作者簡介：周定國現任美聯環球營業董事，擁有多年澳洲物業投資的豐富經驗，曾在當地發展多個住宅項目，由買地、設計、起樓至營銷都參與其中，亦曾獲澳洲TVB邀請擔任地產節目主持。 交樓前三至六個月，買家需要開始向銀行辦理泰國物業按揭手續。 港人在泰國做包租公，最怕言語不通，發展商及地產代理可代勞。 一般而言，外國人較難在泰國的本地銀行申請按揭，就算獲批也可以只借到樓價的 5 成，而且利率較高。
- 而Ekkamai新建成的分層單位，入場價不過約200萬港元有交易，如欲申請上述的退休簽證，購買一個單位已滿足房地產投資的申請條件。
- 至於買賣合約，尤其新盤，均由發展商代為處理，所以物色大型發展商就更方便。
- 另外，大家要留意，Airbnb在泰國並不是完全合法。
- 例如 Thailand Property 和 DD Property 除了列出正在放售的樓盤，還有尋找經紀的服務，以心儀的地區和房屋種類篩選，更可以選擇能操普通話和英語的房地產經紀。
- 由於當時需要電滙，每個字都要非常精準，而泰國合約又全用泰文，需由代理繙譯，因此更要額外小心。
現時全球經濟仍受到疫情影響，處於市場低峰期，令到泰國曼谷的樓盤亦處於低位。 但一旦疫苗來臨，令當地經濟復甦，布吉、華欣和曼谷的樓盤樓價會逐漸回升，未來會再次吸引海外投資者在泰國買樓。 編按：專欄作者龐啟峯，晉裕集團海外物業資深副總裁，曾任職利斯蘇富比(香港)國際物業銷售經理。
投資泰國樓: 泰銖創5年新低 泰國買樓要知6件事
80後投資者蔣一洪近年投資更多海外物業，其中首選東南亞市場，尤以泰國的投資潛力最好，其中以泰銖200至300萬（約50至74萬元）的物業，需求最大。 該盤現樓已附室內設計及基本家具，惟按揭由發展商提供，最高為樓價五成。 發展商提供首年7厘的租金保證之外，業主可免費使用單位14天，如遇單位正在出租，可安排同類單位給業主；而14日毋須連續， 可分開數次自用。
Jason建議，港人購買海外物業最好親身到當地視察，因幻想與現實始終有落差。 當時Jason到泰國旅行，就直接到售樓處睇樓，而泰國銷售員反而勸他考慮清楚先買，最後Jason返港後，才透過香港代理入市。 • 投資泰國樓2025 稅 項： 若買入物業屬永久業權，泰國沒有差餉及地租。 但投資者不得不留意，出售持有不足5年的物業，政府會收取特別商業稅，為物業售價或官方估價的3.3%；持有多於5年的話，則繳付物業售價或官方估價的0.5%作印花稅。
投資泰國樓: 海外房地產2023｜泰國買樓投資懶人包：3個優勢＋4個限制｜最好持有超過5年！放租、買賣注意事項
泰國本地銀行不會向外國人提供按揭，但準買家可幫襯新加坡大華銀行離岸辦理，最高可借七成按揭，至少要借50萬泰銖（約11.8萬港元），年期上限30年，借貸貨幣可為美元或新加坡元，現時息口約6至7厘。 借美元較新加坡元為佳，因港元與美元掛鈎，以美元供款可減少一次匯兌波動，所有買賣手續需時約兩個月內完成。 買入泰國物業手續可以不經律師，買家可在香港簽約，物業代理代為處理。 本出版物提供的資訊僅供參考，並不涵蓋所涉及主題的所有層面，也不是你應該依賴的建議。 在根據本出版物的內容採取或不採取任何行動之前，你必須徵求專業人士或專家的意見。 本出版物中的資訊並不構成來自Wise 投資泰國樓2025 Payments Limited或其夥伴的任何法律、稅務或其他專業建議。
- 買入泰國物業手續可以不經律師，買家可在香港簽約，物業代理代為處理。
- 海外買家拿到鎖匙後，可以委托泰國物業管理公司全權管理你的泰國樓。
- 有別香港租盤可以不連傢俬，泰國住宅在放租前要齊備基本傢俬及電器。
- 不過根據海外代理業內人士表示，由於泰國樓的首期通常只需要幾萬元，所以部分發展商接受買家以信用卡支付首期。
若想了解更多泰國買樓須知，便不容錯過由Golden Emperor舉辦的「曼谷物業投資講座」，該講座會向你詳細接受泰國買樓須知和投資方向，有意在泰國買樓和投資的人士，歡迎去到現場詢問。 而樓盤建在泰國曼谷MRT藍色線附近，樓價和上升趨勢的潛力十分之大。 不論是買樓自住或投資泰國物業，都算為不錯的選擇之一。 但是在泰國買樓亦有須知事項，下面將為你簡述有什麼泰國買樓的須知事項。 隨著科技發達，高速鐵路、碼頭擴建等多項基建將成為驅動泰國經濟增長的主要引擎，為泰國今後發展打好基礎。 尤其曼谷屬於泰國的一線城市，所以在曼谷的樓盤附近的配套相對齊全，因而在泰國投資買樓相對比較保值。
