總結首季，由一手市場主導，首季暫已錄逾3400一手成交，較去年同期升2.5倍。 中原城市領先指數CCL於今年首季已累升逾6%，陳永傑相信，發展商為了追趕進度，將保持克制開價，甚至減價，市場亦續以一手主導，料4月一手成交可保持2000宗水平，二手樓價或出現微調，惟升勢不變。 最新公布的六都1月份房屋移轉棟數比去年同期大幅成長了37.6%，為今年房地產市場的開春時節拿下好彩頭… 但是隨著這兩年房市走向冷清，下次的公告地價、公告土地現值肯定不會再有大幅調漲的情況了。
- 市建局交付收購價餘款及與業主進行交收鑰匙等手續後，物業的收購工作便正式完成。
- 如果公屋或居屋業主想在公開市場轉讓、出售、出租單位，都要補好地價才可解除轉讓限制，而定價、議價都是由業主自主，除非是原先業主去世或有其他特別情況，就要向房委會申請，將單位在未補地價情況下轉讓予家屬自住。
- 總結首季，由一手市場主導，首季暫已錄逾3400一手成交，較去年同期升2.5倍。
- 有關已檢視的土地補價評估基礎的詳情，可參閱土地補價評估基礎的詳情。
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在訂定重置單位的呎價時，本局會委託測量師搜集並分析重建項目區內的物業成交個案，以訂定以七年樓齡為基礎的重置單位呎價。 公告現值市價比例2025 公告現值市價比例 測量師將假設重置單位位於樓宇中層、座向一般和並不享有海景，並以此原則就物業成交時間、樓齡、座向、樓層、質素、面積、交通及環境等因素進行調整，以訂定重置單位呎價。 如業主不在其物業居住而將之空置，市建局會給予該業主物業的市值交吉價及補助津貼。 出租及空置物業的業主則可獲其物業的市值及補助津貼。
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內政部地政司副司長王成機解釋，所謂的一般正常交易價格是以縣市為單元，再分為多個區段做為計算基礎，目前全國總共逾12萬個「區段價」；而所謂的區段價，是以當年度該區段內土地交易筆數由高至低排序，取「中位數」當作一般正常交易價格。 若供股／公開發售股份的認購價（經調整發行紅股後，如適用2 ）高於股份於連權基準買賣股份最後日期的收市價，除淨日當天將不會調整股價，前收市價將維持不變。 若現有股份獲派送其他類別證券，例如認股權證／債務證券，除淨日當天將不會調整股價，「前收市價」一欄將顯示「N/A」字樣。 權益事項經常會附帶著須先行達成的一項或多項條件，例如於股東大會中獲得股東通過。 如該或該等條件未能達成或獲豁免(如適用)，發行人將不會進行該項權益。
舉例來說，最近一次辦理重新規定地價時間為 111 年 1 月 1 日適用期間自 111 年 1 月 1 日起自 112 年 12 月 31 日為止， 下次重新規定地價的時間是 113 年。 估計區段地價（一般正常交易價格）後，依平均地權條例§ 40 規定，公告土地現值不得低於一般正常交易價格之一定比例，爰以一 般正常交易價格一定比例為公告土地現值，提案進行地價評議作業。 依平均地權條例 §46 規定，直轄市或縣（市）政府對於轄區內之土地，經常調查其地價動態，繪製地價區段圖並估計區段地價（一般正常交易價格）後，提經地價評議委員會評定。 依平均地權條例 §15 規定，由直轄市或縣（市）主管機關調查最近 1 年之土地買賣價格或收益價格， 並依據調查結果，劃分地價區段並估計區段地價（一般正常交易價格）後，提經地價評議委員會評定。 本指引之資料已力求準確完整，惟香港交易所及其附屬公司對指引中所有性質的陳述慨不承擔任何責任。 圖解資料及市調機制冷靜期觸發記錄（證券市場 / 衍生產品市場）。
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折扣率於購入時已成定局，無法更改，故能影響到補價金額的只有市值，而能左右市值的就是樓市市道。 因此，如果有打算要補地價，在樓市有升值預期或樓市較低迷的情況下補價，便能支付較低的金額補價；日後單位市值上升時，出售亦可賺取較大利潤。 要留意的是，補價時之市值並非你、我、買家或地產代理決定，要由房委會委託之估價行來評定。 另外，居屋或其他資助出售房屋的折扣率不一定是30%，即使是同一屋苑或屋邨，不同單位的折扣率也有出入，完全是取決於房委會於不同時期的推售策略。 除非單位是轉讓予房委會認可之合資格人士，例如「綠表」客及「白居二」配額持有人；否則所有未補地價的公營房屋出售或出租均屬違法，最高可被判罰款50萬元及監禁1年，而有關的物業轉售或轉讓均屬無效。
