這情況可謂似曾相識，新地（16）在一○年，便曾將手持的大圍金輝花園外牆業權，以一蚊雞「超筍價」賣予小業主。 但金輝小業主開心都未嚟得切，外牆的強制維修令，即到。 湯君明是科達集團主席，於中半山、淺水灣、上水等，均有自置物業，亦有投資鋪位，手持三十多間鋪，總值達三十億元。 「我每月只收得幾萬蚊租金，當然用者自付！」不過租客一樣無回應，其後法團再多次催促湯君明交錢。 這封題為「大廈外牆及天台維修問題」的信件，由港鐵物業於上月廿六日，發給約五千戶德福花園業主，提出解決維修責任方案，同意向業主退回十二年共一千零六十七萬元維修開支，又謂已於上月廿二日直接轉賬給屋苑的管理費賬戶。 案發日期案件簡介2007年2月7日流浮山下白泥山命案一名女子被殺棄屍釣魚場草叢，經過20天屍首才被發現。
- 政府服務承諾規定，「聯合辦事處」在接獲舉報後六個工作天內聯絡調查。
- 為此，千居整合了承辦遺產物業的注意事項，繼承人要特別看清以下重點。
- 這是一個可能長達30年的擔保期限，它根據的是銀行所批核的按揭年期來計算。
- 這些費用，固然會放入法團基金，而管理公司收取的管理費，則普遍是大廈支出的一成。
- 2007年9月8日大埔富善邨善雅樓命案一名男子殺死女友。
- 舊式大廈沒有預設位置供住戶安裝分體式冷氣機，如住戶需要在外牆安裝分體式冷氣的製冷機，則外牆擁有人有權向有關業主收錢，「只要係佔用咗公家地方，就有權收錢，如果外牆擁有人係法團，錢咪法團收。」律師鍾卓成說。
清拆單位內籠後業主發覺裝修公司手法有問題，惟「洗濕個頭」被迫就範付額外費用終止合約，最後不但新屋裝修「爛尾」收場，還要花大量精力追討賠償。 張小姐購入一個樓齡30年的二手單位，打算裝修新屋築愛巢，收樓後委託一家裝修公司進行全屋裝修，結果換來一肚火。 她無奈指，工程完工入伙後才是噩夢的開始，除了發現多處地方需要執漏，最傷的是施工質量不佳，導致爆咸水喉令全屋水浸，家中電器、家具、私人財物均無一幸免，損失慘重。 委任代表的文書必須符合條例指明的格式，並須由業主簽署。 如業主是法人團體(即公司 、 社團等)，則須蓋上其印章或圖章，並由獲該法人團體就有關業主會議而授權的人簽署。
業主過身: 債仔難借盡居屋按揭？一招「金蟬脫殼」自救【星之谷專欄 – 東方日報】
她形容過去未曾遇過這樣的租客，向裝修師傅報價後估計需花近2萬元，遂在帖文問道，「咁情況之下，請問我有無權要求扣按金呢？」。 無論雙方所同意的權利和責任如何，業主也可以出於善意和維護與租客的關係，自願進行維修和保養工程。 事實上，由於本港大部分租約都是短的，任何因缺陷而年久失修或造成的損害，從長遠來看，都很可能損害業主的利益。 在此基礎上，業主往往同意支付費用，對物業中的缺陷作出補救（例如修補損壞的牆壁、更換有故障的冷氣機雪櫃及注射驅蟲劑等）。 擔保人如果日後希望甩保，需要與借款人協調，再向銀行申請重新審批按揭。 如果借款人的收入及壓力測試符合要求，或者順利找到另一個擔保人，銀行批準「甩保」的機會較大。
2004年9月23日荃灣中心上海樓命案一名女子被丈夫用刀刺死。 2004年9月24日粉嶺祥華邨25樓命案一名37歲婦人疑精神病發，揹着四個月大兒子從25樓躍下2004年10月9日青衣城商場行人天橋扶手電梯兇殺案一名商人被人用蝴蝶刀插死。 業主過身2025 2004年10月11日屯門良景邨良傑樓24樓倫常兇殺案一名婦人遭人以鋒利生果刀襲擊身中5刀，其中一刀插頸當場氣絕，殺妻的丈夫事後畏罪跳樓。 2004年11月7日香港仔鴨脷洲利東邨命案一名37歲男子疑不堪患病，加上妻子拋家而去，抱同6歲兒子跳樓。 2004年12月1日卑路乍街116號聯康新樓二樓命案一對婆媳疑因家事發生爭執，患有精神病的媳婦用菜刀將家姑斬死。 2004年12月18日上水百和路行車天橋下行人路襲擊命案一名中七男學生前往上水火車站時，被四名男子襲擊，背部共有四處刀傷，伏屍坑渠。
