至於太古城的入伙年份是1977年至1987年，置富花園則是1978年至1981年，部分樓宇樓齡亦同樣逾40年。 為單位查冊純粹只為確認新買家已了解單位的業權狀況，實際上無法知道單位舊有業主、按揭、成交價、是否兇宅以外的資訊。 雖然原業主在出售物業義務上會還原物業，但如何還原，已改建或進行工程的部份又如何處理，一樣要由新舊業主先行協調，以避免最後交樓就單位狀況時有爭執。
在申請二手物業按揭及等待獲批的過程之中，業主能夠要求再次入單位覆檢，多半會安排在舊業主完全遷出以後，作正式及詳細的檢查。 之後準買家便需要手持臨約，向銀行申請按揭，並一般於14天後，簽訂正式的「正式買賣合約」，再繳付俗稱「大訂」的訂金，一般為扣除細訂後，樓價餘額的1成。 如果物業狀況與業主開價合符心意，準買家敲定交易後，即可簽訂「臨時買賣合約」，決定成交日，並向業主支付一般約樓價3至5％的訂金，俗稱「細訂」。 「睇樓」最重要的其實是要了解物業的現有狀況，這對購買二手物業尤其重要。 若你對物業有興趣，亦應與原業主商議搬遷安排，甚至作書面聲明。 當然，以上例子是假設同樣借1,400萬元，但實際可以借更多，例如原物業可以借足7成，新物業申請按揭保險可借900萬元，一共1,600萬元。
舊樓按揭: 二手樓按揭 vs 一手樓按揭分別
所以買家要有心理準備有可能不會做得到80%或90%的高成數按揭。 舊樓的按揭成數通常在60%-70%左右，買家以這樣的預算準備首期更爲穩妥。 買家請注意，有些舊樓有維修令如Order 26、Order 24，特別是非法劏房，按保公司是不會批准按揭保險申請的。
- 銀行對於私樓以外的物件按揭往往保持保守態度，例如村屋來說， 85%按揭已是上限，雖然這些都沒有明文規定，但一般來說借貸方和銀行都對於物業種類，尤其舊樓、唐樓非常挑剔，所以在買樓之前一定要考慮清楚。
- 不過，如果買家打算買入的是資助房屋或其他房屋類型（如村屋），按揭成數會出現不同變化，詳情可留意居屋及村屋按揭的文章。
- 至於村屋、唐樓則因業權較複雜，往往銀行會較保守，但按揭證券公司也有為村屋提供按揭保險，故最高可承造八成半按揭。
- 每年365日，每2週還款一次，每年就要供26次(365天除以14日)，其實就等於月供的13個月還款。
- 而政府提出放寬強拍申請門檻，雖然細節仍有待落實，但相信大方向仍屬正確，現時不少樓宇的老化問題，已不是透過維修可以解決，部分尚欠少許業權才達強拍要求的併購項目，或可受惠於條例放寬而加快重建。
- 如果單位無任何異樣，買方根據按揭計劃繳付首期餘款後，律師確定一切無誤，便可以正式完成交易，而銀行會將批核的按揭金額轉帳予舊業主，至此物業正式交割，可以簽定「轉讓契」，正式「交鎖匙」成為新業主。
- 銀行根據對房產估價的百分比，給老人一筆過或指定期限內按月分期的款項，直到逆按揭到期為止，到時銀行便會收回樓房拍賣。
但香港按揭證券公司有規定，若希望申請「舊按保」的物業，其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業，也表示重建「舊契樓」並不符合條件。 但當然，香港按證保險公司表明會視乎個別物業而作出審批。 舊樓按揭 一般私樓並沒有特別限制，只要業權良好，也可按正常審批程序申請按揭，主要視乎申請人持有物業的身份、以及用途作準，即自住及有固定收入買家，視乎銀碼可申請最高90%按揭。
舊樓按揭: 借款人每月可收取多少錢？
美孚新邨現有99座，分別在1968年至1978年落成，樓齡介乎52年至42年。 如果以「75減」 邏輯計算，如果以1968年落成的美孚新邨，最長還款期理論上最長只能做到23年(75-52年)，如果1978年入伙的單位，則可以做到30年最長還款期。 不同銀行有不同的內部指引，一般來說，樓齡+按揭年期不可超逾70或75年。 假設某銀行的內部指引是樓齡加按揭年期不可高於70年，一個樓齡45年的物業，獲批的按揭年期上限便是25年。
金管局對按揭年期有一定限制，銀行為客戶提供按揭，還款期不可長於30年；但此並不意味任何按揭申請都可以取得長達30年的還款期，例如樓齡較高的物業，便未必可獲銀行批核較長的按揭還款年期。 三、買舊樓也要留意物業質素，按證公司一般都要驗樓，如果質素太低，有機會扣減一成按揭。 如果對物業質素有疑惑，簽臨約前最好先到銀行申請預先批核。 二、至於買家年齡，按證公司沒有特別限制，主要是跟隨銀行政策。
舊樓按揭: 二手居屋按揭成數多少?擔保期有幾長?
