發展商計算按息時，同樣需要有一個基礎利率，以劃定不同時期的利息水平。 供樓利率 hibor2025 所以，發展商同樣會列明透過某一間銀行（如匯豐或中銀）的最優惠利率，列出「P+1%」等利息計劃，以作計算利率。 供樓利率 hibor 我們都知道香港大部分銀行是採用『一個月銀行同業拆息』作為計算標準，但是銀行資金流動性非常之高而且拆息也是每天都波動的，那麼各家銀行會採用『哪一天』的拆息來計算按揭利率？
- 儘管港元隔夜平均指數 已經被指定為 HIBOR 的備用參考利率，但現時並沒有停止發布 HIBOR 的計劃。
- 在長達10年至20年的時間內，相比P按或H按等浮息按揭，定息按揭變化的風險當然較低，但相反息率則較高，亦沒有銀行提供的按揭回贈。
- 急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。
- 隨後，多間銀行亦宣佈維持現時最優惠利率（P）不變。
- 一旦拆息抽升，而導致利率高於封頂位，銀行會自動把按揭利率維持在封頂位。
- 以現時2022年最後一個季度來看，大部分銀行的實際封頂利率為2.625% 或 2.875%，不過這也視乎是1手還是2手物業。
樓按俠夥拍全港逾30間銀行及金融財務機構，除了掌握各項最新的按揭貸款資訊及優惠外，更每日緊貼最新香港銀行同業拆息，為申請人提供到最大的按揭優惠。 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。 計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。 P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 ，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。 現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。
供樓利率 hibor: More in 按揭指南:
部分銀行會以買家承造按揭當天的利息來計算，例如，王生在5月2號供樓，銀行就會用4月2號的拆息來做計算。 部分銀行是以每月第一天的利率作為計算參考準則。 銀行同業拆息在不同的拆息時間會衍生出不同的拆息利率，這也解釋了『利率』一直在變動的原因之一。 市場上我們很常聽到各種利息如『隔夜息』、『1星期』、『2星期』、『1個月』、『2個月』、『3個月』、『六個月』、或『12個月』等。 不過如果是針對按揭利率來說，大部分的銀行一致選擇『1個月』的銀行同業拆息作為計算標準。
- 按證保險公司為一所由按揭證券公司全資擁有之附屬公司。
- H按可視為銀行借貸成本的反映，受銀行體系結餘影響。
- 隨著資金在市場泛濫，今日（11月13日）1個月銀行同業拆息跌至0.12%，為9年新低。
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- 就算HIBOR上升超過1.2%都不用擔心，按揭利率不斷攀升都好，銀行提供的按揭利率都會設有封頂位。
- 現時不少置業人士以高成數按揭上會，貸款額多於400萬，越多的貸款額，慳息的效果越為明顯。
- 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。
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供樓利率 hibor: 按揭中介如何保障客戶私隱？
在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 港元短期拆息則個別發展，隔夜拆息終止三連跌回升，今報0.7524厘。 不過，1周拆息輕微回落，報0.10714厘。 港元中期拆息（HIBOR）走強，3個月拆息已連升8天，今報0.30083厘，是去年1月以來高位。
而Hibor是受到香港資金流向，聯繫匯率等因素所影響，因此波動比會較大。 回顧Hibor歷史，於1998年時Hibor曾一夜抽升至300%，可見Hibor的波動性可以相當驚人。 H按計劃為「H+1.4%」，一個月HIBOR約為1.8計，按息即為3.2％，但滙豐按揭同時為客戶提供最佳的「H按封頂位」為「P-2.5％」（P為5%），實際封頂利息即為2.5%。
