該盤會所破天荒引入VR智能模擬滑雪機及滑雪機指導課程，屬本港首個住宅項目引入該設施。 楊稱，來年除主力促銷上述兩盤外，全新盤則有將軍澳項目，提供約1500伙，有機於明年底或後年初出擊。 菁雋一層共有36個單位，尤其以128方呎「龍床盤」最受關注。 ﹙資料圖片﹚ 菁雋為單棟樓，合共356伙，由開放式至3房間隔。 大廈有3部電梯出入，一層共有36個單位，尤以只有128方呎「龍床盤」最受關注。
影片中可見，便利店內貨物四散於地，一名無戴口罩的白衣男子怒極，手持玻璃樽扑向一名體形肥胖、貌似格鬥遊戲《拳皇》人物陳國漢的男子，並與其口角指「X你老母，扯X爛晒我啲袋」。 對方反唇相譏「你扯X爛我呀，我扯X爛你？」白衣男子與胖漢互相指責對方向其吐口水。 睇返規劃署的標準，私家車及的士泊車位的長度及闊度標準為5米及2.5米，即是12.5平方米，亦即是134.55呎，即是話，連一個標準車位都大過菁雋的128呎單位。 菁雋2021年每月約有 4 – 8宗租賃成交，放盤叫租 $7,000 – $13,000，成交實用呎租介乎 $46 – $50，租金回報普遍高於 3 厘。 有代理更指，「龍床盤」今次劈價後，售價已平過屯門部份屋苑車位，如市中心瓏門，今年車位造價介乎180萬至260萬元。 不過由於持貨不足三年，故預計是次沽貨需要支付10%的辣招稅，料涉及28.5萬元的額外印花稅（SSD），扣除相關稅款及代理佣金後，料麥明詩一家實際仍賺約40萬元。
屯門龍床盤菁雋: 「龍床盤」菁雋開放式戶 移民業主寧付辣稅328萬沽
記者今早到菁雋直擊，從兆康西鐵站出發，轉乘輕鐵到景峰站，然後步行往樓盤，約需時15分鐘，附近有超市，便利店，食肆等可應付基本需要。 屯門龍床盤菁雋 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 當時俊和高層表示，該盤開則靈感源自學生宿舍，又以皇帝作喻，「就算皇帝都係瞓張床，紫禁城咁大，佢真正瞓覺時都係得張床」，項目因此被稱為「龍床盤」。 開放式佔276伙，比例78%，實用面積128至178呎﹔一房標準戶實用面積227至247呎，兩房標準戶實用面積365至387呎。
以三樓C室的特色平台單位為例，實用面積152平方呎，當中包括露台及工作平台合共38平方呎，另平台106平方呎。 一個正常的平台特色戶，單位與平台應是相連，全為私人地方，一般情況下外人不能進入。 另外，大鴻輝集團旗下的上水現樓尚宜被指是龍床盤再現，單幢式樓宇高6層，只有開放式和一房單位，最細是實用面積138平方尺的2樓E室，折實售242.88萬元。 據市場消息指，菁雋另一宗成交為低層26室，面積169平方呎，同屬開放式間隔，最新以288萬元沽，呎價17,041元。
屯門龍床盤菁雋: 住131呎 屯門 劏房 如何不失霸氣？(有片）
這個所謂的廚房，只是一個普通的櫃，上面擺有電池爐，以及鋅盆，打開櫃門則見到一個洗衣機。 波叔之子鄧耀昇上月曾預告，菁雋將於農曆新年後重新推出，將會作出更符合市場的措施，例如推出優惠吸客，料變相減價，但未有透露具體減幅。 他直言投資需知道市況變化，如可以緊貼市道改變策略會更理想。
- 不過，據最新修改價單顯示，單位的價單定價為998萬元，價單呎價12,569元，付款方法改為60天即供，不提供任何折扣，故實際減幅為33%。
