經租置計劃購入的公屋單位，未補地價不能出租，但因買入時折扣率高，需要補回的差價亦相對大，甚少為了出租而補價。 雖然房署於2005年停止將更多屋邨撥入租置計劃，但目前已有多達39條租置屋邨，遍及港九新界，加上連居屋價格亦屢創新高，不少買家退而求其次，轉投公屋買賣。 除非生死攸關，業主迫切需要轉按或加按套現，獲批的原因如醫療開支、家庭成員教育開支、殮葬費、贍養費開支、贍養費開支等緊急情況。 除因永久離開、去世或社會福利署署長提出的其他體恤理由外，該名年長親人的名字日後不得從房屋署及房協持有的業主紀錄中刪除。 買二手公屋資格 該名年長親人如屬已婚，其配偶亦須名列同一份申請表內，但如有文件證明他／她們已合法仳離、配偶沒有香港入境權或已去世則屬例外。 二手公屋資格 二手公屋資格 今期綠置居項目，以油塘高宏苑提供單位最多，達2021個，接近推售的一半。
- 港人輪候公屋至少要五年以上，等候期間要居住劏房等環境欠佳的住所；人口多達3.3億的美國貧富懸殊一樣嚴重，不過當地租金資助多樣化，公屋最低租金僅25元，市民甚至可以在私人市場物色租盤，彈性極大。
- 成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。
- 南區國稅局表示，個人向建設公司購買預售屋，在建案完工取得房地所有權後出售，屬於成屋交易，應適用成屋交易所得課稅規定。
- 居屋歷史悠久，差不多有四十多年，二手市場供應多，樓齡達40多年的居屋固然有，近年入伙的半新居屋亦有，選擇無疑較二手公屋多，但要留意，若果購買樓齡太高的居屋屋苑，銀行未必可以提供最高成數按揭和最高還款年期。
- 據悉，單位實用面積349方呎，兩房間隔，原業主兩年前以270萬元叫價放盤，直至今個月才調低價格至220萬元。
- 國稅局舉例說明，甲君在2017年12月2日與A建設公司簽訂房屋及土地預定買賣合約書，購買B預售屋及其坐落基地，在2019年5月20日登記取得B房地所有權，之後在2022年12月15日辦理出售B房地的所有權移轉登記。
- 行政長官林鄭月娥上場後，房屋政策以增加公營房屋供應為軸心，頒布《2019 年施政報告》前後期間，坊間一度盛傳租者置其屋計劃將獲重推。
另外，若買家希望在補價後於自由市場出售，就必須要滿15年，比之前限制的10年多。 這些租置單位的售價方面，房委會擬沿用現行租置計劃的定價機制，以及沿用現行同類型單位的轉讓限制。 翻查上次租置屋邨單位的定價，不少低至30萬元有交易，料不少合資格公屋住戶都負擔得起。 在居屋第二市場賣，亦可自行訂價售予綠表人士及合資格的白表買家，毋須補地價。 綠表人士想購買二手居屋，首先要擁有房屋署的「購買資格證明書」（申請詳情）。 買二手公屋資格 綠表人士需往所屬屋邨辦事處簽署核實已填妥的申請書及申請費，等房屋署批准申請就可以得到證明書。
買二手公屋資格: 資格準則
樓宇檢驗中心總監賴達明指，二手公屋和二手居屋裝修限制按照房宇署規定，涉及大廈結構如橫樑柱、主力牆不可改動。 房委會會在單位出售前進行修葺工程，提供7年的樓宇結構安全保證，並為每個租置計劃屋邨設立「維修基金」，數額為每個單位14,000元，以支付約10年日常維修工程以外的大型維修費用。 公屋屋邨出售後，業主按照公契及建築物管理條例的規定成立業主立案法團，參與管理工作，亦負責維修工作。 公屋買賣容易上車，但難於放售，如果想免除轉讓限制，就要購買自由市場上的公屋、居屋或私樓。 業主必須先去信房屋署申請並獲得批准，如果只是私人原因如欠卡債或一些不緊急的事件一般上都不會批准。 在房委會擔保下，綠表人士可以免壓力測試，承造按揭的難度大減，而銀行為未補地價居屋評估按揭時，一般上都批P按。
