不過，政府為了吸納高端人才，在購房稅項上提供寬鬆措施，高端人才通行證合資格者要在港購房，滿7年後永居可以退回額外的印花稅。 由2022年10月19日或之後簽署的買賣協議，7年後申請成為香港永久性居民後，扣除按第二標準稅型計算的從價印花稅，可以申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅。 樓花按揭分為即供和建期兩種，前者指的是在樓宇還沒有建成的期間內，就由銀行代付清樓價，然後買家申請按揭，即刻開始還款，通常這一種，優惠會比較多。
- 香港樓市前景連大行都那麼飄忽，換句話說本港缺乏明確方向，資金來投未有大幅增加，導致需求歸邊用家身上，即使樓市遇上升跌市，真用家依然靠本身需求置業，掉過頭說，亦有用家因猶豫而押後置業計劃。
- 這些計劃的特色是以較優惠的港元利率為基礎計算利息，貸款及還款金額亦以港幣結算，省卻匯率差價，亦可以避免受內地利率波動而影響。
- 正如世界各地的發達城市一樣，樓市均受到外地客追捧，樓價明顯都是比較高昂的，同樣無可否認的是，房地產對於當地政府的財政收入，至今仍然起著舉足輕重的作用。
可是，我們的房屋政策卻長期受到大眾批評，幾乎所有的埋怨，都是與房價高有關。 於是房屋政策層出不窮，如樓市辣招、過渡性房屋、簡約公屋以及青年房屋等等，目的就是要化解民間的不滿情緒，然而這麼多年過去，結果還是難以解決問題。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
香港人買大陸樓按揭: 「6折保費」重現市場 按揭保費勢掀減價戰【星之谷專欄 …
如果要定期由香港匯款到外地供樓，每月的匯款成本就不容忽視。 電子匯款工具 香港人買大陸樓按揭 Wise 使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，能夠避免一般銀行採用漲價匯率而導致的匯率差額損失。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 如申請了這種套現融資計劃，銀行會註入環聯信貸(TU)，增加了TU內的mortgage count. 一般人北上買樓都是full pay，因lumpsum不大，而且在大陸銀行做按揭利息高。
香港的樓價越飆越高，讓不少因為封關無法入境香港的投資者們，感歎是否錯失入市良機。 但要了解，香港的樓價雖然有起伏，但長期來看，仍然比較穩定，因此在未通關的日子裏，做好準備伺機出動，才是買家的精明投資計劃。 8成的新加坡人居住於廉價組屋，雖然財富不多，但身邊的人都是均衡族群，大家安居樂業，少有比較自然少有埋怨，於是新加坡人的幸福感就愈來愈強。 香港人買大陸樓按揭 日前財政司司長陳茂波表示，有意進一步放寬首次置業者買樓的按揭成數，籍此幫助他們更容易買樓上車。 筆者不知道財爺的意思是放寬首置者的按保成數從9成增加到9成半，還是進一步放寬9成按揭的物業，價格從1,000萬提高至1,200萬元或以上。
香港人買大陸樓按揭: 內地人來港買樓的比例大失預算
當申請成功獲批後，在香港律師樓簽署法律及貸款文件，之後並由内地及香港兩地律師交接代辦相關事宜。 當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 香港人買大陸樓按揭2025 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。
至於其他銀行是否會追加，本地銀行業人士分析指，美聯儲公布維持利率不變，符合市場預期，大部分香港銀行都會不加P。 不過，中原按揭董事總經理王美鳳指，滙豐銀行維持P，料其他銀行陸續跟隨。 現時市場上最優惠利率P主要處於5.75%及6%水平，較過往加息周期處偏低水平，無論下半年美國是否仍會加息，但加息期已近見頂，息率將於年內進入另一個橫行階段，預期本港按息年內上落幅度不大。 借款人需持有香港永久居民身份證，而房產證上的產權人(即業主)和借款人必須一致，如聯名業主就需要兩位都做借款人。
香港人買大陸樓按揭: 按揭保險費退保的實際操作用法
財爺已在今年的《財政預算案》中放寬首置印花稅門檻，但樓價愈高的物業，寬減力度卻不算特別強，以一層1,000萬元的物業為例，在寬減厘印費後也要37萬元，接近一半首期金額。 銷售和待售方面，商品房銷售面積46,440萬平方米，按年下跌0.9%，其中住宅銷售面積增2.3%。 商品房銷售額49,787億元，增8.4%，其中住宅銷售額增11.9% 。 5月末，商品房待售面積64,120萬平方米，增15.7%。 屋宇署如接獲加建閣樓的舉報，會向業主發出清拆令，如無合理辯解又不尊重清拆令，一經定罪，最高可處罰款20萬元及監禁一年，罪行持續則每一天另處罰款2萬元，而這筆費用可能會由買家承擔。
