要借多於50%，例如是80%按揭，餘下的30%，便要申請按揭保險，同時供款佔入息比率、壓力測試亦會有所收緊，普遍不會接納爆壓測的申請。
每間銀行對工商舖的取態各有不同，最好比較多於1間銀行的估價及按揭計劃，工商舖按揭通常不會給予現金回贈及高息存款掛勾計劃(Mortgage-Link)。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 預算案削減首置買家印花稅，即時利好中小型新盤市場。 星星地產（1560）旗下元朗宏業西街21號工廈重建住宅項目「雨後」，剛上載樓書，提供335伙，最細單位252方呎起。 有網民表示，經濟不好時，工廈、車位分分鐘租不出，但正常住宅最多平一點，多數都可以出租。
工廈車位: 裝修光鮮 見客更體面
政府於 2019 年推出活化及善用工廈政策，容許部分工廈單位在無須向地政總署申請短期地契豁免書和繳付任何費用下，改為作 5 項常見的非工業用途，租來作拍攝 studio 就是其中之一。 一些精甩尾的代理為求促成交易，只會將問題輕描淡寫，甚至封嘴不提。 租戶為自保，最好自行查冊，了解單位是否被「釘契」，有地政總署或屋宇署發出的清拆令，意味單位有僭建或非法改建的問題。 本文章內容只供參考用途，並屬於作者之個人意見，並不保證所有資料準確無誤，亦不構成任何投資或服務之推介、邀約或遊說。 投資涉及風險，基金價格可跌可升，過去表現並不代表將來表現。 免責聲明：本文章所列之年利率僅供參考，實際計劃之回報率可高於或低於本文章內所列之數字，並會以保單簽發時有效的年利率為準。
工廈車位: 中原(工商舖)：投資者減低財務壓力
工業大廈業務雜亂無章，舊式工廈管理寬鬆，租戶必須重視消防安全。 一如平時租屋，租工廈注意要記得檢查是否每戶獨立設水電錶，一來怕一直替別人交水電費也不自知，二來怕用其他人水電，對方搬走時會停水停電。 工廈車位 如有獨廁，租戶記得要翻查圖則，查清獨廁是否有入則。