然而近日於某全城轟動的案件中，發現有人購入豪宅後仍可買入居屋，被斥荒謬，被斥政策有漏洞，浪費居屋資源等，建議收緊機制。 如買家購入一手樓，其訂金約在10%至30%之間左右；而二手樓的訂金即是10%左右，如買家在支付訂金後「撻訂」，便會被沒收所以的訂金。 完善的交通網絡覆蓋了整個默西塞德郡地區（Merseyside），當高鐵2號線的第一階段於2026年正式通車後，預期會讓城市間的交通更方便。 張馨月與林峯2019年結婚，翌年誕下女兒格格；張馨月婚後減少幕前工作，專心照顧家庭，不過不時都會於社交平台分享生活點滴及#OOTD穿搭影片（Outfit of the 英國樓市走勢 Day 當日穿搭）。
- 當我們看到這些報道時，千萬不要將叫價和市價混淆，劈價或許是業主原先的叫價是否大幅高於市價。
- 影響樓市的宏觀因素包括加息減息、經濟好壞、辣招政策等，這些可能才是決定樓價高低的關鍵的因素。
- 企業紛紛恢復正常辦公模式使得城市中心住屋需求翻倍，目前租金漲幅已經創下13年來的新高。
- [NOWnews今日新聞]香港女星鍾楚紅暱稱「紅姑」，1979年參選香港小姐出道後，在戲劇圈擁有亮眼成績，甚至被譽為「東方瑪麗蓮夢露」，但她1994年就宣布息影，讓大批影迷感到相當可惜，近日鍾楚紅和妹…
- 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。
- 一手物業竣工後，律師會通知買家交樓日期以及可以驗樓，再由銀行將英國買樓按揭貸款轉予發展商，交易便完成。
- 其實每年11月至1月都是樓市淡季，地產商只會推出貨尾，但不會減價，到了旺季時有了更大需求，有更多樓盤推出，就更加不會減價。
作者簡介：蕭麗琪現為美聯環球市場及拓展經理，曾於新西蘭及澳洲工作，擁有10年以上的移民及海外房地產經驗。 曾修讀財務及稅務策劃，對金融市場及投資產品有豐富的認識，多年為來自香港及內地客戶提供專業諮詢，更定期與不同部門及機構合作，提供海外物業及移民諮詢及培訓，於業界經驗深厚。 《香港財經時報》免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
英國樓市走勢: 按揭
據英國國家統計署統計，2017年至2021年英國平均樓價持續上升，2021年平均樓價高達255,913英鎊（約274萬港元），5年間升幅約19%。 按揭貸款機構Nationwide數據顯示，去年12月英國樓價按月跌0.1%，是14年來最嚴重的連續月度收縮，一般住宅平均樓價從去年8月份高位272,751英鎊(約260萬港元)，降至262,068英鎊(約250萬港元)。 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！ 英國樓市走勢2025 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
從經濟層面，列斯是英國發展最快的城市之一，其經濟規模超過不少歐洲國家，佔英格蘭總經濟產出的 5%。 在過去10年，列斯的人口增長了高達151%，是倫敦的七倍，證明該區的經濟和物業投資潛力。 Birmingham（伯明翰）是位於英國中部的城市，市內人口接近 120 萬人。
英國樓市走勢: 英國買樓投資需注意哪些問題？掌握7大注意事項、市場趨勢及樓盤種類
高尚住宅項目Coda Residences位於英國倫敦西南面Battersea，毗鄰泰晤士河畔，單位更設有橫跨客飯廳嘅私人露台，令你可以隨時隨地飽覽河畔美景同倫敦天際線。 項目坐擁最優越位置，步行8分鐘即抵達全歐洲最繁忙大站之一Clapham Junction，可以話係喺正旺區，交通非常方便。 英國樓市走勢2025 配合Battersea區面積廣達42英畝的重新發展項目完成之後，將有超過250間商店、咖啡室同餐廳，區內並將設有大會堂、社區中心、醫療中心同酒店。 在投資前，先了解英國各城市的二手樓價走勢可到英國官方網站。
- 交易金融工具或加密貨幣之前，你應完全瞭解與金融市場交易相關的風險和代價、細心考慮你的投資目標、經驗水平和風險取向，並在有需要時尋求專業建議。