業主過身: 業主與租客
2004年8月4日元朗汽車炸彈命案商人廖國信在駕駛的私家車內被炸死，其妻子被炸至重傷。 2004年8月25日元朗南生圍燒屍案44歲女保險經紀被巴基斯坦裔男子斬殺後，被藏屍行李篋移至元朗南生圍廢棄貨櫃內，並以易燃液燒屍。 2004年9月11日長安邨安潤樓倫常兇殺案一名中年婦被前夫扼頸窒息致死。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 很多香港人買樓也鍾情頂層連天台單位，但天台單位也特別多滲漏。
業主過身: 授權書有效期通常一年
一般大廈外牆維修費用高昂，如有損毀或剝落，普遍會由整座大廈負責。 業主可以聯絡管理公司，或業主立案法團以盡快安排合資格建築專業人士進行詳細勘察，並找合資格承建商進行維修。 如果家居出現石屎剝落，例如天花石屎剝落的情況，根據屋宇署，業主須承擔保養其單位的責任。 如果情況涉及樓上裝修或滲水，則業主和樓上住戶均有責任。
業主過身: 擔保人有甚麼風險？
但若需要是高成數按揭，即是把按揭成數為6成以上至8-9成，那麼擔保人必須為直系親屬，包括父母、子女或配偶，未婚夫婦可以被視為直系親屬，可以作按揭擔保人。 、負債不高甚至沒有負債、無按揭等貸款在身最為理想。 業主過身2025 理論上，除了未滿十八歲人士、弱智人士及破產人士，任何人都可以出任擔保人。
業主過身: 責任誰屬
施工時亦應確保有足夠的臨時支撐，以免結構出現倒塌。 2003年11月21日新界八鄉錦田錦慶圍恆松閣命案澳洲籍男子被發現赤裸倒斃於血泊中，死因為身體多處被刺傷。 2003年12月6日荃灣海貴路智障少女遭虐殺案女子在祈德尊新村至西鐵站之間的荃灣路天橋，被人由天橋拋下。 2003年12月6日深水埗福華街榮安商場2樓1號兇殺案速遞公司女文員身中七刀死，右頸大動脈被割開一條6吋長、深1吋傷口，手腕亦被割開放血，背部被捅一刀傷及內臟，其右肩及腹部中刀，倒臥公司地氈上。 2003年12月25日北角皇都大廈二樓兇殺案該單位板間房內的31歲姓盧男子被發現頸部受傷，送院後不治。
業主過身: 授權書需列出的條款
這類授懽書列出輔助性條款，包括：獲授權人士可以報稅、繳交差餉、管理費等。 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。 都可以的，但就並非「絕對有效」，而是要透過買賣程序上的證據來證明「授權書」未被取消。 業主可以提交證據、也可由「被授權人」宣誓聲明未聽聞業主會取消該授權書。 為保障業主，這類授權書往往會多列一條條款，就是「以市價金額出售或市值租金出租，而不少於某個銀碼」，以確保價錢不會給「被授權人」舞高弄低。
業主過身: 擔保人是否有上限？
如果借款人未能準時供款，銀行會先向借款人追數，當未能成功，便會再向擔保人清還款項，而擔保人的信貸評級也會因為借款人拖欠還款而受到影響。 業主過身 其次，鍾卓成續稱，業主跟被授權人關係亦很重要，要盡量了解授權詳情，通常授權人是業主的親戚，亦有朋友、下屬。 他說，出任被授權人，只要年滿18歲，本身沒有破產就可以。 授權書是指當事人因某些原因而不能打理他個人事務，故賦予一位他信任的人的一項權力，替他處理他個人事務，並作出決定。
業主過身: 業主會議後的跟進工作
但留意，如過份低於市價，稅局也有權追回差價，而且如內部轉讓代價低於市價超過2成，很難搵銀行做按揭。 再者，非近親轉讓，如過份低於市價，有送契之嫌，未來5年賣樓下手買家也未必做到按揭。 業主過身2025 調查及測試工作通常可於90個工作天內完成，並將結果通知舉報人。
業主過身: 是否所有人都可以用新按揭成數?
