其後，更因二手樓價不跌反升，再於 2013 銀行員工按揭 年 2 月，將門檻進一步提升，需假設按息由二厘上升至三厘，而供款佔申請人月入不多於 6 成水平，這就是近年地產新聞常出現的壓力測試。 另外，亦可留意部分銀行的H按產品，帶有「定息」功能，而且可能較用2.75厘的首年定息計劃更划算。 根據上述列表，明顯看得出銀行要求按揭申請人提供的收入證明較財務公司審批要求嚴謹的多。 由此可見，不同機構有不同申請文件要求，財務公司對於申請人提供的文件較為彈性。 急需現金周轉 – 銀行員工按揭 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間，慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。 沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。
要拆解困局，筆者建議方法是除了明嫂外，大圍站層樓讓更多家人做借款人，就算明仔做擔保人，本身有Staff Plan在身，都很大機會可以借足9成按揭。 （圖片來源：新傳媒資料室）泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，假設普通醫護人員月薪約20,000至30,000元，貸款金額為月薪36個月，已可借貸超過90萬元，對醫護人員吸引力頗大。 隨着港銀提供大灣區物業按揭愈來愈成熟，所覆蓋的大灣區內地城市物業亦愈來愈多。 參考2018年香港加息期間數據，當時的H按佔超過80%時間都企於鎖息上限的水平。
銀行員工按揭: 投資課程101
中國銀行(香港)靈活「家」按置業計劃，讓您可將家庭物業加按，利用所得來的資金，助家人踏出置業第一步。 無論您打算裝修家居、旅遊享受，改善生活質素，或是讀書進修、開創事業，成就夢想，透過我們的加按/轉按服務及多元化的按揭計劃，定可滿足您不同需要，助您籌劃將來。 本行乃根據保險業條例（香港法例第41章）註冊為滙豐保險於香港分銷保險之代理商。 有關產品細節及相關費用，請參閱有關之宣傳冊子及保單條款及細則或聯絡本行分行員工。
- 倒過來說，財務公司的息口會較高，但對於客人背景審查比較手鬆，即使客人背景可能稍有瑕疵都不會對批核貸款有太大影響。
- 例如A向銀行取得的員工按息優惠，即使其供款的確是以1厘計算，但一旦購買第二個物業，上述按揭的利率便需要以市值計算，再加3厘作為壓力測試的標準。
- 不過，銀行職員置業時，決定不申請自家銀行職員優惠，反而向其他同業以一般市民身份申請按揭貸款的，也不在少數。
- 購買人接獲房委會的認購批准函件後，若需要按揭貸款支付買價餘額，可在房委會提供的銀行或財務機構名單中選擇，以特惠條件申請按揭貸款。
- 現時$500萬樓下的物業買少見少，再加上銀行員工按揭對物業樓齡有一定要求，可供選擇的單位有限。
- 另外要留意，如果銀行員工借用職員按揭貸款，利率雖然較市價為低，但當其再購買另一住宅，並向其他銀行申請按揭，並進行壓力測試時，其他銀行計算其首套住宅按息時，一般會以市值計算。
代辦申請各種支援香港中小企的政府專項基金，包括 BUD 專項基金、TVP 科技券、D-Biz 遙距營商基金 … 等專項基金。 銀行員工按揭 一站式工商服務、各類轉介服務包括 “中小企貸款”、”中小企有抵押貿易融資” 及 “按揭貸款” 等，擅長處理複雜個案。 不少銀行都會視乎個別情況，而釐訂把多少花紅計算入息，所以不要單純地以為巨額花紅可以提升供款能力，建議及早做預先批核，安排好成交時間。 除了疫情因素，如果你急著想在2個月內成交，打算漁翁撒網式地申請多間銀行的話，就要小心有機會影響了TU評級。 當銀行收到你的申請，就會查閱TU報告，而查閱後也會留下紀錄，如果發現申請人同時向幾間銀行申請，或會令銀行考慮申請人是否有信貸問題，過程中就會花更多時間審查財務個案。