- 因此，各大房仲也相繼預估並公佈2022年倫敦的房價指數報告，表示依據這樣上升的趨勢，預計今年倫敦房地產房價漲幅可望會持續增長至6-7%，甚至也有可能比預期的更高不容小覷。
- 透過香港本地銀行進行海外按揭，與在香港買樓一樣，要通過本地銀行的壓力測試，即要通過入息審查計算供款負擔比率，而由於金管局的壓力測試門檻偏高，而且將海外置業的風險（匯率等）計算在內，故審批英國物業按揭的門檻會較高及較嚴格。
- 外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。
- 由此可見項目生活交通配套完善, 離市中心數個鐵路站但樓價卻低近一半, 發展潛力巨大, 吸引眾多伯明翰市中心工作人士前來居住。
- 無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。
其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。 在英國，地產經紀主要有 3 種，分別是企業經紀（Corporate 英國樓市走勢 Estate Agent）、獨立經紀（Independent Estate Agent）以及網上經紀（Online Estate Agent）。 企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。 而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較了解當地的物業行情，服務亦比較全面。 網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 至於英國樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。
英國樓市走勢: 海外房地產
加上剛才說到的市中心日常設施, 將來極具旺中帶靜的生活優勢。 常用的的英國物業交易平台，例如 Rightmove, Zoopla 等，除了用來查找英國物業，大家亦可以好好利用了解樓價走勢。 推行城市綠化計劃Grey to Green（屬全英國最大的綠化排水系統項目），讓居民可以享受一個全綠化公共空間，包括花園、藝術裝置、單車徑等。
英國樓市走勢: 英國BNO・税務・投資全攻略分享會
另外，受新冠疫情影響，2020年住宅交易量創5年來最低，只有約1百萬次，比2015年少186,900次。 約克（York）樓價按年升23.1%至37萬英鎊（約347.6萬港元），升幅最強勁。 沃金（Woking）升幅排第二，樓價按年升19%至58.7萬英鎊（約551.2萬港元）。 參考歷史數據，美國加息與本港樓價非有絕對的聯動，如2016至2019年的加息周期，香港樓價就升了約27%；2004年至2006年的加息周期間，香港樓價亦升了13%。
英國樓市走勢: 英國買樓收益好嗎？完整英國樓購買攻略，讓你做足準備做業主
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。 喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。
英國樓市走勢: 英國樓盤增值熱門區域2：曼徹斯特樓盤
代理補充，新買家為同區客，原先於區內尋覓租盤，睇樓一段時間，見近日樓價開始由低位回升，難得遇上筍盤，即轉租為買，入市單位自住。 原業主於2000年9月以145萬元購入單位，持貨23年，是次轉手賬面獲利390萬元，單位期內升值2.7倍。 英國樓市走勢2025 利嘉閣地產梁啟豪表示，屋苑4座低層B室，實用面積約1,467平方呎，採三房套連工人房間隔，買家鍾情賽西湖大廈環境清幽，單位實用率高，經議價後以3,438萬成交，折合實用面積呎價23,436元。 金融工具及/或加密貨幣交易涉及高風險，包括可損失部分或全部投資金額，因此未必適合所有投資者。
英國樓市走勢: 地產中介網站指數
根據英國曼徹斯特市議會的2019城市報告顯示， 當地享有優秀的人口紅利。 尤其是20 – 40歲的主要人口比例在全個英國中是有明顯的優勢。 就以20 – 24歲為例， 英國整體的人口比例約3%， 而曼徹斯特的20-24歲人口則超過6%， 20 – 24歲的人口比例足足多了一倍。 年輕人口往往能帶動當地長遠經濟發展和創新能力， 成為項目升值潛力重要因素之一。 項目位處Kingston市中心區，可見萬事俱備，包羅萬有。 這項目是多用途市中心住宅項目, 周圍10分鐘步行範圍作為方便標準，東南面是香港移民最熱門考慮地方，原因是這裡擁有優秀的校網和存在地位象徵。
