規管租賃的業主及租客可使用範本並因應情況對範本作適當的修訂，或自行訂立租賃協議，唯不可抵觸規管租賃的強制性條款或與其不一致。 估價署自今年五月下旬至九月三十日進行了36次巡查行動，當中包括18次與水務署進行的聯合巡查行動。 估價署已造訪了位於多區約1 600個「劏房」戶，包括估價署聯同水務署造訪的1 133個「劏房」戶。 估價署會持續探訪「劏房」戶，並在不同時段進行，包括非辦公時間（例如傍晚時分或周末），目的是接觸更多「劏房」戶，以加強宣傳租務管制條例，以及向租客直接了解其業主有否涉嫌觸犯相關罪行。 此外，為加強就「劏房」租務管制的執法和宣傳，估價署和水務署目標於二○二三／二四年度完結前聯合造訪約4 000個「劏房」戶。
Zoopla – 英國第二大的租屋網，有逾 23 萬間待租物業，覆蓋全英國，除了可在網頁上搜㝷，亦設有手機 App。 RightMove 英國租務管制2025 – 英國最大的物業和租屋網，有手機 App 可使用。 它設有專門搜尋學生住宿的頁面，方便搜尋在大學附近的房源。 還有一項特色功能，就是能夠在地區上圈出不規則的搜尋範圍。 另外有一樣很重要的，是該物業有沒有「物業鏈」，即此物業的買賣是不是與出售者另一單物業買賣扣連的。 如出售狀態是扣連的 ，即賣家正在「樓換樓」，在賣樓給你的同時，自己也在買另一物業，要他的買單談妥，你的買單才能成交。
英國租務管制: ” 我們為準備移民英國的港人提供租屋服務. Page 8 位於英國的團隊 (UK Team) – 親自為你搜尋及檢查樓盤. 香港團隊 (Hong Kong Team) – 貼身為你跟進, 直至完成租屋程序 ”
此外，美國政府認為業主會影響租客的生活質素，因此當地的住屋法例規定業主有「適住性義務」，即有房子的維修、保安的責任，以保證租戶有一個安全、舒適、健康的生活環境。 可能原本由一個超級市場、或一個濕地街市佔用的用地，日後會分拆作不同位置出售。 銷售人員會強調街市在當地很受歡迎，要經過嚴格投標才可以出租，客源很穩定。 通常他們會定出一些條款，在某年期內的租金收入，公司會跟準買家分成，幾年後就可取回自用，但這些項目不完工的例子也是比比皆是。 與香港不同的是，在英國放租業主亦可以詢問租客的國籍，因為可能會被認為構成歧視，因此要格外留意。
- 政府同時重申，由於當時平頂工廠的空置率較高，故無意在《1962條例》提供的六個月通知期以外對非住宅樓宇租賃（如商舖和平頂工廠）施加進一步的管制。
- 如果房屋只有一位成年人屋住，可得到 25% 的市政稅減免；另外，全職學生亦可獲豁免。
- Movebubble – 專門在手機 App 使用的租屋平台，在倫敦及曼徹斯特具有逾 3 萬間待租物業，主要針對公寓和整樓房屋的放租盤。
- 政府表示工作小組將於2021年上半年完成報告，但距離今屆政府完結只餘一年左右，那份報告對下屆政府是否具有意義，還是最後也只是束之高擱不了了之。
- 同時，工作小組要以不同形式及方法諮詢基層租戶更是少不了，希望政府不會再重蹈土地供應諮詢的覆轍，雷聲大雨點少，政府最後更未有研究結果先有結論。
租住權保障主要是限制業主，除了在訂明的情況如欠租下，均不能遷走租客。 英國租務管制 而租住權保障通常是實施加租管制的先決條件，原因是如欠缺租住權保障，業主將可藉不斷逼遷現有租客和訂立新租約獲取更多租金，從而規避租金管制。 英國物業稅務繁複，不是習慣簡單稅制的香港人可以即時適應。 永久業權⭕️⭕️❌❌⭕️租賃業權⭕️❌⭕️⭕️❌在英國買公寓基本上獲得的都是租賃業權，期限由90年至999年都有。
英國租務管制: 英國租樓程序 3 : 約代理看樓盤
從這個角度來看，這個條例是偏幫租客的，因為續租的時候，租客可以選擇不租，業主卻沒有這種選擇。 此外，業主加租的上限為10%，但租客卻可以按市況要求減租，而條例並沒有設立減租的下限。 英國租務管制2025 即是說，如果市況差的話，租金可以下調15%或30%都可以。 此外，建議設追溯期，以免業主風聞而事前大幅加租。 而且，立法租金管制必須與租住權保障兩項條例並行，避免業主以狂加租金至租客未能負擔而變相迫遷。
在英國做收租佬責任繁多，如果回報不吸引，做了等於白做，買家不妨留意樓價較低及整體回報較高的伯明翰及曼徹斯特，樓價較倫敦低水，升值潛力較大，兩地的租金回報率分別可達6厘及7厘。 業主負責維修的範圍包括：物業結構及外牆，屋內管道、去水管、浴缸、洗手盆及鋅盆，熱水爐及供䁔系統，燃氣管、燃氣爐、抽油煙機及煙囪，電線，業主嘗試維修但造成的任何損壞亦屬於業主負責範圍。 業主必須修復物業結構，確保物業有良好通風，以免租客因潮濕和發霉出現呼吸系統疾病，例如鼻敏感或哮喘等。 另外，業主也要留意物業有沒有含有石棉，會否影響租客健康。 業主有責任確保物業合符衛生，提供足夠的煮食地方和廁所，及提供足夠的垃圾處理方法。 不少房東放租時會透過經紀/仲介與租客洽談，但自 英國租務管制 2016 年 6 月新租賃法生效後，房東或經紀不可向租客收取仲介費，意味着仲介費將由房東承擔或已攤分在平均租金以內。
