事實上，趙小姐如此謹慎不是沒原因，驗屋時若無仔細檢查屋況，交屋入住後才發現瑕疵，不一定能向建商要求修繕。 近年來, 鋁窗飛墜的新聞不絕, 有見及此, 業主必定要時刻留意窗戶的安全狀況, 如有維修鋁窗的需要, 需盡快找註冊承建商進行相關工程。 對於新手驗屋的我們，事前準備功課十分重要，就連小工具也是需要事前採買，建議大家可以上網購買或者有些道具是可以前往五金行購買，部分工具會比較便宜。 ▲驗收時抽屜門片是否密合、滑軌是否流暢，雖然只是一個小步驟，卻能大大提供使用上的保障。
驗屋時須注意的事項會很多，深怕會忘東忘西沒驗到， 就整理一下交屋必備－驗屋清單，所樂一家就是靠著這個驗屋清單，幫忙朋友完成驗屋；雖然現在也有許多驗屋清單app 可使用，但是實際拿清單檢查表來打勾，還是比較有fu的。 自行驗屋2025 另一方面，通常二手樓的驗樓費用會比新樓高，因為二手樓擁有許多小細節，需要仔細地檢查。 此外，買家也應該要注意驗樓師所開的費用是否需要額外添加什麼，原因是有的驗樓師會將費用設在最低消費。
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另一次是成交前一日到單位驗樓，確保單位的狀況符合簽約時所列的「現狀買入」要求，代表買家了解並接受物業現狀的情況下買入單位。 但有一點要留意的是，如果買方已經簽了臨時買賣合約，之後才發現樓宇有問題，這樣買方便需要自行維修。 謝欣亞認為，沒有一定的答案，完全是端看消費者的考量。
- 前面對於驗屋方法有簡單的認知，那就來看看我們是怎麼驗屋的。
- 有可能沒有辦法去要求業主去承擔某部分的問題，但是如果沒有做好驗樓的部分，肯定吃虧的是自己。
- 以前自己驗屋，提出的問題常被工班主任呼巄過去；驗屋公司人員直接列出改善清單，工班主任不敢亂呼巄。
- 同上，只是這時候換成壁磚，基本上整片牆壁刷過去可以很明顯感受到聲音不一樣的地方那就是空心的位置了，家中會有壁磚的位置通常是浴室及陽台，空心的壁磚很容易敲下來，用你的打診棒就敲得下來了，不過勸你別自己幹這件事，建商到時候說是你自己弄壞的不幫你修理，那不是很倒楣。
- 第二、三點執行完之後，開始依據空間動線(玄關、客廳、廚房、臥室等)，逐一檢驗第四點的『天、地、壁』，並在有問題的地方，貼上有色膠帶備註。
- 現在有專業的驗屋師，能透過各種精密儀器揪出房屋問題，不管是漏水、地不平，甚至是玻璃厚度，都逃不過儀器偵測，驗屋師出門一趟，最少都要半天起跳！
漏水這件事總是令所有買房的人最為困擾，水的來源有兩個，一個是室外的雨水，一個是給排水管線內的水。 有鑑於各家建商對於驗屋流程不是很一致，對於該如何檢驗房屋的品質有沒有什麼簡單的方法，我想還是做一個基本的整理，可以把一些基本的問題發現出來，避免把買房子這開開心心的事情變成滿肚子的怨氣。 交給驗屋公司檢查，民眾須在事前準備資料，方便驗屋公司深入了解房屋，像是請建設公司提供水電配置圖、平面圖或客變圖等，並且在驗屋當天攜帶合約、客變圖、建材表、平面圖 (家具配置圖) 以利現場丈量標記尺寸。
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如果要找驗屋，通常都會委託第三方單位，找專業的驗屋公司或驗屋師，使用更精密的儀器做檢測，提供的檢驗項目越精細，其檢測報告就越有公信力。 驗屋公司的計價方式通常以房間數量或坪數來訂定，一般價位大概是12000~15000元間，若之後要複驗，費用大約是4000~5000元不等。 另外，驗屋當天可能會分多批時段進行，若沒有相關知識，檢查時不易看出問題點，也可能耽誤驗屋時間，若交由驗屋公司，一人測試一人紀錄貼膠帶拍攝記錄，可以有效率的快速完成驗屋工。 一般人進行驗屋時，因為缺乏水電、營建等相關專業，只能就外觀和設備使用來檢查狀況，但如總電箱、防水係屬或訊號線路測試，沒有專業儀器還是無法測試。
