澳洲的房地產市場多年來都有供不應求的問題，因此政府規定外國投資者只可購買新樓或閒置土地，以免影響當地的二手市場。 儘管如此，由於澳洲的 8 個首都平均樓價維持在約 300 萬港元的較低水平，因於它仍然吸引到不少香港人在當地買樓，甚至買地起樓。 以下會介紹澳洲買樓的最新資訊，包括樓市狀況、買樓程序和相關費用及稅項。 在澳洲，政府一向把房地產作為主要的支柱產業大力扶持，每年都回採取多項措施支持其發展，其中一項很重要的政策就是鼓勵海外人士購買澳洲房產，以此作為個人投資組合的一部分。 海外人士在買房時可以享受到和澳洲本地居民買投資房同樣的政策，即國民待遇。
請聯絡滙豐國際銀行業務中心的海外按揭專員，了解相關的利率和費用詳情。 你在香港的貸款利息可以在申報澳洲入息稅的時作減免，一舉數得。 ，華僑永亨銀行在 2017 年收購了澳洲國民銀行之後，就推出澳洲的樓宇按揭服務，其中包括墨爾本的物業。 对于每年回国过年的人来说，这8年当中，每天平均只能回国1.5个月。 澳洲pr買樓 公民：成為澳洲公民可以無限期在澳洲居住，對你在海外居住的時間不作要求（只要符合所前往國家的簽證要求），也可以在任何時間入境澳洲。 如果有子女为澳洲PR或公民，满足家庭平衡测试，那么可考虑申请父母移民。
澳洲pr買樓: 曼谷環狀線開通 投資沿線物業正合時機
丈夫Benjamin是澳洲公民，從小在悉尼生活，因此移民搵工不算大問題。 澳洲pr買樓2025 但Winky卻不能做回香港的老本行——建築繪圖，只能做零售兼職。 外國人在澳洲買樓放租必須繳交特定所得稅，年租金9萬以下的稅率為32.5%，年租金大於9萬則為37%～45%，放租時記得將稅率考慮進去，才能計算出實際的租金收入。
- 悉尼是新南威爾士州首府，是澳洲人口最多、密度最高的城市，被經濟學人評為2021年世界宜居城市第11名。
- 在业主缺席期间，可以通过租赁或许可出租房屋获得收入，前提是出租期间不超过连续六个月或总共不超过 182 天。
- 稅收各異，具體取決於你購買土地的州以及是否有等級。
- 於澳洲和香港兩地執業超過20年，處理包括商業、房產、租務、移民、訴訟、遺產以及家庭法律問題，對中、港及澳洲商業環境十分熟悉。
- 澳聯海外物業提供一條龍海外投資服務，由專業投資顧問到租務管理，協助您順利完成澳洲買樓程序。
- 除了按揭年期，你還可以自行選擇「還款週期」（Repayment schedule，例如每月、每兩週或每週），還款頻率越高，總計下來支付的利息就越低，也越快能還清本金。
你只需要確保在發展商的付款期限內支付尾數就可以了。 外國人印花稅（Surcharge Stamp Duty）：部分州分會針對外國人收取額外的印花稅，例如悉尼及墨爾本8%；珀斯及布里斯本則為7%。 印花稅（Stamp Duty）：各州的印花稅稅率都不一樣。 例如：悉尼的印花稅為1.25%-7%；墨爾本為1.4%-5.5%。
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您的情況和我最近的一位客人情況類似，也是即將畢業，讀完PY之後申請PR，打算留在墨爾本發展。 澳洲pr買樓2025 至於為什麼現在買而不是拿到PR之後買：客人預算有限，必須要貸款且需要住在市區，因此需要選擇期房公寓（學生身份購買二手房，正常情況是不能做貸款的）。 且墨爾本7月1日之後取消基礎印花稅減免，在這之後購買期房公寓成本上又高出不少，於是我們決定現在買。
通常情况下，开业医生和医院与政府实行统一结账，病人只需刷卡而不需要付费。 国家虽不会为病人支付买药的费用，但政府通过“医药补贴计划”，对许多医药处方给予补贴。 然而，目前中国不认可双重国籍， 一旦申请人从PR入籍澳洲， 就是澳大利亚公民了， 同时也表示放弃了中国公民身份。
澳洲pr買樓: 澳洲PR永久居民加入澳籍需要满足哪些条件？入籍流程是什么？
