傳統上，「最優惠利率」就是銀行提供給優質客戶的利率，無論借取「私人貸款」、或「按揭貸款」時，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如在1997年時，按揭利率為「P+2厘」。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
即使在短期內因為不同的經濟活動而上調， 仍然快速回落， 很少觸及 Cap Rate 的水平。 而P按則相反， Prime rate 是視乎於美國的加減息活動， 雖然Prime Rate與 HIBOR按相比更為穩定， 但暫時短期來看，P按相比h按下卻要面對更高的息口。 最優惠利率主要分為「大P」和「細P」，截至 2019 年 12 月，目前最新的「大P」為 5 厘，銀行包括滙豐、恒生、中銀等；「細P」為 5.25 厘，銀行包括渣打、東亞、星展等。 11月開始有銀行提供居屋H按，業主揀樓時可以自由選擇H按或P按。 如果是匯豐，每月供樓的Hibor 會跟據對上一個月供樓日的Hibor數字（即本期利息會用上期的Hibor）去計算按揭利率。
大p細p分別: 注意1: 採用「一個月銀行同業拆息」為基準
居屋單位因為有政府擔保，在擔保期內無須通過壓力測試。 目前政府的「擔保期」普遍為30年，因此一手居屋新買家即使承造最高九成按揭，亦能完全豁免壓力測試。 在HIBOR較低水如當下，H按實際按息甚少會高於2厘，若果是前兩年的加息周期，H按按息亦可高至與P按睇齊。 一般會建議按揭人士定期監察按息與利率，甚至每三年左右更換按揭計劃，以減輕供樓負擔。 最優惠利率（Prime rate）其實是銀行借出資金的「基準利率」。
- P按則以銀行的最優惠利率計算，其升跌一般取決於美國利率的走勢。
- 目前，港鐵公司朗屏站一帶的主要二手私人屋苑，二手呎價介乎約1.35萬至逾1.7萬元。
- 一直以來，香港主流銀行間所使用的最優惠利率，分別為細P及大P。
- 假設現時銀行的 Hibor 為到 0.308%，將 ‘H’ 加銀行設定的 H按利率 1.3% 就可以得出你的按揭實際年利率。
由於資金流動，導致銀行相互借錢的息率也波動，故「銀行同業拆息」最大特色就是一個走勢波動，且會視乎拆借時間長短而有不同息率。 雖然就按揭制度下已有較低水的HIBOR，現時已較少按揭人士會使用P按，但這仍然是香港銀行，以至金管局的指標。 換句話講，銀行同業拆息（HIBOR）低時「H按」利率會比較優惠，相反就算銀行同業拆息高時因為有「P按」以及封頂位，實際供款利率也不會高過封頂位。 現時在這個資金充裕的經濟體系底下，比較多業主選用有「H按」選擇的按揭計劃。 大p細p分別 不過要留意獲政府擔保的居屋申請按揭時就只可以選擇「P按」。
大p細p分別: 加息前後3種按揭利率比較
銀行同業拆息是銀行的資金成本，銀行批出按揭貸款予買家一定會在「H」之上加徵一個百分比，藉以賺取客戶利潤。 舉例「H+1.8厘」計算，銀行就是賺取準業主1.8厘的利息。 先講講 P 按，所指的「P」，是「Prime Rate」的意思，中文為「最優惠利率」，亦是銀行給予最高級別客戶的利率。 現時浮息按揭分為兩類：包括H按（銀行同業拆息按揭）和P按（最優惠利率按揭）。 「銀行同業拆息」走勢波動，背後因為受制於資金流向影響。
至於定息按揭，是在去年恆常推行，涉及10年、15年及20年期的定息按揭計劃。 目前10年、15年及20年定息按揭計劃的年利率，分別是2.2厘、2.35厘及2.50厘。 計劃原意是為有意置業的人士提供額外的財務選擇，減低他們面對利率波動的風險。 最優惠利率主要分為「大P」和「細P」，目前最新的「細P」為 5 厘，銀行包括滙豐、恒生、中銀等；「大P」為 5.25 厘，銀行包括渣打、東亞、星展等。 由於銀行拆息較波動，為免按揭供款急升，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」或「CAP RATE」。 銀行同業拆息，意思是本地銀行互相借貸時所使用的利率，升跌視乎本地銀行體系資金之多寡；資金充足時，利率會下跌；相反，資金不足時，利率便會上升。
大p細p分別: 時間：2020-03-29 04:23:43來源：大公報
針對是次利率調整的幅度，該行已仔細考慮多項因素，包括宏觀經濟環境、港元拆息趨勢,以及對於本港經濟和社會的影響。 H按全名係「銀行同業拆息按揭計劃」，即係指銀行與銀行之間拆借資金時收取的利息，通常會以1個月銀行同業拆息加某個百分率作為按揭利率，但同時要留意有少部分銀行用3個月拆息去計。 香港銀行提供多款按揭產品，什麼是P按、H按及定息按揭，哪款計劃最化算又最適合自己？
大p細p分別: 影響銀行同業拆息的因素有什麼？
當「定息期」屆滿後，借款人除可選擇採用「定息按揭」續期，亦可轉用「浮息按揭」續期，當然亦可轉到其他銀行做轉按。 假若你預期未來5年息口向上，大可於頭5年選用定息供樓，5年後再視乎當時息口走勢而決定「策略」，不過以目前定按息率最低3.5%計，高於普遍的 P 按息率2.75%。 還要留意的是，定息按揭計劃設有罰息期，第一年提前還款，罰息是貸款額3%、第二年提前還款，罰息是貸款額2%、第三年提前還款，罰息是貸款額1%。
大p細p分別: 大p細p分別: 什麼是「H按」？
