特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 香港十大私人屋苑的龍頭地位，非太古城樓盤莫屬，其樓價穩固，吸引不少中產人士投資放租或自住。 由於地理環境及配套完善，買賣盤或租盤一直成為日、韓人士及中產階層追捧。 香港置業梁國輝透露，海怡半島19座低層套三房樓王，劈價307萬元，僅售約1,643萬元，呎價約18,502元，低市價約10%。
- 鰂魚涌太古城一直都是藍籌十大屋苑之首，屋苑鄰近港島東商業區太古坊，其樓價一直是樓市的風向標，本文將從太古城的戶型間隔、單位面積、樓價、交通及配套解構這個屋苑到底有何魔力。
- 藍籌二手屋苑鰂魚涌太古城，今年首季的平均實用呎價急跌6.6%，為十大屋苑中跌得「最傷」。
- 開則都多樣化，除了位置影響價位高低，能否望海也是另一因素。
- 中原莊劍嵐透露，鰂魚涌太古城3月暫錄24宗買賣，平均實用呎價約18,501元。
- 疫苗接種方面，出了意外，因此就算大幅接種，也難保疫情可快速全面受控，至於全球各國，大概最少需要半年時間，才完成全民接種，因此各國全面通關，今年九月後才有機執行，故預計今年第四季各國經濟才可逐步恢復。
綜合市場資料，十大屋苑第三季合共暫錄約362宗買賣，較第二季的533宗，大減171宗或約32.1%，當中9個項目成交量減少。 其中，鰂魚涌康怡花園錄約11宗，跌幅達66.7%最大，其次是太古城，跌約64.8%。 太古城租盤非常搶手，屋苑設有大型購物商場太古城中心，餐廳林立，集高、中、低價位的中西國際佳餚，更設有美食廣場。 購物方面也網羅了國際名牌專門店、日資百貨公司APITA、誠品生活，還設有溜冰場、戲院、酒店、銀行，人流極暢旺，住客可足不出戶，滿足一切生活所需。 太古城連接港鐵太古站，巴士、小巴與電車站星羅棋布，加上鄰近東區海底隧道及東區走廊，瞬間抵達港島各區與九龍東，交通四通八達。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。
太古城樓價: 成交紀錄 共 0 個
莊劍嵐坦言，太古城可算是樓價跌得「最甘」的藍籌屋苑，實用面積呎價由上約20,000元水平，大跌10%至目前約18,000元。 本月錄得的13宗成交中，有一半為低於市價成交，而且也是質素不差的單位。 新冠肺炎疫情瀕臨失控邊緣，全城人心惶惶，傳統藍籌屋苑業主急減價出貨，拖累十大屋苑本月首兩周多達7個屋苑樓價按月下挫。 被視為樓市風向標的鰂魚涌太古城樓價狂瀉12.5%領跌，平均呎價呎挫至僅17450元，創該屋苑逾4年半新低。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
太古城已有一個大型購物中心太古城中心，除此之外，屋苑亦鄰近港島東商業區太古坊、太古城中心等等商業中心，所以，起居飲食以及日常上班都可以全日在太古城進行，所以一直極受上班人士的歡迎。 區議員趙家賢被刀手咬斷的左耳朵於次日做手術駁回，但因為被太古城男居民咬斷時嚴重破壞其耳廓軟骨組織，於手術一周後因情況未有改善，耳廓須要移除。 太古城向海邊的北面是鰂魚涌公園，南面向山一面則鄰接另一大型屋苑康怡花園與康山花園，西面建有有蓋行人天橋連接太古坊。 太古城樓價 其中洞庭閣以呎價$220開售，220個單位於一日內全數售罄。 太古城是香港島其中一個中產居民為主的地區，居民收入與其餘中產區如跑馬地相若，根據2016年香港人口統計，太古城的家庭收入中位數為 HK$59,400，為跑馬地（即HK$62,000）的95.8% 。
