有關條款可視為合約的懲罰性或限制性條款，是否可執行，需要結合實際情況去判斷，其中一個重要原則就是需要判斷條款內的限制和懲罰「是否合理和切合實際」。 根據部分法庭案例，若該員工的離職確實會對公司造成實際損失，而條款所作的懲罰和限制可以切實反映該損失並保障到公司的實際利益的話，該條款是可以視為有效並予以執行的。 相反，若公司並未產生或將不會產生任何損失，只是為阻嚇僱員或藉此從中得利的話，將被視為無效。 不過，作為租客，若能接受兩年死約條款，可嘗試進取地還價，要求業主調整租金，看業主能否接受。 不過，基本的元素如業主、租客及物業資料、書面通知日期、正式退租日期、代通知租金安排，以及租客如何交還物業等細則，都已經清楚列明在退租通知書上。
一般而言，業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 同時，租客需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以向業主證明有穩定收入，能遵守租約。 若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者更能成為議租的理據。 另外，業主與租客簽約時，通常會簽一年生約加一年死約，點解？
一年生一年死退租: 一年生一年死租約5大優點2023!內含一年生一年死租約絕密資料
本人已查阅贵公司的 私隐政策和 收集个人资料声明，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 「死约」是指双方在租期内均受到租约的约束，两者均需履行合约条文，不可解除租约。 若以「一年死约」为例，即双方不可在完成第12个月租约前解约，若任何一方提前解约，便属违约，需要作出赔偿。 一年生一年死退租 现时法例上并无明文界定「生、死约」年期，不过坊间普遍流行签两年租约，而这份两年租约，通常再可细分成「一年死约」及「一年生约」。
其實只要業主放置少量個人物品在房間，鎖上房間後並搬離單位，已可造成分租假象，變相已可利用計劃將整個單位出租，將「先導計劃」淪為「黑市租盤合法化」的手法。 就只限租予在公屋輪候冊三年以上的申請人、或獲公屋申請編號登記六年以上的非長者一人住戶，而租期則跟私樓租約相若，都是兩年期租約，當中一年生、一年死。 這個先導計劃，暫時覆蓋21個屋苑，當中符合資格單位約有13000個。 一年生一年死退租 根據房協公布，住在居屋單位十年以上的業主，若持有的單位為兩房以上，除可保留其中一間睡房自用，其餘睡房可出租予租客，廚房和浴室則跟租戶共用。 香港律師會鄭重提醒讀者，本文所載之內容是參照文章刊登日適用法律而提出看法，並不構成任何法律意見。
一年生一年死退租: 租約應列明的 13 項條款
展鵬斷租的原因，是因為單位內有地板撬起來，已經受過一次傷，加上知道單位有不少人問津，所以決定五月便會搬走。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 租客有機會在剛搬入新單位或寫字樓時，進行過大裝修如安裝假天花及鑽牆等，如果有類似情況發生，業主可以根據租約條款，要求租客交吉 (即將單位徹底清空)、保留或還原改動。
2.租客同意及保證於退租日將上述租用物業全部以空置形式(連同由主提供的傢具電器(如有的話)交與業主接管。 一年生一年死退租2025 租客根據一份日期為______年______月______日所訂立的租約（以下簡稱「該租約」）租用上述的物業。 內容包括委託地產代理及簽訂租賃協議的須知、續租或終止租賃的事宜、業主的權利及責任，以及政府提供的協助等。 倘若租約訂明業主與租客在「生約」期間雙方均享有退租權，如在「生約」期間租金下跌，租客要求減租，業主不願意接受，租客可以行使退租權提早終止租約。 另一方面，如在「生約」期間租金大幅飆升，業主有可能要求加租。 受新冠肺炎疫情影響，本港經濟受創，住宅租金出現明顯回落趨勢。
一年生一年死退租: 一年生約一年死約: 租約應列明的 13 項條款
如經代理租屋，代理佣金一般為一個月租金，由業主和租客雙方平均承擔。 另外亦要留意，商場和商廈可能有要求的營業時間，或者在每晚指定時間之後，例如晚上 一年生一年死退租 8 時候會關掉中央冷氣或大廈電力供應，相比來說工廈則比較彈性。 如果你想租舖在指定時段營運，也要考慮不同單位類型會否影響到你的營運模式。 假如發現心儀舖位的消防設備有問題，或有所質疑，記得在簽約前要問清楚業主，了解如何處理消防相關問題。
