徐志華又說，若果租客買入新樓，需要等待交樓，有時甚至延期交樓，故通常寧願選擇生約，可以留待交樓時提前一個月通知業主，然後到時搬走。 業主打厘印2025 他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 揾業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。
一般而言，雙方會先簽署臨時租約，之後再擬定日子簽正式租約。 至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 (包括已獲授權的物業代理)，應在租賃／分租租賃協議 (包括新訂及重訂協議) 訂立當日起計一個月內，向估價署提交新租出或重訂協議通知書 (表格 CR109)。
業主打厘印: 香港地產經紀7大伏位
例如要求按揭申請人提供公用事業的單據， 例如水費單、電費單、煤氣費等單據。 就過去的情況來說， 自住及放租的最高按揭成數相差不遠， 大概只相差10%， 銀行並不會太著緊於調查申請人是否私下把單位租出去。 事實上， 在出租單位按揭下調至五成前， 很多業主都會申報了自住， 但私下還是會把物業租出去。 讀者來函：銀行說稅局查問我的按揭是「自住」或「出租」，怎麼辦？ 申請按揭時，如報「自住」，銀行最多可借6成（假設沒有按揭保險）。
- 如你最近收到表格R1A（請參閱以下第 2 段），表格的左上角印有 R1A 號碼。
- 相反，如免租期計入租期內，首月租金減少， 釐印費亦隨之減少。
- CR109 範本遞交 CR109 的方法非常簡單，業主只須到差估署網站完成手續。
- 一旦沒有遞交此表格，「業主或租客可能無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金」。
- 只要準備充足，即使現時樓價不斷飆升，相信大多業主都願意讓步，不會大幅加租。
- 如租約年期1年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約1年至3年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。
- 在正常情況下，釐印/租約印花稅由業主與租客共同攤分承擔。
若簽「臨約」後的十四天內就可簽定「正約」，就可以只為「正約」打厘印。 根據稅局安排，一般在簽署「臨約」後三十天內需要繳付「印花稅」。 一般前往律師樓簽「正式買賣合約」時，律師會要求買家多開支票，用以代繳「印花稅」開支。 不少業主都會選擇向銀行借較高成數的按揭以減輕首付經濟壓力，而按揭貸款成數若超過六成，那麼六成以上的貸款部份就必須購買按揭保險。 根據按揭保險公司的規定，按揭保險計畫只接受住宅物業作自住用途的申請，並不接受住宅作投資用途；另外亦不接受收入來自非香港的人士申請，換言之，申請人需要在香港工作，以提供本地的收入證明。 若打算將物業出租，必須先剔除按揭保險人的身份。
業主打厘印: #2 租約要打釐印
「維港1號」會所設施都多樣化，除了健身室、宴會廳等基本盤外，還有廣闊室外泳池，閱讀室、電視房等等。 但如果你成功上車後，則全程十分鐘可去到啟德站。 對於租客來說，以14,500元租入單位，最大考慮不是此區供應多與少，或樓價問題，而是能否適應此區交通配套。 14,500元租一個市區樓、有海景、全新樓，驟耳聽落都好像也頗吸引。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 雖則說單位有房，但面積264呎，聽落似開放式多一點。 入屋經過玄關，左手邊就是洗手間，右邊開放式廚房。 廚房打對角沿牆身放，「維港1號」廚房分兩截，所以工作枱面會多一點，但此單位的工作枱面並不算細。 跟「維港1號」相同，裝置就算齊備，有微波爐，納米樓常見的迷你雪櫃，有洗衣及乾衣機，有爐頭及抽油煙機，租客只需添置熱水壺、電飯煲。
業主打厘印: 租賃合約｜租約一定要打釐印？ 租約印花稅業主租客都要識
為保障自己，一定要清楚地在租約中列明相關細節，免得日後有異議糾纏不清。 已遞交首次加蓋印花申請的人士，可使用本服務，支付已獲准延期的印花稅，或為其後的買賣合約 業主打厘印 / 樓契加蓋印花。 業主須為租金繳納個人入息稅 / 物業稅，但若不打釐印，就不必向差估署遞表（CR109）， 藉此不向政府披露出租事宜，以達致逃稅目的。 業主與租客訂立租約後，須繳交租約印花稅，又稱為「釐印費」，意思是交予稅務局加蓋印花 (打釐印)。 打釐印其實是公民責任，因為根據印花稅條例，所有租約均須於簽署日期後的30天內打釐印。
業主打厘印: 公司開支扣除-點分營運性質/資本性質?
