不過，如果雙方因離婚而未能就公屋的租住權達成協議，我們會按現行離婚政策處理。 戶主可申請其家人或親屬在公屋單位內作有條件暫住，以便戶主獲得照顧；或讓戶主能照顧極需依靠戶主的近親。 如果轉名後，家庭總入息未超越公屋入息限額的2倍，只須繳交原有租金；介乎2至3倍，須繳交倍半淨租金；介乎額3至5倍，須繳交雙倍淨租金。 作為居者有其屋 (居屋) 計劃/租者置其屋計劃 (租置計劃)/綠表置居計劃 (綠置居) 單位的業主，你有權出售現住的居屋/租置計劃/綠置居單位。 公屋業主2025 然而，這些單位在你購入時是附帶若干轉讓限制的，轉讓限制會視乎單位由首次售出日起計的年期而有所不同。 「如果不是為了讓被抹除的歷史能夠找到某種管道回歸，讓知識能夠在更廣的受眾中流通，那實在沒必要在大家都從網路買電子書、下載PDF的時代還花時間心力去印製、裝幀書」Marina說。
- 剛剛畢業的年輕人，可能正準備投身社會，未有充裕的經濟能力，所以希望可以獲配公屋，得到政府的住屋幫助。
- 如同一般申請公屋程序，合資格的新戶主，須要進行「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」。
- 當屋苑業主從房委會接管屋苑的管理責任後，須按《建築物管理條例》和屋苑公契自行委聘管理公司，為屋苑提供管理和維修服務。
- 有關維修開支或需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若資金用完，業主須共同承擔保養維修責任。
- 市場上出售的公屋，樓齡起碼25年以上，加上屋邨人口密度較私樓高，公用地方與設施較易老化或損毀，難免需要大大小小的維修工程。
剛剛畢業的年輕人，可能正準備投身社會，未有充裕的經濟能力，所以希望可以獲配公屋，得到政府的住屋幫助。 千居在以下文章，綜合了一人公屋單位的申請資格和注意事項，供有意申請的你參考。 以下連結為你提供保養及維修物業的小貼士，並介紹一些貸款計劃以協助有需要的業主進行保養及維修工程。 租置計劃絕對是上車客的福音，但只限於現居租置屋邨單位的公屋戶申請，如果有置業需要，又等不及資助房屋申請，不妨上千居搜羅各區筍盤。 政府重組公營房屋架構，成立新的香港房屋委員會（房委會），負責管理全港徙置大廈和廉租屋邨。 徙置事務處和市政事務署轄下的屋宇建設處合併為房屋司署，作為房委會的執行機構。
公屋業主: 業主的責任
富誠地產高級物業顧問陳駿明表示，該單位為鳳德邨硃鳳樓高層15室，實用面積443平方呎，屬於兩房間隔，座向西南望開揚市景。 業主原於本年1月以綠表叫價345萬元放盤，但反應未如理想。 黃氏稱，上述所錄成交單位為12座(田裕樓)高層7室，實用面積443呎，兩房一廳，日前獲區內首置客垂青。 該買家為綠表客，主要鍾情單位附設企理裝修，加上房間擁開揚景觀，而且屋苑鄰近輕鐵站，交通方便，上述買家遂便決定「即睇即買」，以200萬(未補地價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為4515元，屬市場價成交。 日前屯門公屋田景邨錄得一宗區內首置客「即睇即買」的成交個案，原業主於2008年以約23.6萬(未補地價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達176.4萬。 公屋業主 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，《施政報告》宣居屋按揭擔保年期延長至50年及還款期延長至30年，有助刺激居二市場交投。
若果住戶因明知而作出虛假陳述，觸犯《房屋條例》，如罪名成立，可判最高罰款5萬元及監禁6個月；或因忽略提供資產申報表指明的詳情而觸犯條例，如罪名成立，可判最高罰款2.5萬元及監禁3個月。 房屋署亦會向住戶追回因資料不正確而少付的租金，甚至收回他們現居的公屋單位。 公屋戶主轉名，通常有以下任何一個原因：戶主去世或搬遷。
