現任特首李家超在《施政報告2022》中表示，由2025年起分階段完成科學園和數碼港的擴建工程，提供合共約100,000平方米的額外樓面面積。 政府亦正規劃東鐵線科學園╱白石角站，目標是在2033年或之前開通。 事實上，2021年10月發表的《施政報告》中提到，政府會邀請香港鐵路有限公司（港鐵公司），研究以現時位處白石角的香港教育大學（教大）運動中心用地為基礎，興建新的東鐵線科學園╱白石角車站，並按教大早前要求重置運動中心到大學本部附近的地點。
此外，區內吸引了本地不少高收入專業人士，以及名人積極置業，皆因項目跟匯聚科技專才的香港科學園，只是一街之隔；亦十分靠近高等學府，香港中文大學，有助吸引高薪一族以及家庭租客。 再提提大家，申請九成按揭的要求會較八成以下為多，申請人必須為首次置業（在香港沒有任何住宅物業）及固定受薪人士，如果為自僱人士或在香港已擁有其他住宅物業，是不能申請九成按揭。 另外，新按揭保險只適用於建期付款計劃，因此大家買入新盤時，選擇的付款計劃已經會影響是否能成功申請高成數按揭！
白石角樓價: 雲滙 (第1期) 銷售狀態
雷霆指，項目由2A期起計在過去20多天，4度沽清以價單發售的單位，銷情可謂氣勢如虹，向隅客眾多，故將於周三作新一輪銷售。 新界區新盤銷情熾熱，新鴻基地產(00016)旗下大埔白石角University Hill第2B期今(24日)作第三輪銷售。 新地副董事總經理雷霆表示，項目2A期及2B期迄今已售出逾900伙，套現逾63億元。 整個項目預計於第四季可獲入伙紙，故保留約300伙未推售的單位於入伙後再作推售，屆時售價預計有約5至10%的加價空間。 臨海新盤連環錄承接，鷹君(00041)旗下大埔白石角朗濤，周一(24日)透過招標接連沽出3伙，單日吸金逾1.1億元。
事實上，白石角區豪宅林立，不少都是大單位，而且可享全海景觀，兼且私隱度夠高，不過，隨住近年區少不少新項目開始提供中小型單位，甚至是市場最注目的開放式單位，令戶型日漸多元化，合各類用家選擇，勢搶上車客市場。 根據成交紀錄冊顯示，白石角海日灣COURT A第2座6樓B室昨日以招標形式售出，單位面積1,411平方呎，成交價為3,209萬元，平均實用呎價達2.27萬元。 新鴻基地產(00016)旗下大埔白石角University Hill第2B期，周四(18日)沽清以價單形式發售的185伙，發展商即晚加推價單4號，提供132伙，折實平均呎價約16,560元，屬原價加推。 該批單位實用面積由289至571方呎，折實售價457.75萬至1,096.33萬元，折實呎價13,024至19,932元。 入場單位優景閣第3座1樓A3室，實用面積289方呎，折實呎價約15,839元。
白石角樓價: 白石角 (東部) 大埔科進路12號
即使附近科學園也有店舖，但在日常生活所需方面，白石角住戶選擇不多，相信要到外區購物。 雖然施政報告指日後會為區內居民提供更多商舖，但要等一段頗長的時間才落實，時間要以年計。 【香港樓市｜白石角鐵路站】施政報告提出擬建東鐵線科學園/白石角鐵路站，令白石角成為市場新焦點，市場憧憬未來區內樓市有正面作用。 本文介紹區內7個私人屋苑、未來新住宅項目、配套設施，地產代理、學者亦預測未來區內樓價走勢。 答案是賽馬圈中的騎師，由於日常都要在馬場工作，出賽及練馬皆在沙田馬場，而且往往需要極早上班，所以很多時置業都會選擇就近馬場的住宅物業，而最近一年內，就接連有兩位騎師在白石角置業。