銀行員工按揭: 計算機:按揭貸款-每期供款額
滙豐尚玉為您呈獻非凡理財服務以及精心設計的投資方案，並由專屬滙豐尚玉客戶總監及金融專才團隊爲您服務。 您可在奢華體驗中盡享各種生活時尚禮遇，並獲得全面的環球支援。 由此可見即使你願意為層樓「做牛做馬」，若果經濟環境轉差，銀行出現大規模的裁員潮時，這類「供樓福利」就會在一夜之間失去。 又以陳醫生為例，假如3年前他入手一層800萬元住宅，並向銀行借了9成按揭，已繳234,000元按揭保費，甩按保後可退回15%保費（約35,100元）。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 祥益地產分行經理林家倫表示，日前錄得天水圍嘉湖山莊3座中層C室，實用面積544平方呎，3房，減價$90萬，獲區外首置客以$560萬承接，實用面積平均呎價$10,294，屬市場價成交。
- 比如陳生月薪是6萬元，他最高可以買720萬樓而無須首期。
- 但如果銀行職員借了 Staff Plan 買樓，如需要轉按便可受惠新成數。
- 除非得到房屋署署長批准，否則購買人不得將該單位作任何其他形式的按揭、重按或提高其貸款額。
- 本文所示資料乃根據本行搜集自相信可靠來源的資料整理而成，惟本行及有關資訊提供者並未作任何陳述，保證這些資料的準確性或完整性，亦不會為這些資料的準確性或完整性承擔任何責任。
- 一般保險產品由安盛保險有限公司（「AXA安盛」）承保，AXA安盛已獲香港保險業監管局授權並受其監管。
- [28Hse 三地產焦點 第二百三十三期 2019年9月4日] 香港樓市熾熱，樓價已超出一般市民的負擔能力。
- 又以陳醫生為例，假如3年前他入手一層800萬元住宅，並向銀行借了9成按揭，已繳234,000元按揭保費，甩按保後可退回15%保費（約35,100元）。
但如果銀行職員借了 Staff Plan 買樓，如需要轉按便可受惠新成數。 銀行 Staff Loan 通常容許職員借入息的120倍買樓，並且不受金管局的按揭成數限制。 比如陳生月薪是6萬元，他最高可以買720萬樓而無須首期。
銀行員工按揭: 獨家A.I.按揭評估
如銀行收到Staff Plan轉按申請，有機會會懷疑申請人即將失業，因此審批會傾向嚴謹。 如預計到份銀行工可能會不穩定，建議盡早轉走Staff Plan，不要等收到「大信封」才行動。 用以上例子，貸款人申請轉按時，能不能把估價拉低至1000萬，並做 8成按揭？ 就算銀行估到，因做 8成按揭按保有權會「重估」，按保會估低 銀行員工按揭 2成的機會不大。
銀行員工按揭: 貸款
香港文匯報訊 財政司司長陳茂波較早前指擬放寬首置人士按揭成數，他昨天出席電台節目時表示，本港的高息情況可能維持一段時間，置業人士的按揭成數比例或可作微調，正與金管局研究，稍後會公布措施。 舉例，如果H跌至3%，醫管局計劃的按揭利率便跌至1.55%（3%+1.55%-3%），相比銀行按揭利率普遍3.5%，每年慳息高達1.95厘。 該計劃利率為一個月港元拆息（H）加1.55%（H+1.55%），封頂利率為最優惠利率（P，假設為大P即6%），然後再用實際按揭利率減3厘作為醫管局補貼。 都是那一句，買樓要量力而為，銀行員工按揭雖然有一定吸引力，但是要承受的風險亦相當高，選用之前真的要考慮清楚。 另一方面，按揭成數愈高的，當樓市轉勢時，伴隨風險也相對愈高，易淪為負資產，即是指物業的當前市值低於未償還之按揭餘額。
銀行員工按揭: 申請銀行按揭與財務公司按揭所需文件
