律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。 1售樓需要裝潢的部分都不是太多，主要還是花在都買心儀的家具和家電。 不過這也是依據每個人的接受程度和喜好程度不同，裝潢費用還算是業主自己可以掌控的花費。
現時各大銀行的按揭利率不一，坊間不少地產經紀的網站其實都設置按揭計算機，輸入樓價、首期、按揭成數等資料後，便可即時獲知大概的供款金額。 答：香港零售銀行超過20間，並非每間銀行均能一天內批核按揭。 不過部分銀行審批神速，若長者申請按揭，可約定家人陪同至銀行填寫申請表，若帶齊所需文件，例如身份證，購買證等，最快可一日批出臨時貸款信。 年過65歲長者申請二手未補地價居屋按揭時，部分大銀行需要家人陪同到銀行見證。 銀行為確保長者神智清醒，會問數條問題，須由其親自作答，如清晰回答，按揭便可批無誤。 今年GDP增長主要依靠中國經濟重啟後消費正常化，以及房地產企穩回升拉動。
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如同居屋，綠置居的買家有香港政府做擔保人，所以可以不用做壓力測試，最高按揭成數為100%。 買家不用準備首期費用，只需繳付一些手續費就可以擁有自己的物業。 現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 $1,200 萬以上，則最高可造 8 成。 美國聯儲局將於本月再度議息，有不少大行預期加息行動持續，並預期將會加息四分一厘，甚至有大行推遲美國的減息時間表，認為最快要到明年3月才開始減息。
- 係三百萬budget之下，原本係兩年前可買大兩房，而家只可買細兩房或更細更舊既樓，但建議你都係上左車先，因為你估佢唔到幾時跌，再加上你家庭總收入未必低到政府會幫你既類別。
- 「白居二」計劃下，合資格人士可以收免補價購入居屋第二市場單位，居屋是政府早於80年代已推出居屋項目，故居屋數目相對較多，分佈於青衣、將軍澳、天水圍等區。
- 不妨跟其他屋苑管理費比較，並衡量涉及管理費的設施是否經常使用。
- 可是，啟德區配套設施仍有待發展，特別是跑道區，距離港鐵啟德站稍遠。
- H按實際息率低繼續成為主流 今年二月的平均拆息為0.51%，較去年年尾平均拆息0.68%水平回落，加上銀行相繼稍稍調低H按的「H加部分」，變相令H按計劃的吸引力大增，低…
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另外要注意保險費用的付清期，按揭保險可以選擇一次付清或每年繳付，一次付清可享有保費6折，並享有3年內退保權利，年繳不會享有優惠，故前者較為著數。 幫助有需要人士提高按揭成數置業，只要物業為600萬以下物業想承造8成以上按揭，置業人士可透過銀行向按證公司申請按揭保險，由按證公司作為中間擔保的角色，幫助置業人生以高成數按揭上車。 【買樓攻略2023】2022年樓市下行，發展商減慢推盤步伐，新盤成交大跌。 據地產代理資料，原先獲批售樓的項目按兵不動，相信很大機會留待2023年出籠。 據市場預期，新一年將有43個項目推出市場，涉及超過2.9萬個住宅單位。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
該大廈今年錄得的四宗成交，有三宗的作價便低於300萬元，現時仍有數個叫價低於300萬元的放盤，主要是實用面積約200平方呎的開放式或一房戶，但要留意舊樓的按揭成數或許會較低。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 按揭比較及轉介是我們28 MORTGAGE主要業務，只要1個WhatsApp，就可以立即知道各類型物業最優惠的銀行按揭計劃，減少客戶去每間銀行詢問按揭計劃的時間，務求令客戶有一個一站式的完美按揭體驗。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。
