在更換與不更換之間，業主與發展商已糾纏了四個月有多，香港樓宇檢驗學會會長KEN跟我們上門實地考察，也發現單位玻璃窗崩花也頗明顯。 至於客飯廳直落到地置中的玻璃，也明顯見到崩，所以也建議更換。 上集提到九龍城新盤晟林，這個由內房福晟國際推售的項目，交樓質素馬虎，執修工作一拖再拖，業主不單延遲四個月也未能入伙，連預訂好的傢俬也要找倉庫暫存。
銷售監管局致力施行條例以及對涉嫌違例者進行調查。 就銷售監管局檢視／巡查時察覺到懷疑違例的情況、該局接獲投訴的個案，以及傳媒向該局查詢懷疑違例的情況，銷售監管局均立案調查。 如發現有懷疑違反條例的情況，銷售監管局定必嚴肅處理。 銷售監管局已陸續就涉嫌違例行為的調查結果，提交律政司刑事檢控科考慮。 九龍建業(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳稱，將軍澳海茵莊園早前開放現樓示範單位後，市場參觀反應理想，上周錄約800組睇樓客，而中港通關後特色單位查詢增加，或稍後招標推出該類單位。
一手住宅物業銷售: 物業的面積及四周環境
同時須提供售樓說明書、載有銷售安排的文件以及成交紀錄冊。 一手住宅物業銷售2025 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 值得留意的是，已公布價單的單位並不一定等同於已公布銷售安排中的推售單位，因為賣方未必會把價單所涵蓋的住宅物業悉數推售。
- 除了在本網站內獲明文准許或事先得到銷售監管局的書面授權外，嚴禁將該等版權作品複製、改編、分發、散布或提供予公眾。
- 一部分人認為，通關後會有大量內地人湧入樓市令樓價被搶高而要加快入市。
- 從買方角度來看，購買住宅樓花的法律手續與購買二手物業之手續相近。
- 銷監局早前發現有個別以招標形式發售的一手住宅發展項目的銷售手法和成交資料透明度不足，可能違反《條例》，故主動調查有關個案。
- 銷售監管局已完成該投訴的調查，認為被投訴的兩個網頁沒有違例，包括沒有違反《條例》就廣告的要求。
根據《條例》，賣方必須在單位開售前最少3日及銷售期間每一日提供價單，供公眾免費索取或閱覽。 價單除要列出每個單位的售價外，亦須載列住宅物業實用面積、以實用面積計算該物業每平方呎及每平方米的售價、支付條款及連帶的折扣和贈品、財務優惠等資料。 一手住宅物業銷售2025 一手住宅銷售物業監管局：由一名首長級乙級政務官（首長級薪級第三點）出任專員，由一名首席行政主任出任副專員，另外由一支由30名綜合專業人士所組成的隊伍，包括屋宇測量師及產業測量師等，共32名人員。 透過使用一手住宅物業銷售資訊網（〝銷售資訊網〞）閱覽、下載或以其他方式獲取任何內容，是你自行作出的決定，須自負風險。
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不過，證券及期貨交易的情況與一手住宅物業交易的情況並不盡相同，故此，適用於證券及期貨交易的監管機制，未必一定完全適用於一手住宅物業交易。 《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）於二○一三年四月二十九日全面實施。 條例旨在提高一手住宅物業銷售的透明度及公平性、加強對消費者的保障，以及為一手住宅物業的賣方提供公平的競爭環境。 因此條例規定，一手盤發出任何廣告前，必須取得發展商書面同意，並核實宣傳品資料的準確性，廣告亦須要列明是由賣方發布，還是在賣方同意下由另一人發布 (例如地產代理行)。 確保臨時買賣合約和買賣合約包含條例所規定的強制性條文。
浴室空鼓、牆身花痕、壞家電樣樣齊，結果拖了足足四個月，才把浴室空鼓問題處理好。 就一些涉嫌違例或不理想的情況，如可能會嚴重影響準買方的利益，銷售監管局在進行調查的同時，會第一時間透過媒體提醒準買方有關情況。 截至二○一四年十一月二十四日，銷售監管局已向公眾發出了十三次有關個別一手住宅發展項目／期數的銷售事宜的提醒。 銷售監管局一直重視賣方的銷售安排是否符合透明公平的原則，並就一些沒有違反條例但可能會引起秩序問題以及影響買方利益的安排，向賣方作出改善建議，並向業界發出指引。 在絕大多數的情況下，有關的賣方均接受銷售監管局的建議，改善了有關銷售安排。 值得留意，樓書內的平面圖無法反映單位內橫樑狀況，因此建議準買家親自參觀了解；另外，發展商為現樓項目設置的示範單位，不受一手銷售條例規管。