投資泰國樓: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
所以，今次分享幾點，讓大家準備到曼谷買樓時，對當地市場、社會文化及政治情況有更多了解。 泰國是不少香港人的退休移居的首選地方，年滿 投資泰國樓 50 年就可以申請退休簽證，而且每年可續簽。 即使未到退休年齡，也可以趁現在泰國樓價尚算便宜，先在當地買樓放租出去，租金收益率可達 8%。
根據泰國上市房地產發展商Origin Property提供的數據，在過去的5年間，香港投資者佔整體海外投資者的25%，穩居第一。 買家通常透過香港的代理買泰國樓，但代理於泰國當地並無分公司負責售後服務，會損失不少出租機會。 所以買家若想透過香港代理於泰國買樓，就要物色於當地設有分公司的代理。 從過去10年的統計資料來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。 加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。 相對於其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好。
投資泰國樓: 泰國過去五年海外投資者前5位
在泰國買賣物業的時候，大部分稅項都是由賣家承擔，因此如果只是打算買樓收租，以後移民泰國自住的話，就可以省卻很多不必要的費用。 在泰國買賣樓盤，一般稅務歸由賣家承擔，當中最值得關注的稅務為預扣稅，此稅率高達5%~37%不等，為賣家負擔，買家則不用擔心繳付過多的稅款。 藉此規劃，泰國政府希望引領東南亞，或至少是「北東協五國」的生產力輸出，並帶動周邊其他關聯性產業與服務業的發展，以維持其在「東南亞製造」的優勢地位。 上網費用一般供應商大約為599泰株/月、有線電視約400銖/月、電費約1-3銖/單位、水費約15銖/單位。 （2）限期權利（lease-hold）：一般限期為30年，可以有權續簽兩次，但此權力只適用於土地使用的租賃權，而非是實際擁有該幅土地。
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看看交通是否方便，物業附近有否超市或便利店等民生設施。 好日子，還是經濟不景，地產代理總要開飯，總要找理由遊說客人買樓！ 現時，走過地鐵站，打開電視，以至在網上，均見有關投資曼谷物業的消息。 甚至在WhatsApp內，小編亦收過曼谷睇樓團資訊，團費只需千四元起。
投資泰國樓: 地產經紀及代理
如果是買樓花 , 就應該選擇曾經興建過多個優質地產項目、有良好商譽的發展商。 Ananda Development 晉升泰國地產商的年資相對較小，但是其增長速度不得不讓其他發展商為之側目。 該發展商不但擁有雄厚的發展資本，而且管理及營銷團隊出色，加上旗下物業的優質的地段，讓 Ananda 這幾年在行內的口碑節節攀升。
投資泰國樓: 選擇曼谷東物業相對有優勢
我們不明示或暗示地陳述、保證或擔保本出版物的內容是準確、完整或最新的。 在泰國買樓的相關費用包括財產及土地稅、律師費、按揭費用、條費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、物業的持有年期等因素。 泰國物業分為永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。 永久業權代為業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物，而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年。
投資泰國樓: 曼谷熱門投資地區
因為上述證明是轉名必須文件，若無上述證明，業主就不能轉名，即使放盤單位有人願意承接，業主亦會因文件缺失而無法轉名沽貨。 泰國的公寓沒有公攤面積，按使用面積計算，香港房子的平均公攤面積的25左右，這就相當於泰國的房價打了25%的折扣。 泰國中心地區的公寓價格從1萬港幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2萬港幣每平米起價，而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。 香港的新樓平均公攤面積大概在25 ％左右，這樣相當於泰國的房價打了25 ％的折扣。 此外，買家簽約後、收樓前，要到當地開戶口，以買賣合約證明自己是業主，方能開設海外戶口，方便以自動轉帳繳交水電煤及管理費。