雖然有分析認為銀行call loan機會甚微，該批員工成為「負資產」一族後，暫時不會被自己的僱主「追殺」。 不過值得注意的是，僱員一旦另謀高就，便會失去相關員工福利，按揭額度及利率水平將與一般街客睇齊。 本港不少大型銀行均有為員工提供按揭優惠，部分更借足「十成」，利率低見0.8厘，希望挽留人才。 樓價由去年高位下跌近10%後，這批員工首當其衝落入「負資產」的界線。 據政府統計處數據顯示，2017年本港約有10萬名銀行從業員，可想而知若果樓價持續下跌，「負資產」宗數只會越來越多。
銀行員工按揭: 戶口優惠
銀行也要求員工用員工plan買的樓只可以作自住用處，即是不能出租，當樓價上升時，員工除非有充分理由，否則不能夠為物業加按。 此按揭優惠只適用於現在及/或過去6個月內未曾以保單持有人身份於同一受保物業持有、續保或取消「家安心家居保障計劃」及/或「家居保障計劃」的客戶。 昆士蘭保險香港將於首6個月保費豁免期結束前，以書面通知客戶優惠期內餘下月份 (即由第7個月至第18個月) 之「火險保障計劃」自動續保安排。
銀行員工按揭: 銀行打工仔 按息低至1厘樓下
第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 無論您是僱主、企業代表或有興趣參與本計劃的僱員，如要了解更多或查詢申請資格，歡迎預約咨詢，我們會盡快與您聯絡。 登記加入滙豐「僱員福利計劃」，須於下一個曆月或之前存入新資金，並於第二及第三個曆月維持新資金。
銀行員工按揭: 物業轉按
而採用一般按揭的業主，可在罰息期完結後，再轉按到另一間銀行，及取得現金回贈，加加埋埋很大機會比低息更為著數。 近日匯豐銀行裁員近4,750人，即使你決定不轉工，但誰又可保證公司並不會辭退你？ 無可否認，如果員工享用了銀行員工按揭，形同簽下「賣身契」，因為當他們離職或被裁員後，有關優惠就會失效，需向銀行償還優惠按揭成數與一般按揭成數的差額，最壞情況可能要賣樓才夠錢。
銀行員工按揭: 銀行員工Staff Plan轉按，於新例下可不可做8成按揭？
由銀行「員工計劃」轉按至高成數按揭，按揭成數上限為8成。 銀行一般會為按揭客人提供現金回贈，若經轉介公司轉介更可享有轉介公司提供嘅額外回贈，而「員工計劃」則沒有任何現金回贈。 銀行員工按揭 由於絕大部分使用銀行「員工計劃」都會借盡按揭成數，有啲什至乎借足10成按揭，當離職時需要轉按至一般按揭計劃或會出現障礙。
銀行員工按揭: 物業估價工具
礙於1,000萬至1,125萬元物業的貸款額上限為900萬元，1,125萬至1,920萬元物業的貸款額上限為960萬元，首期開支成換樓人士的主要考量。 建議政府可因應時機，放寬首置人士按揭保險計劃樓價上限，可承造最高九成按揭貸款由樓價上限1,000萬元放寬至2,000萬元。 若果政府可有序地放寬按保成數樓價上限，相信能進一步激活換樓市場及增加市場交投，令市場的供求及交投達至更平衡的狀態，對樓市屬正面支持。 [28Hse 三地產焦點 第二百三十三期 2019年9月4日] 香港樓市熾熱，樓價已超出一般市民的負擔能力。 有些公司為協助員工置業，會提供置業貸款或有關福利，如提供高成數按揭等，以解決首期資金不足的問題。 不過，有辣有唔辣，銀行職員考慮選用上述員工按揭優惠前，有一些地方必須留意。
銀行員工按揭: 使用您的信用卡
簽署按揭貸款合約後，銀行日後會在買家的儲蓄戶口扣除按揭貸款及提供高息存款（如有），屬於現有客戶由於已有賬戶，整個過程已經完成。 值得一提的是，由於不少長者未必有信用卡或貸款記錄等，意味在信貸資料服務機構的記錄上俗稱「白紙」一張，在申請貸款時或增加不批的機會，因為銀行無法參考往績去評估申請人的還款能力。 一般銀行會要求先還清所有債務如私人貸款、汽車貸款、信用卡分期等。 申請「債務重組的按揭計劃」者則不需要先還款，然而利息會比較高。 例如有些客戶無事先預約，自行到銀行遞交申請，惟分行職員未必直屬於按揭部，處理按揭文件自然也不夠熟悉，加上在家工作，按揭批核時間就要比平常更久，當客戶沒有職員的電話時，你想查詢跟進也像隔了重山。 如果想減低這些因素對批核按揭的影響，最好找專業的按揭專員跟進。
