MoneyHero今日就為大家比較各大貸款計劃，幫大家找出最合心水的易批貸款。 邊間銀行估價最高 只要你找到合適的貸款計劃，點擊「立即申請」按鈕即可，這樣你便無需到銀行花時間排隊，可以輕鬆借貸！ 有些銀行或財務公司需要申請人的收入證明及住址證明，才會批出現金。 MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。
Lendela”借得la”是一個一站式個人貸款比較平台，提交一個申請便可以得到多個貸款報價。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 同時，部分銀行未必一定完全接納所有借貸人的申請，按揭轉介亦會協助某類人士物色合適銀行。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，在估價上，每間銀行不會一樣，部分銀行不願意為凶宅、村屋買家估價，按揭轉介就要幫助他們估價。 虛擬銀行的開戶及業務往來收費幾乎全免，手續簡單，只需要使用手機或於網上就能完成開戶，方便初創公司或小額資金往來的網店。
邊間銀行估價最高: 申請信用卡
銀行亦會查看你的信貸紀錄（TU紀錄），如交齊文件，部份銀行可最快於1日通知貸款批核結果，有些虛擬銀行則可最快做到即時批核放款。 部分貸款申請人選擇提早清還貸款，藉此減少每月的額外開支。 然而，不同銀行對於申請人提早清還貸款會有截然不同的要求。 就如匯豐銀行為例，如在到期日前全數清還固定還款期內的貸款，申請人將需要支付額外的費用；反之，渣打銀行可豁免提早償還貸款之手續費。 因此，提早清還貸款前，申請人應周詳考慮能否負擔額外的費用。
- 【中伏位2】：按揭中介公司不會向申請人收取費用，但有一些不良的按揭中介公司會巧立名目收取費用，如顧問費、服務費等，要求申請人付費，甚至扣起貸款額。
- MoneyHero的合作機構包括香港最大和最可信的銀行、財務公司和保險公司等金融機構，為用家提供一個有關香港金融產品的公正概覽，是一個幫大家節省時間及金錢的網站。
- 因此，如同時申請幾間銀行按揭，必須確保申請表上的資料一致。
- 村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。
- 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。
坊間的按揭轉介一般需要客人先填「按揭轉介表」，遞交海量私人資料，包括姓名、身份證號碼、地址、入息等，並簽名核實，才會幫客人格價。 但如果轉按至實際按息只需2.5%計劃，每月供款只需約2.3萬，一共節省七千多元的利息。 眾安銀行– 年利率1%（餘額HK$200,000或以下）– 港元定期：最高 0.5%- 人民幣定期：最高1.5%- 美元定期：最高0.2%2. Mox Bank– 每日賺取年利率0.65%利息（50萬港元或以下存款）無3. WeLab Bank– 邊間銀行估價最高2025 核心賬戶 0.1%– 港元定存：最高1.5%，存款期為3個月4.
邊間銀行估價最高: 物業質素
財務公司申請文件較銀行彈性 邊間銀行估價最高 – 申請任何類型的銀行貸款都需要申請人遞交入息證明等等，但財務公司有機會可以免入息證明都獲得貸款批核。 • 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。
- 村屋按揭年期主要還是取決於買家的年齡和村屋的樓齡來做計算。
- 因為危險性較高，大部分第三者保險中都不保障搭棚、外牆等工程。
- 今次調查中有14個H按，利率介乎H+1.3厘至H+1.65厘，其中11個以HKAB的H為利率計算基準，參考2021年8月16日的相關利率，HKAB的H為0.06411厘。
- 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。
- 申請貸款時，主動把自己的完整信貸報告交給銀行，便能加快批核速度及減省申請文件。
- 如「Treasures戶口」存款達100萬元以上，則有機會可獲1.5％以上按揭回贈。
而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 按金管局規定，如現金回贈總額超過貸款額 1%，而貸款又達到按揭成數上限，回贈就要以直接扣減貸款額方式發放。
邊間銀行估價最高: MoneySmart 按揭工具
唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。
邊間銀行估價最高: 轉按好處1. 額外轉按現金回贈
銀行通常以75年減去村屋樓齡，最長供款年期為30年；如有業主有通過按揭保險，則以55年減去樓齡，最常供款年期為30年。 不過很多外在的因素如路權、業權、僭建都會直接影響銀行審批按揭年期，買家需多加留意。 村屋管理不似私人屋苑有物業管理，私人屋苑業主只需定時交管理費但是村屋在就沒有物業管理幫忙打理所以居住環境條件或許不及私人屋苑那麽井井有條和乾净。 村屋的住戶有可能是跟同一區的住戶共用一個化糞池處置污水、沒有管理公司定時處理家居廢物、環境衛生要自己維護等。 所以准買家在選擇村屋時要多加留意不然日後住得也不開心。
邊間銀行估價最高: 按揭h+7大著數
相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。 邊間銀行估價最高 MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。
邊間銀行估價最高: 天星銀行Airstar 貸款一筆清
因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。 除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響，借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。 一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。