香港人買大陸樓按揭: 內地買首套房按息3.7%
企業到位資金方面，房地產開發企業到位資金55,958億元，按年下跌6.6%。 內地1至5月份全國房地產開發投資45,701億元（人民幣，下同），按年下跌7.2%，跌幅比上月擴大1個百分點。 香港人買大陸樓按揭 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指出，回顧上半年樓市，「美聯樓價指數」最新報154.53點，本年迄今樓價升約5.81%。 今年住宅一二手交投齊升，首五個月新盤成交量達5,609宗，預計上半年可達6,600宗的水平，較去年同期大升近四成。
香港人買大陸樓按揭: 內地港片迷寫信讚蕭澤頤獲回信及簽名相 網民：好羨慕
香港的大型銀行一般都有提供適用於不同國家的海外物業按揭，以下將介紹幾間主要銀行，並以熱門地區（英國、加拿大、澳洲）為例介紹按揭計劃的詳情。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。 香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。
香港人買大陸樓按揭: 大陸樓套現後會影響日後港樓按揭
除此之外，部分中資銀行更可以將內地房產算入資產範圍，但前提是已經還清房貸且該房產可以在香港估到價（通常樓齡新、著名開發商的樓盤比較容易成功估價）。 息口方面，張顥曦預計6月美聯儲將暫停加息，並料美國加息周期或於今年內完結，息口即將見頂，本港大型銀行或跟隨美國按兵不動。 在二手住宅方面，美聯預計上半年可錄約2.25萬宗成交，按年升約一成，惟近期二手價量有所放緩。
香港人買大陸樓按揭: 謠言又在傳！「台灣開始清理整頓LINE」 公司再度澄清
在內地申請按揭，中原地產葵青及東涌區及大灣區項目銷售營業董事梁善球提出需注意以下要點，在內地申請按揭，不需做壓力測試，只要符合收入是供款額一倍以上的要求，按揭申請便可獲得批核。 經國內銀行申請按揭則不會註入環聯信貸資料庫，影響日後借款能力。 並且，融資的每月還款會計算入壓力測試中，增加了再做其他按揭的最低入息要求。
香港人買大陸樓按揭: 申請內地物業按揭注意1：利率跟港息調整
雖然應該支援的物業範疇與筆者的看法不一樣，但我仍然支持相關的意向，幫助本地首置者買樓，提振疲弱的物業市場，有措施總比沒措施好。 香港人買大陸樓按揭2025 在內地完成住房抵押登記手續後，款項將匯至內地賬戶，然後前往內地分行辦理貸出手續。 近期很多客人問香港有無銀行能做大陸樓按揭，答案是有的，但利率不平，要 P-1.X%, 借5成，還款期20年。
香港人買大陸樓按揭: 計算機:按揭貸款-每期供款額
如果收入來自內地，的按揭成數會較收入來自香港下調一成，即樓價1,000萬以下最高可借五成（貸款上限400萬）按揭，樓價1,000萬以上最高為四成。 香港人買大陸樓按揭 90年代大量港商在內地設廠，順便在附近買入住宅，當時內地樓價入場費低，不少港人以「Full pay」（全數支付）買下二、三十萬筍盤，經歷過20年樓價不斷上漲，手上磚頭已升值數倍。 近日新冠肺炎疫情影響各行業收入，如果發現手上資金緊張，可善用內地磚頭加按套現，如果看好國內房地產市場，更可以買入一手物業作長線投資。 現有多間香港銀行可承造內地住宅的按揭，能節省兩地往返時間及享有利息優勢。 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。
香港人買大陸樓按揭: 地產經紀及代理
事後，醫生根據小樺近一個月來的活動軌迹，以及家屬提供的資料，相信本次感染極有可能是因為小樺在外修腳而導致的。 院方指，小樺本身就患有甲溝炎，若在修腳的過程中沒有嚴格消毒，甲溝炎細菌，導致感染。 當送醫後才發現，患者已經出現肺炎伴胸腔積液，還合併肝功能不全、低氧血症等症狀，相信是肺部被細菌感染，懷疑已出現肺栓塞的情況。 由於治療後仍未好轉，還出現心臟衰竭，於是轉至上海交大醫學院附屬瑞金醫院治療。 據外電消息稱，滙豐英國兩年期6成按揭，利率由4.84厘升至4.99厘，5年期6成按揭利率由4.34厘升至4.64厘，兩者俱需付999英鎊交易費用。
香港人買大陸樓按揭: 內地一手新樓按揭