如相關物業已有總火險單，恒生及昆士蘭保險香港將保留取消此優惠的權利。 即使現時拆息高企，H按企於鎖息上限，由於該銀行尚未調整封頂息，維持於2.5厘，現時選定12個月的鎖定期的話，便相等於有一年定息2.5厘的按揭計劃。 「置合息」按揭計劃提供特優利率指定往來賬戶(「指定往來賬戶」)，兼備儲蓄與往來賬戶的特點，理財倍添方便。 現時非按保個案需要儲不少於四成首期，即最多借六成按揭，而樓價834萬元或以上的物業之按揭成數已不足六成，因為六成按揭的樓價上限是500萬元按揭額，而1,000萬元以上物業的非按保按揭最高僅五成。 因此過往亦曾建議對於首次置業人士可適時回復辣招前七成按揭指引，令首置客可以低至儲三成首期就可以上車置業。
銀行員工按揭: 銀行職員按揭: 二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些?
本文所示資料乃根據本行搜集自相信可靠來源的資料整理而成，惟本行及有關資訊提供者並未作任何陳述，保證這些資料的準確性或完整性，亦不會為這些資料的準確性或完整性承擔任何責任。 任何人士因信賴這些資料而招致損失，本行及有關資訊提供者概不負責。 本文所載資料並非一項投資建議，亦不可視作向任何人士建議出售或邀請購入任何投資產品╱服務的文件。 所列價格及其他有關資料均僅供參考；該等價格及資料可隨時更改，而不會另行通知。 首先，如果想要簡單一句理解銀行和財務公司按揭的分別，最主要就是在於銀行方面一般利息會較財務公司低，相對上借款人還款比較輕鬆。 但與此同時，銀行也比較緊張按揭借款人的背景，在審查方面會進行得比較嚴格。
正正由於按揭成數超高，一旦採用此類員工優惠入市後，樓價輕微下跌，物業便會成為負資產。 當然，由於按息較市價更低，即使物業名義上成為負資產，只要收入穩定，按揭供款為借款人帶來的壓力也不會太大。 而且大部分銀行亦會同時提供高息戶口（Mortgage-Link）予客人，客人可將多餘資金放到戶口內收取利息，惟「員工計劃」亦沒有高息戶口提供。 銀行員工按揭2025 當成功獲批，客戶可前往香港律師樓簽文件，完成登記抵押手續後，有關款項都可匯至內地的中銀，客戶屆時要前往指定分行辦貸款手續。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 銀行員工按揭 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
銀行員工按揭: 銀行按揭的優勢與缺點
今次ROOTS上會希望幫大家釐清不同金融機構提供的按揭服務。 無論你需要申請銀行按揭還是財務公司按揭，一文教你清晰認知兩者的利弊。 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。 通過提交您的電子郵件地址，即表示您同意我們隨時向您通報我們網站的更新以及我們認為您可能感興趣的其他產品和服務。 綜合市場及各銀行內部員工的資料，個別銀行可提供最高10成按揭，最高貸款額為底薪120倍，上限為$2,000萬，而利率是最優惠利率（P）減4.5厘，部分銀行設0.8厘為下限。
銀行員工按揭: 銀行員工按揭優惠不一定受歡迎