英國租務管制: 英國買樓放租 稅項如何預算？
但還是有機會要求你提供工作收入，比如銀行存款證明和薪金單，住址證明等等。 英國租務管制2025 當業主接受你的offer，代理會請你繳一星期的租金當作訂金；如果你的資料有虛假或私人理由放棄租盤，訂金是無法退還的。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 英國租務管制2025 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
英國租務管制: 租金管制
租金方面，真係平好多，空氣清新啲，啲屋通常仲大啲，但要揸車出入，或依靠一個鐘先得一班嘅火車或巴士連接大城市。 以倫敦為例，同人sharehouse共居分租一間房月租通常叫價£ ，studio大約£1000有交易，一房單位就再貴少少，三房單位£1500起跳，水電另計。 當然個單位/房嘅地段、新舊、裝修、有冇獨立廁所(en-suite)都好影響價格，要自行衡量邊樣重要啲。 「甚麼是英國住屋人數限制？」讓我跟大家說明一下。 根據《Housing Act 1985》，英國政府對每間房屋的「可居住人數」均有限制。 當住屋人數不符合房間標準（The Room Standard）或空間標準（The Space Standard）兩大住屋人數指標，即代表該住屋環境為過度擠擁（Overcrowded），將構成刑事罪行。
英國租務管制: 出租住宅物業
買英國樓的過程中，需要準備的支出十分多，其中很重要的是律師費，因為很多交易文件都須由律師處理。 買家可委託自己的律師或找中介提供律師，購買或出售英國樓的律師費約為£1,300至£2,000。 由於中介服務良莠不齊，買家聘請時務必小心挑選，最好得到有相關經驗的親友幫忙。
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在入住前, 你也應先抄寫水錶, 電錶和燃氣錶的度數, 以確認首月有否多收了上手租客的公用帳單費用. Sourcing agent 一般會是註冊代理公司協助你在英國尋找房屋包括睇租盤, 傾租約驗樓及收房屋. 在簽租約之前, 先做 Title Deed Search , 確保簽租約的人, 是真正的業主. 要求租約清楚列明, 收租金的戶口是屬於業主本人或是指定的物業管理公司.
英國租務管制: 英國租務管制
更何況，受疫情影響，失業率高企，今年受訪的劏房家庭每月入息中位數減少逾一成，劏房租金15%的封頂漲幅不合時宜。 根據《業主與租客（綜合）條例》第三部分，此扣押令屬於單方面的申請，租客無法為自己抗辯或作出陳述，目的是避免租客獲悉業主申請扣押令後，立即撤走屋內財物。 無論是自置居所，還是租屋，只要在英格蘭、蘇格蘭或威爾斯居住，都要付市政稅。 年滿 18 歲的房東或租客需繳交市政稅（Council Tax），市政稅每個地方也不同，也因物業價值而異，若只有一名成人獨居， 則會獲得75折優惠。 據英國政府規定，房東收到押金後，須交付給第三方保管，以防止房東走數。 一般而言，租客在繳交押金後一至兩個月，獲房東轉寄Tenancy DepositScheme 的信件以作確認。
英國租務管制: 英國樓收租由租務管理公司代勞
現時樓價仍然高企，即使未來會因加息或美國退市而令樓價下跌，當時的經濟環境也不是必然令等候入市多年的上車戶有足夠經濟能力買樓，因此建立健康的私人租務市場非常重要。 同時，港人買樓需求增加，也是因為「買抵過租」的概念，因此建立良好的租務環境，是需求控制的一個重要方法。 租務管制的基本精神是平衡業主和租客的權利，進一步是要求業主履行社會責任，維護租客的生活權利。
英國租務管制: 永久業權 VS 租賃業權
目前，倫敦大部分公寓式新樓均以租賃業權形式出售，在市中心已很難找到永久業權的物業。 雖然租賃業權的物業價格較低，惟樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此不建議購買只剩下不足40年的租賃業權，否則日後將難以賣出。 差估署負責條例執行工作，該署新小組會協助公眾認識新條例的規管制度、處理查詢、就租務事宜提供免費諮詢和調解服務、在新法例實施後發布申報的劏房租金資料，以及採取適當執法行動。 截至今年九月三十日，六支區域服務隊在區內熱門地點共設立155次街站、派發或郵寄約 份宣傳單張、舉辦了89次網上或實體講座及簡介會，以及探訪了1 482個「劏房」戶。