公告土地現值由於每年更新、反映市價，金額可以接近至市價的90%左右，因此以公告現值 換算市價極具參考價值；而公告地價則大約只有市價的20%左右，兩者價差相當大，一般不會特別討論公告地價如何換算市價的問題。 對房地產買賣人而言，最重要的問題就是「土地值多少？」此時，就可以把最接近真實市價的「公告土地現值」當作參考。 公告地價的用途主要在於申報地價，公告土地現值則是土地產權移轉、設定典權、徵收、補償土地價格時的參考。 公告現值市價比例 「公告土地現值」主要是設定典權、贈與、繼承、土地所有權移轉時，申報移轉現值的參考，同時也是課徵土地增值稅、遺產稅、徵收私有土地補償地價的計算依據。 作者簡介：聶Sir聶振邦為博威環球資產管理金融首席分析師，畢業於香港理工大學金融服務系，超過20年投資及教學經驗，累積學生逾千名，亦是四本暢銷投資理財書籍作者，擅長上市公司公告解讀，不論實業股和財技股，都能制定攻防兼備的操作策略。
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孫中山當初的設計是所有權人不敢報少，怕政府照價徵收，然而近代政府極少無故強制徵收市區土地，怕得罪選民同時也因為沒有必要，所以當初設計的嚇阻性構想過於單純和微弱。 並且，公告地價只是大略的估算值，並非針對每一塊土地進行詳細的估價，而是將土地大致劃分為不同的地價區段，再估算出該區段的公告地價。 公告現值市價比例 2 如供股或接納發售股份可獲發紅股，則用於股價調整的認購價，將須除以供股或發售的股份和因發行紅股而獲得的紅股的總股數。 於OTP-C內完成或輸入的交易，可就該交易是否由相同的交易所參與者處理而先被歸類為非兩邊客交易或兩邊客交易。 限價盤只可以指定價格配對，沽盤的輸入價格不可低於最佳買入價（如有），而買盤的輸入價格不可高於最佳沽出價（如有）。
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樓價方面，布少明料次季樓價可升約3%，全年樓價料錄逾10%升幅，有力挑戰歷史新高。 公告現值市價比例 將於下月推出「來港易」，讓所有內地人士來港可免除14天的強制檢疫期，估計可吸引內地資金及購買力加快進入本港，部份料會流入樓市，加上本港與新加坡推出「旅遊氣泡」，令市場憧憬年內或有望「通關」，為樓價更添上升動力。 若今年內成功通關，「北水」重臨，加上經濟氣氛好轉，樓價有望創出更高升幅，尤其「新香港人」及國內人士對香港豪宅的追棒，預期豪宅樓價更有機會跑贏大市，升幅可逾15%。 在已知「新香港人」購入新盤的個案之中，如果按購入物業的區域劃分，以今年首季計算，集中於3個區域，依次序分別為啟德(約27.1%)、康城(約17.9%)、屯門(約9.5%)(見圖二)。 單以上述3個區域已佔今年首季內地買家購入全港一手物業超過一半。
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至於非開市買賣盤的報價，則受另一套報價規則和價位表所規限，其中包括買盤或沽盤的價格不得偏離按盤價九倍或以上。 然而，報價規則一般並不適用於競價限價盤，但競價限價買盤或競價限價沽盤的價格亦不得偏離按盤價九倍或以上。 所有於持續交易時段結束時在適用於收市競價時段的證券的未完成買賣盤，只要買盤價格不超過價格上限及賣盤價格不超過價格下限，將會被自動帶入收市競價交易時段。 所有此類由持續交易時段轉至收市競價交易時段的買賣盤將會被系統視爲競價限價盤。 競價盤是沒有指定價格的買賣盤，在輸入OTP-C系統後按最終參考平衡價格進行對盤。 競價盤享有較競價限價盤優先的對盤次序及根據時間先後次序按最終參考平衡價格順序對盤。