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發展商會提供多種付款方法，但基本上是「即供付款」及「建築期付款」兩種方法，選取那種方法要視乎自己的財政實力而定。 但要留意，發展商提供的付款方法，如首2至3年免息免供，初期供款不多，但之後利息會較高，故要計算清楚。 其中最平買賣放盤為中層A室，業主現叫價368萬元，建築/實用呎價7,375/10,760元。 對上一宗成交，已是去年十一月錄得的高層C室兩房戶，成交價約523萬元，建築/實用呎價約7,794/10,398元。 以近年出售的新居屋屋苑為例，單位價格低至 $130 萬，付 10% 首期，首期金額也只是 $13 萬。 假使買家具有綠表資格，最低只須付 5% 首期，即 $6.5 萬。
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按揭注意事項：要注意房委會在居屋首次開售時，已開始提供30年擔保，其後逐年遞減。 銀行批核居屋按揭角度，通常以樓齡19年作為分水嶺，19年以下銀行均可批出25年及九成按揭，如果為樓齡20年以上，銀行會扣減按揭還款年期或成數。 未補地價屋苑，按揭只能使用P按，不能使用H按，租置屋及綠置居按揭申請情況與居屋相若。 這個開放式廚房的仿水泥石枱面，以及這個廚櫃，本身用了一些金色的鐵絲網，以及金屬扶手柄，望落都充滿一點工業風的味道。 樓盤售樓處的SALES 四百萬以下樓盤 四百萬以下樓盤 GALLERY，本身就是由倉庫改造而成。 這個開放式廚房的仿水泥石枱面，以及這個廚櫃，本身用了一些金色的鐵絲網，以及金屬扶手柄，看起來都充滿一點工業風的味道。
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本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 這個部份雖然豐儉由人，但若不在入伙的一刻先做油漆、更換水電和地板等基本裝修，日後要清空傢俬去做又麻煩，成本又更高，實在得不償失。 最基本的裝修連基本傢俬可以低至每呎約500元，若以一個400萬元單位計，保守估計呎數約300呎，裝修費就相當於15萬元。
四百萬以下樓盤: 業主放盤
報道提到，債轉股的前提是要保證融創中國董事會主席孫宏斌仍為公司第一大股東，且持有融創中國重組後至少30%的股權，以確保孫宏斌對融創中國的控制權。 麗新發展及市建局的觀塘BAL RESIDENCE，周二(7日)上載首份銷售安排，落實周六(11日)發售首張價單所提供的56伙。 發展商表示，即將發售的單位全屬一房戶，實用面積338至34… 發展商紛紛策動推盤攻勢，市場上至少6個新盤部署周六(11日)共發售264伙，當中觀塘項目盡推首張價單所提供的56伙一房戶。 四百萬以下樓盤 相若的呎價，相若的質素，同樣是600萬以下，市區選擇亦不少，甚至港島區，包括港島西、筲箕灣等都有，如果去到九龍區，例如深水埗，甚至可以再平幾十萬甚至近百萬，租值也差不多。
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單位面積及間隔： 實用面積由289至2,084平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、4房連套房及多用途房。 有報告預期至2024年細單位（實用面積少於430平方呎）比例將佔整體新落成住宅逾四成。 政府早於前年推出放寬按揭措施，令置業人士買到較大一點的細單位。 而近期即將開售的新盤當中，皆提供一定數量的細單位，置業人士不愁沒有選擇。 現時實際按息低於兩厘以下，加上內地客源不絕，樓價無利淡因素，按揭保險樓價上限有放寬的空間，建議600萬以上至700萬單位亦可做按揭保險，減輕首期負擔，幫助上車客置業。
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今年1月一反傳統牛皮現象，經絡按揭轉介研究部及金管局的數據顯示，新取用按揭金額達251億元，較去年同期的125億元激增逾倍，反映按揭市場需求增多。 四百萬以下樓盤 以季度來看，去年首季的新取用按揭金額達382億元，預料今年首季的金額將較往年佳，勢創歷史新高，反映市場上的剛性需求強勁。 根據土地註冊處的數字，今年3月截至21日，一手住宅註冊宗數達1,008宗，較去年同期的639宗，急升五成七。 二手市場成交亦顯著回暖，今年3月截至21日，註冊宗數達2,715宗，而去年同期則有1,973宗，可見市民對後市充滿信心，樓市流轉量高。
