商經局回應立法會質詢時提到，計劃推出至今年10月底，有65,049宗申請獲批，貸款額達1,369億元；當中3,585宗壞賬個案，壞賬貸款擔保額達75億元，壞賬率5.49%。 按此計算，即是每大約20宗獲批貸款，就有一宗壞賬個案。 而購入工商舖有不少注意事項，建議可以找大型及專業的按揭轉介公司協助。 香港樓價高，不少人感到供樓太吃力，因而採用「以租養貸」，將單位出租，以租金收入應付每月的供樓開支。 無可否認，這是一種常見的手法，但要合資格才可以將單位出租。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 金管局於2023年7月7日公布，放寬「非住宅物業」按揭貸款的逆周期措施，按揭成數上限上調10%。 如果本身沒有按揭貸款的申請人，按揭成數由原來50%上調至60%；而有按揭貸款的申請人則由40%上調至50%。 自從政府一再放寬按保，物業承造高成數按揭的比例大增。
出租按揭成數: 物業出租需要打厘印，才能申請樓宇按揭嗎？
【now.com財經】政府於2018年《施政報告》重啟工廈活化計劃，旨在有效運用現有工廈，善用土地資源，同時亦可解決消防安全和違規使用等問題。 活化計劃包括六項措施，以利便現有工廈進行整幢改裝、重建，以及作非工業用途。
如果沒有仔細了解其中的事項，有可能所領取的租金按揭及租金收入會比想想中有更大的出入，導致無法獲得穩定的回酬。 私下出租高成數物業的後果不只是被call loan，更要清繳相關利息及行政費用。 若觸犯了按保的虛假聲明條例，日後再申請按保，相信會受到影響。
出租按揭成數: 問題1: 申請人的入息會否影響「按揭成數」?
在按揭貸款的合約中，HKMC會要求借款人作出自住聲明。 一般業主持有的住宅單位可以分為自住用途或者出租（投資）用途。 出租按揭成數2025 自住用途的單位可以申請高成數按揭或使用新按保計劃（波數plan/林鄭plan）借最多90%按揭。
- 因為高成數按揭是透過政府旗下的按揭保險公司做擔保，若改為出租用途，就會涉及公共資源。
- 若果業主未能提供到證據，銀行或按證公司便會懷疑業主出租物業，會被call loan。
- 只要能證明有足夠供款能力，銀行也會批出按揭貸款，而不用通過壓力測試，還款年期最長僅25年，息率最高為P-0.5厘。
- 假如借款人本身未能通過壓力測試，但加上租金收入後，便有機會成功通過壓測。
- 他們較喜歡家庭客，一家3-4口，較為穩定，租金收入也較高。
- 放租雖然多數有經紀代勞，但業主在放租前亦要先了解準租客背景，最好向準租客索取如身份證、收入證明等基本資料的副本，以作不時之需。
業主只需要向銀行提出自住證明，或是呈交退租文件給銀行或許還有機會申請轉按，借到高成數按揭。 若您有興趣歡迎詢問我們28 Mortgage的按揭專員。 如果自住物業是高成數按揭，HKMC會定期抽樣檢查物業是不是自住，因此如有HKMC在身而「偷雞出租」要慎重考慮。 劏房就是“分間樓宇單位”，是指把一個單位分割成幾個單位出租，類似大家講的“房中房”，是香港出租房的一種。 沒錯，銀行是不接受不合法的房屋按揭申請，如沒有旅館牌照就將單位作為Airbnb出租。
出租按揭成數: 【放租按揭2023】買樓收租按揭全攻略 按揭成數 租金收入 壓力測試 物業稅
另外，如單位的租約沒打釐印，亦只能計算作「擬租金收入」。 把物業用途於自住轉為出租後，向銀行索取出租同意書時，需要支付手續費，個別銀行亦可能會加息。 另外，銀行或要在田土廳做rental assignment，以致產生額外律師費，而且將來把物業由出租轉回自住，可能需要提供退租書。
如果物業為現樓，則可按正常程序作出審批，自住及有固定收入人士，視乎銀碼最高可做到90%按揭，但若物業本身屬於樓花物業，則視乎物業何時落成，才能看可否申請90%按揭。 但其後，因樓價真的飛升急速，能夠透過承借按揭保險上車的物業也買少見少。 新式工廈與住宅按揭一樣可承造按揭，但因屬於工商鋪即非住宅物業的類別，當中的按揭細節不盡相同，亦有地方需要注意。 出租按揭成數 首先在按揭成數方面，工商舖的按揭成數較住宅物業更低，根據金管局的最新指引，工商舖不論其物業價值，按揭成數上限為六成；以資產抵押計算收入，按揭成數上限為五成。 如買家申請時有就其他物業做擔保或借貸，按揭成數則要扣減一成。 收到有關抽樣信後，業主需誠實回覆，一旦被發現虛報後，便有機會干犯詐騙罪。
出租按揭成數: 按揭出租: 香港置業 Facebook
不過，按保要求貸款人的物業必需是自住，如果「偷雞出租」被銀行揭發，分分鐘「偷雞唔成蝕渣米」。 出租按揭成數2025 這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。 換言之，為了保障各方面有關人士，都應該如實填寫並簽署相關文件。 值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。
出租按揭成數: 什麼是「按揭成數」?