太古城樓價: 太古城樓價走勢
所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 而上一級是實用580呎，建築675呎的大兩房則，其中大房面積超過120呎，由於有兩隻窗，所以可多間一房，被市場形容為太古城則王。 由於位處新興商業區的港島東鰂魚涌，加上鄰近港鐵太古站，同時附設佔地約111萬平方呎的大型購物商場「太古城中心」，配套完善，故太古城一直深受投資者、用家，以及租客歡迎，價格堅挺。 若撇除成交量僅十多宗、有另類單位成交的康怡花園，期間各個物業樓價跌幅，介乎0.8至13.6%，當中荔枝角美孚新邨平均呎價約13,058元，按季跌逾13%最多。 太古城管理費平，但缺點是無會所，不過屋苑平台提供大量空間走動。
世紀21奇豐區域經理趙詠欣表示，馬鞍山福安花園2座中層A室，面積592方呎，3房2廳間隔。 代理指，屯門華都花園1座高層B室，面積410方呎2房戶，附雅致裝修，以525萬易手，呎價12805元，貼近市價。 祥益區域董事林偉光表示，屯門大興花園2期3座低層H室，面積419方呎，2房間隔，獲區外首置客垂青，以518萬購入自住，呎價12363元，屬市價成交。 太古城樓價 至於沙田第一城於周末沽出5伙，世紀21奇豐區域經理吳元利表示，40座低層F室，面積284方呎，2房間隔，經議價後減35萬，以545萬成交，呎價19190元，屬市價水平，據悉，買家為自用客。
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本港金融中心地標之一的中環國際金融中心，先後有多間外資公司退租，法國巴黎銀行早前放棄租用國際金融中心（IFC）二期之外，去年已撤出國金部份樓層的日資劵商野村集團，野村退租樓層最新獲東莞銀行承租。 港置分區董事劉浩勤表示，將軍澳蔚藍灣畔3座41樓E室，面積568方呎，2房間隔連士多房，坐向東北，望內園景，以942萬售，呎價16585元，屬市價。 新盤大戰爆發，西南九龍長沙灣「百億地王」維港滙，日前以均價2.46萬元登場，雖然屬西九龍區新盤首批價錢新高，不過對比鄰近二手屋苑，價錢算相當貼市。 開放示範單位的首個周六，引來大批睇樓客參觀，下午有逾百人排隊睇樓，場面墟冚。 基於炒家忍手，單靠用家入市，很難可推起樓市，因此上半年樓市仍是小幅波動，因此用家也無可選擇入市。
太古城樓價: 太古城擁逾20款戶型
海景花園分東部和西部，每邊均建有商場「太古城中心」的不同座數，呎價與近商場的「海天花園」旗鼓相當，提供不少大戶優質盤。 太古城樓價 此外，失守（確診）屋苑再錄成交，代理指，鰂魚涌康怡花園N座高層11室，面積461方呎。 值得留意，太古城曾有二手成交呎價不足1.6萬元，其中鄱陽閣低層F室，實用面積545平方呎，單位於去年9月以1,026元放盤，累減261萬元後，以765萬元成交，呎價僅14,037元。
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原業主於2013年9月以605萬元買入單位，持貨7年，帳面獲利335萬元，單位升值55%。 中原莊劍嵐透露，鰂魚涌太古城3月暫錄24宗買賣，平均實用呎價約18,501元。 太古城樓價2025 該盤紫樺閣極低層E室，實用面積約888方呎，套三房間隔，望馬路，原業主2年前曾叫價1,600萬元放售，放盤期間調低叫價至1,400萬元，最終累減352萬元，以1,248萬元易手，呎價約14,054元。
