林鄭月娥在上月初表示，上車盤專為首次置業的香港永久性居民而設，曾購買居屋或現時擁有物業者均不符合資格。 對一眾無殼蝸牛，除等待白居二及劈價重抽的新居屋：裕泰苑、啟朗苑、凱樂苑外，今年的資助房屋項目還有市建局馬頭圍道重建項目，因它已改為港人首置上車盤。 日前項目便通過了政府提出的計劃框架，將提供共實用面積介乎260平方呎至510平方呎間的450個單位，讓入息57,001至74,100元的2人或以上家庭申請，資產上限255萬元（單身減半）申請購買。 根據統計處的最新數字顯示，按每月入息劃分的家庭住戶，每月入息五萬至八萬的家庭共佔全港14.5%；《2016年中期人口統計》的調查結果亦指全港只有約1成打工仔的個人月入中位數達到25k至40k之間。 雖說是次馬頭圍道項目的入市門檻比居屋高，但究竟是否所有入息符合要求的人士就有能力買到呢？
於首置盤加入地契條款及轉售限制，做法與上任特首梁振英提出「港人港地」的做法相似，惟政府消息人士強調，條款已加入息、售價等限制。 發展商投標時，應已考慮未來樓盤的估值等，從而調整入標價格，一旦將單位賣予不符資格者，即違反地契。 政府認為給予私人發展商興建的做法，是考慮到首置客希望買私樓的心態。 政府初步計劃於明年底的賣地計劃中，選取一幅位於觀塘安達臣道的住宅用地，作為先導計劃，預料可提供約1,000伙單位。
首置上車盤入息: 港人首置盤 傳入息上限高過居屋
支付保費有三種方法，第一種是一次過繳付，第二種則逐年繳付，第三種是向銀行加借並一次過支付。 一般情況下，若打算供款超過4年，一次付清保費會較為化算。 港人首次置業計劃（英語：”Starter Homes” Pilot Scheme for Hong Kong Residents），又稱港人首置上車盤，由香港行政長官林鄭月娥於2017年提出並實行的房屋政策。 首置上車盤入息 計劃為無法負擔購買私人住宅、不合資格購買居屋且未曾擁有物業的香港市民，提供低於市價的住宅物業[1]。
消息人士指，該地盤料共可提供1,700伙單位，其餘700伙由私人市場發售，將以公開招標的方式出售，地契條款會列明出售要求，包括入息、單位面積以及售價。 如申請人擁有非住宅物業，如車位及工商舖等，而該物業的按揭尚未供完，又或是該按揭計劃的擔保人，仍然可借足 9 成，但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 或 40%，並且要通過壓力測試。 由於首次置業計劃屬於政府資助房屋，所以政府也設下轉售及出租限制。
首置上車盤入息: 定價因估價下跌而減低
美聯黃國清指，大埔比華利山別墅湖景道單號屋，開價1,600萬元，累減至1,322萬元沽，呎價約8,232元，約11年帳貶約16%。 中原王文彬稱，東涌東堤灣畔9座中層E室銀主物業，開價700萬元，以630萬元賣出，呎價約11,954元，較主要銀行估價低約10%。 另外亦可以透過「先買後賣」的形式換樓，按照政府的規定，只要換樓人士在購買新物業後的12個月內賣出舊有物業，政府便會將多繳付的釐印稅退回。 首置上車盤入息2025 因此打算買樓作自住用途的買家只需把舊有物業出售，便無需繳付額外的稅款。 申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。
- 而通過的折扣率定於62%至72%，11月市建局會提交全部「首置」單位的「評估市值」、折扣率及折後售價，供政府批核。
- 如果單位還需要裝修、翻新、添置家具等，上車首筆支出預算最少約 $55 – $60 萬！
- 部分銀行還是會要求申請人要通過壓力測試才批核最高按揭成數。