不過，由於驗屋後必須要一段時間改善屋主提出的問題，因此建議在第一次驗屋時，儘可能提出所有看到的問題，不然在第二驗或第三驗持續地提出新問題，很耗時間。 不論是買新成屋還是中古屋，入住前少不了驗屋這個程序！ 現在有專業的驗屋師，能透過各種精密儀器揪出房屋問題，不管是漏水、地不平，甚至是玻璃厚度，都逃不過儀器偵測，驗屋師出門一趟，最少都要半天起跳！ 但如果不想花錢找驗屋師，資深房仲也有小撇步，利用簡單的圓球、小夜燈，也能自己DIY驗屋。 如果，預算充足，則會建議尋求專業驗屋公司的協助，驗屋是一項浩大的耐心與經驗工程，而且，專業的驗屋公司所有有的檢測設備，以及驗屋後獲得的各項屋況指標，都不是我們能輕易理解的內容。
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驗屋公司會在第一次驗屋就找出所有問題，也會跟工班主任講的很清楚（有很多是他們的行話，溝通會很有效率），因此改善流程會進行的很順利。 自行驗屋2025 以前自己驗屋，提出的問題常被工班主任呼巄過去；驗屋公司人員直接列出改善清單，工班主任不敢亂呼巄。 一開始剛進預售屋進行驗屋時，除了拉水線之外，也要同步把水槽先堵起來，放滿水，觀察水槽是否有裂縫滲漏水。
自行驗屋: 建商提供屋況證明
最後，木地板亦會被檢查，是否有破損，或者爆裂，這可能影響屋內人出入。 檢查油漆會否刮花或者不平滑，以及批盪會否有大面積空鼓。 自行驗屋2025 若果天花、牆身有大量批盪空鼓，便會有危險，因批盪有機會爆裂而跌落，嚴重的話會跌穿頭部。 牆身的空心磚有兩大風險，首先如果牆磚黏不實，有機會鬆脫而跌下傷人。
自行驗屋: 預售屋驗屋注意事項7》維修孔上的水電確認
這邊做一個小提醒，如果需要測試灑水設備，要在社區公設檢查時一併做總體測試。 若是比較專業的驗屋公司，會用工業用的內視鏡去確認水管內是否有阻塞物，尤其是管內的彎曲處，一般手電筒是無法確認到的，而彎曲處也是最容易有水泥廢棄物的地方，若有廢棄物阻塞水管就會嚴重影響排水效能。 水、電、管是驗屋中最重要的項目，其他幾點就算住進去之後再進行修繕都還可以接受，但是只要牽涉到漏水、電路和管線的問題，房子只要經過裝潢之後，後續要修繕的成本會非常高。 接這執行第五點，核對所有電器設備、櫃類等數量、品牌是否正確，且所有開關測試是否可正常使用，開片抽屜皆拉開看滑軌是否順暢，內部是否無瑕疵。
自行驗屋: 預售屋驗屋注意事項5》電話、網路、電視盒、光纖功能確認
驗屋公司除了有完善的檢驗流程外，部分業者也會提供全程拍照錄影，以利紀錄缺失，一般來說檢驗時間約2~3小時以上，並於檢測完除了與屋主核對缺失外，也會將缺失單給建商，方便建設公司修繕，事後也會再將完整的報告書寄給住戶。 預售屋到了驗屋階段，新住戶總是急著找出問題，但即使付錢買的房子，貿然闖進去可能引發爭議！ 自行驗屋2025 有民眾上網抱怨，自稱最近被安排驗屋，自行找其他時間走訪工地，卻被建商婉拒甚至反鎖大門，氣得質問「是怕我多找缺失跟麻煩嗎?」對此專家認為，預售屋主直闖工地要求驗屋，根據業界經驗「通常不會被答應」，強調這才是保障雙方權益的作法，呼籲消費者別貪圖方便卻造成彼此困擾。 買賣房屋要完成交屋之前，還有「驗屋」這項重要步驟不可或缺，雖然現在不少購屋族會直接花錢請驗屋公司協助，但如想自行驗屋，專家建議，有幾點眉角不可不慎！ 舉例來說，除了一般容易注意到的排水、屋況等，建議也要實際使用插座、熱水、瓦斯爐，確保能夠使用。
自行驗屋: 漏水處理｜漏水打針就好？先觀察2大重點檢測漏水原因