總承建商（Main Contractor），又簡稱Main Con，負責整個地盤工程的管理，例如包括地盤的物料運送、人手分配、地盤安全指引等。 如果說顧問公司是負責任驗收「製成品」，Main Con就是要依據圖則施工，再給顧問公司驗收。 如果不想經常在寫字樓埋頭苦幹，但又不想搬搬抬抬，Main Con就最適合。 他們是顧問公司和分判商的中間人，經常要與不同部門開會，多野學之餘人工亦高。 如中國建築、協興建築、金門建築等公司，都是常聽到的Main Con。 如 文 書 內 述 明 有 關 物 業 是 以 圖 則 上 著 色 的 範 圍 標 示 ， 以 顏 色 標 記 標 示 的 範 圍 便 應 適 當 著 色 。
業主過身: Q9： 擔保人與借貸人一定要同住嗎？
如果上方防水層出現問題，下雨後有大量雨水出現就會導致如此情況。 「紅外線成像儀」可用來影照懷疑滲漏地方，因為它可以反映牆身即時溫度高低。 從成像儀的屏幕上望到，溫度較高的地方會顯示為紅色；但綠色至藍色則溫度愈低。 部份有水份積聚的地方，會導致牆身溫度較低，所以顯示出來會是藍色。 但相關儀器也有不足之處，就是倘若單位牆身內部有空鼓，也會影響溫度變化，因此單靠「紅外線成像儀」並不能百分百準確知道是否漏水。 舊樓裝修普遍會翻新牆身，一般而言包括鏟底、批灰及上新油漆等工序，「明哥」稱，一些無良裝修公司為了慳人工、時間及用料，沒有跟足工序，希望牟取多六至七成利潤。
業主過身: 授權書有效期
「明哥」認為，最好的付款方法是按工序分四至五次繳付裝修費，簽裝修合約時最多付一至兩成裝修費作訂金，之後待清拆內籠、鋪線等暗位裝修完工後再付，然後是鋪磚及油漆等飾面工序完成後。 在裝修合約仔細列明用料款式及數量，因國產與外國貨價錢、質素相差很遠，一不小心隨時得不償失。 若連工包料，合約內亦要寫清楚是全屋包料，以及用料的詳細資料，避免「口同鼻拗」。 賴達明指，由於涉及工序繁複，無良裝修公司會千方百計賺到盡，尤其一定要做足防水層的浴室，不良裝修公司經常偷工減料，不跟足標準施工，「偷雞」甚至不做浴室地台及牆身防水，以慳成本及工時，變相多賺三至五成利潤。 裝修是一門專業的學問，新手業主多屬門外漢，難免敵不過不良裝修公司層出不窮的蠱惑招數，例如貨不對辦、嚴重超支，甚至爛尾不時發生，稍一不慎就會將新居弄得一團糟，入住遙遙無期。 現時樓價高企，港人置業艱難，能夠上到車榮升業主本來是件開心事，但新屋裝修時若遇上無良裝修公司，隨時欲哭無淚。
在極端情況下（例如物業內嚴重漏水），儘管租約沒有對業主規定任何責任，業主亦可行使權利 （如租約有規定的話），在事先預約的情況下進入物業，並進行必要的檢查及維修工程。 如果租客不合作，業主甚至可以向法庭申請緊急臨時禁制令，以行使該權利，甚至因此而終止租約。 如果物業放租，獲授權人士代表業主出租、簽署租約、收取租金款項，並設有輔助性條款，包括報稅、追租，一旦租客欠租，獲授權人士更可向租客提出訴訟。 不過，鍾卓成指，被授權人有權限，在處理物業買賣時欠靈活性，令買家覺得要事事跟足，倒不如轉買另一個物業。 倘若業主未能返港，不能親自買賣和簽署合約，需委託其他人代辦，透過公證行協助出一封「授權書」。 一般授權書最大特點，是授權人可全權處理物業買賣或租賃。