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以下表格將列出八家虛擬銀行現時的開戶優惠及推廣優惠，用戶可根據自己的需求選擇開設更符合自己的虛擬銀行戶口。 傳統銀行主要以實體分行及網上銀行營運業務，客戶日常可以透過到分行，透過網上銀行或應用程式完成一些簡單步驟的理財服務。 而虛擬銀行則只透過電子渠道為客戶提供銀行服務，需要透過應用程式處理所有銀行交易或申請。 銀行服務較少：相比傳統銀行，虛擬銀行現時提供的銀行服務比較單一，大部份目前只提供存款及貸款。
邊間銀行估價最高: 我們提供那些銀行按揭轉介服務？
前面説到村屋也被稱為「丁屋」是由政府批地予新界原居民的男丁所興建，可免補地價。 因此準買家要先確保該村屋已補地價再向銀行提交按揭申請，不然也是白費心機。 業主在申請轉按時，如果交齊文件，通常14日至30日內便可以批核，但律師樓需要約兩個月的時間處理相關手續，例如需要向前一間銀行取樓契，因此業主預留兩個月的時間較為鬆動。 銀行為保障利益，在樓宇按揭條款通常會設定罰息期，常見為兩年至三年。
邊間銀行估價最高: 申請轉按在新銀行有什麼保險優惠？
申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。 而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 近期樓市調整壓力增加，交投量亦顯著下降，銀行對物業估價的取態或較以往審慎。 特別是由發展商按揭轉按至銀行的業主，若轉按時遇上銀行估價不足，貸款額相應下調，業主或要動用後備資金抬錢上會。 第二，比較新造及原有按揭計劃的息率及封頂位水平，如新造按揭的息率較高，則要衝量現金回贈能否抵消其利息開支。
邊間銀行估價最高: 網上找不到估價怎辦
一般的貸款產品包括私人貸款、循環貸款、結餘轉戶貸款、業主貸款、按揭貸款、一按、二按、單邊按揭、空中釘及中小企貸款等等。 雖然財務公司提供的產品種類沒有銀行多，但因不受金管局規管批核門檻較銀行寬鬆。 一般銀行要求貸款申請人遞交的入息證明及信貸報告等，在財務公司層面都有機會被寬免。 正如上述，香港有過千間財務公司，每間都有各自的要求及獨特之處。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
邊間銀行估價最高: 信貸評分
值得留意的是，就算賣家直接與買家交易不經任何地產代理，都需要繳付佣金的。 除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。 如欲了解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。 香港銀行貸款利率以低息見稱，而且為了與財務公司競爭，很多銀行同時推出限時優惠，成功貸款送高達萬元獎賞！
邊間銀行估價最高: 按揭介紹
村屋的估價不像私樓那麽直接，尤其是樓齡越久的村屋越挑戰。 加上可能會有僭建、劏房、路權等問題都會讓銀行很難估足價或者說是村屋估價會變得相對保守。 邊間銀行估價最高 簡單來説就是盡量協助銀行提供所有可以清楚顯示村屋的證據好讓估價過程方便些。
不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 放盤紙的內容會包含幾個要點： 代理的委任及協議的有效期任期一般約半年至一年（不要列出直至另行通知為止或同類型字句）而且必須要列明代理是否獨家代理。 代理關係及代理的責任說明代理是否只代表買賣其中一方還是代表雙方，但一般都會填寫「有可能代表雙方的代理」除非能夠確實是否只代表單邊或雙邊。
擇傳統銀行或市場上的電匯平台，例如Wise、Reap或Airwallex等。 在傳統銀行辦理電匯的匯率和手續費都較貴，所以如果客户想進行境外匯款，會比較建議使用平台。 邊間銀行估價最高 Livi Bank– 首5萬港元：1%- 5萬港元以上至50萬港元：0.5%- 超過50萬港元以上的存款餘額：0.01%年利率無5.
村屋的樓花不一定會獲屋宇署批准，而且偶爾會出現爛尾的問題，因此銀行在審批村屋樓花的按揭是相對的嚴厲。 邊間銀行估價最高2025 村屋必須興建完畢和獲得地政署會發出的「滿意紙」（Certificate of Compliance）才可以向銀行提交按揭申請。 業主如果在置業的時候做了高成數按揭，當物業升值，便可以考慮甩保。 但要注意如果超過三年 ，有些公司的條款規定，便未必能取回保費。
例如，交齊文件及申請表享有現金券、親友推薦計劃、提取貸款享有現金券等等，每間銀行批出的優惠或多或少有點分別，申請幾間可以多作比較。 今次調查中有14個H按，利率介乎H+1.3厘至H+1.65厘，其中11個以HKAB的H為利率計算基準，參考2021年8月16日的相關利率，HKAB的H為0.06411厘。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。
這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。
邊間銀行估價最高: 申請按揭常見問題
而因應9月加息0.125厘，上述各銀行的最優惠利率亦轉為5.125厘，令P按息口亦跟隨上調「P-2.75％」，目前實際按息為2.375厘。 邊間銀行估價最高 在香港按揭界的市佔率當中，中銀按揭於銀行按揭界當中排第二。 於滙豐削減現金回贈優惠後，小編致中銀查詢，獲回覆指該行同樣已將按揭回贈，不論新樓、二手或轉按，均已下調至1.5%水平。
邊間銀行估價最高: 按揭計算機
本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。 今年陸續開業的虛擬銀行突破傳統，結合了傳統銀行（利息較低）及財務機構（審批速度較快）的貸款優勢。 村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 銀行設定的壓力測試標準為借款人的每月按揭供款額不可高於供款入息比率的50%，而且即使按息上升3%(壓力測試要求)，按揭供款亦不可超過申請人每月收入之60%。 在今年最新公佈的新按揭保險計劃，首置人士可以免做壓力測試通過按揭保險獲批最高8成半按揭上車，不過一切決定權是在銀行手上。