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但是，对于在市场上接受的浮动速率工具，必须有一个稳定的浮动利率基准，代表市场利率。 供樓利率 hibor2025 这种市场需求为香港银行间市场中的各种利率基准创造了机会。 银行由香港银行（HKAB）协会选定，每两年进行财政部市场协会的建议。
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近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ MoneySmart便為各位讀者仔細解釋。
供樓利率 hibor: 網上按揭體驗
其次，銀行會為HIBOR設封頂位，避免因為拆息而造成利息高漲。 【H按】會根據HIBOR而變動，雖然HIBOR會隨著不同銀行之間資金流動而調整利率，有浮動的風險。 但是香港作為世界第三大金融中心，金融制度是相對穩健，銀行之間的借貸風險也不高，銀行業界資金充足，因此在香港HIBOR是處於穩定的低水平。 這使選擇【H按】 為按揭利率也比較佔優勢和划算。 香港银行间提供的率（HIBOR）是贷款利率，贷款利率和借款人在香港市场上使用银行间贷款。 参考税率用于港元计价的金融工具，用于指定持续时间，从过夜借款到一年。
供樓利率 hibor: 銀行按揭回贈越高一定越好？過高要扣貸款額？
現時香港各大銀行的封頂位及實際封頂利率，大家可詳見上表。 只要H按的利率，一但高於封頂位計出來的利率，H按的用家即可使用上表中，提及的「實際封頂利率」還款。 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。 這個利率是參考香港12至20家銀行所提供資料，剔除最高和最低的三個數值，之後再取一個平均值，而計算出來的平均港元結算利率。 閣下使用本網站所提供的利率，即表示閣下完全接受利率並同意遵守其條款。 閣下須先取得香港銀行公會之同意方可採用港元利息結算利率作商業發佈及使用。
供樓利率 hibor: 香港銀行同業拆息 (HIBOR)
每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 曹德明表示，參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.25厘，曹德明相信即使美國明年加息，香港亦未會立即跟隨。 曹德明指，美聯儲議息會議結束，宣布基準利率維持在0%至0.25%區間不變，亦是自去年3月16日後，連續12次議息會議維持接近零息水平。 銀行經濟師李若凡指傳統上5月至7月為上市公司派息高峰期，6月底更有半年結因素，流動性勢必趨緊。 李若凡認為未來數月拆息下行空間有限，預計1個月和3個月拆息繼續在1.5厘上方波動。
供樓利率 hibor: 按揭專區
部分銀行可能對一些貸款額較小的業主提供更保守的按揭計劃，當中的鎖息上限會比較高一點。 銀行在審批鎖息上限也會根據不同申請人的情況以及物業類型而定。 供樓利率 hibor2025 由於每間銀行實際操作會有差異，申請按揭時可向銀行查詢。
供樓利率 hibor: 最新按揭利率（HIBOR）
與樓按相關的1個月港元拆息亦與兩周拆息同創今年高位，前者7連升，今報0.16458厘；後者3連升，今報0.12756厘。 供樓利率 hibor2025 任何在本网站刊载的信息包括但不限于资讯、评论、预测、图表、指标、信号等只作为参考，您须自主做出投资决定，并对该决定负责。 本网站所含数据未必实时、准确，所以价格可能并不准确且可能与实际市场价格行情存在差异，该价格仅为指示性价格反映行情走势，不宜为交易目的使用。
供樓利率 hibor: 私人物業新按買賣按揭（一手、二手）
一般1個月Hibor價格比較低，所以供樓者選擇1個月Hibor為使用Hibor按揭計劃之主流。 每天1個月Hibor的利率，可以參考我們每天更新。 因H按的封頂位以最優惠利率計算，故各位詢問各大銀行的H按封頂位之際，亦必須詢問該行所沿用的最優惠利率。 供樓利率 hibor 目前香港分別有3種最優惠利率，分別為5％, 5.25％及5.5％。
供樓利率 hibor: 按揭利率 2022〡P按 VS H按有咩分別？教你比較按息及回贈優惠