- 由於通脹和更高的按揭貸款利息打擊了潛在買家，英國樓價在截至2月份的一年下跌了1.1%。
- 由於實用面積細至128方呎，細過車位，旋即成為「劏房市場」新焦點。
- 亞洲聯合基建主席彭一庭日前透露，菁雋已售予第三方，但當時未有披露成交價及買家。
- 在2019年屯門有一單幢新盤菁雋落成，相比134呎的標準私家車位，該單位僅有128平方呎，當時發展商更稱「皇帝都是睡張床」而已，引起坊間討論所謂的龍床盤。
龍床樓盤入場門檻低，適合手上資金不多的投資人士作收租之用，放租對象包括單身人士、同居情侶等等。 若有足夠樓底高度（例如 3 屯門龍床盤菁雋 米以上），可嘗試採用閣樓、吊櫃設計，部分龍床樓盤 (例如屯門菁雋)，單位樓高約 3.5 米或以上，可進一步發揮高樓底空間。 隨著按揭保險計劃放寬樓價限制，更多買家可以敘造高成數按揭，不再局限於樓價較平的納米樓，即上千居物色各區放盤。 而她持有的另一個開放式單位，實用面積 141 方呎，則以200萬元轉售予母親，呎價14,184元，比市價低約兩成。 菁雋剛推出2號價單共36伙，實用面積128方呎至227方呎，平均折實呎價14,861元，較去年1 … 菁雋屬單幢式住宅，單位總數356伙，劏出一梯29伙奇則，發展商曾指，單位設計以大學學生宿舍作參考，「就算紫禁城咁大，皇帝瞓覺嗰陣都係得張龍床」，龍床比喻備受全城爭議。
屯門龍床盤菁雋: 屯門菁雋 單位面積主打200呎內
今次龍床盤菁雋熱賣，最主要的原因是市場沒有這個Lump Sum，最細的單位雖然比車位還要細，但價錢是200萬以下，消失多年的100元厘印費再現江湖，至於170呎左右的開放式單位，價錢很多是300萬以下。 至於煮食，單位雖設有開放式廚房，但如何除去煮食後殘留的味道及熱氣呢？ 如果夏天在家中煲湯，情況就變成大家一邊開冷氣，另一邊湯的熱氣即從廚房方向散出，同一時間，空間內充滿著冰與火的感覺。 除了單位執修遙遙無期，同時亦有一大保安漏洞，至2020年3月，1樓及2樓商場部份和3樓停車場仍然未竣工，這些樓層都可以從樓梯直上住戶區，安全成疑。
屯門龍床盤菁雋: 以「管理份數」攤分管理費
菁雋發展商回應《香港01》時表示，已逐一向提出執修的業主聯絡，並派專人跟進。 目前發展商正加緊執修，爭取12月份內完成工作；發展商又指，菁雋管理費平均為每平方呎4.8元。 九建（00034）旗下西營盤63 Pokfulam，繼續發力軟銷。 九建市務及銷售部總經理楊聰永指出，示範單位連日錄逾5000人次參觀，收票逾500張，相對已推出的70伙超額六倍，或短期內公布銷售安排，最快周日開售。 該盤加推第二批35伙，折實603.9萬元起，折實平均呎價29580元，與首批28872元相若，屬原價加推。
屯門龍床盤菁雋: 香港打工仔悲歌 薪酬增幅亞洲尾5 加得最勁嘅地區竟然係⋯⋯
再說說單位的光度及空氣流通度，以9樓32室為例，單位只有兩隻小窗，一位於廁所，一位於開放式廚房的洗手盤位置。 一個單位，如窗戶數量少，自不能讓陽光射入，令單位需長期開燈。 當然，若將浴室及廁所改為開放式，以透明玻璃取代實體牆，遇到客人拜訪，亦有欠私隱。 參觀菁雋後，即被其租金及質素吸引，見上址租金有商議空間，爽快決定承租。
屯門龍床盤菁雋: 單位 呎價高過太古城