一手住宅物業銷售: 【胡．說樓市】 發展商拒絕執修 業主可以點做？
然而，今次研究結果顯示，現時的法例尚不是萬靈丹，未能解決本會在這次研究中發現到的問題。 銷售監管局已陸續就涉嫌違例行為的調查結果，提交律政司刑事檢控科考慮，目前不宜透露詳情。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 無論買新樓或買二手樓，都要打醒十二分精神，充分了解購買程序，以及與周邊樓盤多作比較，即上千居搜尋全港各區筍盤。 在加息周期下，買家置業前盡量做好財務預算，按揭盡量不要借到盡，兼且預備多餘資金，即使按揭利率不似預期，也能避免徬惶失措。
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售樓說明書內的資料繁複但準確，一手銷售條例規定，樓書只能夠由發展商擬備，並須於開售前最少7天上載，而在開售期間，發展商須最少每三個月更新樓書一次。 樓價貴，人人想買平，發展商提供優惠，正中消費者的下懷。 一手住宅物業銷售2025 但聲稱的優惠是否人人可享，還是有附帶條件，一手銷售條例訂明必須闡述清楚，不能矇混過關。 樓盤廣告製作得美輪美奐，試圖抓住消費者眼球，但多少是真實反映，多少是憑空想像?
一手住宅物業銷售: 一手住宅物業銷售監管局
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一手住宅物業銷售: 投訴個案
上文提到，為提高一手住宅物業銷售的透明度，監管當局要求公開地產代理購樓意向登記的資料。 但準買家要留意，銷監局要求發展商申報由地產代理所遞交的購樓意向登記，只屬自願性質，故發展商公布的地產代理購樓意向登記數目，和地產代理基於地監局要求而公布的購樓意向登記數目或有出入，要小心留意兩者分別。 筆者相信，大部分地產代理從業員在銷售一手樓盤時，都有遵守相關指引；然而，亦有小部分地產代理從業員可能貪一時之快，或輕視了發布違規廣告的後果而違反規定。 筆者再次提醒業界，地產代理不得在有關物業的價單可向公眾提供之前，提供任何該物業的「意向價」，以及探求或接受準買家對有關物業的購樓意向。
一手住宅物業銷售: 他買房後出去打工！2年後回來「房子被賣」 物業：以為沒人要
私人住宅物業的整體供應，除了一手住宅物業外，還有二手住宅物業。 在過去四年（即二○○九至二○一二年），一手住宅物業的成交量平均約佔本港私人住宅物業總成交量的13%；二手住宅物業的成交量平均約佔其餘的87%。 銷售監管局重視巡查一手住宅物業銷售處的工作，局方與地產代理監管局（地監局）保持緊密聯繫，確保一手住宅物業的銷售有秩序地進行。 一手住宅物業銷售2025 正如前述，凡涉及地產代理的個案，銷售監管局除了調查有關地產代理有否違反條例的條文外，同時亦會把個案告知地產代理監管局，以便地產代理監管局同步跟進。 凡涉及地產代理的個案，銷售監管局除了調查有關地產代理有否違反條例的條文外，同時亦會把個案告知地產代理監管局，以便該局同步跟進。 銷售監管局在跟進調查懷疑違反條例的個案的過程中，一般會去信要求有關的賣方解釋為何出現懷疑違反條例的情況。
一手住宅物業銷售: 發展商 : 嘉里建設
《條例》的原意是推動市場資訊更為準確，以及規管參與售樓人士的行為；同時確保不會過於規管銷售手法而窒礙正規的營銷活動。 美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，10月首20日整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商鋪、純車位及其他等)註冊量共錄2981宗，較9月同期3260宗按月減少約8.6%。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 來到簽臨約階段，基本上一手銷售條例已訂明公開銷售新樓的既定程序，買賣雙方須遵從。