2000年1月30日元朗朗屏邨寶屏樓28樓殺嬰案15歲女童珠胎暗結，將初生男嬰從28樓擲下，男嬰頭部爆裂及四肢折斷死亡。 2000年2月1日旺角通菜街69號6樓命案一名45歲女子遭領呔勒死，被發現時面向地下倒臥在通菜街69號6樓一房間的地上。 2000年2月11日沙田顯徑邨顯祐樓殺子案患有精神分裂症的父親曾偉光（39歲）被12歲兒子出言激怒，登時失控用菜刀將兒子斬死，妻子上前阻止同被斬傷。 2001年2月16日，曾偉光被判入小欖精神病院無定期接受治療。
業主過身: 我們的服務
供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市… 如果擔保人的按揭正在供款，日後自己申請的按揭成數要扣減一成。 1,000萬以下的物業最高的按揭成數降至50%（原本60%），1,000萬以上物業最高的按揭成數降至40%（原本50%）。
所 以 ， 本 處 要 掃 描 中 止 註 冊 的 契 約 ， 在 電 腦 系 統 內 保 存 影 像 紀 錄 。 我 們 在 註 冊 過 程 中 採 取 了 多 項 內 部 監 控 措 施 ， 包 括 對 電 腦 註 冊 系 統 設 立 內 部 查 核 機 制 ， 並 由 不 同 職 级 人 員 進 行 人 手 覆 檢 。 輸 入 表 格 的 資 料 會 轉 成 二 維 條 碼 ， 方 便 我 們 的 電 腦 系 統 閱 讀 以 作 審 閱 和 註 冊 。 電 子 註 冊 摘 要 表 格 提 高 了 更 新 土 地 登 記 冊 的 效 率 和 準 確 程 度 。 由 於 業 主 住 址 ╱ 通 訊 地 址 只 載 錄 於 已 註 冊 的 文 書 內 ， 有 關 資 料 屬 於 已 註 冊 文 書 內 容 的 一 部 分 ， 本 處 不 能 更 改 。
業主過身: 物業轉名手續
跟業主立案法團交涉，找回大廈維修公司再作檢查，維修公司在天台對下來的主人房外牆塗了一層防水油，表示問題已解決，但實情所發揮的作用並不大。 其後維修公司也試過用水浸天台，雖然沒有發現滲漏問題，但卻建議在天台多塗一層防水層，陳先生也無奈接受，但問題仍舊存在。 其後再跟維修公司交涉幾次後，他們索性連電話也不接聽。
新手業主如果不想蒙受損失，不妨睇睇專家如何拆解6大裝修陷阱。 管委會秘書須備存載有建築物各單位業主名稱和地址的登記冊。 單位如已承造按揭，秘書須在登記冊內紀錄已登記承按人的名稱和地址。 土地註冊處處長備存法團登記冊，並准許任何人在任何合理時間查閱登記冊。
業主過身: 按揭計算機
鍾卓成表示，根據授權書條例第七條有特定格式，被授權人士差不多全權負責買賣或租賃事宜，但犯法事情卻不能做。 若長者開始出現問題，「被授權人」可先尋找律師樓，提供證明長者神智有問題、或由醫生證明其沒有能力，之後律師便會把「持久證明書」加上醫生證明書，前往高等法院作註冊登記。 登記後，法院會出一封證明信，法院會收取正本，而只把紅蓋印鑑證本轉交律師樓，讓律師樓轉交「被授權人」來處理香港物業或銀行戶口等。 由於「持久授權書」涉及較繁雜程序，故收費較高昂，其作用主要用來處置長者資產，其目的必須用於照顧長者生計及日常生活。 香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。