中原城市領先指數CCL最新報164.72點，按周升0.33%，2周共回升0.52%，指數反映政府公佈放寬按揭成數的消息刺激了整體樓價短暫企穩。 7月底美國及本地銀行再度加息，二手樓市淡靜，預計短期樓價將繼續反覆下行。 由2012年11月16日起，用作計算年金的物業價值上限，調至1,500萬港元。 舊樓按揭 價值超過800萬港元的物業，物業價值在計算年金時會作出折讓。
如額外購買按揭保險，800萬以下的舊樓最多能做到9成按揭。 舊樓按揭2025 不過，舊樓要做到9成按揭，仍然受樓宇健康影響，以及業主是否首次置業。 因為按揭保險只讓首次買舊樓的業主享有9成按揭，但實際情況會有所變動，業主在決定買入和貸款之前應該先向銀行諮詢清楚。
舊樓按揭: Mortgage.hk 按揭
1,500萬元以下的物業，最高可以承造70%按揭；1,500萬至3,000萬元的物業，則最高可承造60%按揭；至於3,000萬元以上的物業，則最高只可承造50%按揭。 舊樓，顧名思義就是有一定樓齡的樓宇，因此銀行在審批按揭方面會比較謹慎，需要考慮更多的因素，手續也會比承造一手樓複雜。 舊樓按揭2025 舊樓按揭成數比新樓低其實聽起上來合理，但其實有些舊樓並不包括在內，包括上述提過的唐樓或者順利通過壓力測試的業主等等，舊樓按揭成數仍可以做得多過六成甚至七成。 另外，原來大型藍籌屋苑的審批也比較寬鬆，即使是舊樓，這些舊樓的按揭年期能做到和新樓一樣，有30年按揭年期。
舊樓按揭: 申請人的財務狀況（本身有冇按揭及債務）
如果買家不採用高成數按揭，例如只借六成，銀行亦會較易批長年期按揭。 另外，像美孚新村、太古城等這類藍籌屋苑，成交活躍，位置良好，屬於優質物業，所以樓齡即使超過45年，仍是有可能做足30年按揭的。 影響按揭批核的因素還有很多，例如申請者的財務質素是否良好，像公務員、專業人士等有穩定收入的人士，一般也較易申請到長年期按揭。 舊樓按揭 舊樓按揭2025 不過，每一個銀行的按揭批核指引都有所不同，有些用「70減」，有些用「75減」，有個別銀行更可以做到「80減」。
舊樓按揭: 問題1: 申請人的入息會否影響「按揭成數」?
