物價較倫敦低，樓價僅為倫敦一半或以下，入場門檻較低。 市中心南面的曼徹斯特城市大學、曼徹斯特大學及皇家北方音樂學院3所高等學府組成巨大校區，聚集眾多學生。 倫敦東區自2012年奧運起開始重新發展，倫敦碼頭區的金絲雀碼頭近年便發展為一個新的金融和商業中心。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。
關於英國買樓收租的最新資訊，可見 MoneySmart 另文。 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。 律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。
英國買樓投資: 英國公司類型
如果你是不懂選股，你可以簡單買入指數基金，但如果你有一定的選股能力，自己建立的股票組合都可以起到分散風險的作用，最重要是你對在自己投資能力的了解。 佢係一家控股公司，互聯網媒體巨頭谷歌是其全資子公司。 英國買樓投資2025 谷歌為Alphabet貢獻99%的營業收入，其中85%以上來自在線廣告。 亞馬遜公司 是領先的在線零售商，1994年創辦，經過多年發展，現時是全球最大的電商之一，有質素。 股票方面，可以考慮穩健高息股，業務穩健，5%以上股息率都是選股方向，可參考《50穩健收息股》。
- 說小不小，但又未至於像當年香港那種火箭式，畢竟升幅太離譜的話，英國本地市場根本消化不到，所以數字其實也很難繼續如此瘋狂的飆升。
- 豐富的教育資源加上高技術人才願意留居當地工作， 促進當地更多高增值企業進駐， 令更多有穩定收入的人才尋覓租住當地房屋， 繼而帶動當地樓價和租金上升， 甚至出現抗跌力強的潛力。
- 英國在今年1月底脫離歐盟，即使如此，擁有多個英國物業的他依然看好當地樓市前景。
如果超出該地區的話，銀行能否就該地區提供按揭，需要在選購單位自行向銀行查詢。 自從「BNO5+1」移民英國計劃接受申請，香港人買英國樓移居當地成為近期熱門話題。 調查數據顯示，自從計劃展開，香港人買英國樓的個案激增144%，買英國樓已不再只是投資方式。 相較於一手樓，二手樓的買賣時間較長，且在購買二手樓前，需留意外部環境及實際情況，包括治安、樓齡、是否有能源證書、物業狀況或違規建築問題等，才能買到適合的英國樓。 但需特別注意的是，購買二手樓在簽署合約前，買家需先確定物業中的傢俬歸屬擁有權，避免簽約後發生糾紛。 在買英國樓前除了找到合適的地段外，也需了解費用（包括首期費用及稅務事項），大多數的銀行最多能按揭7成，所以建議預留3成作首期。
英國買樓投資: 倫敦西北區優勢：
被稱為「英國矽谷」的雷丁是英國經濟表現最好的區域之一，具顯著的發展和投資潛力。 近期有新項目Knight Park 英國買樓投資2025 Rubicon推出，位處M11和A14公路旁邊，33.9萬英鎊可入場，提供62戶，單位面積由418至1,946平方呎，戶型由開放式至4房戶不等，預計2023年交樓。 交通方面，距離劍橋大學只需4分鐘車程；距離劍橋火車站亦13分鐘車程，同時，只需一個半小時左右車程就可到達倫敦市中心，搭火車的話則更快，從而劍橋火車站到倫敦King Cross甚至不用一小時車程。 英國買樓投資2025 居民普遍是比較富裕的本地家庭，地區人口密度較低，社區人文質素也較高。 最後，業主律師會草擬合約，而買家律師會對物業作調查，雙方完成後才簽署合約。
- 英國買樓成為香港人2021年投資熱話，無論上車盤、用家盤、豪宅、洋房等各類型住宅單位，英國樓價均錄得可觀成交。
- 至於購買二手樓因為銀行需要審查物業背景資料，作業時間將長達3個月以上。
- 不過有幾個缺點：包括需要自己評估投資潛力、與賣家商談價格，且自己需確認所有買樓相關文件，需要您投入大量心力。
- 據一些海外代理研究行統計顯示，英國人學生成功留低在曼城工作機會高達65%。
- 說到自住， 好多時都未必是1人居住， 往往好有機會是一家人居住， 尤其移民。
同時，亦可對該物業的房間規劃作更詳細了解，構思如何分配及間隔房間作出租用途的可能性。 另外，買家要就租金收入繳付所得稅，出租稅率為20-45%不等。 英國居民可享一定程度免稅額，但海外買家沒有此優惠。 至於購買二手樓因為銀行需要審查物業背景資料，作業時間將長達3個月以上。 另外，也需注意樓況與周邊環境，以及該物業是否具備通過評級的能源性能證書及煤氣管道，才能放租。 可以，外國人可以向英國的銀行或樓宇協會提出按揭申請，一般可做70%至75%按揭，不過針對外國人的審核條件較為嚴苛，且利率會比本國人高。