- 定價方面，消息指依據申請人的負擔能力計算，而非市價，並引入嚴格轉售限制。
- 政府初步計劃於明年底的賣地計劃中，選取一幅位於觀塘安達臣道的住宅用地，作為先導計劃，預料可提供約1,000伙單位。
總結來說，無論您是第一次置業或是已成功甩名恢復首置人士身份的買家，您有沒有發現作為以首置人士身份上車的確有著很不錯的優惠和優勢。 我們用同樣的物業價格來對比雙倍印花稅（非首次置業）和第二標準稅率（首次置業）的花費，請參考表4。 每個人心裏都一定幻想過自己買樓、幻想過要怎樣的單位、要如何去裝修佈置、什麽色調、怎麽搭配不一樣的家具等。 這篇文章我們就來聊一聊首次置業相關内容，讓每一個準業主都可以做好萬全準備喜提新樓，實現您的置業夢想。 轉讓年期方面，她稱限制則須較居屋更嚴緊，轉讓時如何處理購入單位時的補貼、補地價問題仍須進一步研究。
首置上車盤入息: 申請流程
民主派中人也指，政府近日放風僅提及公私營合作，避談首置盤的發展規模及定價，未掃清官商勾結陰霾，難言全力支持。 政經界也關注首置盤計劃或會引起官商勾結爭議，例如出現發展商用較荒蕪的新界地，合營建屋；或爲了減低發展成本，要求政府代建地皮附近的交通及水管等基建設施。 經此一計，你會發現買 $400 萬樓價其實最少要支出$53萬。 如果單位還需要裝修、翻新、添置家具等，上車首筆支出預算最少約 $55 – $60 萬！ 當然 $400 萬樓現今也不多，如果需要再上一級，例如是 $800 萬或以上的樓，自自然然對上車首筆資金的要求就會更高。
首置上車盤入息: 港人首置上車盤設申請入息上下限 消息：按現水平上限或約7.2萬
《明報》引述政府消息人士，指首置上車盤定位是「居屋之上，私樓以下」，將設立申請者入息下限，避免和居屋重疊，擬將收入限額定為5.2萬至7萬元。 首置上車盤入息 特首林鄭月娥將在下周三（11日）公布首份施政報告，全城關注的「首置上車盤」細節亦將公布，今日有消息指首置上車盤的申請者設入息下限，收入限額為5.2萬至7萬元。 多個新盤部署推售，二手交投「靜上加靜」，綜合市場資料，6月上半月10大藍籌屋苑僅共錄約38宗買賣，為有紀錄以來最低，並連跌5個月，按月再挫約24%。
首置上車盤入息: 按揭保費
有中產認為「首置盤」計劃對年輕家庭有很大幫助，「起碼多一個選擇」。 以400萬的單位為例，提供9成的按揭貸款，買家需要付40萬的首期。 很多人都以為只有儲夠首期，就可以上樓，但其實首期以外還需繳付印花稅、律師費及雜費等。
首置上車盤入息: 計算真正首期開支
反之，首次置業買家則可以獲得稅務寬減，只需按照優惠的第二標準稅率繳付印花稅。 需要，但壓力測試的用處是來評估申請人需否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。 即使未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之 50%，依然合資格申請 9 成按揭。
首置上車盤入息: 首次置業的定義
雖然市建局未為「首置」定價，但會根據市況及買家的負擔能力而定。 而通過的折扣率定於62%至72%，11月市建局會提交全部「首置」單位的「評估市值」、折扣率及折後售價，供政府批核。 煥然懿居是全港首個首置上車盤項目，第一批在2019年首先出售450個單位，定價由314.2萬至660.5萬元不等，第二批在2020年出售的43個單位，定價則介乎355.2萬至798.3萬元。 兩批單位都大受市場歡迎，第一批450個單位共收到超過二萬份申請，超額認購逾45倍，而第二批43個貨尾單位亦收到共超過四千份申請，超額認購逾113倍。
首置上車盤入息: 【資產按揭】如何計算資產? 資產按揭成數有多少?