更有趣的是，陳嘉熙的名字與項目名稱一模一樣，有傳是與自己姓名相合而購入屋苑單位。 此建議固然大大改善白石角交通，更旋即成為了新界東樓市焦點熱話，白石角車站位置以至白石角樓盤帶來甚麼憧憬，值得關注。 資料顯示，地皮於2019年以約63.1億元批出，每呎樓面地價6,646元，於2020年獲批建14幢11至14層高分層住宅大廈，該項目住宅樓面逾89.19萬平方呎，而非住宅部分則佔57,129平方呎。 白石角樓價 發展商指，該盤位於創科生活區，項目毗鄰未來落成的港鐵站，經東鐵往港島只需7、8個站，往內地亦只需5個站。
白石角樓價: 白石角樓價優於大市
現時白石角私人屋苑車位不算充裕，對外交通主要靠巴士，共有十多條線前往港九新界地區，另外亦有專線小巴往返白石角和沙田地區。 美聯物業業務董事汪子龍則說，其實政府在許多年前有意在區內興建車站，惟後來擱置，但現在又再落實興建，估計未來半年樓價穩步向上，升3%至5%。 但他說，目前興建白石角鐵路站處於研究階段，故不預測長遠樓價走勢。 至於第2B期首張價單涉及138伙，折實平均呎價約16,288元，與4月中推出的同系列第2A期首批折實平均呎價16,288元差不多。 首批單位包括22伙一房戶、93伙兩房戶及23伙三房戶，實用面積由293至729方呎。 白石角樓價 原業主於2018年以436萬元購入單位，持貨5年，是次成交帳面損失約57萬元，貶值約13%。
- 其中成交價及呎價最低為COURT B 2座2樓G室，實用面積468方呎，1房間隔，成交價642.3萬，呎價13,724元。
- 項目設有住客會所Club Horizon，設施包括室外游泳池、健身室、瑜珈房及宴會廳等。
- 項目共有667伙，包括659個分層戶，實用面積由447至2,242方呎的分層戶，戶型由1房至4房，主打3、4房戶，其中4房的面積由1,449至1,597方呎。
- 新地副董事總經理雷霆表示，上述有222伙會採以價單形式發售，其餘18伙則會招標出售。
- 新盤全速發動攻勢，新鴻基地產(00016)的大埔白石角University Hill第2A期次輪銷售剛剛結束之際，項目第2B期的售樓說明書已隨即上載至官方網站。
- 當中較具規模及話題性的，為大埔白石角優景里項目，由三期組成，共提供1,871伙，第一期設576伙，最新一期有607伙，項目預計2024年6月落成。
其中，2座8樓B室，為實用面積1,739方呎的四房戶，享有海景，以3,965萬元成交，呎價約22,800元。 白石角樓價2025 毗鄰的2座8樓A室，同屬四房戶，實用面積1,707方呎，成交價3,909.1萬元，呎價約22,900元。 另他再於2016年用3,706.9萬元買入同屋苑另一個低層連花園單位，單位面積1,696平方呎，花園928平方呎，呎價21,857元。 優景里項目最快2022年首季登場，項目於2020年7月已獲批建築圖則，第1期涉及576伙，預計關鍵日期為2023年8月31日。 獲批建14幢11至14層中低密度住宅大廈和設1幢1層高會所，另設安老院舍。
白石角樓價: 樓市成交
當中較具規模及話題性的，為大埔白石角優景里項目，由三期組成，共提供1,871伙，新一期設507伙，而項目預計2024年6月落成。 代理表示，白石角逸瓏灣1期高座21座低層D室，單位實用面積約1,006平方呎，屬3房套戶型，業主原叫價1,300萬元，平均呎價約12,922元。 信置旗下白石角逸瓏灣8，昨日上載全新銷售安排，將推出3伙單位於本周日招標出售。 市場焦點新盤部署新一輪銷售，新鴻基地產(00016)旗下大埔白石角University Hill第2B期將於周三(24日)作第三輪銷售，涉及240伙。 新地副董事總經理雷霆表示，上述有222伙會採以價單形式發售，其餘18伙則會招標出售。