買入自住物業，樓價1,500萬以下最高按揭成數為7成，如果想申請更高成數按揭，可以向按證公司申請按揭保險。 出租按揭成數 出租物業方面，不論是計劃把物業出租還是已出租物業，在任何樓價情況下，最按揭成數為5成。 如果以資產計算，不論是自住物業還是出租物業，最高按揭成數為5成。
出租按揭成數: 按揭供款年期
事實上，承造高成數按揭的物業出租，不單會被銀行Call Loan，更可能會因虛假聲明或詐騙等罪名而負上刑責。 出租按揭成數2025 按揭利率方面，工商舖可承造P按或H按計劃，現時按揭息率可低至4.375厘，還款年期最長20年。 而6成或以上的按揭，申請人必須要自住，最高可做9成按揭，即是說申請高成數按揭的單位是不能將單位出租的。 若然先自住幾年後，才考慮將單位租出，先要甩按揭保險及通知銀行才可以。 如果單位買入時未有租客，且打算出租，則可向銀行申請「擬租金收入」（或稱為「預計租金收入」）。 由銀行估算該單位租值，再「打6折」計算為買家的入息。
出租按揭成數: 按揭callloan10大優勢
但香港按揭證券公司有規定，若希望申請「舊按保」的物業，其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業，也表示重建「舊契樓」並不符合條件。 但當然，香港按證保險公司表明會視乎個別物業而作出審批。 出租按揭成數 如果你本身是首置客，購入單位只作自住用途，你才有資格申請90%按揭保險；但如果你本身並非首置客，則最高只可以申請80%按揭。
出租按揭成數: 問題6: 經濟下行及疫症打擊下，銀行會否收緊「按揭成數」?
打厘印除了有這個好處，還可以在其他方面保障業主及租客，例如遇上租霸或不還租金。 把物業由自住轉為出租後，就要問銀行取得出租同意書，申請人要付手續費，有些銀行可能會加息。 而且銀行可能要在田土廳做rental assignment，當中產生額外律師費，假如將來物業由出租轉回自住，就需要提供退租書。
出租按揭成數: 按揭計算機
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 出租按揭成數2025 不過，如果業主持有物業年期較長兼升值幅度較大，便有機會不用補錢，亦能順利將按揭成數降至五成安心出租。 如果已經有租金收入，可把租金收入的70%當作入息計算；但就算你買入物業後，仍然未有租金收入，部份銀行都可以作出評估後，按評估價計算60%作為收入。 你亦可按自己的租金回報需要，參考按揭利率，並比較最近鄰近樓盤的成交價和其他配套，來設定你的租金定位。 注意，租金最好包含差餉、地租、管理費等雜費，減卻未來租務糾紛的可能。 另外，若業主向稅局申請把出租物業的按揭利息來扣個人入息稅，稅局會抽樣向銀行查詢該物業是不是擁有出租用途，因而會被揭發業主將單位出租。
出租按揭成數: 獨家A.I.按揭評估
分銷放盤列明賣方是否授權代理將物業分銷放盤，並將由賣方提供的關於賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。 出租按揭成數2025 廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。 代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。
出租按揭成數: 業主以高成數按揭上會的物業可以出租嗎？
如果發現有隱瞞情況，按證公司除了即時可能「call loan」，更有機會徵收額外保費，銀行亦有機會調整按揭息率。 如果本身物業有按揭保險，又想把單位放租，必須先「甩」走按揭保險，之後便能光明正大放租。 出租按揭成數2025 跟一般私樓不同，由於購買房委會旗下的新居屋有政府作擔保，買家可在不用購買按揭保險，綠表可獲批最高95%按揭；白表申請人最高90%按揭。
按規定，只限首置人士能申請九成按揭，首置人士是指未持有任何香港的物業。 如之前曾持有，但出售後不再持有香港物業，都會視為首置人士。 • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。 經常會有投資者購買多個房產物業收租，當申請房屋按揭時，除了要有足夠的首期，最重要的是供款與入息比率，事實上，租金是可以計作收入的，不一定只能計薪資。 不過需留意的是銀行會將租金打折扣，並非租金收入5萬元，銀行就以5萬元計算收入，因為業主還需要支付維修費、差響及管理費等，因此淨收入沒有5萬那麼多。
出租按揭成數: 按揭證券公司(舊按保)
該按保單位必須是自住(最高9成按揭)或提供給家人自住(最高9成按揭)。 如果物業用途為出租物業，是無法申請高成數按揭的，按揭保險公司是不會受理的，所以出租物業不論樓價多少，最多只可以申請5成按揭。 政府放寬按揭成數，讓更多物業被納入按保範圍，高成數按揭宗數增加。 不過，要留意是，按保要求貸款人的物業必需是自住，如果「偷雞出租」被銀行揭發，後果可能不只是call loan。 根據現時房屋條例，作出虛假聲明的最高刑罰為罰款五萬元及監禁半年。