以一人申請者最低每月入息限額28501元計算，若打算儲30萬元作首期，每月又可儲一萬元的話，30個月（兩年半）就能儲夠首期；如果每月儲錢高達一萬五千元，20個月便儲夠首期。 非永久居民的申請人須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 如果收入來自海外，申請人須證明與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，或有機會借到 9 首置上車盤入息 成。
首置上車盤入息: 申請資格
她現時的家庭月入約4.5萬元，若置業每月供款佔入息40％，即為1.8萬元。 她認為比例應調整至25％至30％，否則「雙方家用合共超過1萬元，加上供樓、水電雜費、子女學費及醫療費等，每月只剩數千元」，她認為，如樓價在400萬元以下屬可接受。 城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，資助房屋定價需與市價脫鈎，無論是根據買家負擔能力，或以建築成本價計算，呎價定於6,000至7,000元較可行。 公屋聯會總幹事招國偉亦贊成售價應以負擔能力計算，按家庭入息中位數估算，售價定為200萬至250萬元較合理。 房協主席鄔滿海指，定價需考慮市民的負擔能力，且設可加可減機制，如樓價上漲，固定的折扣率未必合適。 市建局馬頭圍道項目成為全港第一個首置上車盤，市建局董事會今日開會商討相關申請資格準則。
首置上車盤入息: 港人首置上車盤懶人包：一文看清上車盤選擇、申請限制、流程、收樓情況
有代理指，部分首置客於是等待措施落實，對現階段入市較為猶豫。 另一方面，「超級央行周」於本周登場，美國聯儲局、歐洲央行及日本央行將會先後公布議息結果，市場觀望氣氛濃厚，買家入市態度也較為審慎。 舉例一個 $400 萬單位，首期 $40 萬，貸款額為 $360 萬元，按息 3.375%下每月供款為 $16,608，這個情況下的入息最低要求為$33,216。 但壓力測試會假設利率上升至 5.875%，即供款利率為3.875%，而供款佔每月入息比率不可高於 60% ，即供款人每月入息要$35,060才算合格。 邏輯上不算，因為首次置業是不可以擁有物業；不過「先買後賣」的情況下是可以依據不同個案來處理。
首置上車盤入息: 按揭計算機
市區重建局董事會昨日就商討土瓜灣馬頭圍道港人首置上車盤的銷售詳情，如設5年的禁售期及單位的折扣率等。 行政會議召集人陳智思昨日接受電台專訪時表示，發展商農地本身或有限制，不然早已自行發展，但若以公私營合作模式推出計劃，既可讓土地釋放用以發展公營房屋，相比丟空土地屬雙贏做法。 由特首林鄭月娥親自操刀的首份施政告將在本周三（10月11日）正式出爐，政府事前放出風聲，預告這份施政報告將就稅制改革、房屋、創科等問題推出新政策，當中「港人首置上車盤」備受注目。 統計處數據顯示，目前全港約有24.02萬戶入息是符合上述範圍。 房委會資助房屋小組主席黃遠輝指，以目前約一半住戶擁有自置物業計，即約12萬戶合資格申請。 首置上車盤入息2025 當兩個人聯名買樓時，進行壓力測試時二人收入可以合拼計算，而且供款能力亦會較客易過關。
首置上車盤入息: 每月供款額
【星島日報報道】房委會早前通過調高居屋白表申請人入息上限至五萬七千元，構思中的港人首置上車盤，其申請資格亦連帶需要改動。 房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨日表示，由於港人首置上車盤的定位是介乎於居屋和私人住宅之間，在居屋白表申請入息上限調整後，倘若港人首置上車盤今年推出，合資格申請的家庭入息可能定於五萬七千元至七萬四千元之間。 特首林鄭月娥近日曾經「預告」，港人首置上車盤的申請入息上限，將會因應居屋申請人的資產和入息上限提高而相應提升，較《施政報告》提出的二人家庭月入六萬八千元上限為高。 至於首置盤的定價，他亦估計會高於居屋，但實質定價會考慮申請人的負擔能力，而樓宇地區差異對定價都有影響。 就房委會早前已決定將「綠置居」恒常化，黃遠輝表示，如果個別項目規模太大，可能會影響公屋輪候時間，因此對於將火炭四千八百個公屋單位轉為「綠置居」有所保留，建議應循序漸進，但與特首期望提供更多單位的目標並無衝突。
