因此，新居屋和白居二的白表申請者，資格上大致相同，當中只有少許差異。 什麼是白居二2025 而白居二申請者和新居屋白表申請人的入息和資產限額則相同，可參考2020年的相關限額。 與一般白表申請不同，白居二的買家因為樓齡因素，會影響到只能獲批較短的按揭年期，前者是最高25年、9成按揭，但白居二計劃下，通常最長按揭年期是30年減去樓齡，不保證可有高成數按揭，所以白居二首期上最好預多1至2成。 什麼是白居二 例如一些19或以下的二手居屋，大多銀行都會批到9成按揭，還款期為最長25年。
房委會發言人表示，每名成功獲得配額的申請者將獲發一封批准信及兩封確認書。 這兩封確認書分別適用於房委會居屋第二市場的單位，以及房協住宅發售計劃第二市場的單位。 然而如果屬於二手居屋，原本樓齡較高未必會做到九成按揭。 2023年9月放寬資助房屋擔保期至50年，將為打算申請「925」按揭的買家帶來更多選擇。 較新的居屋好處是申請按揭較為容易，但要留意每期居屋的轉售時間各有不同，例如2019年之後發售的居屋，單位由首次轉讓契據日期起計第3年起，才可以轉售予白居二人士。
什麼是白居二: 注意事項：倘未領購買證明書 批准信失效
另外，今年將有4,500個名額的「白居二」申請亦將同步進行。 利嘉閣地產皇牌屋苑君傲灣分行首席聯席董事洪瑋俊表示，該行較早前促成將軍澳居屋寶盈花園4座高層E室的二手成交個案。 單位實用面積約590方呎，三房間隔，可遠眺海景；新近以621.8萬元(未補地價)售出，折合實用面積呎價10,539元。 2022及2023年相繼有新居屋，以市價51折出售，地理位置亦較理想，令不少人覺得，與其購買舊單位，不如等抽新居屋，追求更好的生活環境。 什麼是白居二 首期是買樓的一大門檻，若能借更高貸款額，自然可減少首期負擔，不過白居二大部份超過20年樓齡，可承造按揭成數最多只有六成，準買家變相須付樓價四成首期，對中低收入人士而言負擔較大。
- 房委會發言人說，除接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），會方亦繼續為「居屋2023」和「白居二2023」提供網上申請服務 （包括電子申請、電子支付及電子通知）。
- 其中，入息主要包括每月薪金、花紅及雙糧，但強積金供款可以扣除。
- 如果估價只低於市價3%，一般銀行會容許以成交價處理按揭。
- 如果在遞交申請表前六個月曾轉工，則不用申報舊有工作薪金，只需計現職薪金即可。
- 由於有一段時間政府未有新居屋推出，變相批「白表買家」在苦無出路的前提下，也只能在已補地價二手居屋上鬥高鬥搶。
- 買方成為業主後可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租單位，至於何時可繳付補價，要視乎個別屋苑的轉讓限制。
- 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合「白居二2022」的申請資格。
- 按地區計算，將軍澳因為廣明苑和寶盈花園兩個筍盤，所以排在首位。
完成交易後，買方須於10天內以書面通知房委會白表居屋第二市場計劃小組。 過往只有綠表人士才能符合購買二手居屋的資格，但自從政府實施白居二計劃（白表居屋第二市場計劃）恆常化後，即使沒有公屋的人士也有機會申請，每年四、五月便有新一批白居二合資格人士投入市場，購買二手居屋單位。 不過相對於一手居屋，白居二資格及按揭要求會較為複雜，但隨著2023年9月放寬資助房屋擔保期至50年，將為打算申請「925」按揭的買家帶來更多選擇。 什麼是白居二2025 由買方買入經本計劃所購買的「居者有其屋計劃」第二市場／「住宅發售計劃」第二市場的單位，其轉讓契據日期起計兩年內（稱為「限制期」），該單位不可在房委會「居者有其屋計劃」第二市場或香港房屋協會（房協）住宅發售計劃第二市場出售。 該計劃改變了以往政府只容許未補地價的二手居屋予公屋綠表人士購買的所謂「空屋現象」，讓更多人擁有屬於自己的家。
什麼是白居二: 網上申請
另外曾申請市建局資助房屋、新居屋，但未能購得單位；又或者正在申請公屋住戶也可以申請；若公屋住戶中的「家庭成員」能否申請白居二呢? 答案是可以，但就必須在成功認購單位後，刪除其公屋戶籍。 一手居屋物業因有政府擔保，白表申請人一般可承造最高25年按揭。
今年房委會首次接受「電子申請」，申請人可經由網上填表並申請，但「電子申請表」及「紙本申請表」只能任擇其一，故千萬不要重複申請。 什麼是白居二2025 如大家遞交了電子申請表後，再提交紙本申請，將被房委會視為「同時名列多於一份申請表內」，而被取消申請資格。 如果批出年期較短，相應銀行亦未必願意批出最高9成按揭，白居二申請人可能需要有更多預算。