所謂「資產」會計算現金、股票價值，但需存放在銀行超過三個月；物業價值也計算，但只計算估值一半，及需扣減尚未清還按揭本金；部份銀行也接納海外物業，但就僅以買入價一半作準。 如果購入的為第二層物業，則最高按揭成數不可超過40%。 如果申請人收入並不是來自香港(即總收入有50%來自非本地)，按揭成數會較原先下調一成。 例如一層600萬元的物業，銀行原本可批出60%按揭，現在卻只能批出40%按揭。 另外，如果被銀行發現把自住單位變成商業用途或有嚴重僭建及違規等情況，以及未得銀行同意下，將物業作抵押向財務公司借取二按，銀行也很大機會Call Loan。 出租按揭成數 除了上述情況，借款人的戶口出現不尋常的情況，令銀行懷疑借款人的戶口可能涉及洗黑錢或者，不當使用個人戶口作商業用途等，銀行或會取消借款人的銀行戶口，甚或要求提前償還按揭貸款。
出租按揭成數: 物業在出租前，有什麽手續需要跟進？
「舊按保」是以舊有按揭保險計劃的標準規定，在申請按揭保險時沒有持有物業的首置人士。 出租按揭成數2025 而其物業價格為400萬以下物業最高可做9成按揭，或樓價600萬以下做最高8成按為標準，而計劃已設定貸款額上限360萬元。 另外申請人是否有擔保人亦會是影響保費因素的主因之一。 要做到6成以上按揭，必須透過銀行申請按揭保險，承保機構通常是HKMC和QBE。
出租按揭成數: 影響「按揭成數」的六大常見因素:
如銀行估計單位的租金為3萬元，那將擬租金收入轉為入息，即為1.8萬元。 原來大家購入物業作出租用途時，可獲按揭成數，與一般單位不同。 但是如果首期不夠，業主可以先報自住，直到決定放租然後通知銀行降低按揭成數，補回差價。 物業由自住改成出租比較多程序需要完成，相反業主想將物業出租後想要改回自住就簡單多了。
出租按揭成數: 按揭保險計劃簡介
如果在申請按保時已計劃短期內有轉按計劃，「逐年繳交」就會更化算。 出租按揭成數2025 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 一般的貸款產品包括私人貸款、循環貸款、結餘轉戶貸款、業主貸款、按揭貸款、一按、二按、單邊按揭、空中釘及中小企貸款等等。 物業成交後，需至少一位借款人或擔保人，是以該物業為主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。
買樓出租申請按揭的確有許多大大小小的注意事項，弄清楚後就可以放心，挑選好合適樓盤再向銀行申請按揭，即上千居搜尋各區筍盤。 理論上基於私隱問題，稅局無權將客人資料交予銀行，但若申請人申請以供樓利息扣稅，稅局或會向銀行查詢物業是不是合法出租。 若物業用途由自住轉為出租，按揭成數須降至5成，不過如於同一間銀行將自住物業轉出租，銀行不會重新看TU，故不會扣按揭成數。 出租按揭成數2025 出租按揭成數 出租按揭成數2025 有讀者問：「若有其他按揭在身，成數須否再多減一成？」答案是不用，因為於同一銀行將自住物業轉為出租，銀行不會重新查閱環聯資料庫，故不會扣按揭成數。 業主可要求對方出示工作及入息證明，若想進一步確認是否好租客，可向租客索取過往的交租記錄，以證準時交租。
若果購入的物業單位價值1,000千萬以上物業有機會只可做4成。 但如果是交吉買，買家應根據實際用途選擇報出租或報自住。 如果單位是打算出租，按揭成數最多是5成，壓測以40/50計算，而個別銀行亦可以用預計租金收入計在入息內，幫助過壓力測試。 相反，如果單位是用作自住，按揭成數最多6成（非按保）／9成（按保），在無其他按揭情況下，壓力測試以50/60計算。
出租按揭成數: 物業落成進度︰現樓 vs 樓花
向差估署呈交通知書簽署租約後，為保障自己的權益，需要在1個月內向差餉物業估價署呈交「新租出或重訂協議通知書」（CR109），如果逾期繳交，需要額外繳付$310。 如果在買入單位時已經是連租約一同買入，就必須申報為出租用途。 若在買入單位之後才開始轉為出租，那麼就應該通知銀行，以免被視為違反按揭條款。 若業主希望以按揭出租物業，同時又可以用租金收入來作為入息證明，建議還是打厘印。
出租按揭成數: 銀行借錢利息詳細懶人包
同樣地，由於房委會旗下的居屋以及綠置居均有政府作擔保，審批較寬鬆，綠表(第二市場)/ 綠置居買家最高可做95%按揭；白表(白居二)買家最高可做90%按揭。 但因擔保年期是由首次發售起計30年，若樓齡過高令擔保年期過短，部份銀行容許用60%按揭計；或訂立條款在期過後，需改用60%按揭計算。 以一個1,400萬元的單位計，如果最高按揭成數為5成。 以年利率2.375%及30年按揭計，則每月供款為27,206元。