英國租務管制: 倫敦馨樂庭霍爾本考文特花園服務公寓(Citadines Holborn – Covent Garden London)🈹連住3晚8折
租務管制政策曾在不同時期推出，最早在1921年至1926年期間，港英政府實施《1921年租務條例》以遏止租金升幅及保障租客的租住權。 在 1970 年代初，政府認為應制定機制，使受管制的租金水平逐步上升至與市值看齊，以避免當有關管制失效時，租金水平會急劇上升。 基於上述原因，政府於 1973 年調整其租務政策。 同時，《1973 年住宅樓宇租住權保障和租金凍結條例》亦獲通過，暫時凍結租金六個月，並為所有當時不被納入租務管制法例下的戰後住宅樓宇提供六個月的租務管制#租住權保障，直至立法局制訂較長期的管制措施為止。 除了「揀客」和租金先行提高外，亦不能排除一些業主嘗試用其他方法彌補因租務管制帶給他們的損失。
「支援非政府機構推行過渡性房屋項目的資助計劃」評審委員會亦同意如有需要，可讓個別項目的營運機構在獲得其准許後預留多於百分之20的單位予其他類別的申請者。 （五）根據租務管制條例，規管租賃的租客享有為期四年（首租期兩年和次租期兩年）的租住權保障。 如任何人（包括業主）非法剝奪規管租賃的租客對該分間單位的佔用；或作出任何刻意打擾租客或其他住戶成員的安寧或舒適生活的作為，乃屬違法行為。 一經定罪，如屬首次定罪，可處罰款五十萬元及監禁12個月；如屬第二次或其後再被定罪，可處罰款一百萬元及監禁三年。
個banding通常都唔會變，除非你大執間屋、加建睡房或改變用途。 英國租務管制2025 ✴️市中心：英國絕大部份城市或鎮嘅中心都會有條叫High Street嘅大街，集齊所有日常生活必需店鋪，住大街附近出入交通亦非常方便。 英國好多老鼠㗎，唔係嚇你，好食好住到貓咁大隻，特別係住餐廳樓上嘅單位。 又以租一間房為例，市中心zone 1舊樓劏房可以貴過zone 英國租務管制2025 3新裝修en-suite大房好多，咁其實有冇需要一定住zone 1？ 不過單以租金差別嚟睇，唔住zone 1住zone 3，出入嘅交通開支同時間成本可能會抵消個租金差額，長遠未必幫慳好多。 可以參考返，成人zone 1 – 2月票大約£135、zone 1 – 5月票大約£230😱大家應該按實際需要咁揀地區，切勿對「市中心咩都一定比較好」呢個概念有太多迷思。
六支區域服務隊亦分別透過電話專線、電郵及WhatsApp專線等共處理了約6 200個查詢，並把個別個案（包括涉嫌違規個案）轉介予相關部門作適當跟進。 另外，政府委託一間非政府機構設立及管理分間單位租務管制的資訊平台，作宣傳及教育用途。 有關資訊平台已於今年三月二十一日開始運作（-info.org.hk）。 除了申請BNO簽證之外，移民英國的方法主要有四種，包括投資、創業、工作和留學。 即睇本指南了解香港移民英國方法、相關簽證的詳細資訊以及移民英國費用。 政府同時重申，由於當時平頂工廠的空置率較高，故無意在《1962條例》提供的六個月通知期以外對非住宅樓宇租賃（如商舖和平頂工廠）施加進一步的管制。
英國租務管制: 按揭計算機
如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 英國租務管制2025 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。
如上文所述，香港買家購買的英國物業屬租賃業權，因此每年都須繳付地租 。 地租沒有固定金額，較新的公寓地租可能約£200至£300一年，一些前政府福利救濟公寓 (Ex-council House) 可低至£10一年。 值得一提的是，如購買的英國物業屬於租賃產權，要留意租借剩餘年期是否少於75年，因為很多按揭公司都不會對租賃產權少於75年的物業業主借貸，亦直接影響將來放售物業的價值。
在此為大家列出10個英國最受歡迎的樓盤資訊網站，大都有齊每個樓盤的價錢、地段、實景照片和平面圖，大家買英國樓前最好先上去參考。 投資英國物業，可簡化為7個步驟，分為是揀選地點、物色中介睇樓、預備文件和繳付訂金、承造按揭、繳付首期、簽訂正式買賣合約、驗樓及交收。 譬如人在香港買英國樓，對英國而言便屬海外投資者，要繳付2%額外印花稅。 而在尋找中介 / 物業代理方面的收費和注意事項，稍後會講解，先由物色英國物業講起。 我們的研究也留意到，為了平衡租管令業主減少維修或不再把單位出租等負面影響，那些即使實施租管的外國政府，須同時給業主提供補貼。