這個方法適用於所有類別的文書，包括物業文件及證券交易文件。 請在印花稅署櫃位遞交申請，並提交文書正本及所需證明文件。 去到簽約時，坊間都有一些合約可以採用，每項細項也要細簽。
業主打厘印: 租約唔打厘印: 單位資料及承租日狀況
業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，在指定日子內加蓋印花（俗稱「打釐印」），不論作為業主或租客，都需要注意印花稅的費用分擔。 近月受新冠肺炎影響，不少業主願意減租紓緩租客負擔，在法例上是否需要更新租約及打釐印？ 業主打厘印2025 經絡按揭轉介一次過解答大家有關租約印花稅的問題。
業主打厘印: 加蓋印花的方法
厘印的費用以年租比例計算，一般由業主與租客平均支付厘印費，那麼，租客和業主都有法律保障。 由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。 至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 業主打厘印2025 不過如果陳先生真的很想租住該物業，但又想保護自己，其實可自行在網上遞交釐印申請，完全無需經業主同意，但要留意釐印費用需要由申請一方支付，這情況便是由陳先生負責。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。
業主打厘印: 出租單位要小心!! 五招教你防犯法租霸
有關程序如下：登入 /estamping，選擇「 立即登入電子印花服務 」 。 可使用繳費靈、VISA或萬事達咭於網上繳交印花稅；或者列印繳款通知書，使用現有交稅途徑繳付該印花稅。 最後按指示列印印花證明書，並將之夾附於租約上。
業主打厘印: 業主不肯打釐印，租客可以怎樣做？
在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 雖然如此，但要注意一手樓花的買賣合約並不容許買家在簽署「臨時買賣合約」後提名、轉名或加名，必須要待物業成為現樓後才可以。 根據政府的條款，如果該物業並不可作出租住用途，如非住宅物業；又或者是按租賃購買協議租住的住宅都不符合資格。 但如果本身租住黑市的「未補地價居屋」，又是否屬於新措施下的「租住私人物業為人在港的主要居所」這定義呢? 稅局員表示，應該是以該物業能否打厘印作考慮，而「未補地價居屋」的業主與租客簽訂的租約亦可打厘印。
業主打厘印: 租約唔打厘印: 租約打釐印程序 教學 印花稅率 遲交罰款 計法一表睇晒
一般來說，租金包含管理費和差餉，而水電煤並不是包含在內，故要留意租約是否列明。 而且，亦要留意誰負責某些維修費用，通常電器損壞由租客負擔，樓宇結構問題則由業主負責。 政府終於在疫情急需要開源節流之際，在《2022/23財政預算案》建議，日後限制業主只可申請一個住宅物業的差餉寬減。 此外，一般而言，業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低收不到租金的風險。
業主打厘印: 印花稅
至於怎樣才能盡用免稅額，則是租客最關心的問題。 有關措施旨在減輕沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人的負擔，政府估計可惠及約43萬名納稅人。 財政司司長陳茂波於財政預算案中建議住宅租金開支扣稅，預期2022年第二季將條例草案提交立法會審議。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
業主打厘印: 租約的印花稅(釐印稅)
期後買賣雙方需根據合約列出的成交期，在指定期內簽定「轉讓契約」完成交易。 業主打厘印2025 因此，成為業主的第一步，就是要認識「臨時買賣合約」。 睇中心儀單位，跟業主成功議價後，準買家便進入買賣程序了。
候任特首辦昨晚回覆本報稱，梁振英承認將原來的木花棚「改建為金屬加玻璃結構」，並沒有入則申請，並歸咎這屬「無心之失」，無意違例，並已於昨午清拆僭建玻璃棚。 2月期指未平倉合約上一個交易日減少1306張至122636張；3月期指未平倉合約增加293張至16080張。 如果你正籌備資金做業主，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。 搞清楚自己是否符合放租條件和預期回報後，便可尋找代理代勞，或者自行放租。 然而，在整個放租過程中均要做足工夫，以減低遇上租霸風險和租務糾紛。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
考考大家記性，有無印象第一個放租盤「維港1號」幾大? 是331呎，只間一房；但這裡為325呎，這裡卻有兩間房。 新盤有露台，需要計算入實用面積，會減低內櫳的可用性。 反觀就不設露台，故內櫳可用性較高，睡房設窗台，外望跟客廳同向，空間也不算細。
假如在出租期間出現租客拖欠租金情況，業主在報稅時就要計算被拖欠的租金收入，表明期間差餉費由業主支付，並確認無法追討租金後，就可申請扣減報稅的收入。 業主於首次出租物業後，有責任主動通知稅局其持有物業經已出租，若果被發現漏報物業出租的收入，稅局會追回漏報稅項甚至會要求漏報業主支付罰款。 在租住物業的過程中，一般業主會與租客訂立正式租約，及後就會打釐印，或稱繳交租約印花稅，簡單說就是到稅務局加蓋印花。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。