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特別限價盤最多可同時與十條輪候隊伍進行配對（即最佳價格隊伍至距離9個價位的第10條輪候隊伍），只要成交的價格不差於輸入價格。 特別限價盤是沒有輸入價格的限制，只要沽盤的價格是等於或低於最佳買入價，又或者買盤的價格是等於或高於最佳沽出價。 增強限價盤最多可同時與十條輪候隊伍進行配對（即最佳價格隊伍至距離9個價位的第10條輪候隊伍），只要成交的價格不差於輸入價格。 沽盤的輸入價格不可低於最佳買入價10個價位（或以外），而買盤的輸入價格不可高於最佳沽出價10個價位（或以外）。 香港樓價於15 年內急升近 4 倍，以及面對收入放緩，供款壓力龐大之下，35 歲以下的年輕人士自置居所比例跌至7.6%。 與此同時，全港120萬名自置居所的戶主中，有66% 的戶主經已還清了按揭貸款。
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自置居所津貼的金額，是被收購物業的市值交吉價，與在類似地區重置一個面積相若，樓齡約七年的單位市值兩者之差。 對於受市建局重建項目影響的住宅單位，若果業主將部份單位出租部份自住，業主除可得單位的市值交吉價外，亦可得物業自住部份的百分之一百自置居所津貼；以及物業出租部份的補助津貼，相當於自置居所津貼的百分之七十五。 「實用面積」的定義，是根據香港測量師學會於一九九九年三月制訂的《量度作業守則》作為標準。 空置住宅物業的業主可獲得其物業的市值交吉價和補助津貼；而出租物業的業主則可獲得其物業的市值不交吉價和補助津貼。 補助津貼一般為自置居所津貼的百分之二十五至七十五，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況。 公告現值市價比例 在進行簽署物業買賣合約前，市建局職員會到收購物業單位內拍照、繪畫物業單位草圖、核實有關租約及所有居住者資料。
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政府網站提供了每一個屋苑的折扣價大約範圍可以作為參考。 政府會依據房屋用途、構造、樓層等等條件，來訂定「房屋標準單價」，再依照使用面積、折舊率、地段計算出「房屋評定現值」。 簡單來說，通常使用的建材建造得愈好、使用的坪數愈大、房屋屋齡愈新，房屋評定的價值也會越高。
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中遠海運港口副總經理陳毅鵬表示，市場預計今年集裝箱需求正面，對今年總體形勢感到樂觀，預計今年餘下時間表現會改善，下半年會好過上半年。 他說，今年內地推出一系列穩經濟措施，全球港口擠塞問題亦紓緩，外貿運力重返內地沿岸運輸市場，相信對內地碼頭業務有利。 陳毅鵬又指，密切關注近年企業將生產基地遷移至東南亞，但相信旗下東南亞港口亦會受惠，未來會繼續在全球投資佈局，但受俄烏戰爭影響的地區則會較謹慎，社會穩定是投資重要考量。
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進一步觀察歷年首季房市交易表現，自1999年以來，共出現5次量縮幅度超過2成的紀錄，今年恐怕將創下史上第3大低量，買氣明顯轉冷。 民眾購屋轉趨觀望，而短期內也看不到讓房價快速下降的原因，在房市回歸供需基本面之後，「量縮價盤整」將是今年上半年的主旋律。 3月29日丨愛柯迪(600933.SH)再度拉升漲超7%，3日連漲近15%收復此前跌幅，現報24.57元，總市值217億元。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。
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不過根據差餉物業估價署資料，2019 年私人住宅的落成量為 13,640個單位，較去年減少 35% 。 香港房屋協會(房協)十個夾心階層住屋計劃屋苑的個別單位業主，可於 5 年的轉售限制期屆滿後向房協申請解除有關轉售限制和評定相關補價。 公告現值市價比例 房協會把有關申請連同他們擬備的補價評估轉交地政總署審批，並以地政總署批出的補價金額為最終決定。 市建局是以私人協議方式，收購受重建影響的物業。 按照市場慣例，市建局與有關業主在簽訂買賣協議時，市建局會向業主支付一成的訂金。