太古城樓價: 太古城最新呎價走勢(不斷更新)
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，隨疫苗面世，以及新盤接連推出帶動等利好市場的因素，中細價屋苑的睇樓和成交亦見暢旺，購買力不止聚集於十大屋苑，更遍及各區的中細價屋苑。 市場消息指，中半山堅尼地道君珀高層B室，實用面積1,452方呎，三房間隔，剛以7,100萬元連車位易手，呎價48,898元,持貨9年，蝕246萬。 其中夏宮閣低層H室，實用面積690方呎，屬3房戶，剛以超低價1,048萬元易手，呎價15,188元，較銀行估價低逾200萬元。 不過，單位早於2009年僅以422萬元買入，業主「大劈價」賣樓，仍勁賺626萬元離場。
太古城樓價: 太古城附近屋苑
撇除臨海的大單位「海景花園」，望得到海的首選「安字閣」、「高安閣」、「建安閣」、「興安閣」的G室，次選「星字閣」、「天星閣」25樓以上A室。 所以縱然太古城「觀海台」是繼「海天花園」後樓齡最新的一期，但偏偏無瓦遮頭可通往港鐵站，價格反而無「天字閣」及「星字閣」般硬淨。 由於根據其車位不容許非屋苑居民停泊，故曾有聲音指車位指引價格太高。 老牌屋苑太古城於1978至1987年間入伙，分八期發展，共有61座，提供12,698個單位，部分單位沿海而建，可望維港及九龍東景緻。 他承認，自己對整體樓市睇法較為悲觀，特別是100餘方呎的納米單位，因為未來住宅供應大增，該類單位回報率又低，未來只有「死路一條」，估計價格要跌20至30%。 鄰近不少商業中心，包括太古坊、太古城中心等等，所以太古售盤十分受到上班一族的歡迎。
太古城樓價: 業主放盤
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 康怡與康山共用同一個住客會所，令許多買家誤以為康怡是居屋，變相拉低了康怡身價。 加上太古城為太古地產發展，又是太古集團管理，是質素的保證，亦因如此，縱然太古城樓齡高，時至今日仍然極受追捧，叫價絲毫不減。 太古城附近有不少大型中產屋苑，太古站上蓋有著名「居屋王」康山花園，以及同為十大屋苑之一的康怡花園；向東有西灣河嘉亨灣，區內用家會將四者互相比較。 「翠湖臺」為太古城第 1 期，樓齡最高，靠近西灣河，失去毗鄰太古站的地利，加上建於斜坡之上，故樓價普遍是整個太古城之中最親民，不少用家把它與附近康怡花園比較。
太古城樓價: 太古城優點
眾所周知住宅設有會所的管理費用亦會隨之增加，「太古城沒有會所管理費平好多，住呢到就係唔想要會所」、「會所你去得幾多次，唔係成日用但又要畀錢」。 雖然實用不足500呎，但兩間房圍起都超過90呎，接近一般新盤主人房面積，靠近廁所的這間房間，更有一個凹位放置衣櫃。 太古城樓價 開則都多樣化，除了位置影響價位高低，能否望海也是另一因素。
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太古城亦設有道路出入口連接港島東區走廊，以及東區海底隧道（經西灣河及東區走廊）。 太古城並無住客會所，不過附近有鰂魚涌公園，設人造草足球場、網球場和籃球場。 太古坊的私人會所Butterfield’s於2017年裝修前亦可讓居民申請入會。 2022年7月初，市場消息透露太古城逾1100個車位及160個電單車車位將會放售，市值23.6億元。