據相關文件，上述物業位於英皇道983至987A及濱海街16至94號，位置鄰近太古坊二座，即包括瑞士樓等16幢舊樓，物業樓高8至11層，於1959至1962年期間落成，地盤面積約4.39萬方呎。 擬重建發展商住用途 恒地發言人指出，集團與合作夥伴對項目獲准強拍表示歡迎，公司將會參與日後進行的強制拍賣，若成功投得所有業權，現時計劃將重建發展作商住用途。 舊樓按揭 資料顯示，對上最大宗單一強拍個案為同區華廈工業大廈重建項目，今年5月獲頒令強拍，底價51.25億元。 不過，申請人太古地產其後自行收購餘下單位或業權，最終毋須進行強拍。 至於已完成強拍程序的個案，涉額最大則為新世界發展（00017）的北角一級歷史建築物北角舊皇都戲院重建項目，於2020年以底價47.76億元成交。
舊樓按揭: 按揭證券公司(舊按保)
而600萬元以下物業，則可選擇80%按揭(舊按保)、或90%按揭(新按揭)；400萬元以下物業則可選擇90%按揭(新按保)、或90%按揭(舊按保)。 今年7月7日，金管局放寬按揭成數，銀行按揭由原本1,000萬元以下物業，最高借取60%，現在放寬至1,500萬元以下物業最高借取70%按揭，中價物業或無需再借取按揭保險，所以市場寄望對換樓市場有一定沖喜。 即使本身沒有足夠首期，但有貸款能力的人，亦可藉按揭保險加借貸款。 1,500萬元物業，最高可借取80%按揭、3,000萬元以下物業最多可借取70%按揭。
舊樓按揭: 二手居屋按揭
此計劃其實就是逆按揭，長者業主可將自住物業按給銀行，然後每月領取一筆款項作為生活費。 參與計劃的長者，可以申請抵押自住物業10年、15年、20年及終生，每個月或一筆過收取按揭年金，領取款項後可以繼續自住，直至百年歸老。 但借款人仍須繼續負責物業之維修保養，以及繳付物業差餉、政府地稅及管理費等。 計劃最初推出時，800萬元以下物業可按足樓價100%，並設有轉按保費回贈優惠。 不過，由於樓市開始有回調徵兆，按證公司剛於本月初宣布，將會取消轉按保費回贈優惠；而轉按計算年金的上限，亦下調至不超過物業估值的八成，5月1日生效。 如果唐樓沒有任何大礙，業主向銀行申請舊樓按揭的成數和普通樓宇的成數相近，最高可以借六成。
舊樓按揭: 問題4: 申請轉按的「按揭成數」，跟一般按揭申請有別嗎?
換言之，當你物色到一些有返咁上下樓齡的舊樓，就唔好坐定粒六以為可以申請到高成數按揭，或者有較長的按揭年期。 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。 舊樓按揭 此類內部指引的執行，有一定彈性，例如大型藍籌屋苑、傳統豪宅等，一般會豁免，縱使樓齡較高，仍可獲批30年按揭。
舊樓按揭: 二手樓按揭
經我一番解說，C小姐終於明白到，在香港這個社會，長期來說錢會貶值。 前後一共可安排兩次，一次在原業主遷出以後，正式交式之前一至兩禮拜，如有任何爭拗即可調解，第二次是正式簽訂「轉讓契」之前，以確保自己已完全了解單位狀況。 謹記要有足夠現金存放入戶口內，否則一旦彈票，可構成取消交易的藉口，而被業主追溯賠償。 至於落訂金額高低，除了買賣雙方協議外，也視乎當時樓市環境。
舊樓按揭: 二手樓按揭注意事項4. 二手樓按揭壓力測試
第一，在申請按揭保險時、提取貸款時及其後指定時間，均要簽署自住聲明及提供證明文件，未能符合自住要求，有可能會被要求清還全部按揭貸款。 舊樓按揭2025 第二，如果購多於一人購入單位，按揭證券公司也要求在物業成交後，單位必須為借款人、抵押人、擔保人的主要居所。 舊樓按揭2025 而擔保人亦只局限於借款人或抵押人的直系親屬或未婚夫婦。