公屋業主: 輪候時間長
房委會根據批地文件和公契規定，作為居屋/綠置居屋苑的首任公契經理人，為屋苑委聘合資格的物業管理服務公司，執行日常管理工作，包括維修公用部分及設施，並協助業主監察物業管理服務公司的表現。 在法團成立前，業主可以瀏覽民政事務總署 – 大廈管理的網頁，內容提供大廈管理的詳盡資料，例如政府的政策、民政事務總署的角色及向業主和法團提供的支援。 居者有其屋 (居屋) 公屋業主2025 計劃 / 租者置其屋計劃 (租置計劃) 的業主，在購得單位後，除了安排入伙/裝修事項外，也可能要處理各項和業權有關的事務。 公屋業主 我們明白業主的需要，故特別準備了以下幾類申請表格及資料簡介，方便業主根據個別的需要查閱及下載。 能夠住到公屋一人單位，絕對是不少單身人士的渴望，租金便宜之餘，比起市面上大部分一人劏房，環境都要舒適，相對而言較容易負擔。
- 如果選擇參加計劃後，成功獲分配公屋，住戶於 3 年內不可搬遷，期間亦不能以綠表申請居屋。
- 梁文廣指，空置校舍短時間可完成改建，認為不影響未來的長遠規劃，反而應先改建簡約公屋。
- 首先，你現在等的不是公屋，而是分戶，即是說已經有一個公屋單位，不是沒有地方住，只是居住面積不足夠而已。
- 經檢討「擴展居屋第二市場至白表買家的臨時計劃」後，計劃成為恆常化項目，改稱為「白表居屋第二市場計劃」（「白居二」）。
- 答：公屋申請由遞交表格開始，直到最後的配房程序，整個申請流程共有7個階段。
- 當中長者1人申請者的平均輪候時間亦由3.8年增加至最新的4年。
如申請因資料不足及/或欠缺文件而被退回，個案便告完結。 在删減家庭成員方面，倘家庭狀況因出生、死亡或其他情由而有所改變時，須立即通知房委會。 任何家庭成員如自願退出公屋戶籍，可用書面提出删除戶籍要求。 若其遷出證明屬實（藉證明文件、家訪，或其他方式），戶主會獲邀辦理删除戶籍 的手續，以及出示他所持的租約以便作出更改。
公屋業主: 申請到公屋後，是否可一直長住？
倘若戶籍內並無戶主的在生配偶，有關的租約亦可批予在單位內居住的其他認可成員，但他們須接受「全面經濟狀況審查」（包括入息及資產審查）及「住宅物業權審查」，以釐定他們批出新租約的資格及應繳的租金水平。 居屋 / 租置計劃單位業主若家庭成員組合出現變化，不論是加入或刪除家庭成員，均須向房屋署申報。 業主 / 公屋業主 聯名業主可在婚後及子女出生後申請把配偶和子女加入戶籍。 業主須填妥申請書，並由業主及聯名業主 (如單位屬於聯名購買) 簽署方為有效。 凡申請加入戶籍，必須提交證明文件 (例如：結婚證書、身份證、出生證明書) 的副本，證明新成員與業主的關係。 在處理刪除戶籍申請時，我們也會視乎被刪除的是否關鍵成員而要求申請人提交有關證明文件。
如果申請人在申請時符合年滿58歲要求，就可以申請「高齡單身人士優先配屋計劃」，而在配屋時則需要年滿60歲，只有達到此年齡，才可獲優先編排公屋。 及後業主將單位稍作油漆翻新，並見市場氣氛因減辣措施推出而有所帶動，於是趁勢減價至300萬元。 最終經議價後，由同區家庭客以綠表288萬元接貨，折合呎價6,501元。 業主所繳納地租或地稅的款額是固定的，抑或會隨着應課差餉租值的變動而改變，要視乎有關物業的土地契約所屬類別而定。 業主委員會的職責業主委員會能夠加強業主與物業管理公司之間的溝通，成為業主代表與物業管理公司之間的橋樑，反映業主們的意見，例如業主希望改善保安漏洞﹑驅趕屋苑前的違例泊車，甚至申請穿梭巴士等。 業主委員會的參與者通常都是一些熱心的業主，業主委員會可以說是「業主立案法團」的「預演」，累積經驗為成立業主立案法團準備，為大廈管理提出意見。