即使你没有退休公积金, 或者在澳洲没有工作， 都能从澳洲福利院（Centrelink）领取澳洲养老金。 倘若操作得當，投資澳洲房地產將為你帶來可觀的回酬。 IQI可以在您的投資之旅中為您提供支援，助您享受收益。 空置費的目的是減少房屋空置率，提高澳洲居民的住房機會。 該費用的數額是由澳洲稅務局（Australian Taxation Office，ATO）評估與徵收。 随着疫苗接种率的不断攀升，中澳间航班频率逐步加大，更多的澳洲PR持有人开始自己的返澳计划，如果近期有登陆澳洲续签，务必要确认自己的永久签证尚在有效期中。
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在兩年之間過後，PR持有者將享有和本國公民幾乎一樣的福利待遇。 除了像助學零息貸款HELP這類的福利可能會有差別外，絕大多數的澳洲公民福利PR持有者都可以享有。 首先買家必須持有一年或以上澳洲臨時居住簽證(學生簽證，工作簽證)；其次購買的物業必須自住；還有必須在簽證到期離境前3個月內，出售這間二手物業。 澳洲pr買樓2025 澳洲pr買樓 根據澳洲針對海外買家投資的政策，海外買家在購買澳洲樓之前通常需要申請批准。 通常情況下，澳洲的大多數發展商都會向海外買家申請FIRB。
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身为澳洲永久居民PR的她，在澳洲生活，工作了四年多的时间。 在澳洲購置低於100萬澳幣的住宅，海外投資者必須繳納5000澳幣的申請費；購買價值超過100萬澳幣以上的住宅，申請費則相應增加。 這樣算來，整體審批周期就長達40天之久，此外特殊情況下或者申請較為複雜的情況下，審批周期還可能延長。 申請費用及申請種類新政策下，海外人士在申請購房批準時必須支付申請費用，該費用同時適用於新房、空地及二手房。 長期簽證持有者（例如TR簽證、工作簽證、學生簽證等）可以在非常嚴格的條款下申請購買二手不動產，但是必須用於自住目的，且僅能夠作為自己居住用途，在簽證到期離開澳洲時必需出售此住房。
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當選定合適的樓盤和單位後，與我們簽定「預留表格」，然後再繳付約澳元$2,000至$5,000的預留費用到發展商律師的信托戶口。 倘買家想親自建立一個五星級的家，可考慮在墨爾本西南部市郊地區Point Cook(庫克角)「買地起屋」，一次過做齊地主及屋主，擁有自家天地！ 另外，由於在Point 澳洲pr買樓 Cook「買地起屋」，可享有永久業權，故升值潛力高，每年租金升幅高達5%，投資回報約有4.8厘，是屬自住及投資的不二之選。 至於成功移民澳洲後，想展開悠閒、舒適生活又何辦法？
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在新政策下，審批周期通常為30天法定期限，即從申請遞交並且支付申請費後的30天內，審批人員會完成審批。 澳洲pr買樓2025 外資控股公司也通常被禁止購買二手房，但是外國公司有大量的澳大利亞業務可為澳大利亞的員工提供及購買已建住房。 TR持有者在该签证有效期内如果触犯澳大利亚或其护照签发国相关法律，被判处一年及以上有期徒刑者，TR签证将被取消。
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只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 坎培拉領銜全國租金成長率排行，而這個城市的空置率亦是最低，並在過去5年的租金上漲28%，是租金回報率最佳的澳洲城市。 Real Estate Au：澳洲最受歡迎的房地產網站，設有手機應用程式。 提供物價估價服務、財務計算器、尋找經紀等免費服務。 如果是本页上方的5年居住不满2年/离境多年之中情况2中有配偶在澳洲的情况，是可以的；如果有澳籍小孩的话，在小孩18岁之前，也是可以的。 由上图可见，Length of stay是Indefinite 澳洲pr買樓2025 from the date of each arrival，就是每次登陆后都可以无限的待下去。