- 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。
- 而「一年生约」，一般指在「死约」完结後租客有权续租一年的权利，要注意的是除非在租约已列明续租期的租金，否则业主有权加租。
- 第一，如上文提及一樣，租客可以根據合約指示，提出退租的訴求，與業主達成終止租賃關係的協議，結束合約。
- 首先大家要明白一點 生約和死約期係冇話邊一種有絕對嘅優勢，係唔同嘅情況之下，應該選擇用死約或生約，來達到不同的效果。
- 例如簽定「死約」一年，但已經過了10個月租期，還餘下2個月便提出退租的話，便需要賠付2個月的代通知金。
不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 不過，「連租約」單位仍潛在不少風險，最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，例如有否更改間隔、喉管狀況、內籠裝潢等，買家只能靠業主提供照片，推測單位內部情況。 而且你亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主了解租客背景及交租記錄，存在一定風險。 加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多只能做到 5 成按揭，如果手頭較緊的準買家便需留意。
一年生一年死退租: 一年生約一年死約範本: 標準租約最新修訂版租約樣本(pdf) – 香港屋網PDF CoderProf.com
如上文提及一樣，訂立租約時，理應列明了退租通知期，代表租客需要提早多少通知業主，或者某些條約可允許租客以代通知金，取替提前通知的規定。 生約通常在租約生效後第二年開始，生約同時代表著雙方的退租權，租賃雙方可在生約期間提出退租。 一般租約會列明退租通知期，例如提前一個月通知，租客可以在指定通知期前，通知業主退租，或者以代通知金代替通知期，繳交額外費用，可即時退租。 至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。
一年生一年死退租: 業主生約期間減租，需要重新簽訂租約嗎？
對於租樓新手而言，生約退租可能是一個陌生的概念，何時退租又有什麼關係？ 千居將會在以下文章，說明退租流程和相關注意事項，解答關於退租的常見問題。 而「一年生约」，一般指在「死约」完结後租客有权续租一年的权利，要注意的是除非在租约已列明续租期的租金，否则业主有权加租。
一年生一年死退租: 一年生約一年死約範本: 租約範本（中英對照版）
當中說的「死約」租期都是由租戶及業主商量而得出，大多為期一年。 而一年「死約」的意思，便是指雙方在一年內都不得退租或擁有退租權利，要到租約一年期限後，即是第13個月，才能退租。 一年生一年死退租 一年生一年死退租2025 有些人上車無首期，但有供款能力；但亦有人有首期，只是欠缺供款能力。 一方面，汽配城仓储租金被炒得很高，一直降不下来；而且市场里比较拥堵，不利于统一管理等。
一年生一年死退租: 租約範本
現時市面上有不少搵樓網，亦有不少業主自讓租盤，大家可以直接聯絡業主睇樓及商談。 如果超過2個月仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重印花稅款，最高可達10倍。 一年生一年死退租 而印花稅署署長可視乎每宗個案的個別情況，減免部分或全部罰款。
一年生一年死退租: 按揭保險提早還款10大著數
退租是非常普遍的情況，只是很多時候，業主和租客之間可能鬧得不歡而散。 一年生一年死退租 無論是租客還是業主想退租，終止租賃關係，都需要經過一些程序。 有時侯出現突發情況，臨時需要終止租約，任何一方都會感到措手不及。 所以，千居將會在以下文章，教你關於終止租約的相應情況、賠錢個案及注意事項。 睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。 一年生一年死退租 一年生一年死退租 所以，寧可「先小人後君子」，樣樣小心點算，有問題即時與租客對質，總好過日後追討。
一年生一年死退租: 一年生約一年死約: 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