白石角樓價: 發展布局類比美國矽谷
基於未來區內新供應連綿不斷，加上交通不算便利，料該區將來新盤定價會較為克制。 另一個提供1,444伙的大型項目雲滙，分2期發展，位於科進路12號，2020年內陸續入伙，第一期設有6座，提供804伙，採開放式至3房連儲物室間隔，實用面積由277平方呎至1,279平方呎。 開放式單位有105伙，實用面積由277至357平方呎，佔比13.1%。 白石角（英語：Pak 白石角樓價2025 Shek Kok）是香港新界大埔區南端，馬料水以北的吐露港沿岸地區，位處大埔區邊緣，以香港中文大學地界及舊鐵路（九廣鐵路）彎位為大埔區及沙田區分界線。 該處最主要的發展有香港教育大學白石角運動中心及於2004年落成啟用的香港科學園。 發展商於2日後再招標推售21伙，成交價介乎642.3萬至1,737.2萬元，呎價介乎1.37萬至1.62萬元水平。
白石角樓價: 大埔嘉熙開放式 以13500元獲內地中大研究生承租
香港就有一個行業的專才，特別鍾情此住宅物業，大家又估不估到是哪一個行業？ 答案是賽馬圈中的騎師，由於日常都要在馬場工作，出賽及練馬皆在沙田馬場，而且往往需要極早上班，所以很多時置業都會選擇就近馬場的住宅物業，而最近一年內，就接連有兩位騎師在嘉熙置業。 資料顯示，白石角全區目前有逾8,000個住宅單位，現時尚有約1,000個新盤餘貨待售，至於二手盤源，長期有300個以上，如果想把握入市機會，都有一定程度的選擇。 白石角樓價2025 而且隨着項目如雲滙及嘉熙逐漸脫離SSD期的限制，相信二手交投會逐步上升。 區內新盤在《施政報告》公佈消息的同日即時售出3伙，一手成交紀錄冊顯示，海日灣COURT A 第2座6樓B室單位，實用面積1,411平方呎，成交價3,209萬元，呎價2.27萬元。 另外，同區雲滙售出9座21樓A5室，成交價922.68萬元；朗濤亦售出第9B座16樓B室，成交價874.8萬元。
白石角樓價: 銷售安排
根據中銀網上物業估價，單位樓價為401萬，成交價低於估價7.5%。 二手樓價持續下滑，沙田河畔花園錄得本月首宗成交，該屋苑一伙開放式戶以蝕讓價379萬元沽出，帳面虧損57萬元。 發展商把握機會，在疫情開始受控下大力推新盤應市，力圖追趕年頭淡市業績，當中大型發展商表現最為積極。 白石角的二手樓不算貴，據中原地產數據顯示，天賦海灣近期一個低層的1,000平方呎單位的成交呎價約10,951元；而逸瓏灣600至800平方呎的單位，成交呎價約12,531元。 翻查資料，曾經有人提出在東鐵線增設白石角站，方便白石角、科學園及樟樹灘一帶居民，亦有助分流大學站，紓解接駁巴士車流導致的擠塞問題。 路政署否決方案時指出，當局在制定《鐵路發展策略2014》時，曾委託工程顧問就白石角站及科學園站進行評估，亦考慮到該區發展帶來的新增人口。
白石角樓價: More in 二手地區屋苑:
自從2012年起，白石角內陸續有私人住宅入伙，成為新住宅區。 新盤市場沉靜了一陣子後，這個悶局被觀塘凱滙打破，項目以低價招徠，首輪488伙已在單日沽清，屬近9個月單日銷售量最多的新盤，發展商更乘勝追擊加推單位。 其實在凱滙推出前，有不少新盤以招標形式推出，億京白石角海日灣便是其中之一。 白石角樓價2025 然而，招標仍未能推高成交價錢，觀乎項目累沽逾100伙，可最低的呎價曾跌穿1.3萬元。
白石角樓價: 政府擬增白石角區內供應