根據金管局指引，只有400萬元以下的物業才能做九成按揭，所以在是次項目裏，只有預計市值378.82萬元的269平方呎「細單位」才符合「九成按揭」的要求。 首置人士借 9 成按揭，供款必須低於個人或家庭入息的 50%，這是基本要求。 除底薪外，如申請人有花紅、雙糧等類似福利，只要僱傭合約有寫明，而申請人過去亦有就此報稅，亦可計進入息，通常以兩年平均數計。 之前推出的52折新居屋反應十分熱烈，而特首林鄭月娥提出的「港人首置上車盤」亦預計今年年底會接受申請。
以煥然懿居為例，政府因應買家的年齡層多屬年輕人，於是市建局推出收樓應用程式，協助業主進行預約收樓、點收單位設備、填寫單位的質量檢測報告及跟進修繕。 相反，與首置盤不同，根據最新規定，居屋買家在首五年內，只要以不高於原價的價錢，就可以將單位轉售予居二市場。 首置上車盤入息 而如果想補地價並在公開市場出售，就要滿15年後才可以。 為減低政治阻力，消息指，首置盤不會由發展商推售，很可能交由房協統籌發售。 根據房協消息人士指出，已多次就首置盤跟政府交換意見，現時雖未拍板由房協推售，還是由房委會負責，但強調房協樂意接棒。
置業對於香港人而言一直是一個夢想，行政長官在2020年的《施政報告》提出「港人首置上車盤」計劃，作為新的房屋政策，希望可以為經濟能力未能負擔私人住宅，但又不符合購買居屋的市民成功上車。 計劃看似對打工仔是一個天大的好消息，究竟什麼人才符合申請計劃的資格？ 林鄭月娥在施政報告中提到，於不影響公屋供應的前提下，為中產家庭提供港人首置上車盤。 她表示，首置盤的土地主要來自私人發展商擁有或政府購買的土地，初步構思透過地契條款，與發展商混合發展，對象是居滿7年、從未在港置業的人士，入息限額的下限為居屋入息的上限，而上限則定於居屋上限的3成。 在香港，所有銀行受到金管局的監管所以準買家申請按揭都必須通過壓力測試。
第二，一般物業貸款的業主需要通過壓力測試，假設利率上升了3厘，業主能否償還貸款。 第三，一般物業貸款的業主需繳交按揭保費，約為樓價2%至5%。 買入首5年唔可以轉售港人首次置業計劃又稱港人首置上車盤，是為無法負擔購買私人住宅、但又唔合資格購買居屋且未曾擁有物業嘅香港市民，提供低於市價的住宅物業。 至於由請資格，係申請人要從未曾在香港擁有任何住宅物業，同時年滿18歲、喺香港居住滿7年嘅香港永久性居民。 同時，申請人須符合入息及資產限額，限額定於高於居屋白表申請者入息和資產限額的三成。
部分銀行還是會要求申請人要通過壓力測試才批核最高按揭成數。 特首林鄭月娥將於下月發表的施政報告中，公布港人首置上車盤計劃詳情、她今早表示，有關計劃對象是香港永久性居民、屬首次置業人士及月入高於居屋入息限額的年輕家庭，但其他細節則留待施政報告公布時再交代。 首置上車盤入息 現時居屋白表家庭入息上限為5.2萬元，據了解，以現時居屋入息上限計算，消息指港人首置上車盤入息限額，有可能會介乎52,001元至72,000元左右，即類似當年居屋及夾心階層住屋兩項計劃的階梯。 在新按保波叔計劃下，1,000萬或以下物業最多可借9成，1,200萬元物業則可借8成，但均需符合有關要求，例如申請時未有持有香港住宅物業、有固定收入、通過壓力測試等。 即使未能通過壓力測試，只要供款與入息比率不超過50%，申請人在原有的保費上另加15%按揭保險費，一樣可獲批高成數按揭。
而煥然懿居第一批單位的折扣為62折，其後第二批發售的貨尾定價則改為市價的7折。 行政長官林鄭月娥於2018年10月10日發表2018年《施政報告》後，透露土瓜灣馬頭圍道/ 春田街「首置上車盤」的售價中位數約為HK$590萬。 假設購買的家庭每月收入7萬元，承造九成按揭，分25年供款，按2.37%的年利率，供樓開支佔家庭每月收入比例為34%。