公屋業主: 簡約公屋｜改建空置校舍搶公屋地? 梁文廣：再改建快無礙規劃
對於知識流通、共享很有意識的他們，有些出版品內容PDF全文上線，如果沒有管道購入書，也可以直接閱讀電子版。 除此之外，他們在今年也打算開啟一個新計畫，舉辦工作坊讓更多人能夠藉出版發聲。 當你捱過生活低谷，有能力的時候，就應該交回公屋，幫助其他更有需要的基層人士，你自己就繼續上流，例如買綠置居、買居屋，再過幾年，生活條件開始改善之後，就再繼續上流換私樓，這就是置業階梯。 如果想加快上樓速度，申請人可能要成家立室，夫婦一同申請，或者將成年的兄弟姐妹加入申請，就能獲得優先處理。 原業主於1998年12月以25.6萬元購入單位，持貨25年，是次轉手帳面大賺262.4萬元，單位升值逾10倍。
公屋業主: 搜尋
一些想加快獲配公屋的家庭，可以自願參加特快公屋編排計劃，房委會會從中抽籤，讓中籤的申請人提早獲配公屋，但是必須要注意，計劃所提供能提早上樓的單位，必然存在一定的負面因素和瑕疵，例如凶宅。 公屋業主 如果選擇參加計劃後，成功獲分配公屋，住戶於 3 年內不可搬遷，期間亦不能以綠表申請居屋。 18 至 57 歲申請人，可以參考「非長者一人申請者」計劃。 政府為長者以外的一人單位申請者，設定每年的租住配額，並且根據申請年份和年齡，設有計分制度，優先分配公屋予年長人士。 申請人必須年滿18歲，申請人及其家庭成員必須現居於香港，而且在香港無持有任何物業。 配屋時，申請表內的成員必須在港居滿 7 年，加上申請住戶的總月入和總資產淨值，不得超過現行限額。
公屋業主: 物業稅及印花稅
如同一般申請公屋程序，合資格的新戶主，須要進行「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」。 不同家庭人數的入息及總資產淨值限額，可參考公屋申請2021一文。 本港公屋資源十分緊絀，公屋輪候冊早已大排長龍，即使分配得到公屋的住戶，亦須每兩年接受一次富戶政策審查，另再有家訪，以確保住在單位內的，是戶主及租約上認可的家庭成員。 雖然政府承諾公屋的輪候時間約為 3 年，但是實際上的輪候時間亦需要超過 5 年，才能成功上樓。 至於非長者一人申請者，輪候時間就更加長，可能要用上 30 年，才能達到分配單位的分數資格。
公屋業主: 香港房屋委員會及房屋署
只要您現居於租置屋邨單位，並擁有公屋戶籍，便能隨時申請購買現居公屋單位，由租轉買，租戶變業主，無額外的入息和資產限額。 公屋業主 若公屋寬敞戶的家庭成員均年屆70歲或以上，可選擇調遷至面積合適的公屋單位，以享全免租金。 如果你符合居二市場購買資格，應留意公屋買賣的注意事項；另一邊廂，如果你是租置計劃屋邨租戶，並擁有公屋戶籍，應及早了解由租轉買的利弊因素。
公屋業主: 業主委員會有甚麼職責？與業主立案法團有甚麼分別？
房委會公屋食水質量控制問題檢討委員會提交最終報告和改善建議。 3月起分階段在11個受鉛水影響的屋邨，更換屋邨公用地方和個別單位的不合規格喉管。 展開為期五年的計劃，更換轄下公共屋邨和租者置其屋計劃屋邨未售出單位的無掩板舊式摺閘，涉及約 道摺閘。 12月25日，石硤尾寮屋區發生大火，受災而無家可歸人數五萬多。
公屋業主: 戶主轉名配偶毋需受審查
至於房委會仍擔任公契經理人的居屋/綠置居屋苑，房委會鼓勵業主根據《建築物管理條例》成立法團，讓業主接管屋苑的管理責任。 公屋業主 公屋業主 舉例，假設一個四人家庭，父親是戶主，父母與哥哥一起抽居屋，並成功購入，父親的戶主資格，可轉給未有參與抽居屋的的弟弟。 這讓我回想起在訪問一串小米工作室時，沙力浪也說雖然獨立出版社的營運花了他絕大心力，但他的收入來源其實是嘉明湖的巡山員。 儘管要撐一間獨立出版社不容易，他們的實踐內容並沒有停在閱讀，而是想辦法讓關注的政治改變能夠在行動中也能履行。
公屋業主: 申請公屋須符合什麼資格?