記者上月曾與資深驗樓師賴達明實地考察，部分單位景觀尚算開揚，一邊可望見河景及鐵路景；另一邊的單邊一房單位，則可遠望附近足球場。 市場消息指，該盤昨日﹙8日﹚收約1,600票，短短3天已累收約4,300票，以目前推出229伙計，超購逾17倍。 而負責帶路搵威嘅林澄光，本身都有唔少負面新聞，同森美一度稱兄道弟之後因為錢而反面，「臭朵」之後絕跡電視一段時間之後，因為同大台藝人混熟而再次蒲頭。 項目剛上載樓書，劏出新境界，一層多達33室，扣除4、14及24室，一層劏出29伙。
屯門龍床盤菁雋: 【買樓理財】納米樓贏輸講彩數 「龍床盤」菁雋首錄蝕讓
按業主於今年7月187.1萬元買入價計，租金回報約約4厘。 陞域集團購入菁雋全幢後，曾打算改作高端老人院，但因條例不通，最終計劃告吹，在2018年11月推出市場。 內地遊戲研究機構伽馬數據發布報告，1月份中國遊戲市場實際銷售收入240.52億人民幣(下同)，按月增長23.62%，按年則下跌16.89%，移動端及客戶端均按月增長。 當中，中國移動遊戲市場實際銷售收入176.19億元，按月增長26.88%，頭部產品帶動作用明顯。
屯門龍床盤菁雋: 【1分鐘認識龍床盤】 尺寸 + 間隔 + 成交 + 收租回報 + 租金比較
▲雖說現時不少信用卡均提供 機場貴賓室 優惠，要免費使用並不困難，且有部份申請門檻低，大專學生也可申請。 不過，這些信用卡所提供的優惠，通常每年均有使用次數限制，對於經常旅遊或出差公幹的高薪一族，未必夠用。 近期一手樓市氣氛轉差，但由佳源國際（02768）及資深投資者鄧成波家族的陞域集團合作發展的屯門菁雋，似乎是趁着新居屋攪珠已成定局，想吸納部分回流市場的向隅客，於上週三（28日）推出首張價單。 由於項目的最細開放式戶實用面積只有128方呎，因而被喻為「龍床盤」而受到市場關注。
屯門龍床盤菁雋: 消息：高鐵4月1日恢復長途服務 香港可直達北京上海
從2樓商場的側門，可以沿後樓梯直上至5樓的會所；而4樓及5樓樓梯中間，管理處只放置了一個紅色圍欄，繞過後已經可以沿路繼續上到各住戶的樓層。 屯門龍床盤菁雋2025 雖然2樓商場位置設有保安亭，各個樓梯及出入口都設有閉路電視，惟沒有保安人員駐守，即只要從地下停車場口跨過圍欄進入，便能從後樓梯沿路上到各住宅單位，中途可能完全沒有保安人員發覺，形成安全隱患。 地下、3樓及5樓為安老院部份，住客會所室內外合共面積6,124方呎。
屯門龍床盤菁雋: 最新要聞
他表示傳統而言，管理公司以「量出為入」的方法，去釐定管理費。 但現時由於政府法規上的改變，如與環保相關的法規、通脹等，管理公司會預先估算，再釐定管理費。 綜合市場消息及媒體報道，近年新盤管理費平均約每呎4元，個別則達到5元，如北角「尚譽」及啟德「嘉匯」，管理費更分別為5.7元及5.3元。 以22％折實價計，折實即為173.78萬元，以9成按揭，1成首期計，即約為17.3萬元，而印花稅只須100元。 再計算如按揭保險、雜費，及裝修費等其他費用，再計算代理經紀的回佣，估計購買此類單位，至少需要25萬至35萬資金預算。 如果說做投資、收租，可能吸引到單身人士或同居情侶租住單位，即使是純粹短租的話，都會有此需要。
