答：銀行會根據申請人的財務背景、物業類型及貸款額提供不同按揭計劃，現時一般情況下，H按普遍做到H+1.5%，但實際情況視乎銀行最終批核而定。 消息指，北角城市花園新錄一宗凶宅成交，單位為12座高層，面積856方呎，3房單位，原業主開價1200萬元，經議價後減價120萬元，以1080萬元沽出，呎價約12617元，低市價近3成。 世紀21測量部今（25日）推出兩伙澄碧邨拍賣，5號屋低層A及B室單位，兩伙均屬法庭頒令出售的單位，沒有「樓契」，吸引逾60人到場參與拍賣，兩伙單位實用面積均為1,240平方呎，同樣開價225萬元，拍賣每口叫價5萬元。
未能提供樓契的原因有很多，業主遺失、買賣時律師樓處理過程中遺失以及物業由逆權侵佔所得等都是常見理由。 無契單位2025 ROOTS上會也有遇過一種較為複雜的情況，在此奉勸各位讀者要特別小心。 有些情況下，物業業主可能會將樓契借放於身邊親朋好友的保險箱，但業主本人因財政問題想加按物業或者做其他財政手續去集資周轉。 無契單位 由於想直接取契去做按揭借錢會驚動家人，為避免「打草驚蛇」，會去律師樓訛稱樓契已遺失而去申請補契，而事實卻是業主本人相當清楚樓契所在地。 如果全港銀行都拒絕批核無契樓或補契樓的按揭申請，坊間有不少財務公司願意為無契樓承做按揭。
無契單位: 按揭專區
倫敦富時指數收市報7930點，跌47點，跌幅0.59%。 巴黎CAC指數報7299點，跌9點，跌幅0.13%。 祥益地產客戶經理古文彬表示，日前居屋兆康苑錄得區內新婚首置客成交。 原業主於2013年以198萬購入，是次轉手帳面獲利195萬。
一向有吸納另類物業的資深投資者伍冠流認為，上述錫降圍物業附近沒有購物地方，不過由於呎價確實低水，而且附設基本裝修，可以即時入住。 與此同時，單位屬中層，不用擔心漏水問題，對於需要解決住屋問題，而又財力又不足的人，不失為一個吸引的選擇。 雖然呢類單位係市場嘅罕有筍盤，但亦唔係人人啱買，事關呢類單位按揭上會遇到一定困難，所以最好係手頭有充足資金，預咗一筆過畀晒錢，而且日後想套現，亦會比較難搵客，通常都要平過市價先出到貨。 講到碎契拍賣盤今年成交急增，主要係呢類物業價錢通常會有大折讓，但又唔會好似凶宅咁得人驚，所以唔少資深投資者都吼實。 至於B要在銀行轉按，加按或賣樓，那B必須在A去世後，把A的死亡證註冊在land search上。 部分業主或會擔心的死亡證註冊在田土廳上會不會被當成凶宅，凶宅一般理解是在屋內的非自然死亡。
無契單位: 樓市出更：碎契樓原來好搶手
另外，西灣河麗灣大廈低層單位，建築/實用面積約440/374方呎，以353萬元放售，呎價約9,439元，低市價6%。 仲有元朗洪水橋尚城中低層單位，實用面積約762方呎，放售價606萬元，呎價約7,953元，屬市價水平。 另該行亦推拍2個銀主盤，包括元朗錫降圍一個地下B單位，建築面積約150方呎，開價60萬元，建築呎價約4,000元，較市價低25%。 另沙田聚龍居1樓一個銀主無契車位，開價25萬元，較市值低近三成。
- 最後，筆者建議若無法整合一份完整業權的樓契，買家便不宜承接該單位，因為單位日後轉售，準買家也會因轉售有難度而有戒心。
- 他曾於2013年以200多萬元購入黃大仙東頭邨一個無契公屋單位，直至游說前業主以30,000港元贖回樓契，今年1月才可以逾370萬元沽出。
- 據土地註冊處資料顯示，單位由原業主於2001年以約100多萬元一手購入，其間曾多次向財務公司按押。
- 至於涉及輕微事故的單位，銀行通常肯批出按揭，但有機會調低按揭成數及提高按揭息率。
因四名兒子打算以加按的資金再另外置業，可以先考慮由四名兒子分別成為各個單位的借款人。 由於四個單位的借款人不同，因此只要各兒子的壓力測試能通過，四個單位都可以承造六成按揭，而爸爸仍然保留着四個單位的業主身份。 不過，二手車位物業承價乏力，尋日同場拍賣嘅北角永寶大廈低層地下單號車位及上環雍翠臺地下單號車位，連約開價分別為63萬元及68萬元，雖獲數口承價至71萬元及77萬元，但雙雙未到價收回。 無契單位2025 至於大型地產代理一般較少接觸該類物業，主因佣金及買賣流量不高。 反而鄰近項目的小型代理行，由於較熟悉周邊市況，此類盤源較為充裕。 無契單位 相比之下，無契盤買入之後無咁多麻煩嘢要搞，所以通常都無咁多折讓，好似之前賣咗嗰個柴灣金源洋樓B座低層戶無契盤，開價187萬元，搶吓搶吓成交價去到210萬元，比銀行估價只係低約15%。