原業主今年3月放盤，叫價470萬元，惟未有一直未獲承接，單位空置5個月後，終獲買家議價，以379萬元易手，成交呎價約15,661元，即放盤約5個月大幅減價91萬元。 有網民認為，區內有大量人流出入，有一定需求，亦有網民質疑除非白石角填海起公屋，先有機會。 另有網民揶揄，如果加個白石角站，又要研究同諮詢，來來回回可能等20年。 更有網民大潑冷水，港鐵建新鐵路站靠車務收入難賺錢，要靠起上蓋物業賣樓才增收入，如果加站純粹利便現有居民，效益不大。 我們將在以下的文章中深入探討置業及租樓的各種細節，包括買賣入住村屋的利弊、如何善用按揭還款計劃讓你更精明地投資及為年輕夫婦的租樓建議等等。
白石角樓價: 嘉熙業主:騎師周俊樂及陳嘉熙
惟最終報告分析認為，新站沒有足夠的運輸需求量支持，財務表現和經濟效益均屬欠佳，因此未有納入鐵路發展策略之內，白石角站因此「胎死腹中」。 他續指，白石角區內約有50,000個單位，但至今尚未完全出售，該區一直有貨尾。 其中一個原因是附近的科學園、中文大學所提供的工作，不足以滿足區內的幾萬伙。 白石角樓價 其中年僅21歲千禧後的見習騎師周俊樂，於2021年7月以接近1,300萬元買入大埔白石角嘉熙中層三房一手單位。 此外，信和（00083）的逸瓏灣8及鷹君（00041）的朗濤，兩盤均已在較早前開展了軟銷，合共逾1,200伙，料快將登場。
白石角樓價: 樓市資訊 香港置業
區內擁高增值行業、低密度住宅社區及大學，社會規劃及發展布局類比美國矽谷。 最新加推單位涵蓋13伙開放式、9伙一房、90伙兩房及3伙三房，實用面積218至546方呎。 單位折實價332.55萬至892.39萬元，折實呎價13,155至19,117元。 入場單位為優景閣第2座1樓A6室開放式戶，面積218平方呎，折實價332.55萬元，呎價15,255元。 白石角樓價 白石角樓價2025 區內更不時出現天價大碼成交，其中無綫電視（TVB）首席創意官王祖藍於2015年以逾1.14億元買入區內逸瓏灣II一個頂層的特色戶，單位實用面積2,809平方呎，呎價高達40,000元，當時成交價及呎價均創該屋苑新高。 另他再於2016年用3,706.9萬買入同屋苑另一個低層連花園單位，單位面積1,696平方呎，花園928平方呎，呎價21,857元。
新鴻基地產(00016)旗下大埔白石角University Hill第2B期，周二(9日)公布已上載銷售安排，落實周六(13日)首輪發售183伙。 新地代理總經理胡致遠表示，項目首輪分別以價單形式出售160伙及招標發售23伙。 首輪以價單出售單位涵蓋開放式戶至三房戶，折實價由332.55萬至約1,007.04萬元，折實呎價介乎13,112至19,117元，折實平均呎價約15,989元。 同屋苑9座高層E室，實用面積453平方呎，2房間隔，日前以906萬元售出，登記買家為陳嘉熙，現年27歲，同樣為一名見習騎師，為周俊樂師兄，更有趣的是，陳嘉熙的名字與項目名稱一模一樣，有傳是與自己姓名相合而購入屋苑單位。
上述交投中，成交價最高為漾景閣第1座1樓A5室，實用面積601方呎，採三房一套間隔，連330方呎花園，成交呎價19,806元。 另一方面，香港就有一個行業的專才，特別鍾情大埔白石角的住宅物業，大家又估不估到是哪一個行業？ 答案是賽馬圈中的騎師和練馬師，由於日常都要在馬場工作，出賽及練馬皆在沙田馬場，而且往往需要極早上班，所以很多時置業都會選擇就近馬場的住宅物業，而最近一年內，就接連有兩位騎師在白石角同一屋苑置業。