談及息口情況時，陳茂波稱，本月美國暫停加息，市場估計今年會再加一兩次息，幅度約半厘。 巿民供樓要小心，金管局對銀行審批按揭貸款有明確指引，現時壓力測試是模擬加息兩厘，置業人士要考慮，並兼顧自己還款能力。 此外，此類員工優惠有一個「風險」：職員在離職時，有關優惠亦會失效。 如果最初以員工優惠借入十成按揭，而相隔不久後離職(包括被解僱)，銀行員工都會因優惠失效，而需向銀行償還優惠按揭成數與一般按揭成數的差額。 因此之故，銀行員工按揭優惠雖然有一定吸引力，但有資格申請而放棄此類優惠的員工，也不在少數。 但要留意，該貸款計劃沒有現金回贈，不提供與按揭掛鈎的高息戶口，而且還款期最長20年；相比起銀行30年按揭還揭款期，每月還款額會較大。
一般保險產品由安盛保險有限公司（「AXA安盛」）承保，AXA安盛已獲香港保險業監管局授權並受其監管。 AXA安盛將負責按保單條款為你提供保險保障以及處理索償申請。 滙豐乃根據保險業條例（香港法例第41章）註冊為AXA安盛於香港特別行政區分銷一般保險產品之授權保險代理商。 有關與滙豐於銷售過程或處理有關交易的金錢糾紛，滙豐將與你把個案提交至金融糾紛調解計劃；此外，有關涉及閣下保單條款及細則的任何糾紛，將直接由AXA安盛與閣下共同解決。 本港不少銀行都有為員工提供低息及成數較高的「員工按揭計劃」，希望藉此「綁」住員工以免人才流失。 銀行員工按揭 不過，香港樓價高企，為圓「上車夢」的年輕一代，又應否「馬死落地行」，貪圖staff mortgage，搵份銀行實行「上咗車」先再算呢？
銀行員工按揭: 銀行職員按揭: 香港各銀行 按揭現金回贈一覽
政府放寬按揭成數，1000萬樓可以借8成，但這成數只適用於新買以及不套現的轉按。 所謂不套現的轉按，即轉按可以用新成數，但只能轉按揭餘款，不能 cash out。 如想轉按，雖然1000萬樓最高可以做8成，但因餘額只有400萬，因此轉按只能轉400萬。 有些銀行會用50減樓齡去計算最長還款年期，如果想30年供樓，就只可以買20年樓齡以下的物業。 就此，如果買家想100%免首期買樓，可考慮一手新盤，近日部分單位都低於$400萬，不過主要是納米樓。
倒過來說，財務公司的息口會較高，但對於客人背景審查比較手鬆，即使客人背景可能稍有瑕疵都不會對批核貸款有太大影響。 財務公司，或者財仔，經常大花金錢賣廣告，大部份有看電視的讀者相信屢看不斷。 這種廣告雖然非常洗腦，但行外人未必清楚了解財務公司提供的按揭服務與銀行按揭分別之處。
銀行員工按揭: 物業按揭
以目前H約5%、封頂利率為6%，該醫管局計劃實際按揭年利率為3%（6%-3%）；相比銀行新造按揭利率普遍3.5%，每年可慳0.5厘息。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。
銀行員工按揭: 申請屋居資格詳細介紹
其實各間銀行做法不同，例如匯豐就要3至6個月入息證明，恆生就要3個月至2年。 如果你是一般固定收入人士，例如公務員，入息證明的年期相對地較少，通常3個月已可。 如你是收入不穩定，例如自僱或收佣加底薪的代理，入息證明更嚴格，要求年期會更長。 曾有一些非固定收入的申請人故意要求公司將佣金延遲發放到戶口，希望想借得更多貸款，但或會被要求更長的年期證明。
第二點要注意，近期由於經濟下行，銀行對於 Staff Plan 轉按比以往謹慎，因通常做得 Staff Plan 要轉按，都是可能想離職。 因此，盡量在離職前申請轉按，因銀行有機會會做 Employment Check（即致電申請人的公司查閱是否仍在職）。 不過，不是每間銀行都會有 Employment Check。 如借了銀行職員 Staff Loan 要轉按，要留意以下事項。 銀行一般會為按揭客人提供現金回贈，若經轉介公司轉介更可享有轉介公司提供額外回贈，而「員工計劃」則沒有任何現金回贈。 由於絕大部分使用銀行「員工計劃」都會借盡按揭成數，有的甚至乎借足10成按揭，當離職時需要轉按至一般按揭計劃或會出現障礙。