其實，法律上並沒有「生約」、「死約」之分，租約的租期為兩年亦即雙方都要履行租約上所有條款兩年，而所謂的「生約」其實是指退租權。 退租書要在物業租用一個月後簽訂才有效，因此不接受同時簽署租約及退租書。 退租書可以是業主給租客，或租客給業主，何時填寫退租書，視乎租約列明的通知期。 租客及業主任何一方，可根據租約列明的通知期，告知對方不續租。 租樓要簽署租約，退租前亦要準備退租協議，亦稱退租通知書或退租書，作為正式的書面通知。 （三）該樓之租金，必須在每月租期之首星期內繳納，不得藉詞拖欠。
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單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 一年生一年死退租 年。 一年生一年死退租 若租客在租住期間保持單位良好狀況，準時交租及遵守相關法律，業主應按租約訂明的按金處理方式，將所有按金發還租客。 假若租客在在租用期間能保持該單位或寫字樓良好的狀況，也有準時交租並遵守相關法律，業主理應要將按金發還給予租客。 同時，有停車場為保持私隱度，會在晚上關了大門，如車主要回到停車場，需要先通知管理才打開門，雖然能夠令非租客使用停車場，但亦帶來了一點不方便。 即使生約期間有退租權，也切記勿輕視退租流程，跟足以上步驟，就不用擔心觸發租務糾紛，被業主追討賠償。
一年生一年死退租: 提早通知業主
例如三房以上單位，業主可出租一間房，全屋連同業主只可容納六人。 一年生一年死退租2025 至於四房以上，就可以將兩間房單位，全個單位也最多只可容納六人，目的是避免對周邊住戶造成太大滋擾。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
一年生一年死退租: . 租約訂立日期
如果業主生約期開始後，就立即提出加租，租客可參考以下做法。 第一，如上文提及一樣，租客可以根據合約指示，提出退租的訴求，與業主達成終止租賃關係的協議，結束合約。 租期一般坊間租期為2年，「一年生約、一年死約」(則業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，如在第二年要退租，需於一個月前作書面通知或一個月代通知金)。 一年生一年死退租2025 如改動／改建前須徵得業主同意、租戶要遵守公契、業主不得干擾租戶等等，另外亦應根據單位的個別情況而作出備註，譬如屋苑公契容許、但業主不許租戶養寵物；或業主容許單位分租等，就應寫明。
若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB 一年生一年死退租 PAGE及利嘉閣概不負責。 然而酒店房的空間一般不大（除非升級套房），不宜帶太多行李入住，而且房內大多不提供爐具，就算有煮食爐也是電池爐，不設明火煮食，租客難以大展廚藝，亦不太適合招待親友。 此外，酒店並不能當作常住地址，故不能用作住址證明，更不能用作收信或包裹的地址。 再者，月租酒店需因應酒店安排，未必可以長期居於同一房間，而且當經濟和旅遊業表現好轉時，酒店可因應市況隨時加租，未能做到「死約」的效果，屆時租客便可能要「搵地方搬」。 一年生一年死退租 BIZHUB 編輯每天為你發送精選文章，若同意請在以上的欄目輸入電郵地址並按下訂閱鍵。
一年生一年死退租: 一年生約一年死約不可不看攻略
想中途退租，首先當然要睇睇租期正值係「生約」定係「死約」！ 所謂「生約」、「死約」，其實是出租物業常見的術語，亦即是一份租約內，兩個時期的不同租約條款。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 死約：期間雙方都受到租約約束，必須要完成期內租賃，如任何一方提出退租、加租或減租，都屬於違約，需要作出賠償（租約有特殊列明者除外）。
據中原地產新簽租約數據顯示，5月全港107個大型私人屋苑實用面積平均呎租33.2元，較2020年4月33.3元再跌0.3%，連跌十個月共12.4%。 在這個處境下，就可能有業主願意以兩年死約，提早鎖定現時租金水平，以免後市再度向下時，於一年死約期完結後，被租客要求減租。 一般租客通常要求與業主訂立兩年合約(可以是一年「死約」及一年「生約」)，「死約」期內雙方都受約束不能退租，「生約」期是業主不能退租或雙方都可以退租。 從保障雙方的角度而言，簽約時須要清楚寫明並理解退租權的條文。
相反，如果租客不能接受業主加租，亦可以主動提出退租，並不是硬性規定租客要接受新租金。 「生約死約」是坊間對租約年期的說法，生約加租是租客常常遇到的煩惱。 無論身為業主，還是租客，都可以參考以下文章，了解更多關於租約期內加租的詳情。