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雖然在選擇按揭計劃後，後半部份的百分比是不會變動，但P卻會隨市況變化，一旦美國進入加息或減息周期，而香港銀行跟加或跟減，在「按揭計算機」上也需要作出調節。 如果坊間一些能夠輸入利率的計算機，買家也需要自行作出調節。 四百萬以下樓盤 在現時的政策之下，按揭貸款設有上限，根據金管局的按揭指引，樓價$1000萬以下的物業，最高可借的按揭成數為六成，不過貸款上限為是$500萬，即按揭申請人在預留首期資金是需要留意這一點。
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東亞銀行（00023）昨周二（7日）公布，已向聯交所提出申請批准其60億美元中期票據計劃上市，計劃於7日起的12個月內向專業投資者發售票據。 滙豐銀行為獨家協調人，而巴克萊、花旗、中信證券、星展、德意志、高盛、摩通、摩根士丹利、渣打、瑞銀等22間則擔任交易商。 香港時間上午11時10分許，東亞挫2.14%暫報10.94元，成交31.21萬股涉3.42百萬元。 他形容，該盤價錢有競爭力，已參考其他地區，如元朗、屯門及大埔等樓盤。 對於市場上同時有其他新盤推出，他認為，新盤市場百花齊放，可讓市民有更多選擇，又認為重疊客戶只佔少數。 他又指，市場不需要太聚焦中美貿易戰，有感現時屬入市良機。
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然而，對一般準買家來說，鐵路站上蓋項目始終吸引力較大，因賣點是交通方便。 另一個板塊啟德區，近年已有多個項目推出，並有新屋苑陸續入伙。 可是，啟德區配套設施仍有待發展，特別是跑道區，距離港鐵啟德站稍遠。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。
青山公路——青山公路與屯門市中心稍有距離，生活配套也不及市中心方便，可能這個原因令這區長期低水。 黃金海岸及龍珠島在區內有較多供應，目前最平放盤黃金海岸呎價約八千多元，龍珠島甚至低至七千多元。 即使有穩定收入，若信貸評級不理想，銀行不單有機會不會批出九成按揭，批出的按揭息率更有機會比一般也會較市價高，那時不單要預備更大筆的首期，每月供款的負擔也變得更重。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
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相信這個金額，對工作已有一段日子的打工仔而言，並非天文數字。 各大報紙幾乎每天都在報道樓市劈價，且房協的煥然壹居及新居屋將在明年初陸續推出，嫻姐在聖誕聚會期間都聽見不少「無殼」朋友蠢蠢欲動，打算瞄準機會入市，一圓置業夢。 內地股市半日下跌，6G概念、數據中心概念、軍工、軟件、半導體等股份造好，銀行、石油、醫藥、酒店及家電股受壓。 上證指數半日報3269點，跌15點，跌幅0.48%。
而房協單位需要支付二十多萬購買按保，如果銀行肯提供六折優惠，額外開支約為12多萬。 另外，申請人的收入需要達到$46,056，才能達到壓測門檻。 房協「住宅發售計劃」現時有10多個屋苑供「白居二」人士選擇，屋苑配套一般較居屋優勝，單位交樓以私人物業作為標準。 售樓書會列明樓盤的位置、附近環境、單位的平面圖、座向、會所設施等，並且留意發展項目的預計落成日期、公共設施及公眾休憩用地資料、項目中的公用設施的資料、欠妥之處的保養責任期、斜坡維修等。
四百萬以下樓盤: 四百萬樓首期: 物業樓價 VS 貸款額關係
正如你買入的時候，業主都是因為難出貨而願意平，將來到你出貨的時候亦會遇到同樣問題。 嘉湖山莊為本港最大藍籌盤之一，中原郭佩玲稱，屋苑目前有約百個叫價在二百萬元以下放盤，集中面積約五百七十至五百八十方呎兩房戶，其中翠湖居六座中高層戶，面積約五百七十三方呎，現叫價一百七十五萬元。 一個成四百萬嘅單位，呎價近五千五百銀，三成首期要畀百二萬，做廿年按揭，每月供款要萬五蚊，咁嘅單位都叫做「窮人恩物」，實在匪夷所思。 話晒要畀過百萬做首期，普通市民唔易做到，啲經紀亂咁登廣告，難怪被千夫所指。 早前利嘉閣荃灣某間分行門外登咗個廣告，大大隻字介紹個樓盤，開宗明義話係窮人恩物。 原來所謂「窮人恩物」，係指荃灣樂悠居一個七百五十三呎單位，開價四百一十萬。