雖然就按揭制度下已有較低水的HIBOR，現時已較少按揭人士會使用P按，但這仍然是香港銀行，以至金管局的指標。 因此P按仍然具有參考價，例如H按計劃的「封頂位」，即鎖息上限，仍然以P按為指標。 亦是說，H按計劃的息率，會於基本實際利率以及鎖息上限之間的區間浮動。 假設H按為H+1.1%，一個月HIBOR為0.5，鎖息為P-2.5%，最優惠利率為5％。 那該按揭計劃的息率區間，就是1.6%~2.5%。 然而，隨著之後美國加息及資金成本上升，各銀行陸續提升「最優惠利率」，H按封頂率會上調，在加息周期內，H按利率會在銀行資金成本壓力下繼續攀升，而失去主流地位。
HIBOR的高低完全視乎銀行業的資金需求。 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。 H Plan是指以銀行同業拆息（Hibor)為基準，再加一個特定利率作為按息，如（H＋1.23%)，而且設有一個鎖息上限。 自從2019年頭各大銀行下調H Plan的鎖息封頂，令H Plan及P Plan嘅鎖息上限睇齊。 曾一度受市場擁戴的P Plan瞬間失寵，新造按揭申請重投H Plan的懷抱。
供樓利率 hibor: 最優惠利率及HIBOR按揭計劃
Mortgage Link是一個高息存款戶口。 供樓利率 hibor2025 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。 不過要留意，Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。 現時大部分銀行都會附送高息戶口給新按客戶。 這代表業主可採用H按或者P按，而實際利率就會視乎那一個較低，銀行會取低者作當刻計算利率。 現時，HIBOR處於低位，銀行會取低者，所以大部分按揭都會採用「H按」利率結算。
對於有自住需求及擁有充足負擔能力人士，在低息時代持續下，可考慮物色心水樓盤上車。 現時不少置業人士以高成數按揭上會，貸款額多於400萬，越多的貸款額，慳息的效果越為明顯。 如果貸款額達800萬，每月供款相差$3,624，全期利息相差130多萬。 貸款額若為1,000萬，每月供款相差$4,531，全期利息更相距多達163萬。 美聯儲議息會議結束，宣布加息0.25厘，為自2018年12月後逾三年來首次加息，更預期今年全年加息共七次。 至於香港金管局亦將指標利率同樣上調0.25厘，令貼現窗利率升至0.75厘。
供樓利率 hibor: 香港銀行同業拆息 （HIBOR）
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供樓利率 hibor: 優惠
例如，如果「大P」為5.25%，P按計劃為「P-2.75%」，實際按息為「2.5％」；而「細P」為「5％」，而P按計劃為「P-2.5%」，則兩者的實際按息同樣為2.5%。 供樓利率 hibor 至於P按，則是來自銀行最傳統的「最優惠利率」，即是「Prime Rate」，屬於活期利率的一種。 就概念上而言，最優惠利率是銀行出借資金而能有基本利潤的利率，而P按即是以此為準的利率。 香港銀行公會的HIBOR有多種，由隔夜（即1日）到12個月不等（詳見上圖）。
目前各銀行計算H按時，較常以一個月的HIBOR為基準。 HIBOR【H按】英文全名為 Hong Kong Interbank Offered Rate, 中文是銀行同業拆息利率。 銀行同業拆息利率是本地銀行之間互相借錢的利率，亦是銀行放貸的成本。 香港Interbank Clearing Limited是定制的官方计算代理，并将信息释放到四个信息供应商。
HIBOR： 香港银行间拆借利率，是在香港银行间市场上借款的价格，借款的期限从隔夜至1年不等。 香港银行间拆借利率是远东地区其他许多利率的基准。 目前银行港币定期存款利率是在对应期限的HIBOR的基础上减去相应的点差计算而得。 同时我们所知的HIBOR走势是游资流动的风向标，hibor比较有权威性，对各种银行数据有一个指导的作用，在市场的运行中起着重要的作用。 同业拆借利率还包含着大家熟知的新加坡同业拆借利率、纽约同业拆借利率等。 本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。