有些裝潢公司為了方便，在裝潢階段會把消防管通報系統關閉，這除了違法之外也非常危險。 自行驗屋 特別提醒大家，如果消防系統關閉時室內發生火災，消防責任是在屋主身上。 自行驗屋2025 除了利用室內配線迴路圖核對配電箱內的迴路是否標示正確之外，最重要的重點在於冷氣、廚房和衛浴一定要有獨立的迴路配置，不可以交叉配置。
自行驗屋: 房屋現況
由於在交屋前，所有房屋內的缺失都需要建商或是中古屋賣家負責，因此請驗屋公司進行驗屋可以在交屋前及時發現屋內的所有缺失，並提供專業的驗屋報告書作為協調改善依據，讓賣方確實改善所有問題，讓您在交屋後可以安心入住，不需額外支付後續鉅額的修繕費用。 另外門的密合度也是可以檢查的重點，有時你把門闔上之後，仍會有小部分空隙導致室內外有氣壓差的時候門會一直叩嘍叩嘍的響，調這個很簡單，只需要一把螺絲起子，不過不跟你說的話大概不會有人去動它。 冷氣排水：驗屋公司會幫你測試冷氣的排水，但我們這種凡人可能就無法進行測試，只有在裝冷氣時才有辦法知道，不過很幸運的我們的冷氣排水是正常的！ 不過不用擔心裝冷氣時才知道，因為買新房通常房子都會有一定時間的保固期，這段時間都可以向建商反應要求維修，只是會花時間比較麻煩就是了…。
自行驗屋: 相關新聞
最後，民眾務必要確認好驗屋當天的流程，畢竟到時候就是屋主與建商面對面「肉搏戰」，因此屋主得要先跟建商談好預計時間，以免到時候工班主任無法配合。 宏遠驗屋公司表示，以20坪以內的小坪數來說，檢驗時間約2小時，30坪3房則要拉長到3小時左右，而計價方式則會根據房間數量或坪數而定，以現在的主力2~3房，價位多落在1.2~2萬元之間，若是想省錢的民眾，也可和同社區其他住戶相約同天驗屋或是多戶團購驗屋，就可有較優惠的價格。 驗屋是買預售屋非常重要的一環，若沒好好驗將對未來居住品質產生重大影響。 通常建商都會在交屋前通知買方驗屋，但驗屋前民眾最好要先確認3件事，包括該找驗屋公司還是自己驗、有哪些文件或圖面不帶不行，以及了解當天整體驗屋流程怎麼走，有了基礎認知才不會傻傻被建商牽著鼻子走。 風水格局為中國千年智慧，群燚空間 自行驗屋 整體規劃集合各專業領域專家從風水格局、室內設計、裝潢施工及視覺設計，更開發出玉虛智能環保神桌。
自行驗屋: 什麼是驗屋？
我們有一間衛浴的熱水出水量超小，最後請建設公司派來的水電喬一下熱水管就 OK 了…。 自行驗屋2025 基本上買房驗屋是沒有次數上的限制，但建議大家寧可在簽約前多來看幾次（晴天、雨天、颱風天都來看）或是問問鄰居房屋的狀況，會比買了之後驗屋狀況連連更有保障。 自行驗屋 複驗收費說明清楚：預售屋第一次驗屋問題真的會很多，所以通常都會有複驗，複驗收費不一開始說明清楚的就不OK。
基本上觀察標準是不要再不是排水孔的地方積水，比如說完全在排水孔對向的角落，那就不正常，其他地方如果有薄薄的積水那都比較無傷大雅，畢竟地磚一片一片不是一體成形的，而且還有地磚縫，不太可能完全做到完美洩水的。 驗屋通常建商會窗口或工地主任，陪同在現場檢測，但要記得，驗屋是客戶的基本權益，千萬不要因為怕驗的時間太長而不好意思，每一個空間、每一面牆壁、每一片門窗、每一個開關插座，都不能疏忽遺漏。 接著個要注意的就是與電息息相關的「排水系統」，最基本除了要檢查排水是否通順以外，還要記得檢查管線是否會產生漏水情形，包含陽台、冷氣排水孔、廚房流理台、浴廁及窗邊，凡有水流過的地方都要做確認。 邱愛莉特別提醒，民眾自行驗屋時，排水孔會是較難測試的地方。 「自己驗頂多用手電筒照射、或以水管注水觀察；但驗屋公司能用管道內視鏡查看，確認其中是否有異物，以及排水孔徑大小。」她指出，以洗衣機與浴室排水孔最容易阻塞，由於肥皂水較黏稠，常會排水不及。