【樓市】因「細」而備受關注的「龍床盤」— 屯門新盤菁雋昨日公佈首張73伙價單，個別單位呎價高達21,756元，較太古城還要昂貴。 價單掀起網民熱烈討論，有人認為開價並不合理，亦有人覺得這次開價反映了發展商睇好後市。 賬目可入住後留心，但新樓管理費在買樓時，卻未必可了如指掌，原因是發展商銷售時，不會公布管理費水平，準買家只可「靠估」，入伙後亦只能「硬食」。 菁雋的發展商於記招中曾表示，目標收取每呎4.5元管理費，但最終平均收費為4.8元，個別單位更收逾5元。
原業主2019年以351.9萬元買入，持貨約3年賬面蝕讓近21.9萬元，單位貶值6%。 至於開放式單位，例如高層26室，實用面積168方呎，以240萬成交，呎價14,286元。 原業主2019年以284.5萬元購入，賬面蝕44.5萬元，單位貶值15.6％。 當時俊和發展高層曾表示「紫禁城咁大，皇帝都只係瞓張床⌋來回應傳媒查詢，因此項目亦被傳媒戲稱為「龍床盤⌋。 屯門「龍床盤」菁雋已屆現樓，不過開售數年至今仍有數伙貨尾未售出，發展商如今需要大幅劈價出貨。 發展商於本月修改價單，將項目5伙特色貨尾單位大幅降價，個別實際減幅更超過3成，當中最大面積的3房貨尾更大幅劈價488萬元，過去周末，上述特色戶貨尾減價重售，據知5伙特色戶貨尾全數成功沽出。
資料顯示，上址原業主於2019年7月以181.5萬元購入，去年初以內部轉讓形式易手，今年4月曾以250萬轉售，惟雙方未有如期完成交易，至近日再以255萬元售出，約4個月間賣貴5萬元。 屯門龍床盤菁雋 現時首置客買樓所需付的印花稅是：200萬元以下的物業，只需付100元印花稅。 袁銘鍵指，業主於2021年1月以289萬元買入單位，持貨約1年，現租出單位，可享約3.4厘租金回報。
滙豐銀行發言人對傳媒指，匯豐跟其他銀行相同，在每個樓盤均受制於按揭貸款額，假若客戶希望申請有關項目的按揭貸款，可以以現樓形式申請。 屯門龍床盤菁雋2025 滙豐會根據申請人的還款能力，並按照個別客戶的情況，評估按揭貸款申請。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 預計本月樓市不會有大變化，樓價繼續向下尋底，現時CCL由高位回落約6%，估計至年底，CCL 跌幅約8%。
屯門龍床盤菁雋: 龍床盤菁雋「遲買平幾球」！貨尾特色戶劈價33% 即日重售5伙全數沽清
內房商佳源（2768）後來入股部份「波叔」旗下物業，包括菁雋。 樓市走勢方面，他認為7月份樓市氣氛逐漸向好，G20峰會中美談判出現好消息，包括美方撤銷對中國產品加徵關稅等，社會運動亦開始緩和，加上美國下半年亦大有機會減息兩次，香港銀行亦有機會跟隨，為市場帶來正面影響。 屯門龍床盤菁雋 按揭中介則指出，若業主隱瞞按揭證券公司出租而被查出，銀行可能需用出租物業的準則來重新評估物業按揭。
內房佳源國際（02768）夥陞域集團的龍床盤菁雋昨日開27伙，賣前僅收不足80票，每日均有一至兩組大手客入票，可惜昨日全部「玩失蹤」。 他指，屯門區11月錄得約150宗二手成交，較10月約128宗回升約17%%。 2019年落成的菁雋，由於最細單位僅128方呎，乃本港納米樓佼佼者。 屯門龍床盤菁雋2025 發展商軟銷時，曾經一句「紫禁城再大 ，皇帝也不過睡一張床」，而引起市場注視。 數到位於市區的龍床單位，不得不提位於長沙灣的AVA228，僅比菁雋大1方呎。 最平單位為7樓31室，實用面積128方呎，折實價173.784萬元，呎價13,576元。