英國樓市走勢: 英國置業｜英國樓價走勢：曼徹斯特樓價
英國主要城市（例如：倫敦、伯明翰、曼徹斯特等）房屋供不應求情況相當嚴重，租金增長速度快，因此本地自住買家也陸續入市。 英國樓市走勢 必須要強調，在近年的風浪中，尤其香港地產是最經得起考驗的投資項目，二手住宅供應仍未充足，更加是反映到「不買樓都要住」，租賃的需求就間接支持了買賣的價格，加上我們仍享受到平息，相對上較低的通脹。 恒生銀行私人銀行及信託服務主管陸庭龍預計，未來英鎊走勢見平穩，因今年美元強，在其他亞洲貨幣下跌及歐債危機，英鎊兌美元仍穩守在1兌1.55左右，加上英國經濟不差，故對英鎊仍看高一綫。 英國樓市走勢2025 銷售代理行仲量聯行英國住宅研究部主管Adam Challis透露，倫敦每年約需5萬個一手住宅單位應付人口增長，但長遠而言，單位數目仍供不應求，故預計倫敦樓價未來會穩步上升。 另外，由今年4月起，海外買家將英國物業賣出，當地政府會在所得收益中收取資產增值稅（Capital Gain Tax），首1.11萬英鎊免稅，3.18萬以下收取18%，3.18萬以上則收28%。
英國樓市走勢: 樓盤升值能力
印花稅（Stamp Duty）：針對價值超過一定金額的物業交易，英國政府會對其收取印花稅或土地交易稅，稅率會因地區和物業價格而異，一般為 2%-12%。 首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。 而去年由於疫情期間的關係，英國在上半年度為刺激房地產市場因而釋出的印花稅假期（Stamp Duty Holiday）造成了一陣英國買房轟動。 英國政府也表示這可能正是導致英國房地產交易自去年起開始不斷提升的原因，印花稅優惠不但帶動了整體房屋市場及各方投資買家的關注度，更使得英國房價、房屋買氣以及租屋活躍度因此而大大提升。 分析英國樓價及10大城市 2除了上述租金回報率高的3大重點城市，如何用最少的錢買最大的空間，也成為民眾在置業時的考慮重點，以下整理了10個熱門區域，讓您在有限的預算下，也能挑選到更舒適寬闊的樓盤。 【英國樓盤總整理】分析2022年樓價走勢、3大重點區域及英國現樓 218世紀時為工業城市的曼徹斯特，直到2000年開始才開始活化城市計劃，市內大量舊樓房重建成住宅公寓，加上以下5大優勢，讓曼徹斯特地區近10多年來發展非常迅速。
英國樓市走勢: 英國樓市 走勢:
根據 S&P CoreLogic Case-Shiller 美國全國房價 NSA 指數，1 月房價降溫，全美房價僅較去年同期上漲 3.8%，低於 12 月的漲幅 5.6%。 麗新發展（00488）及市建局觀塘Bal Residence，昨晚更新價單，將27個單位的售價下調約5至9%，減價最多達66萬元。 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。
移民英國之後，你除了可以使用Wise國際匯款服務調動資金之外，你還可以開設支援英鎊和港元等超過50種貨幣的Wise帳戶，管理不同貨幣的資金，其中英鎊等主要貨幣更加設有帳戶號碼資料，用於接收銀行轉帳和工資。 配合Wise扣帳卡，就能夠應付日常開支和網購，外遊消費沒有足夠外幣也不再需要擔心，因為Wise使用實時市場匯率兌換貨幣，手續費較銀行低，最適心精打細算的你。 如果你打算把房屋租出，首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。 另外，每年在海外居住 英國樓市走勢 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。 將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。 外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。