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原來他的兒子自行把長命契變為分權持有，透過分權持有擁有的獨立業權去借財仔。 過程中這位爸爸完全不知情和沒有簽過名去改變長命契。 一般有關物業的重要資料，會在土地註冊處中存檔，如遺失樓契，可委託律師辦理遺失樓契宣誓，說明遺失原因，由律師協助向土地註冊處申請核證副本（Certified True Copy），俗稱影印契。 如果業主遺失樓契，可委託律師辦理遺失樓契宣誓，補回副本手續一經辦理，這些樓契亦具法律效用的。
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若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 銀主盤｜於拍賣場購入物業，查契是最要留意一環，未查契便舉手買樓，等同測試自己的運氣。 於拍賣場拍賣樓盤，出現樓契缺頁甚至無樓契的例子多不勝數。
無契單位: 業主放盤
轉按需作重新審查，當中包括進行物業估價及對業主進行入息審查，業主要再次提供入息證明、現有按揭貸款合約及供款證明、以及個人資料證明如身份證及住址證明等文件。 答：即供付款發展商提供的優惠較多，銀行估價較足，預備資金時間較為緊張。 建期付款有更充足時間預備置業資金，視乎價錢亦可申請按揭保險上車，但要小心有機會遇上估價不足。 曾多次於拍賣場上推出的屯門公屋良景邨無契單位，再次減價推出，最新開價居二市場22萬元，較上周開拍價38萬元，調低4成。 他又指，同場推出的元朗安龍村雙號A全幢法院令村屋，亦獲買家出價競投，最終出價至300萬元收回。
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先拍賣的A單位，獲數組買家出價競投，更屢現同步舉手情況，經過26口價，終以355萬元拍出，實用面積呎價約2,863元，較底價高57.8%。 上述北河街雙號閣樓無契盤，承法院令尋日透過忠誠拍賣行推出，實用面積約654方呎，由於單位開價只係100萬元，劉Sir當然亦好有興趣，現場見到唔少投資者競投，資深投資者伍冠流、陳應佳及鬍鬚余等先後承價，拍賣行話有約莫50組客登記，係近期罕見。 劉Sir知道，華貴邨近年都好少細單位成交，今次有細單位放盤，可以話係非常罕有，而港島區低於100萬元嘅住宅放盤亦都極之罕有。 睇番房委會資料，其實最近華貴邨六月錄得一宗第二市場高價成交，一個實用面積約407方呎嘅低層單位，以239.9萬元售出，呎價近5,900元，所以今次推出嘅法院令銀主無契單位，算係非常抵買。
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無契單位: 按揭查詢
劉Sir粗略計過，今年到依家經拍賣場賣出嘅碎契或者無契樓，約莫有35個，比舊年全年多咗67%，不過單係碎契樓舊年只係拍出咗3個，今年已經有11個拍出咗，增幅2.7倍。 無契單位 樓市熾熱，另類物業如「碎契樓」亦大受歡迎，吸引買家競價。 根據忠誠拍賣行資料顯示，鴨脷洲洪聖街17號洪聖大樓4字樓C單位，實用面積279平方呎，單位將透過銀主命推出、無樓契、不交吉形式，放售3分之1份業權，拍賣底價為32萬元。 無契單位做價一般低於市價，因而具有吸引力，但由於不能向銀行承做按揭，因此買家需要有充足現金。 資深投資者伍冠流表示，若單位只低市價兩成，其實並不吸引，因為投資者一般不只持有一個物業，入市須付15%的辣招稅，變相只有5%真正折扣。
無契單位: 地產博客