什麼是白居二: 每月供款額
資助房屋成交事宜與私樓有一定分別，為了成功獲得提名信及讓成交順利原成，買家最好選擇1個對處理白居二有經驗的律師。 經絡按揭轉介在提供按揭轉介服務，如果買家有需要亦會介紹有經驗的律師，按揭專員亦可以推薦相熟律師，讓買家順利完成交易。 選好心儀單位，簽訂臨時買賣合約後，買方律師須向房委或房協申請並取得提名信，由房委或房協確認買賣雙方均合符資格購買或出售二手居屋，方能簽署正式買賣合約，完成交易。 若果白居二業主買入居屋後，將來想在二手自由市場出售是否可行？ ，經白居二購入的二手居屋單位，首2年是不得出售，而房委會或房協亦不會回購單位。
申請者填寫申請表前，無論是網上或紙本申請，必須先詳閱本申請須知（下稱「【申請須知】」），以便了解申請資格及規定，並須依照申請須知的規定填寫及簽署申請表（以紙本申請）。 申請者一經遞交本計劃申請表格後，即代表申請者明白申請資格要求和同意遵守本申請須知內相關的規定。 睇樓 房委會通常會在收到證明書申請後數個工作天便發出「購買資格證明書」，等待證明書同時可以相約地產經紀睇樓。 由於日後要處理法律文件，業主要持有「可供出售證明書」，內有首次買入日期的購入價及市值，顯示出當年的折扣率，銀行便可以作出確實的估價。 什麼是白居二2025 雖然購買二手居屋，綠表人士最高可借九成半按揭，白表人士亦可申請高達九成按揭，但如果遇上一些樓齡較大屋苑，銀行有機會基於房委會擔保期快完結，而減低按揭成數或縮短還款期。
什麼是白居二: 網上搵樓 美聯物業 Midland Realty
第二，想申請白居二2022，就要看看你要用「一人申請者」還是「二人以上家庭組合」表格申請，兩者的入息和資產限制是不一樣的。 市場置業需求龐大，居屋又不易抽中，何解白居二成交率如此之低？ 近月樓市變化大，未補地價居屋的選擇與售價，以至按揭利率的潛在升勢等，準業主放棄入市機會，或受多方因素影響。 本文為大家拆解買樓首期開支，以及私樓、二手居屋、白居二首期、村屋首期的計算方法。
什麼是白居二: 按揭年期極短 白居二困局
今期居屋 2022 攪珠已完結，錯過今次機會的買家，可留意房委會 2023 年的新一期居屋銷售計劃。 現在看先看居屋 什麼是白居二2025 2023 – 2025 落成的新居屋位置和落成年期。 當然，除了樓齡，買家亦可以屋苑的位置、成交宗數、實用面積、折扣率、地產商十大屋苑等作比較和參考指標。
什麼是白居二: 二手居屋擔保期放寬至50年
近三年來，疫情陰霾持續籠罩本港，雖然去年情況一度平穩，但今年初爆發第五波疫情，仍對本港經濟環境以至樓市造成衝擊，同期失業率上升、收入中位數等下滑，再加上政府多番收緊社交距離措施，通關無期，零售市道亦不景氣。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，上車客對利率調升幅度敏感，擔心再度加息時供款超出預算；發展商有見及此，推出「貼市價」新盤吸上車客，攤薄了居二市場客源，令白居二上車客更卻步。 什麼是白居二 村屋與普通私人樓不一樣，最高按揭成數為八成半，即至少要預一成半的首期置業。
什麼是白居二: 步驟2：房委會發出「批准信」
2013年同2015年兩輪計劃分別有5000個同2500個配額，最終兩輪計劃夾埋約莫有4000位白表申請者買到單位。 申領「購買資格證明書」 當房委會發出批准信後，申請人需要申領「購買資格證明書」，持有相關證明書才能簽署臨時買賣合約。 批准信中會註明可以申請兩款「購買資格證明書」，第一款用作申請房委會居屋，第二款用作申請房協居屋，每張「購買資格證明書」收費為$750。 轉讓契據日期起計2年內：不可在房委會「居者有其屋計劃」第二市場或香港房屋協會（房協）住宅發售計劃第二市場出售。 不過，如果業主破產或因家庭收入大幅下降而難以償還按揭貸款，可以向房屋署署長申請批准。
什麼是白居二: 按揭專區
居屋是政府推出的資助房屋計劃，居屋第二市場於97年推出，居屋業主如想在第二市場把手上居屋放售，可以在毋須補地價的情況下，出售予房委會指定合資格人士。 什麼是白居二2025 過往沒有公屋的市民不能以免補地價方式買入二手居屋，但房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，成為「白居二計劃」的雛型。 政府再於2017年把臨時計劃「恆常化」，成為正式的白居二計劃。