投資泰國樓: 泰國買樓須知 1
一般計算的公共面積及設施，以游泳池、健身室為基本配套措施，還有一些泰國樓盤會另設閱讀室、空中花園等設施，以上全部正常是住戶可免費使用的。 投資泰國樓 （1）永久權利（free-hold）：永久產權的房屋或資產，均會擁有獨立產權證書，包括土地與及建築物，投資人可以自由轉移，泰國的公寓(Condominium)皆為永久權利。 一般來說，在泰國置業的明智策略是要選擇建於BTS空鐵或MRT地鐵附近的新型現樓，又或者選擇該區最受租客歡迎的藍籌屋苑。
投資泰國樓: 掀搶購潮！台南西施、金煌芒果進軍新加坡 市場反應熱烈
泰國樓分為永久產權及租賃產權，大多數公寓均屬永久產權，而租賃產權最大年限只有30年。 泰國法律規定，50歲或以上的外國人可輕鬆獲得長期居留養老退休簽證。 再加上世界一流的醫療設施、以及優質的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。 泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的求醫目的國。 2012年，前往泰國醫療旅遊進行手術的外國人達到128萬人次，2013年則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億泰銖的收入。 泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務，覆蓋多個醫療學科，服務專案齊全。
近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 根據 2019 年的《全球房地產指南》研究報告顯示，曼谷的租金收益率介乎 5%至 8.0% 之間，其中小型公寓單位（60 m²）的收益率約為5.6%，而大單位（120 m²）則可達 8%。 若打算買樓放租，面積較大的房屋種類（獨立屋或聯排別墅）可能是更好的選擇，但情況也可能會因城市而異。 買家須到銀行申請此證明，或要直接滙款入發展商帳戶並注明細節，並將原件交回土地管理部門以註冊物業。 • 放 租： 港人在泰國做包租公，最怕言語不通，發展商及地產代理可代勞。
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泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。 在旅遊勝地芭堤雅，例如在芭堤雅，根據我們踩盤調查，港幣60多萬的二線海景公寓能租到港幣4000元/月；港幣100萬的房子月租能到大概港幣10000元。 這樣算來，不到10年的租金就可拿回投資本錢（租金價格會漲）。 而且，泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水準，因此泰國房產發展健康。
投資泰國樓: 泰國置業投資者：身處外地管理物業有方法
負責展銷的帝皇地產集團銷售總監陳卓明表示，The Base Park West逾30個單位全部售罄，hasu HAUS則售出了20多伙。 他指，曼谷周邊有不少外資廠房，如日本車廠，這些外派企業人員屬優質租客，加上租金回報普遍達6厘，對想做「包租公」的港人有一定吸引力。 2/ 透過泰國銀行電匯至香港 另一方法是電匯，泰國部分銀行譬如盤谷銀行等為客戶提供匯款至國外的服務。
以發展商Origin Property的一個曼谷樓盤項目為例，單位每平方米11.5萬泰銖起，以1平方米約等於10.76平方呎計算，每平方呎約為1.07萬泰銖起（約2,452港元）。 此外，在泰國買賣物業，政府更會要求提供買家父母姓名，以印證物業是否屬於你本人，當然買家亦可在香港尋求大型代理代勞。 至於買賣合約，尤其新盤，均由發展商代為處理，所以物色大型發展商就更方便。 受新冠肺炎疫情影響，泰國當局限制港人入境，現階段去泰國睇樓投資較困難，但疫情完結後，相信泰國樓是不少人海外置業的首選。
據泰國旅館營業條例，業主如打算按日出租單位予旅客，必需領有牌照，違者將被判囚罰款。 買入永久業權的物業需支付物業估值1%的業權轉讓費，每平方米約500至700泰銖（約118至165港元）的大廈維修基金，以及每年預繳一年的管理費（約360至960泰銖，即約85至226港元）。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 買泰國樓的一般做法都是先在網上尋找正在放售的樓盤，然後聯絡負責的地產經紀查詢詳情，有時間的話盡量親自到泰國睇樓。 例如 Thailand Property 和 DD Property 除了列出正在放售的樓盤，還有尋找經紀的服務，以心儀的地區和房屋種類篩選，更可以選擇能操普通話和英語的房地產經紀。