至於批核方法，大致和港樓處理方法相同，都是需要3個月入息文件、稅單等。 如果 KYC 時發現有官職，比如省書記或以上，銀行便要交去獨立部門批核。 一般銀行不會因做官而拒批，但要做很詳細的 background check，需要時間。
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香港人買大陸樓按揭: 大陸買樓相關費用
這時候就需要代表律師做盡職調查，研究該公司有沒有隱含債務，而有關公司的債務狀況需經由核數審計。 在買新樓的過程當中，由於涉及不少樓盤相關的資訊，地產代理未必會事無大小地件件事主動跟你講，建議做好一個問題清單，然後主動詢問。 例如經常被忽略的管理費問題，不少人在入票之後才了解到價格，這是一個長期的支出，所以最好要提前掌握。
香港人買大陸樓按揭: 按揭成數
其中，住宅新開工面積29,010萬平方米，跌22.7%。 其中，住宅竣工面積20,194萬平方米，增19.0% 。 其後律師會要求賣家簽保證，聲明以他所知，公司沒有任何債務、未付稅項、以及訴訟。
滙豐（0005）據報上周在英國暫時撤銷通過經紀服務進行的按揭貸款交易後，最近該行重回按揭經紀人市場，但提高了其轉按產品的利率。 王兆麒並預計，今年餘下時間新盤反應會比二手盤好，部分發展商為買家提供財務計劃及回贈，變相降低買家入市門檻，中和加息帶來的壓力。 話說財爺陳茂波早前出席立法會財經事務委員會，向議員表示政府無意調整樓市辣招，但卻表示會密切留意物業市場情況，或考慮放寬首置自住買家按揭成數比例。 因此如果你是在港工作、擁有香港身份證的港漂便可以申請，但如果是收入大部分來自內地、且無香港身份證的投資者，就無法使用這個計畫，借到較高成數的貸款。 香港人買大陸樓按揭 香港人買大陸樓按揭 若銀行在核實按揭申請人情況時，發現其為政府機關人員，便需要將一系列資料遞交給獨立部門批核，又確保資金安全健康，因此有可能導致審批時間拉長。 如果以上的大陸樓再融資，不是在香港銀行做，而是在大陸銀行做，理論上就不會註入TU。
北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 前期申請手續可在香港辦理，但一般貸款批核後，申請人需要返內地一次，進行開立賬戶及簽法律文件等。 因應現時未通關的情況，個別銀行提供給客戶委托授權服務，安排國內律師以視頻形式向客戶講解及見證文件，全程無需回內地。 針對以上提到的內地收入人士，在申請香港的按揭時，除了需要提供最近3至6個月的銀行固定收入紀錄、糧單、稅單等基本文件外，部分銀行還要求申請人提供」完稅證」以作證明。 另外，如果是以內地房地產作資產證明申請，並非所有銀行願意接受，具體還是以各銀行為准。
香港人買大陸樓按揭: 申請租金補助不用房東同意！內政部：不得漲租
Wise 的人民幣匯款服務，能匯款至中國銀聯銀行卡或已綁定銀行卡的支付寶戶口，讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口。 香港人買大陸樓按揭 你每月可以最多轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，而每年上限為 50 萬元人民幣。 只要在 Wise 網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間，一目了然。 要留意的是，用資產申請按揭的買家，其資產需要足夠支付整個物業，才可以借到最多的貸款。 這裏的資產，包括現金、股票、外幣等，且需要已經在國內銀行戶口存放3個月及以上，才可以將其計算為淨資產。 如果收入主要來自香港，與一般香港人申請按揭無異，樓價1,000萬以下的按揭成數為六成（貸款上限500萬），樓價1,000萬以上最高按揭成數為五成。
可惜銀行最終不接納，因為房產證上顯示父母是業主，不能以第三者身份申請房貸，除非父母將物業賣給子女，子女正式成為業主後才可接受為借款人。 跨境理財優勢：受外匯管制關系，即使國內銀行批出房貸套現現金，亦很難將資金調回香港使用。 現時就方便得多了，只需於香港銀行辦理內地物業貸款，批出的資金會直接放貸到香港賬戶，方便戶主靈活使用，不用再受限制。 Prime Rate 是銀行最傳統的「最優惠利率」，是活期利率的一種。 它是銀行提供給信用值最高的客戶的基本貸款利率，目前，P率長期維持在約5%。 為了推廣貸款或按揭計劃，銀行一般會以P減一個固定點子來計算，即「P–X%」。