就問題的第一及第二部分，政府於二○一六年七月十五日公布對工業大廈（工廈）違契用途個案訂定風險為本的執管安排，是針對同時存在以下的兩個情況的違契單位：單位所處的工廈有場所領有消防處發出的製造及／或貯存危險品牌照；及有關違契用途涉及公眾人流。 加按和轉按的分別 「加按」是指留在原本銀行增加按揭貸款額作套現用途。 「轉按」是指把按揭由原銀行轉到另一間銀行，也可順道套現。 (星島日報報道)新盤推售吸納客源，導致睇樓量持續處於低位，部分放盤單位除了減價外更增加議價空間「迎戰」，促使放盤單位更見吸引力，市場用家率先於市場上紛覓平盤，以至市場連錄低市價成交個案，幅度介乎2%至 … 至於天水圍居屋天盛苑樓價亦創新高，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑F座高層08室，實用面積650平方呎，連地價以563萬元易手。 將軍澳居屋寶明苑綠表樓價創新高，利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴指出，寶柏閣中層18室，實用面積601平方呎，以475萬元（綠表價）沽出，呎價7,903元。
無契單位: 單位屬無契 難做按揭
據忠誠拍賣行資料顯示，良景邨良萃樓高層6室，實用面積150平方呎，由法院令推出，不提供樓契，最新開價22萬元(居二市場，未補地價)，呎價1467元。 美國聯儲局上月底至本月初政策會議決定加息0.25厘。 無契單位 會議記錄顯示，公開市場委員會內大多數委員支持放慢加息步伐，認為可以更好調節未來加息幅度，但重申高通脹風險仍然是影響貨幣政策的關鍵因素，有需要繼續將利率調高以及維持高息較長時間，直至通脹清楚走向2%目標。 會議記錄指出，委員會雖然認同收緊政策累積的效果令通脹壓力放緩，但通脹率仍遠高於2%目標，勞工市場仍然偏緊，仍有需要採取行動降低通脹。 另外，委員在會議上評估過金融系統在非常大幅加息下的表現。 委員注意到部分領域有潛在脆弱性，包括商業地產及非銀行金融公司；而作為全球信貸系統支柱的國債市場保持有序運行亦非常重要。
無契單位: 伍冠流：買無契樓 現金要足
有律師表示，由於一般重要的物業買賣文件，都會在土地註冊處存檔，所以若有業主遺失了樓契，可以先到律師樓宣誓，說明遺失的過程，例如﹕業主失蹤、病殁等，然後向土地註冊官申請取回那些重要文件的核實範本，完成後法律效力就等同正本，銀行亦會接受。 不過由於一些授權書之類的文件，市場一般不會拿到該處登記，所以若有遺漏有可能要根據前後文件，追索遺漏文件是哪間律師樓處理，但律師樓一般只向原客戶提供資料，所以有相當大的難度。 但他提醒，補領亦只會取得樓契的副本，縱使業主持有副本仍無法承做按揭。 不過，市場曾出現個別重獲樓契例子，一四年時荃灣中心一個同類單位推出拍賣，以202萬元成交，低市價約15%，以實用面積324方呎計算，呎價僅6,235元，其後該名買家在屋內的衣櫃找回樓契。 無契單位2025 至於北角城市花園第12座一個疑似凶宅的高層三房單位，實用面積856方呎，市場消息透露，業主於兩個多月前開始放盤，當時叫價約1200萬元，剛以1080萬元售出，呎價約僅12617元。 根據土地註冊處資料，上月成交的同座一個同類單位，呎價達15379元，而四月底一個同座同面積的中層單位，成交呎價約達14603元，故今次成交單位，較市價低約14%至18%。
無契單位: 樓市出更：爭無契盤老手撼輸
有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 【經濟日報專訊】由於二手樓價高企，市場對另類單位的認受性有所提升，不少另類單位借勢推售。 其中黃埔花園一個無契單位，以560萬元推售，低銀行估值47%，希望吸納投資者入市。 同屋苑兩房銀主盤 650萬售出 根據滙豐銀行網上估價資料顯示，單位昨日估值達1,055萬元，反映拍賣開價低市價47%。
無契單位: 樓市資訊
這份「樓契」會說明單位的細節並且會作為業權的證明。 一個業主最有效證明一個物業單位是屬於自己的方法就是憑這份「樓契」。 【星島日報報道】樓價屢創新高，無契盤亦成搶手貨，其中一個位於旺角的無契單位，以290萬元拍出，高開價25%。