同樣地，未補地價公屋需繳付補價，以解除轉讓限制，才可在公開市場出售。 另外，未補地價公屋設兩年禁售期，由簽署轉讓契據日期起計，要待禁售期過後，才可補地價自由轉讓。 一些樓齡已經很高的二手居屋，打個比方，超過19年的單位，政府的按揭擔保期也快完了，銀行一般上是不會借超過90%按揭同時也可能還會縮短按揭年數。 不過疫情過後，由於太多行業受到很大的衝擊，銀行之間的競爭關係也很白熱化。 任何二手居屋貸款只要不超過20年，銀行依然會批准貸款人最長25年的供款年期。 除非擔保期已過，銀行就會跟著審批私樓的程序，那就是以75歲減去申請人的年齡決定供款期：例如申請人是60歲，即供款期為20年。
買二手公屋資格: 二手居屋業主可否申請轉按套現？
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更重要的是，現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑，而房委會則可騰出更多出租公屋，編配予有真正需要的人士。 香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才指，最初推出的綠置居屋苑所佔的地皮規模有限，如首個綠置居屋苑位於新蒲崗，屬於單幢物業，很難有地方提供配套設施。 二手公屋資格 相反，居屋屋苑通常所佔面積較大，可提供其他配套設施如商場、遊樂場、綠化地方等。 據房委會資料，在簽訂所購樓宇轉讓契據後，公屋戶主須即時向房委會遞交「遷出通知書」，在60天內終止現居於公屋單位的租約或暫准租用證，並於租約或租用證終止當日或之前，將單位騰空交回房委會。 10分鐘可步行至港鐵九龍塘站，方便往返中港兩地，亦鄰近大型購物商場。 是次物業將以現狀交吉出售，相信推出市場後將備受矚目；加上現時近乎全面通關，各地資金不斷湧入，定必吸引多間中港發展商、企業高管、國際基金及老牌家族競投。
買二手公屋資格: 申請補地價程序
買樓攻略｜如果想上車，但又負擔不到私樓，買資助房屋是另一個選擇。 不過，每期新居屋認購反應熱烈，不容易揀到樓，惟有到居屋第二市場揀選「心頭好」。 本文介紹的資助房屋，可分為二手公屋、二手居屋及二手夾屋三種，並從5個不同範疇分析三種資助房屋的購買注意事項。 按即將推售的居屋計劃為例，白表單身人士的入息限額是月入3.1萬元，資產限額則是73.5萬元。
買二手公屋資格: 香港文匯網
購買樓齡19年或以下的居屋，銀行提供最高成數按揭和最高還款年期的機會最高(可參考按揭部分)，選購這些屋苑時要留意以下3點。 公屋首次出售日期，不一定等於樓齡，例如公屋樓齡是30年，但住戶可以近年才決定由租轉買。 租罝單位是向房署購入，最高可敘造 10 成按揭貸款，即零首期，準買家只需提交 $2,500 銀行本票，作為購買意向金，即可上車。
買二手公屋資格: STEP 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
有打算買二手居屋的業主們若在最高按揭成數和供款年期有任何疑問，歡迎點擊右下角的WhatsApp圖像隨時可以聯繫我們 28Mortgage專員交流及詢問更多關於個別銀行的最佳優惠資訊。 除了四個於2015至2020年落成的房協資助出售房屋項目外，房協早於1997年已設立「住宅發售計劃」第二市場，讓「住宅發售計劃」屋苑的業主可免補地價轉讓單位。 屯門景新臺、黃大仙啟德花園、西貢翠塘花園、荃灣寶石大廈、將軍澳茵怡花園、深水埗樂年花園、青衣偉景花園、荃灣祈德尊新邨、紅磡家維邨、北角健康村等均為住宅發售計劃屋苑。
買二手公屋資格: 最新專欄文章
房屋局公布「樂建居」計劃框架，提到項目與居屋屬於同一個房屋層級，故會依循當時居居和房屋政策所採用的資格準則，亦即入息、資產限額和轉讓限制，均會與當時推售的居屋看齊。 實際操作方法是以綠表資格，在居屋第二市場物色未補價的居屋盤，可選擇房委會或房協發展的居屋。 在公開市場賣，需要補地價，但面向的買家更多，價錢可定高一點，變相把補地價轉嫁給下一手買家。 住公屋，以前或會被戲稱「屋邨仔」、「屋邨妹」，但近年有人卻視之為「人生勝利組」，皆因樓價高企下，公屋住戶租得平，又可抽新居屋，或經由居屋第二市場 （居二市場) 購買二手居屋，另外還有租置計劃和綠置居，選擇多的是。 租置計劃絕對是上車客的福音，但只限於現居租置屋邨單位的公屋戶申請，如果有置業需要，又等不及資助房屋申請，不妨上千居搜羅各區筍盤。