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箇中原因除了因期間上述地區有全新盤登場外，當中啟德及康城區等有新基建接通的新區域更受青睞。 以上3個區域明顯更受「新香港人」買家歡迎，相信樓價及交投表現皆可看高一線。 地價區段劃分完成後，再以土地使用同質性高的「相同地價區段」，加上使用差異較大的「不同地價區段」，參考並估計出區段內地價，以計算出土地的平均行情。 依照《土地稅法》現行規定，政府會先分區調查最近一年的土地買賣價格、收益價格等，再依據各街道的市況、繁榮程度及地價水準，劃分成不同地價區段。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
家中上一代居屋業主漸老去，年輕一輩或會考慮協助家人補地價，作為家庭的房屋和經濟安排。
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那麼，都係仲要搵番當年房委會/房協賣給第一手業主的折扣價，即首次售出日指由房委會/房協第一次將單位售予購樓人士的轉讓契據上的折扣價除以當時市場價。 每年五月要繳交房屋稅的時候及買房子產生的契稅時，都會需要查詢房屋評定現值。 至於算法怎麼算，房屋稅並不是看房屋造價多少或市場現在行情來計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算而得來的。 香港現正採用寬鬆權來處理有關對外債權數據的及時性要求， 因此數字公布的時間會超過公布標準所規定的一個月限期 。 香港現正採用寬鬆權來處理有關工業生產指數及生產者價格指數的周期性和及時性要求。
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公告地價在2017年以前為每3年調整一次，但在2017年《平均地權條例》修正後，改為每2年調整一次，上次調整時間為2018年，下次調整應會在2020年。 調整的依據主要是參考各區土地的交易或收益行情，生效日則為公告地價公告日。 每年的1月1日是全台「公告土地現值」調整生效日，佑佑發現，很多人會驚呼「天啊！明年要繳的地價稅又要變多了！」喔！ 我也想驚呼「天啊！你搞錯了啦！」讓佑佑來幫大家解釋一下，其實現行的土地價格有3種，包含：公告地價、公告土地現值、市價。 香港, 2021年12月9日 – 仲量聯行今天發表的地產市場回顧及2022年展望指出，隨著香港疫情受控，住宅及工廈物業資本值調整於今年已完結，整體物業市場將於2022年邁向全面復甦。 假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，哪單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 居屋補地價的關鍵就是「折扣率」，計算方式是：[（單位初售時市值－單位初售時售價）/單位初售時市值] X 單位現時市值＝ 補地價。
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董事副總經理黃天祐則說，今年環球經濟初步復蘇，在政策配合下，預計內地內需表現會更強，未來會繼續整合內地碼頭資源。 他又提到，投資德國漢堡港項目暫時沒有進一步消息，認為不能操之過急，重申公司戰略是全球網絡布局。 另外，集團指，今年會安排14億美元預算作為資本開支，當中六成用作碼頭建設，其餘為股權投資。 快手去年虧損近136.9億元人民幣，按年收窄82%，不派息。 經調整虧損淨額收窄逾69%，減至57.5億元，虧損少過市場預期。 單計去年第4季，快手虧損按年收窄75%至約15.5億元，經調整虧損淨額4500萬元，按年大幅收窄99%。
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為計算補償和津貼額，以及確定何人符合資格領取該等款項或獲得安置，政府會在刊憲當日，委托市建局派員到尚未成功收購的物業單位進行登記調查，以確定各住戶所佔用的面積及搜集資料。 市建局是以私人協商方式，在重建發展範圍收購物業。 公告現值市價比例2025 不過由於種種原因，本局未必能夠與所有業主達成買賣協議，其中包括業權問題、遺產繼承手續未辦妥或業主失蹤等。 為了改善區內環境，政府會考慮根據《收回土地條例》，收回未能成功收購的業權。