一手住宅物業銷售: 按揭計算機
立即上一手住宅物業銷售資訊網，在簡單易用的介面，搜尋各個一手住宅發展項目的售樓說明書、價單、成交紀錄冊等，了解香港一手住宅物業巿場的最新狀況，讓你買得更放心。 從買方角度來看，購買住宅樓花的法律手續與購買二手物業之手續相近。 閣下需要與發展商簽訂臨時買賣合約，其後再簽訂正式買賣合約，直至交易完成 / 交樓當天簽訂轉讓契。 兩者之主要分別在於住宅樓花的臨時買賣合約並不約束買家購買單位並簽署正式合約。
一手住宅物業銷售: 一手樓銷售流程大解構
涉嫌違例行為，包括失實陳述及或傳布虛假或具誤導性資料。 律政司現正考慮有關事宜，並會在有最後決定後，把決定告知銷售監管局。 香港置業行政總裁馬泰陽表示，隨著兩地通關，帶動了香港全面經濟復甦，市場即將迎來「大陽春」，一手交投有望獲4000宗，上升近4倍；而二手住宅註冊量亦有望錄破萬宗，按季升約30%，至於全年樓價升幅最樂觀更可達15%。
以澳洲維多利亞省為例，政府規定發展商在訂出完工日期時，必須考慮所有可能導致延期的情況。 一手住宅物業銷售2025 一手住宅物業銷售2025 一旦出現延誤，買家有權不接受延期要求，並交由調解糾紛機制處理。 在決定購買樓花前，閣下或可先查閱物業所在地之「分區計劃大綱圖」，該大綱圖由城市規劃委員會根據《城市規劃條例》（香港法例第131章）而出版。
另外，發展商公布發展項目已收到的購樓意向登記資料時，應同時提供由地產代理為其本人所遞交並自願申報其身份的購樓意向登記的總數。 消委會認為當局可參考英國的行業守則，要求發展商詳列售後服務的資料，並在公契上列明物業的配套設施及服務的管理或營運安排，並釐清發展商及物業管理公司的權責問題。 一手住宅物業銷售 消費者應明白，一些「遠期樓花」可長達30個月，期間若政府修改物業附近的土地用途，發展商在售樓期間的廣告宣傳，可能與實際的發展建設有很大落差。 在買樓前後，消費者都應留意城規會及當區區議會的地區資訊，了解樓盤附近的最新規劃。
一手住宅物業銷售: 一手住宅物業銷售條例 – 5大注意事項
《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）自2013年4月實施至今已有一年半時間，消費者委員會（消委會）透過進行問卷調查、小組座談會、實地視察及資料研究，查證新法例是否已遏止上述問題。 新的「買賣透明公正 買家權益有保證」小冊子簡述了銷售監管局的職能及《條例》的要求，讓一手住宅物業準買家可便捷地了解《條例》對準買家的保障。 銷監局早前發現有個別以招標形式發售的一手住宅發展項目的銷售手法和成交資料透明度不足，可能違反《條例》，故主動調查有關個案。 經調查搜證並徵詢律政司的意見後，決定向有關發展項目的賣方提出檢控。 非豪宅項目首次銷售將以公開發售形式進行，按一手住宅物業銷售條例的規定公布價單，首批銷售單位將不少於該項目或該發展期數單位之20%。
一手住宅物業銷售: 項目圖片
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如買家在簽署臨時買賣合約後未簽署正式合約，發展商/賣方的補救措施僅為沒收簽署臨時買賣合約時支付的5%訂金。 一手住宅物業銷售 為確保《條例》有效實施，當局在運輸及房屋局轄下設立了一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）。 銷售監管局於本年四月初開始運作，為全面實施《條例》作準備。
，縮寫為SRPA）為香港政府房屋局轄下的部門，主要負責執行《香港法例》第621章《一手住宅物業銷售條例》，監管地產發展商必須按照條例提交合適的售樓說明書、價單及提供示範單位等。 然而消費者需知道，若倉卒簽立臨時買賣合約後，發現最終無法向銀行取得足夠的按揭貸款金額，導致不能在5個工作日內簽立買賣合約，所支付的有關臨時訂金（即樓價的5%）會被賣方沒收。 同時，地產代理自願私下向客戶提供優惠（包括任何送贈或現金回贈），並不屬條例監管範圍。 假如有任何賣方以外的第三者承諾向你提供優惠，為免爭拗，宜以書面紀錄相關承諾。