買二手公屋資格: 二手公屋資格: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學
由於處理僱員購屋按揭貸款之申請，大約需要最少14個工作天，因此，買方訂定日期簽訂買賣合約及樓契時，必須考慮此因素。 網上申請只適用於持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的申請人及相關人士使用（包括申請「購買資格證明書」的申請人及18歲或以上及未足18歲而有收入的家庭成員）。 二手公屋資格 申請人可透過房委會網站、香港政府一站通或「智方便」網站填妥及遞交網上申請。 成功遞交網上申請後，所屬辦事處的職員會與申請人聯絡以核實其申請資格及安排收取繳付申請費的劃線支票或銀行本票。 買二手公屋資格2025 若未能在期限內完成簽訂現居「租置計劃」單位轉讓契據的手續，已簽訂的買賣協議即作無效／終止，屆時房委會將會在扣除行政費及房委會律師的服務費用及有關開支後，退還為購買居屋單位所付的淨額定金的餘額（不會連同利息）。
買二手公屋資格: C.按揭：樓齡高屋苑未必取足按揭
新居屋2022攪珠結果已經出爐，本身租住公屋的住戶如果未能抽中新居屋，無需過份灰心，因為有公屋在手已經可以用綠表身份選購未補地價的二手居屋，雖然樓價未必夠新居屋優惠，但入場費仍比一般私樓為低，而且地區選擇亦會較多。 (i) 「租置計劃」單位的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員必須一同申請：申請者可以是「租置計劃」的單位業主／聯名業主／戶籍內的家庭成員。 如單位要補地價（即業主選擇於公開市場放售），便須由現業主向房委會寄回「評估補價申請書」（瀏覽表格）、樓契副本和申請費用 $6 ,230，房署確認收到申請後，會派員上單位進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 答：樓宇檢驗中心總監賴達明指，二手公屋和二手居屋裝修限制按照房宇署規定，涉及大廈結構如橫樑柱、主力牆不可改動。 買二手公屋資格2025 買二手公屋資格2025 而單位大門、廚房門可改動，但需要向屋宇署入則申請，因要符合防火規定。
買二手公屋資格: 二手公屋資格: 索取「購買資格證明書」申請書及申請須知
雖然銀行在審批綠表人士買二手居屋按揭的申請不像審批私樓按揭那麼嚴謹，畢竟是有政府在後面做最大的擔保，不過這也不能保證一定每個業主會借到最高按揭成數和最長還款年期。 若單位由首次轉讓契據日期起計仍處於五年轉讓限制期內，業主必須在房委會接納其補價申請後，方可訂立其單位的買賣協議。 另一個方式則是鼓勵發展商利用私人土地，透過申請改劃興建資助出售房屋。 當局又指，發展商在在審查準買家資格和執行資助出售單位的轉讓限制方面缺乏經驗，故將委託房協擔任代理，處理準買家購買私人興建資助出售單位的申請，以及與轉讓限制相關的申請，而該等轉讓限制會依照當時適用的居屋轉讓限制制定。 業主買入首 2 年，只能以指明定價把單位售回房委會；第 3 – 5 年可按照房委會評定的回購價售回房委會，業主也可補地價在公開市場放售，或以未補地價形式在第二市場出售予合資格綠表人士。 輪候公屋時間長，正申請公屋的市民如欲「轉租為買」，可以申請綠表資格證明書，購買房署旗下資助房屋。
買二手公屋資格: 買賣二手居屋流程：放盤、揀樓、成交全攻略｜居屋第二市場業主買家必讀