本港勢進入加息周期，供樓一族不妨留意息口走勢，決定以浮息還是定息供樓，當然大家可以自由轉換供樓按揭計劃，但前題是待罰息期屆滿才轉，否則便要被罰息。 恆生也是用自己HIBOR，每天11點左右在官網更新，而按揭利息的計算便是用這HIBOR去計算當日到期要供樓的利息。 大p細p分別2025 Ceva Santé Animale 是全球排名第5大的動物保健公司，業務遍及全球 110 個國家/地區，并參加了在泰國曼谷舉行的 VIV Asia。 今天較早時間，One Health 舉行了 「Ceva 創新日」開幕前研討會，總裁兼行政總裁 Marc Prikazsky 發表了主題演講。 他的演講集中於從概念性思維轉變為具體執行的主要需求，努力通過創新來應對全球面臨的主要挑戰。
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但自從利率協議取消後，各銀行理論上可以自訂最優惠貸款利率，結果，經過一輪角力後，現時市場上出現了兩個最優惠貸款利率，一個是5.25厘，另一個是5.125厘，業內人士普遍稱為大P和細P。 細P會是一些較大的銀行用，如匯豐恆生和中銀香港，未加時息率為5%，今天加息後是5.125%﹔而大P會是其他銀行，未加時息率為5.25%。 E-Mini 大p細p分別 S&P 500 小型標準普爾 500 指數 ES US$16，令首置人士能承造更高額度的按揭。
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以大P為例，H按計劃一般是H+1.25%，封頂利率為P-2.9%；而P按計劃是P-3%，因為差異化存在，準業主需要計計數才好上車。 如果想置業，但收入又難以通過壓力測試，則可以嘗試透過「增加擔保人」。 大p細p分別 銀行會將擔保人的入息直接疊加在申請人的入息之上，如果你的收入是$20,000，擔保人收入是$15,000，那麼你申請按揭而提交予壓力測試的每月收入，將會為$35,000。
大p細p分別: 最優惠利率按揭 = P – 銀行訂立之百分點（%）
未補地價居屋，必定是行P按（目前是P-3.1%或P-2.85%), 這是政府規定，銀行要跟隨。但房協的資助房屋，有些屋宛卻可行H按，可聯絡我們免費查詢。 當P加時，走資情況舒緩，Hibor便有下調空間。 大p細p分別2025 舉例，當潛在買家到千居搜尋樓盤時，會看到放盤人的牌照號碼，E字頭為大牌持有人，S字頭為細牌持有人，C字頭為公司牌照。 雖然考大牌合格率偏低，而大牌持有人不一定比細牌持有人更具專業知識，但坊間普遍如此認同，當遇上街客或網上客隨意選擇地產經紀時，有可能因經紀持大牌而被挑選。 但要注意，由2022年1月1日起，地監局將會上調考試費用，細牌考試費將由現時$550增至$650；大牌考試費將由現時$800增至$900。
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隨著近日的1個月同業拆息升至2%，以「H+1.3%」計，實際供款利率本應為2%+1.3%、即3.3%，但由於銀行 H 按的鎖息上限調整至2.75%，因此買家實際供款利率只是2.75%。 而「定息按揭計劃」，是財政司司長在2020年《財政預算案》公布的一項措施，希望可減輕置業人士因利率變化而出現的供款壓力，故推出一個全期固定息率的供款計劃。 定息按揭的年期分別是10年、15年、20年，利率則分別為3.5%、3.65%、3.8%，貸款上限1000萬元。 市面上有兩個最常採用的 P，一個是 5%，俗稱細 P，主要是滙豐、恒生、中銀、南洋商業及集友銀行幾家銀行提供；另一個是 5.25%、又稱大 P 大p細p分別2025 ，由其他大部份銀行提供。 大p細p分別 還有個別細行提供另外兩個 P，分別5.375%及5.5%。
大p細p分別: 美國加息！按揭利率︰H按、P按及定息按揭有何利弊？
有些客人別無選擇，一定要選擇P按，例如未補地價居屋。 醫管局職員如取房屋津貼（HLISS），亦需採用P按。 其他公務員如申請房屋津貼計劃（HPS），則可行採用H按。
大p細p分別: H按 P按 分別簡單比較
【Now財經台】再有新盤趁樓市回暖開價，位於元朗宏業西街的單幢新盤，推出首批68個單位，折實平均呎價逾1.4萬元。 首批單位開放式至3房，以優惠最多扣減樓價6%計，折實平均呎價逾1.4萬元，較兩年前推出的元朗市中心THE YOHO HUB低約27%。 目前，港鐵公司朗屏站一帶的主要二手私人屋苑，二手呎價介乎約1.35萬至逾1.7萬元。 雨後由星星地產發展，樓高23層，提供335個單位，最細單位面積252平方呎，項目預期年底落成。 但若未來持續加息的環境下，如果拆息升至1.2厘，即實際按息觸及封頂位2.5厘時，每月供款將為19,756元，將較現時高出2,524元或15%。
滙豐銀行率先宣布上調最優惠利率，加息12.5點子，至5.125厘，為香港銀行逾12年來首度加息。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 大p細p分別2025 目前，渣打銀行對外公布的P按計劃為P-2.9％。 大p細p分別 以最優惠利率5.375厘計，實際利率即為2.475厘，較滙豐銀行（HSBC）的P按稍為高0.1厘。