公屋租金因應「公屋戶收入指數」調整加減幅度，房委會每月會抽選 2,000 名公屋租戶填報「入息申報表」，以作計算收入指數之用。 啟晴邨的食水供應懷疑含鉛量超標，房委會隨即實施多項措施，包括抽樣驗水、更換部件、派發樽裝水、提供街喉，以及成立檢討委員會。 公屋業主 公共屋邨出租單位和租者置其屋計劃屋邨未售出租單位，按個別租戶意願，獲安排免費以晾衣架取代插筒式晾衣裝置。 一如未補價居屋，未補價公屋業主，如需加按套現，事先須向房屋署申請，但房署只會批准因突發意外需要急用錢的個案。 租罝單位是向房署購入，最高可敘造 10 成按揭貸款，即零首期，準買家只需提交 $2,500 銀行本票，作為購買意向金，即可上車。
關於申請公屋的一人單位，你可能會想得很輕鬆，但是公屋的競爭實在太大，輪候人數太多，以下幾點亦是你可以多加考慮的注意事項。 根據房屋署資料，供 1 至 2 人入住的甲類單位，面積平均只有大約150呎，僅僅維持在國際標準內。 公屋單位「納米化」引起社會不滿，大眾覺得公屋發展倒退，單位面積回到五、六十年代的水平。
公屋業主: 人士家庭需受公屋入息審查
不少人把置業希望放眼於資助房屋，無奈的是，公居屋供應有限，且中籤機會低，其實私樓市場也有不少上車機遇，即上千居物色各區放盤，抓緊機會做業主。 如果新戶主是已登記戶籍的前戶主配偶，而又一直住在該公屋單位，便不用通過全面經濟狀況審查及住宅物業權審查。 根據房委會規定，新登記的公屋申請人，只可以選擇非市區地區，例如新界及離島。 而長者申請人，及 2013 年 9 月 30 公屋業主2025 日前登記的申請人，所選擇的地區就不受限制。
公屋業主: 輪候公屋沒問題 問題是輪候者的心態
雖然可以代表全體業主與物業公司溝通，但業主委員會的意見並不具法律效力，亦非「法人」，若業主委員會要進行訴訟，業主只能以個人身份作出提告。 在屋苑的管理方面，其實業主還需要關心很多重要事項，而大廈管理組織例如業主委員、業主立案法團等更是與業主息息相關。 公屋業主 我們一同來看看業主委員會的職責﹑與業主立案法團的分別在哪等。
面對持續上升的公屋需求，房委會認為在增加公屋供應的同時，有必要同步檢視如何更好地運用公屋資源，確保公屋資源分配給較有迫切住屋需要的人士。
公屋是資助房屋，目的是資助生活困難的基層人士，如果確實是生活困難有實際需要，輪候公屋無可厚非，但心態應該是你人生的踏腳石，而不是你人生的終點站！ 公屋業主 公屋業主 公屋業主 所謂踏腳石，意思是公屋的存在只是幫助你渡過目前的難關。 公屋業主 不少香港人都把住屋希望寄託在公屋上，但是競爭激烈，並不是每個人都可以輕易獲派公屋單位，其實私樓市場也有許多上車機遇，即上千居搜尋各區筍盤，抓緊機會做業主。
1954年，政府在石硤尾興建首個徙置屋邨以安置大火災民。 公屋買賣容易上車，但難於放售，如果想免除轉讓限制，就要購買自由市場上的公屋、居屋或私樓。 答：已經成功登記輪候入住公屋申請者，可使用6個途徑查詢自己的公屋申請進度，包括登入房委會 公屋業主2025 / 房屋署網站，按指示查詢各區最高調查及配房編號。 答：公屋申請由遞交表格開始，直到最後的配房程序，整個申請流程共有7個階段。 如申請因不符合資格而不被接納，申請人可在符合一切申請資格後，重新遞交申請表。
簡約公屋（英語：Light Public Housing）是香港一種特殊公共房屋，由香港特別行政區第六屆政府於2022年施政報告中提出，以縮短公屋輪候時間，概念與2001年前的臨時房屋區相若。 政府於1993年通過《建築物管理條例》（第344章），為大廈管理提供了健全的法律框架。 法團是業主根據《建築物管理條例》成立的組織，負責管理屋苑/屋邨的公用部分及代表業主就管理事宜作出決定。
公屋業主: 申請公屋須符合什麼資格?