對居屋業主而言，以未補地價的形式賣居屋，多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制，不可於公開市場出售，但又想提早「散貨離場」，賣走單位以套現資金，只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。 B.所有在2007年起出售的居屋單位，包括剩餘居屋第1期至第7期及於2014年至2017年首次推售的新居屋單位，業主可繳付補價後把單位在公開市場出售。 如單位由首次售出日起計第3年或以上，業主可把單位在居屋第二市場售予合資格人士，毋須繳付補價。 由首次售出日起計的第3至5年，業主可繳付補價，然後把單位在公開市場出售，或可把單位在居屋第二市場售予房委會批出的合資格人士，而毋須繳付補地價。 房委會與多間銀行及財務機構簽訂「按揭保證契據」，為公屋租戶提供高達該單位買價餘額100%((即買價減去已付的意向金)的按揭貸款，還款期可長達25年。 一般銀行以「75-」計算還款年期，但個別銀行會為年紀較大的公屋申請人以「100-」計算還款年期。
以簽訂轉讓契據的日期起計，購買上述第1段資助自置居所計劃單位不足兩年的關鍵成員（因結婚或獲准享有僱主提供的房屋福利而獲准刪除戶籍的關鍵成員除外）。 「家庭申請者」人數最少為二人，「關鍵成員」指二人家庭申請者中除申請者外的另外一名非業主成員。 收入低於入息中位數三成的人士可獲優先資助，其他申請人收入也不可以超過中位數的五成，一般來說租屋券金額為家庭收入的三成，住戶亦可因應需要，例如工作地點、學校改變而搬家，不影響受助資格，彈性極大。 請注意：在出售現居的「租置計劃」單位所引致的任何費用，一概由單位業主及／或家庭成員承擔。 至於在完成出售現居的「租置計劃」單位直至所購得的居屋單位入伙期間，申請者及家庭成員須自行安排居所。 雖然合資格的公屋申請人，可轉租為買，但無論是公屋，或其他公營自置居所，皆求過於供，輪候需時，如有置業需要，不妨同步上千居物色各區筍盤，總有一個啱心水。
如果物業樓齡不超過19年，仍可受到政府擔保，綠表人士可承造最高九成半按揭，白表人士可承造最高九成按揭，還款期25年，可選用H按（同業拆息）或P按（最優惠利率）。 但經國稅局調查後發現，甲君2019年5月20日登記取得B房地所有權，持有B房地期間應該從2019年5月20日起算至2022年12月15日，持有期間為超過兩年未逾五年，因此適用稅率35%，補徵稅款新台幣20萬元。 甲君不服，申請復查，主張自簽訂買賣取得B預售房地權利至完工日期間，並未出售或移轉，持有期間應合併計算。 國稅局舉例說明，甲君在2017年12月2日與A建設公司簽訂房屋及土地預定買賣合約書，購買B預售屋及其坐落基地，在2019年5月20日登記取得B房地所有權，之後在2022年12月15日辦理出售B房地的所有權移轉登記。 美國提供資助房屋方式多元化，除了政府自行建屋外，更大部分是透過租用私人發展商住宅，以及提供財政資助予受助人直接在市場上租樓，除了可減低政府建屋負擔，也可以為住戶提供更大彈性。
相反，居屋以實用見稱，價格又可折減，折扣率一般有三成或以上，即使抽不中新居屋，市場上也有大量二手居屋，當中不乏高質素屋苑。 行政長官林鄭月娥上場後，房屋政策以增加公營房屋供應為軸心，頒布《2019 年施政報告》前後期間，坊間一度盛傳租者置其屋計劃將獲重推。 想知道二手居屋有甚麼選擇，可以瀏覽房委會可供購買的居屋屋苑。 例如搜尋將軍澳區，便顯示出寶盈花園、富康花園、彩明苑等屋苑可供選擇。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
綠表人士不單有符合申請資格嘅公屋住戶，只要你經核實資格入住公屋，並預計在一年內可獲編配的公屋申請人，亦可以綠表購買居屋。 五角大樓表示，認為該物體跟最近在蒙大拿州敏感軍事地點附近發現、曾促使美國短暫關閉領空的物體相同。 北美防空司令部（NORAD）司令、空軍上將范赫克（Glen VanHerck）表示，軍方將設法找回在休倫湖被擊落的物體，以獲得更多資訊，又指該物體很可能落入加拿大水域。 二手公屋資格 買二手公屋資格 房協交樓時單位附有基本裝修及抽油煙機、熱水爐、冷氣機等家電，相比房委會居屋以清水樓交樓，業主可省卻裝修的開支及時間。 今次是房委會首次推售租置公屋回收單位，未來將於每年居屋和綠置居銷售計劃，也會同時出售租置公屋餘貨。