你好，我有位日本朋友上月租了一單位，在不知情的情況下簽了份不打釐印的同意書。 (因為朋友以為打釐印是必然的事,所以沒有向地產代理提問) 簽約後一個月公司要求要有打釐印文件,朋友才可claim回租金. 筆者最近收到客戶查詢，其出租的住宅物業，已經連續出租予同一租客超過10年，在租期最初的兩年雙方都有簽定租約。 不過租約一直未有打釐印，而且租期完結後，雙方沒有再簽定新的租約，而是按雙方口頭協議繼續按時交租。
業主打厘印: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專…
這裡匯集了客人曾問過我們的問題，做了一個FAQ。 業主打厘印2025 如果單位本身已有租客，銀行會以現時租金的 7 折計至入息。 但如買入時並無租客，便只能以銀行據估價再打 6 折的「擬租金收入」計算。 「臨時買賣合約」，是準買家跟業主成功傾價後，跟業主簽署確立買賣的一份文件。 當雙方也簽定了臨約後，則代表買賣雙方同意按合約上的價格、成交日期作出交易。 一手樓持續主導香港樓市發展，市場上不少業主的新盤樓花業主，而且選擇了即供上會，不過，不少樓花業主就會問，在報稅年度仍未收樓時，可否申請扣除居…
業主打厘印: 查看完整版本 : 各位業主: 租約是否必須打厘印
市場普遍認為措施能減輕租樓人士的負擔，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動… 【新手指南】租屋5大盲點及防伏攻略 近年不少人選擇業主的自讓租盤，以節省支付代理傭金，不過就要小心誤墜假業主的騙局！ 手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可… 最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。 至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。
業主打厘印: 租約遲打釐印 可罰稅10倍
一般來講，空調、熱水器、煤氣爐或電磁爐等等，都會清楚寫在租約上，方便租客跟業主日後交樓時驗收之用。 在租約簽署30日內要前往稅務局的印花稅署打釐印。 答：假設剛購入物業，如果是連約買，一定是報出租。 如果報自住，按揭成數最多6成（如不能申請按揭保險），壓力測試以50/60計算（如無其他按揭）。 相反，如報出租，按揭成數最多是5成，壓測以40/50計算。 不過，就算是交吉買，如打算出租報擬出租，個別銀行可以用預計租金收入計在入息內，幫助過壓力測試。
業主打厘印: 按揭財技魔法 物業1開4實例
坊間主流租期普遍為兩年，一般租期的首12個月為「死約」，「生約」為租期的第13個月至租期完結，除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租而租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 另外，很多時租客及業主都不注重打釐印手續，萬一有紛爭，租約有機會不獲法律保障。 理論上，不論臨約是否已送往打釐印，亦算是一份有約束力的物業交易文件，買家事後想加名轉名，則屬新一項轉售交易，買家或須就此再付「從價印花稅」及適用於短期轉售的「額外印花稅」。 香港首個律師搜尋及配對平台，讓您足不出户都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！ 打完釐印後，業主需要主動填寫 「表格CR109」寄往差餉物業估價署，將來才能就有關租約追討欠租提出訴訟。 如果超過2個月仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重印花稅款，最高可達10倍。
業主打厘印: 租約必須已打厘印
陳茂波指，已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可… 假設每月租金為12,000元的一份兩年期租約，印花稅為720元(12,000元 X 12 X 0.5%)，相關支出通常由業主及租客各付一半。 三個放盤中，「維港1號」屬於我們抽中拍攝的業主盤。
如已獲業主授權的物業代理，請在新訂或重訂租賃協議後盡快代表業主提交表格CR109，以免被加徵過期收費。 如你並未獲業主授權，請建議業主在訂立租賃協議時同時提交表格 CR109。 請注意：租賃協議加蓋印花和提交表格CR109的手續可以同步進行，無須分開辦理。 如你選擇先辦理租賃協議加蓋印花的手續，請確保在限期前提交表格 CR109，以免被加徵過期收費。 根據《業主與租客(綜合)條例》（“條例”）的規定，除非估價署署長已在表格CR109上批署，否則業主或主租客無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金。 業主不想打釐印，主要有兩個原因，第一是想慳錢，不想報稅。
【新手教學】4招教你做個精明包租公 經濟環境不穩，作為業主最擔心莫過於租客失業無錢交租，要遇上好租客並非單靠運氣，業主們可以如何自保？ 稅局每年都會抽查部分報稅人士，所以要求所有報稅人保留七年報稅文件以供查證。 前排有個女士謊報學費和慈善捐錢扣稅而被判入獄。