當地樓市要復甦，筆者相信仍有視乎新冠肺炎疫情，有消息指泰國計劃於10月1日起重新開放清邁、芭達雅、七岩及華欣等旅遊熱點，如消息屬實，相信將帶動泰國多地物業的樓價。 泰國政府為提振受疫情重創的經濟，內閣落實通過明年推出4款新簽證，吸引有一定資金及技術的外國人長期居留，目標首5年內吸納100萬名外國人赴泰定居。 另外，據英國恩茲利保險公司（Endsleigh）根據2017年旅遊保險索償數字，所整理出「全球最危險旅遊國家排行榜」。 全球最危險的國家排名，首位即為泰國，這一點大家亦需要留意。
投資泰國樓: 泰國房產位置
布吉雖然只是一個小島，但卻是泰國第二大熱門旅遊地，不少海外人士都喜歡到布吉置業。 據Peerapong先生觀察，自俄烏戰爭開打後，不少俄羅斯人烏克蘭人都移居到布吉，而他們比較偏好海灘附近的樓盤。 在買賣方面，根據泰國現行要求，如果在持有物業少於5年的時候賣出，持有人須要支付3.3%的特定商業稅（Specific Business Tax，SBT）。 投資泰國樓2025 投資泰國樓2025 如果在持有超過5年後才賣出，持有人則須支付0.5%的印花稅。 要注意，3.3%的特定商業稅和0.5%印花稅只須要支付其中一項。 若買家買樓時並無申請上述文件，之後就無法將物業轉手賣出。
如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，一般1-3個工作日就可以完成。 自住方面，Jason推薦港人最熟悉的Asok及Siam，因為有大型商場，交通方便；不過如想遠離煩囂，就可選擇度假區芭堤雅。 在投資方面，除了Asok及Siam外，Jason亦推薦新發展區Rama 9，區內未來將有泰國交易所進駐，預料其他商業項目亦會於周邊發展。 不過移居泰國的港人大多有種特性，就是不會只於曼谷買樓。 泰國除了作為旅遊勝地而為港人熟悉，近年亦成為港人移居熱點。 不過泰國目前並未有一個真正移民計劃，一般「移民」只獲長期居留簽證，無法入籍，更要每3個月到警署報到。
投資泰國樓: 泰國樓盤市場概況
據跨國商務房地產公司Colliers International調查，2018年第二季推售的曼谷新建物業，成功售出的只佔整體66％。 這除涉及地段因素外，更因發展商高價投地後將成本轉移到消費者身上，令當地人在經濟上難以支付「上車費」。 海外買家拿到鎖匙後，可以委托泰國物業管理公司全權管理你的泰國樓。 他們所提供的服務包括尋找租客，對物業檢查並維修，替業主支付水費及物業管理費等。
投資泰國樓: 泰國二手物業買賣/resale/新樓, 樓盤查詢（請按）
致力為客人搜羅優質海外投資機會，以英國，澳洲，泰國，馬來西亞為市場為核心。 除了只能購買公寓單位之外，泰國亦規定每個樓盤項目最多只可以出售49%的公寓單位給海外人士，要確保至少有51%的單位是出售給泰國本地人。 部分樓盤出售給海外人士的單位比例甚至不足49%，所以在購買心儀的項目之前記得要先查詢是否仍有可供海外人士購買的單位。 投資泰國樓2025 投資泰國樓2025 泰國是一個旅遊國家，每年都有大批的遊客到泰國旅遊，與普遍選擇短期旅遊的港人不同，一些歐美的旅客通常都會選擇在泰國逗留數個星期，甚至數月。 而且自疫情後，不少可以在海外遙距工作的人士選擇搬到泰國居住，賺著海外的高薪，但同時只需要支付泰國相對較為低廉的生活開支。 另外因為泰國樓盤供應較多，所以發展商亦多，不過當地知名發展商旗下項目，其出租或升值潛力都會相對高得多。
泰國規定海外人士只能購買公寓（Condominium）的單位，並不能單獨購買有永久業權的獨立屋（Villa）或土地。 不過，Origin集團CEO Peerapong先生透露，過往曾有港人透過公司持有的方法購入泰國的獨立屋或土地。 泰國樓入場費低，但當地政府對樓市，尤其是外國人買樓有不少規管。 買泰國樓需留意，泰國限制外籍人士最多只可持有項目總面積49%的永久業權（Freehold Land）。 簡單舉例，若一個樓盤項目有100伙相同面積單位，最多只可讓外籍人士買入49伙的永久業權，其餘單位若外籍人士購買，便需改以租用業權（Leasehold Land）的方式持有，租用業權限期30年，期滿再續約。