委員又對美國債務上限未能提高感到憂慮，認為拖延有關磋商可能為金融系統及整體經濟帶來風險。 消息指，將軍澳寶盈花園新錄一個多按無契單位成交，單位為4座高層C室，屬無契盤，面積484方呎，以345萬元第二市場價售出，呎價約7128元，低市價約3成。 據土地註冊處資料，單位2001年購入價為100.46萬元，其後錄得約5次借貸紀錄，新近以345萬元沽出。 市場上再有銀主單位推出，劉Sir知道一間私人拍賣行，會喺本月推拍香港仔公屋華貴邨單位，個單位係法院銀主無契單位，實用面積僅208方呎，綠表開價僅88萬元，低市價兩成，可以話係近年港島區罕有平過100萬嘅住宅放盤。 近年好多財務公司都積極搶生意，唔少仲講到唔使樓契做抵押，就算半邊業主都可以自行申請按揭貸款，但當經濟環境有波動嘅時候，市場就多咗好多呢類單位攞出嚟拍賣。
無契單位: 銀行拒批無契樓可以怎麼辦？財務公司按揭幫到你？
目前許多工廈內仍然有工業活動，部分亦涉及一些危險物品的貯存，若在這些工廈內進行任何引致大量增加人流的活動，將會增加消防風險，因此我們必須謹慎行事。 至於在工廈單位作藝術、文化、康樂及體育用途是否違反地契條款，要視乎該用途的實際運作情況及所涉地段地契的條款。 若有關地契訂明該地段只許作「工業」或「工業及╱或倉庫」用途，藝術、文化、康樂及體育用途一般是違反地契，但業權人可向地政總署的分區地政處申請短期豁免書或修改地契條款，容許擬議的用途。
荔枝角美孚新邨雙號車位，屬遺產貨，開價135萬元，以150萬元拍出，成交價高15萬元或約11%。 另外，葵涌金基工業大廈3樓單號車位，業主開價148萬元，最後以162萬元易手，較開價高約10%或14萬元。 如果未能成功申請按揭，買家就要一筆過付清樓價。 無契單位 如一直未能尋回文件，轉售時，新買家亦受同樣限制。 所以，無契樓難以易手，售價一般比估值低，折讓率近 3 成。
御峯新錄成交，為1座低層F室，面積約283方呎，開放式設計，單位於上月起放售，原開價478萬，經議價後微減3萬元，最終以475萬元交吉易手，呎價約16784元。 據了解，原業主於2014年7月，以約387萬元買入單位，持貨3年印花稅鬆綁即轉手，帳面獲利約88萬元。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，主打細單位的新盤陸續有新部署，最快8月初推售，本周末一手在缺乏焦點全新項目開賣下，交投氣氛稍歇，準買家觀望一手後巿，入巿態度審慎，個別業主願意稍微落價出貨，打破拉踞悶局。 原理雖然簡單，但亦要留意兩點：第一、並不是所有銀行都接受借款人與業主非同一人，因此要懂得選擇一些可以分開計算的銀行；第二、由於四名兒子已於加按時成為借款人，即有按揭在身，雖然再購入物業不需要繳付15%印花稅，但按揭成數需要下降一成。 無契單位 因此他們亦可用同一方法，找妻子或親人成為按揭借款人身份。 暫稱客人為A先生，早年購入四個物業，四個現契物業皆是A先生全資擁有。
無契單位: 地產代理公司資料
屯門公屋良景邨良萃樓中層06室，早前以70萬元於未補地價第二市場開價拍賣，其後一度減至30萬元，減幅達57%，呎價僅2,000元，雖然有機會平絕全港住宅市場，但最終仍流拍收場。 昨日該行拍賣項目中，亦有個別另類盤，其中包括旺角太子道西福民大樓低層C室，面積459方呎，開價70萬元，拍賣半份業權，及旺角上海街生輝大廈低層戶，面積287方呎，開價90萬元，拍賣30%業權，兩項物業同屬銀主無契盤，惟最終均未及底價收回。 此外，為使工廈的用途更具彈性，當局自二○○一年起擴大「工業」地帶內所經常准許的用途範圍，當中包括容許與創作和音樂有關的用途在該等樓宇內進行。 因應規劃署在二○一四年所進行的《全港工業用地分區研究》的建議，當局已進一步放寬非工業用途的限制，特別是那些不會構成樓宇安全及消防風險，及不會對其他用戶構成滋擾的用途，以更善用現有的工廈。 就此，自二○一五年至今年十月中，城規會已修訂12張分區計劃大綱圖，把「藝術工作室」列入「工業」，「商貿」和「住宅（戊類）」地帶內「工業—辦公室樓宇」的經常准許用途，但該等藝術工作室不可直接提供服務或貨品。