需要留意的是，太古城不設會所，但提供少量消閒設施，包括羽毛球場、平台花園、及泳池等，但當中只有觀海台、海天花園及海景花園設有泳池，目前屋苑管理費約每呎2元。 除了海景花園採用鑽石廳設計，太古城其他屋苑單位間隔四正，實用率逾八成，空間之大，新盤難以媲美，故太古城一直深受投資者、用家，以及租客歡迎。 太古城之中最近海景，莫過於最外圍，對正鰂魚涌公園的「海景花園」。
●屯門邁亞美海灣5座高層B室，實用面積479方呎，兩房間隔，月租叫價25,000元，經議價後，最終以12,000元租出，實用呎租約25元，新租客為一對年輕夫婦，睇樓一次即承租。 ●屯門居屋兆隆苑中層4室，實用面積566方呎，三房兩廳設計，日前獲區內首置客，於已補價自由市場以520萬元購入自用，實用呎價9,187元。 ●長沙灣泓景臺7座中低層F室，實用面積約735方呎，套三房間隔，放盤不足一個月，即由叫價1,400萬元減至1,340萬元易主，當中減價60萬元或約4%，實用呎價約18,231元。 ●將軍澳首都6座右翼低層B室，實用面積約681方呎，套三房間隔，望山景，今年1月開始放盤，經議價後減價35萬元或約3.8%，終以895萬元沽出，實用呎價約13,142元。 ●北角富澤花園富達閣中層F室，實用面積652方呎，三房間隔，享山景，獲區外換樓客以1,180萬元承接，實用呎價18,098元。
業主見樓價愈跌愈多，持貨心態也轉弱，議價空間明顯有增加。 港鐵本身設有太古站，對區內居民是主要的交通工具，不過由於太古城佔地相當大，有部份期數（例如第一期）與太古港鐵站的距離頗遠，跟港鐵站的步行距離大約要10分鐘。 至於巴士路線就頗多，除了港島區外，有巴士來往沙田、馬鞍山、荃灣、火炭、美孚、九龍城、觀塘等等。 太古城交通方便，在太古城中心地下（太古城道路面）及五樓（英皇道路面）設有巴士站，另外太古城中心地下亦設有的士站，區內有多條行人通道連接港鐵太古站。
太古城樓價: 太古城去年11月呎價低至1.37萬
「翠湖臺」和「觀海臺」兩個屋苑，低層單位因靠近東區走廊，低層單位或受車聲噪音滋擾，租買前要慎重考慮。 太古城樓價2025 太古城建於港鐵太古站上蓋，附近設甲級商廈 ，屬港島東核心商業地段，往來中環金融區亦數站之遙，吸引附近工作的白領入住，租務需求穩定。 縱然所有期數均離港鐵站不遠，但因部分期數建於斜坡之上，故真實路程比想像中遠。 想知太古城好不好住，不妨讀一讀這篇太古城搵樓懶人包，了解一下太古城屋苑周邊配套，不同期數座向、景觀和平面圖分析，以及與附近樓盤質素比較。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 藍籌二手屋苑鰂魚涌太古城，今年首季的平均實用呎價急跌6.6%，為十大屋苑中跌得「最傷」。 期間茶果嶺麗港城更價量齊挫，均價下調約2.1%，交投量按季亦少約28.1%。 其中，鰂魚涌太古城於過去周末售出3伙，昨日再錄成交，中原高級分行經理莊劍嵐稱，碧藤閣中層E室，面積922方呎，3房1套間隔，以1700萬承接，呎價18438元，低市價約4%。 代理指，太古城目前二手放盤量約有550個，叫價1,000萬元或以下佔約16個，撇除一個「半契樓」叫價750萬元外，最平放盤為鄱陽閣一個極低層單位，叫價830萬元。
過往平均呎價曾高逾2萬元的太古城，三月暫錄19宗買賣，平均呎價18,601元，屬去年一月後低位。 中原趙鴻運稱，疫情打擊下，有心出貨業主減價後，議幅至少再要有3至5%，市場才有承接。 而本月該屋苑錄至少7宗樓價1,000萬元以下買賣，樓價因而下跌。
太古城樓價: 高山臺 / 安盛臺 / 金殿臺 / 翠湖臺平面圖