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在樓市旺時，由於業主開價進取，銀行的估價未必跟得上，會出現估價不足的情況，而每間銀行對居屋取態又有不同，所以在簽署臨約前，可先向按揭轉介公司查詢。 什麼是白居二 如果估價只低於市價3%，一般銀行會容許以成交價處理按揭。 入息審查通常在每年年初進行，審查過程要求申請人提交入息證明及各項資產文件，以證明其入息及資產符合資格。 其中，入息主要包括每月薪金、花紅及雙糧，但強積金供款可以扣除。 在進行審查前，最好要提前準備好相關文件，確保提交申請時不會出現問題。
什麼是白居二: 按揭成數及還款期月供比較
也有一些銀行跟足私樓做法，將按揭成數下調至六成，變相買家支付四成首期上會。 例如居屋樓齡已經達21年，原則上銀行只是批出九年按揭年期。 但當中銀行可能仍照批出25年還款期、九成按揭，但就會訂立條件需在九年期後，將按揭成數降至私樓水平，例如降至六成按揭。 鑑於銀行對居二按揭取態仍然積極，所以在不同方面也會提供彈性。 什麼是白居二 例如有些銀行，會設定若樓齡不高於十八年至二十年為上限，不超過上限，按揭年期一樣可以批足25年，一樣可以批出九成按揭予買家。 什麼是白居二2025 至於自僱收入人士，如果本身屬於營商人士，收入包括公司的純利、薪金、股東分紅或酬金，以至公司給予的私用開支。
什麼是白居二: 步驟6: 轉讓限制
如果白居二人士想買入房協樓，要注意如果想承造高成數按揭，必須借取按揭保險，而銀行會與按保公司分開估價，變數較大。 如果居屋業主想在自由市場出售居屋，這個「補價折扣率」會影響業主需要補地價的金額，詳情可以參閱此文章。 經白居二購入單位 2 年內不得出售，房委或房協亦不會回購單位。 如 2 年後想在公開市場轉讓或出租單位，則須先補地價。 中籤的幸運兒就先了解在居屋第二市場（白居二）物色未補地價的二手居屋的流程，了解由中籤至完成買賣交易的七個步驟。 2年後補地價可以在公開市場以一般已補地價的二手居屋形式出售。
在2024年第一季，當局將向白居二2023成功申請者發出批准信。 房委會今日（13日）進行白居二2022攪珠儀式，整個攪珠過程將在房委會的臉書專頁及YouTube頻道上直播。 什麼是白居二 房委會預計2022會向白居二2022的成功申請者發出批准信。 什麼是白居二 簡單一點說，房委會(香港房屋委員會及房屋署)是政府部門，房協(香港房屋協會)是一個獨立運作的非牟利機構，是分擔政府建屋的重任，政府將部分興建公營房屋的工作，「外判」給房協去做一樣。 例如「有固定收入」人士，除了計算「底薪」以外，傭金及津貼，以及年終花紅及雙糧也一併計算。
什麼是白居二: 【朗然: 房協居屋】11月30日起接受申請! 申請資格須知! 同居屋有咩分別？
另外還有一些雖然樓齡比較長一些，但因為位置非常方便，成交依然十分多的屋苑，包括牛頭角的彩興苑、藍田的錦豐苑、荔枝角的荔欣苑、太古的康山花園、鑽石山的龍蟠苑、筲箕灣的愛蝶灣、長沙灣的麗翠苑等。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 什麼是白居二 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
什麼是白居二: 郵寄及親身遞交申請的繳費方法
與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
什麼是白居二: 什麼是「資產限額」?
一般來講，白居二買家所購買的「居者有其屋計劃」第二市場／「住宅發售計劃」第二市場的單位的轉讓契據日期起計兩年內都不可以在房委會「居者有其屋計劃」第二市場或香港房屋協會（房協）住宅發售計劃第二市場出售。 另外，房委會或房協不會回購該單位；買方成為業主後可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租該單位，至於何時可繳付補價，請參照個別屋苑的轉讓限制。 什麼是白居二2025 一般而言，白表資格人士在市場上購買二手居屋時，就需要補地價；而綠表人士則毋須補地價。 持有白居二的業主在居屋第二市場轉讓單位時，毋須向房委會繳付補價。 購買居屋第二市場單位的買方，如日後在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前，則須承擔繳付補價的責任。 白居二的出現，就讓白表買家可以免補地價在二手居屋市場進行居屋買賣，措施是為了回應中低收入家庭的置業訴求。