英國買樓投資: 英國買樓費用
在英國買樓必須聘請代表律師處理法律事務，買家可通過地產代理轉介，律師會代為安排付款時間表，跟進每項英國買樓程序以及英國買樓注意事項。 總括而言，由於英國主要城市的租屋需求強勁，加上zone 3至zone 5區的房屋需求持續上升，因此英國樓市前景看好。 投資者可參考以上投資要點選擇遘適合自己的投資項目。 不少港人仍計劃於未來數年透過BNO簽證移居英國，且部分香港買家有能力支付首期不受加息影響，估計會持續推高房屋需求，因此綜合各項因素，估計2022年樓價升幅穩定。
英國買樓投資: 樓盤項目精選優質
不過，近年阿伯丁市樓價表現相對其他英國城市落後，主因這城市經濟依賴北海油田，隨着油價前幾年泡沫爆破，油公司裁減人手，當地樓價亦受累，但因當時他在那裏讀書，可方便管理出租物業，且位於大學附近始終具防守力。 他現時在蘇格蘭首都愛丁堡工作，亦因方便管理而投資愛丁堡物業。 供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市…
英國買樓投資: 英國置業按揭+注意事項
不論是六成或七成半成按揭，均需支付英鎊1,797元作為安排費用。 英國買樓投資 英國買樓投資 英國政府近年來不斷推出利好樓市的政策，從而吸引海外投資者和海外專業人才移民。 然而受到2019冠狀病毒影響，不少地產項目交樓期延遲，導致市場上出現供不應求的現象，即使面對經濟不明朗因素，英國房地產市場仍然穩步上升。 比起香港一房單位也要近千萬，英國大城市兩房單位隨時三百萬港幣都有找，而且面積更大，收租回報率普遍有6%以上，自住、投資都合適。
英國買樓投資: 問題5: 英國物業買賣的雜費有多高?
以英國北部城市曼徹斯特為例，大部份地區4房或小於4房的HMO都不用申請牌照。 也因為市議會要平衡HMO的供應量，如某區域已經有HMO Article 4 代表不能申請HMO牌照。 市面上大部份英國物業租金回報約於2.5厘至5.5厘之間，而倫敦中心區域則會相對更低一點。
英國買樓投資: 提供英國買樓一站式服務的海外投資專家｜利安物業 Raeon International
英國物業的按揭，比起香港可謂「款式」較多，切合不同買家的需要。 此外，雖然有3間香港銀行提供英國樓按揭，但除了滙豐銀行在英格蘭及蘇格蘭地區都覆蓋之外，中國銀行及東亞銀行的分行網絡並不算廣。 其中，中國銀行在倫敦、伯明翰、曼徹斯特、及蘇格蘭的格拉斯哥有分支；至東亞銀行，則只在倫敦、曼徹斯特及伯明翰有分行。 如果買家想購置的物業，超出了這些地區，就要個別向銀行查詢是否能承做按揭。 定息按揭 ，利率固定(首2至3年)，可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。 浮息按揭 是指跟市場變動，利率比前者低，所以浮息按揭比較適用現時低息環境。
英國買樓投資: 投資英國物業收租須知
外國公民可以以其他公司提供的辦公地址作為公司地址，或是使用購買、租用或經親友同意的地址註冊作公司地址。 投資者們可以作為參考，根據自己的投資預算和興趣選擇投資項目。 高息基金、債券基金，不是不可考慮，但一定要了解風險度，以及控制注碼。 至於銀行或保險公司的收息產品，都是可考慮的類別，但投資前要仔細了解，產品是否適合自己。 英國買樓投資 但樓市交易數目穩定了，是否就等於樓價不會再升上去？ 從另一張圖裡，你可以看到英國的樓價走勢，英格蘭地區自2009年三月的最低點開始，十多年來其實都是穩定地上升著。
英國買樓投資: 投資基金疑問拆解：3分鐘了解基金是什麼和買基金類型！
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
英國買樓投資: 英國二手物業代理
買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。
英國買樓投資: 倫敦物業參考例子4
移民英國的第一步，就是要找個安樂窩安頓好自己，所以現在到英國買樓，並非像從前只有出租用途，買英國樓自住亦是人生重大決定之一。 Propcap 英國買樓投資 不論新舊樓都可向非BC申請人批出高達75%按揭。 我們會跟進所有買賣過程和細節，從樓盤挑選、實地考察、交易協商、合約簽訂、工程進度更新、房屋驗收，以至財務建議、按揭轉介、法律顧問及稅務諮詢等，我們都用心致力為客人處理，務求令客戶放心購買英國樓盤及投資。 步行即達Crossrail及DLR鐵路站，3分鐘到達Canary Wharf、10分鐘到達Liverpool Street。