一人單位可以分為兩款，一是透過「高齡單身人士優先配屋計劃」申請，另一種是「非長者一人申請者」，兩款計劃的申請資格都不同。 政府早期的房屋政策方針，認為三人以上大家庭的需求最為迫切，因此忽略了一或二人家庭的住屋需求，單身人士及二人家庭除了例外情況，都不能申請公屋。 而業主立案法團則是根據大廈公契以及《建築物管理條例》(第344章)(條例)規定成立的，是具「法人身份」（Legal Entity）的組織。 與業主委員會不同，業主立案法團可以行使法定權利和義務，有訴訟權力，因此可以監察管理公司的運作，甚至在必要時辭退管理公司。
公屋業主: 戶主轉名配偶毋需受審查
但要留意，部分屋苑只有業主委員會而沒有業主立案法團，原因是業主委員會管理得好，業主便毋須成立業主立案法團。 近代一手樓的情況是，發展商在大廈落成時已委託旗下的聯營或附屬管理公司去管理大廈。 按照一手樓大廈公契，管理公司需要在入伙後的9個月內召開首次業主委員會會議，收集各業主的改善建議。 公屋業主2025 認購申請表及附表各一式 2 份，連同一張面額 $2,500 的銀行本票、現居單位租約正本，以及申請表上所有人的身份證副本，遞交至所屬屋邨辦事處。 $2,500 銀行本票為購買意向金，如申請不獲接納，房委會全數退還；如申請成功，則於售價中扣除。 目前租置計劃雖重啟無望，過去 6 期的租置屋其實尚未售清，而政府亦有意藉著《2019 年施政報告》，鼓勵房委會加快出售 39 個屋邨中約 42,000 個未售出單位，令更多公屋租戶能夠置業上車。
業主買入首 2 年，只能以指明定價把單位售回房委會；第 3 – 5 年可按照房委會評定的回購價售回房委會，業主也可補地價在公開市場放售，或以未補地價形式在第二市場出售予合資格綠表人士。 根據房委會公布最新公屋輪候數字，一般申請者的平均輪候時間為 5 年以上，當中長者一人申請者的平均輪候時間為約 3 年。 「富戶政策」是公屋住戶資助政策及維護公屋資源的合理分配政策的統稱。 在某些原因下，公屋租戶有可能需要調遷到另一個公屋單位，例如家庭成員增加，希望調遷到較大的單位，又或基於特殊原因，租戶需要居住在另一地區。 為維護公屋資源合理分配，如在刪減人口後，戶籍內的認可家庭成員人數低於現居單位所容許的最少居住人數時，便成為「寬敞戶」及須遷往房委會認為居住面積符合其家庭成員人數的公屋單位。 如已成功入住公屋上樓，若果家庭狀況有變化，需要公屋加名、除名或者轉名，甚至因某些因素而調遷，這些情況有必要多了解。