屯門龍床盤菁雋: 【終極劏房】屯門「龍床盤」菁雋128呎圖則曝光 驚現「廁所露台」
現場所見，烈日之下，不足10分鐘已有數百人前來排隊睇樓，其後「人龍」更幾近圍住整個樓盤，有排隊人士嘆「熱都要睇下」、「平過車位」。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 屯門龍床盤菁雋2025 屯門龍床盤菁雋2025 龍床盤菁雋位於屯門的景峰站附近，如果說屯門市中心是二線地區，這個地段只能算是三線位置，冇理由會熱賣。 記得2015年，筆者以5百多萬，買入一個3百多呎的半新盤，只有1房2廳。 有位前輩，是一間地膽地產代理老闆，上來參觀的時候非常懷疑，點解我會買這個單位呢？
屯門龍床盤菁雋: 龍床盤菁雋一呎管理費逾5蚊！ 專家拆解釐定準則 睇實管理份數
翻查資料，麥明詩與兄長麥明山在2019年以合共約620萬元購入屯門菁雋三個單位。 上述最新沽出的中層33室，由麥明山於2019年10月份購入，作價213.6萬元，不過同年11月以200萬元內部轉讓予其父麥卓生。 若以麥明山當年一手買入價213.6萬元，單位兩年間帳面升值71.4萬元或33%。
屯門龍床盤菁雋: 龍床樓盤有何投資價值？
佳源國際回應指，對於部分單位的問題，合資公司已派專員跟進，並全程監督執修之進度。 ▲人民幣 較港幣定期存款息口高，故吸引不少想賺息的市民開戶。 MoneySmart小編查詢了香港6間銀行的人民幣定存資料作比較，幫大家格至最抵。 6間銀行分別為Citibank（花旗銀行）、中國銀行（Bank of China）、交通銀行、中信銀行（國際）、上海商業銀行、中國建設銀行（亞洲）。 ▲移民新加坡 是港人近年的熱門選擇之一，為方便大家為未來做好決定，MoneySmart小編為大家講解移民新加坡的方法、當地消費水平、如何在當地購入組屋，求醫及子女求學方法。 ▲日本紅葉 2019 觀光季節雖然在下半年，不過如大家有意觀賞，亦適宜儘早安排行程。
屯門龍床盤菁雋: 屯門菁雋簡介
以單棟樓計，菁雋會所設施不俗，設有KTV房、健身室、瑜珈房、宴會廳、可供燒烤的平台，以及淋浴設施等。 據悉，發展商目標希望收取每呎4.5元的管理費，意味最細單位128呎計算，管理費最平為576元。 排隊睇樓的黃氏夫婦指，本身已有一個物業，今次目標買入128呎細單位作投資用途，原因是入場費夠平，「希望可以賺錢」。 黃生指，「投資成本比較低，首期都係二十零萬，攞少少錢博下」，他又指新盤地點比較方便，「輕鐵一兩個站就okay」，鄰近大學和醫院，不能賣出也可作收租用途。
接下來，MoneySmart精選港人遊日的其中12個主要城市，找出30個賞楓熱點！ ▲居屋 2019 中，除新推出的6大居屋外，亦包括來自5個舊居屋項目的重售單位。 現時官方已公布27個單位，價錢約160萬至357.7萬，面積370至570呎，料於今年11月揀樓時。 2014年5月，俊和發展集團及益兆興業以2.328億港元投得屯門井財街限量地，每方呎樓面地價約1530元，創下屯門區近12年地價的新低。 菁雋為單幢式物業，提供356個住宅單位，約八成的單位是開放式間隔，面積介乎128至178平方呎。 菁雋折實平均實用呎價對比去年平約12%，入場費低，預料吸引年輕上車客，居屋早前接獲30多萬份申請，但由於等候時間長，加上中籤機會低，相信部分居屋客會轉向一手市場。