按揭保險計劃須徵收按揭保費，以 9 成按揭、30 年供款期的個案為例，保費為貸款額的 4.35%。 筆者認為，本港社會已逐步回復正常，所有的防疫措施亦已鬆綁，市場信心全面強勢回歸，相信積壓三年的購買力亦會逐步釋放，樓市迎來大反彈。 市場在資金回流香港的帶動下，市場蘊藏商機處處，樓價已重拾上升動力，新盤、二手及租務市場亦將重現百花齊放的局面。 另外，新一份的《財政預算案》不但調整首置印花稅稅階有利置業，更重啟移民投資，為本港重新引入新資金，推動租務市場活動。 事實上，自本港大力推行「搶人才」及向合資格外來人才退還在港置業額外的印花稅後，即吸引不少非本港居民查詢，反映政策能為本港經濟注入新動力，為海外專才增加入市的誘因。
四百萬以下樓盤: 地產博客
上周四美國聯儲局宣佈加息四分之一厘，市場已經消化了加息的影響，樓市繼續暢旺，一手新盤持續熱賣，發展商積極提價加推，二手市場成交亦活躍，預計今年首季的新取用按揭金額達800億元，勢破1997年以來的歷史新高。 第二、三季的按揭宗數及金額料會延續年初的好勢頭，銀行有見及此，積極爭取市場佔有率，無論在按息及現金回贈方面都非常進取。 現時看不到樓價有下跌的因素，四百萬以下的單位佔市場的比例跌至一成多，變相令四百萬樓盤承造九成按揭保險形同虛設，放寬按揭保險樓價上限可幫助市民置業。 樓價升勢凌厲，「四球」以下屋苑式私樓放盤已近絕迹，要購買細價盤，只好將目標轉至屯門單幢式物業。 四百萬以下樓盤 屯門區部分單幢樓目前仍有小量細價放盤，吸引買家承接。 地產代理表示，有馬鞍山投資者發現區內已沒有400萬元以下放盤，只好跨區至屯門睇樓，終以320萬元購入麗寶大廈一個實用面積約248方呎單位作收租，實用呎價12,903元。
上述特色戶放盤如承做八成按揭，以普遍按揭利率2.15厘及還款期30年計，首期84萬元，每月供款約1.27萬元。 樓市升勢持續，新界上車盤樓價都能夠媲美市區，擇居市區似乎是更好的選擇。 如鍾情熱鬧的居住環境，不妨放眼旺角，坐落花園街的金國中心，鄰近港鐵旺角站，一房單位入場費420萬元起，對講求方便的年輕人而言，屬區內舊樓以外的上車選擇。
房協屋苑按揭：由於房協沒有向銀行提供按揭保證，銀行會視有關單位作一般私樓處理，即1,000萬以下物業最高只可承造六成按揭。 四百萬以下樓盤2025 如果想申請九成按揭，買家要使用按揭保險，800萬以下物業可申請最高九成按揭，但需要支付按揭保險。 另外，申請人需要進行壓力測試，如果收入不足可增加擔保人。 所以在填寫「單位樓價」一欄，應該填上「5,000,000」，而非「6,000,000」。
四百萬以下樓盤: 樓市成交
至於洗手間，我們也見到水龍頭及磁磚的顏色都呼應廚房的工業風格。 開放式單位400呎起，入場價33.5萬英鎊，折合大約339萬港元。 在香港會推出項目樓層最高的「DOGULAS TOWER」，共有167個單位。 修例打擊一約多買對樓價影響不大 自去年11月政府加辣後，一份合約購買兩個單位或以上的個案，佔整體成交比率仍屬少數，估計新辣招出台後，對有自住需求的買家有利，在市場上剛性需求… 利嘉閣彭錦添說，青衣美景花園7座低層A室，實用面積401平方呎，兩房間隔，望馬路景，由去年10月底放盤，原叫價505萬元，終減價30萬元，減幅即約5.9%，以475萬元易手，實用呎價11,845元。 代理續說，美景花園本月至今累錄4宗成交，平均實用呎價約12,363元，而現時約有35個放盤，最平入場價由499萬元起。
四百萬以下樓盤: 樓市回調 市區低價置業不是夢尋覓港島$500萬以下上車機會
不過，即使銀行不須查閱入息文件，申請者仍要申報入息，以證明有能力供樓。 其實居屋是以「家庭」為基礎，故可向銀行申報家庭總收入，而家人也不一定須為登記家庭成員。 於是兩小口走上拼命打工儲錢置業的苦路，向「七十萬」目標進發。
四百萬以下樓盤: 四百萬樓首期: 銀行按揭貸款常見問題
如果決意死守九龍，咁就跟大隊去淘大，所以個度呢排越升越有。 你個budget如果買海濱花園仲勉強買到三房，第時唔駛煩換樓。 爵悅庭附近「工廠三寶」仲有些少三百貨，細心搵下應該買到十年樓齡既上車盤。 你提及愉景新城在間隔與呎價關係需要再思考，倒不如駁程車買附近舊些少荃景花園或麗城花園仲好過。 相反荃灣地鐵站一帶已漸高水，廿幾三十年既兩房都要至少三百萬先有交易。