納斯達克指數曾升約1.2%，高見11827點，但倒跌0.11%收市，收報11675點，跌13點，結束兩日升勢。 標準普爾500指數連續3日造好，但全日只升2點，收報4048點。 內地通訊設備龍頭華為自2020年遭美國制裁後，被迫退出西方市場，現再傳出擱置其位於英國劍橋、折合涉資94億元的研究園區興建大計。 不過，該企繼續開拓海外市場，據報尋求參與建設馬來西亞的5G網絡，不向美國低頭。 華爾街股市先升後回，三大指數個別發展，道瓊斯指數和標普500指數微升，納斯達克指數則倒跌。 油價先跌後反彈，紐約期油在80美元以上收市，中國的經濟增長目標令市場失望，但沙特提高了銷往亞洲的輕質油售價。
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有一點要留意，太古城部分頂層單位不設電梯，需要由對落的鳳凰樓行樓梯上，這些頂層單位的定價，有機會比其他高層單位相宜。 太古城佔地面積廣，不同座數的質素差距比較大，配套就座座差不多，始終太古城不設會所，樓齡又較高，設施難以媲美新落成屋苑。 同樣近東區走廊的「觀海臺」，因為樓齡新，屋苑有泳池，而且部分單位有機會望到北面海景，較叫價普遍比較高，亦被視作較「翠湖臺」優質的太古城盤。
同區得寶花園一個頂層特色戶，實用面積282方呎，現為586萬元，較之前下調1.2%。 半導體作為中美科技角力的主要戰場，相關產業動態一直備受市場關注。 阿里巴巴（09988）旗下晶片公司「平頭哥」近年積極拓展RISC-V架構晶片，試圖打破由英特爾（Intel）及ARM兩大外資企業壟斷晶片架構的局面。 分析更指出，RISC-V已成為中國的中央處理器（CPU）晶片領域最受歡迎的架構。 另邊廂，作為美國主要扶持對象、有能力製造高端晶片的英特爾亦已實現關鍵技術突破，有望在技術上追趕台積電和三星電子等競爭對手。
二手私人住宅方面，截止至2月23日，2月份暫錄1,942宗，總值185.86億元。 預計全月約有2,300宗及220億元，將較1月份分別下跌21.4%及19.9%。 太古城樓價 以本月個別成交為例，基本上每宗均錄賺幅，業主平均持貨長達16年（11至26年），至今沽貨賬面勁賺90%至3倍不等，平均賺幅為1.7倍。
太古城樓價: 太古城估價冧一成
看的是大學生的起薪點，他們的每月月薪能否買入太古城一平方呎面積。 ●西貢檳榔灣單號村屋連天台戶，三房兩廳間隔，連天台，以780萬元成交，原業主於2010年5月以400萬元購入，持貨10年至今沽售，帳面獲利380萬元，物業期內升值95%。 ●元朗YOHO MIDTOWN第3座低層B室，實用面積475方呎，兩房間隔，開價740萬元，於零議價情況下獲得用家承接，實用呎價15,579元。 ●屯門居屋兆康苑A座中層3室，實用面積423方呎，兩房兩廳間隔，日前獲內換樓客，於已補價自由市場450萬元購入自用，實用呎價為10,638元。
太古城樓價: 地產博客
中原地產表示，太古城2月份（截至2月23日）暫錄得約18宗二手成交，同期嘉湖山莊暫錄26宗，涉及1.46億元，而沙田第一城暫錄26宗，成交金額約1.63億元。 第五波疫情大爆發，確診個案與日俱增，整體市況急蠹直下，各大屋苑亦湧現低價成交。 近日，連重磅藍籌屋苑之一的鰂魚涌太古城，陸續有業主加入減價出貨行列，減幅普遍逾半成，令2月平均成交呎價一度跌穿1.7萬元，平過沙田第一城。 ●長沙灣順輝大廈中層A室，實用面積342方呎，兩房一廳間隔，現以560萬元成交，實用呎價16,374元，新買家見單位間隔四正，考慮片刻即決定入市上車。