買二手公屋資格: 申請綠表的資格
政府在《施政報告》提出重啟私人參建資助房屋計劃，邀請發展商投標政府土地興建居屋，以及在私人土地上發展居屋。 房屋局局長何永賢今日（13日）公布將計劃命名為「樂建居」，即將就柴灣祥民道和東涌122區兩幅政府土地招標，預料可提供2,300伙。 當局表明，申請資格將與居屋看齊，不過當局為私人土地項目留下伏線，指若發展商擬協助「特定目標群組」例如青年等，協助他們置業，可基於居屋申請資格條件再「微調」，但必須得到房屋局局長「拍板」。 據了解，由於該兩次推售單位的銷售反應理想，房委會計劃恒常出售有關單位，目標買家為「綠表」資格者及「特快公屋編配計劃」的合資格申請人。 申請綠表資格「購買資格證明書」，繳付申請費$840的劃線支票或銀行本票，抬頭人為「香港房屋委員會」，及交往指定地方。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。
萬買方可自行委聘屬意的律師行代表他們辦理購買單位事宜；或委聘房委會所委聘的律師行代表他們辦理購買單位事宜。 「批准信」發出 二手公屋資格 4 周內，白表中籤者須填妥附帶確認書，並郵寄或親身遞交至負責小組，以申領「購買資格證明書」。 公務員公共房屋計劃先是處理特別配額申請，繼而處理一般配額，以申請人年資訂定先後。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，二手夾屋需要補價後才可出售，承造按揭跟私樓一樣。 如果申請者是首次置業人士，可申請按揭保險，最高九成按揭，還款期30年，選用H按或P按皆可。 目前可售的二手公屋樓齡高，故通常以原先業主首次買入日期計算按揭。 未補價公屋樓齡高，但首次出售日期可能是近10年的事，擔保期較短，以首次出售日期計14至15年為主，低於這個年期才有機會批出九成按揭和25年還款期。 據悉，單位實用面積349方呎，兩房間隔，原業主兩年前以270萬元叫價放盤，直至今個月才調低價格至220萬元。 是次買家為外區分支家庭客，為白居二買家，鎖定青衣區置業後，一直物色市場上可承造九成按揭及25年供款期的二手公屋盤源，最終業主再減價30萬元，放盤累減約三成後拍板成交。
買二手公屋資格: 買家棄預售買中古屋 桃園6區房價逆勢上漲
要留意嘅係，房委會對居屋按揭貸款嘅擔保期係以首次開售日期計起，係2010年前，擔保期係25年，2010年10月後就延至30年。 例如1994年年開售嘅居屋，房委會嘅按揭貸款擔保期就只到2024年，諗住諗買二手居屋嘅綠表買家要留意喇。 買二手公屋資格2025 係依個樓價動輒幾百萬嘅世代，首期係好多想置業人士頭痛之處，即使供得起樓，現在銀行一般最多只造到七成按揭，三成嘅首期好有可能要近百萬現金，唔係咁易拎到出黎。 換言之，一層400萬嘅居屋，綠表人士只要拎20萬做首期就可以上車。 不過，如果購買房協單位，綠表人士就與白表一樣，只做到九成按揭。
買二手公屋資格: 首次轉讓限制逐個睇
在單位首次售出日起計的五年屆滿後，業主可先繳付補價予房委會，然後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。 在轉讓限制方面，據房委會資料，租置單位首次售出日起計的兩年內，若業主欲轉讓單位，須按原價將單位售回房委會，購樓時所獲得的特別折扣優惠實際金額亦須於同時退還。 租置單位在首次購入5年後就會「解禁」，業主除可將單位在居屋第二市場轉售予合資格的人外，也可先繳付補價予房委會，然後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓 。 居屋有折扣，因不計及地價，假如未補地價居屋業主日後想換樓，可於許可轉讓年期內，把二手居屋單位出售予綠表及白表人士 (綠表買家須申請購買資格證明書)，而毋須補回地價，此類單位列入白居二計劃。