當買家和地產經紀溝通後，承諾向客提出有新樓回佣後，買家必須儘快簽訂新樓回佣紙（全寫為「佣金回贈確認書」)來保障自己，避免給地產經紀反口。 當業主和準買家在物業的價格上達成共識，就可以簽訂臨時買賣合約並繳交臨時訂金，又稱細訂，一般是樓價的3-5%。 當業主開始放售物業後，有興趣的準買家會聯絡業主或代理，並要求視察物業。 一般準買家除了了解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。 原籍浙江寧波，1949年出生於上海，4歲時定居香港，在港接受教育，19歲畢業後從事教育工作8年，後轉往地產行業任職。 1978年開設中原地產代理公司，從事地產代理事業至今。
- 賣家可以直接從互聯網上的供應商處購買 EPC，或者房地產經紀人也可協助賣家安排。
- 社交媒體 Facebook和 Instagram的母公司 Meta 計劃推出新社交平台軟件,尋求新軟件能取代 Twitter(推特),成為大型電子議事平台。
- 部份地產代理為促成生意, 會向準業主提供回贈以作促銷 (令樓價變相減少), 吸引買家盡快完成交易。
- 當時所受o既壓力大到難以形容，幸好得到好多會員o既支持，甚至有會員自發希望o係財政上給予支持，至今我仍然非常感激。
- 若然單位曾經是凶宅但已轉手數次，批出按揭的機會便相對較大。
希望經紀行的老闆們在制定銷售策略的時候，不要再用騷擾顧客的cold-call。 回顧2021年，樓市依照大旺，二手居屋入市門檻較低，加上政府推行「白居二」，成為不少家庭的上車選擇。 美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，二手居屋去年的註冊量創10年新高；註冊金額首次突破300億元水平，達361.6億元，並創歷史新高。 如確定購買心儀樓盤，則由房地產經紀協助您，與賣方簽署買賣合約，支付買樓首期。 地產經紀後樓梯2025 之後可在交樓前12月內申辦海外物業按揭，支付後續款項。
地產經紀後樓梯: 買賣車位流程詳盡懶人包
路透社取得聯邦存款保險公司向原屬矽谷銀行員工發放的電郵，提到會以1.5倍薪金聘用他們45日。 加州州長紐瑟姆說，所有人正與聯邦存款保險公司合作，希望盡快穩定情況。 地產經紀後樓梯 英國財政部表示，財相侯俊偉星期六上午與英倫銀行行長，討論矽谷銀行英國分公司的事宜，確保將干擾減至最低。 英倫銀行早前表示，打算向當地法院申請，將矽谷銀行英國分公司，納入銀行破產程序。 聲明又說，英國銀行系統是世界上最大的銀行系統之一，仍然強大而且有彈性，政府正在與科技界的代表會面，解決他們的擔憂。 購買二手物業，則沒有這些優惠內容，亦可能要花上不資金重新修繕及裝修，這點通常亦是二手樓買家睇樓時最留意的。
除了單位座向、景觀外，一些微細的事項往往容易忽略，例如外部環境是否鄰近垃圾收集房、鄰居有沒有飼養寵物、間隔有沒有橫樑壓頂、單位手機訊號是否接收完善等，種種因素都對日後起居會有影響。 「睇樓紙」會列明在某一時段內，你只能透過該代理購入單位，而這個時段往往是三個月。 地產經紀後樓梯2025 假如你簽了「睇樓紙」後，但在三個月內再透過其他代理購入單位，則可能會被代理追溯佣金。 浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。
地產經紀後樓梯: 東九龍皇牌屋苑地區 招聘 地產精英/地產新血(無經驗亦可, 長期招聘)
雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 我們可能會從合作夥伴獲得放置其產品或服務廣告的費用。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。
本文解釋代理盤買賣過程、代理責任，並提出購買這類二手盤注意要點。 所以另一放租注意事項是，業主可向租客索取交租記錄，提防租霸。 要留意，索取交租記錄並非常見的程序，一般租客有可能拒絕出示。 因此，編輯建議業主們可先參照租客的職業工種及收入情況，才再決定是否要求租客出示交租記錄。
地產經紀後樓梯: 重新入行惜 牌照過期：24月內可免考試續牌
經紀們一般底薪很低，需要做成單成交才能養家糊口，當然大多數的經紀非常勤力，有返工冇放工地任勞任怨，我自己做生意都請唔到咁好的員工，所以我覺得他們要賺到能夠買跑車住豪宅的收入才是應得的。 這個心態很重要，所以我也不會壓經紀佣金，一旦成交後立即找數，讓我成為經紀心中的VIP客。 行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 像上面所說的，購買新樓不一定會回佣，可能只是「免地產佣金」，地產行業競爭太大，代理為了成功開單先會將地產商提供的佣金「分成」給買家，從而「減佣」或「回佣」。 回佣金額幾多會按發展商提供的佣金有多大和代理和買家之間的協議來決定，是一環緊扣一環的過程。
地產經紀後樓梯: 持牌營業員 / 持牌地產代理 (豪宅部 / 住宅 / 工商~港九新界分行)
面對減舖減人節省成本，為求逆境自保，前線地產代理除了繼續努力「跑數」外，都要開始謀定後路，自求多福。 地產經紀後樓梯2025 加拿大註冊慈善機構「家和」製作了一系列為新移民及準移民而設的短片，介紹各行各業，其中《加港移民雞精班－就職篇：地產經紀》 ，訪問了地產經紀Anita Li，詳細解釋這一行的入職途徑。 一個80後地產中介如何在內地從零開始，無數次碰釘後漸上軌道，睇樓團又遇上呃飲呃食的香港團友。 綠白表買家留意，由於市面上未補地價的二手居屋放盤量有限，買家又只得12個月期限揀樓，所以還價不宜拖拖拉拉。
地產經紀後樓梯: More in 按揭指南:
買賣物業涉及不少文件來往，當中包括樓契，業權糾紛，轉讓契等，如買家申請按揭，律師亦要處理銀行的按揭文件。 穩妥地希望採用「先賣後買」，但又希望可做到無縫交接，同時又能借取「按揭保險」的換樓客就要留意。 一般做法，銀行會先批最高80%按揭保險，待舊物業簽署了「轉讓契」，正式成交時，銀行可再加借10%；但如果舊有物業本身有按揭保險在身，則必須完成交易後，才能為新物業批出按保。
地產經紀後樓梯: 地產代理可替買家查冊
租金收入究竟如何可計入息，詳情可按這裡，我們有剖析「入息」詳細定義。 由於有首置與非首置的買家，從價印花稅（AVD）分為兩種標準稅率，首置人士只需繳付為首置印花稅（第2標準稅率），即樓價$200萬或以下的印花稅… 一手與二手的出佣時間有分別，一般要等至交易完成後才出佣。 二手成交期約2至3個月；一手則要視乎客用哪個付款計劃 (即付或建期 )。
地產經紀後樓梯: 地產代理是買賣雙方橋樑
詳情請參閱稅務局有關第一及第二標準稅率的問答和指引。 買家需要留意臨時買賣合約和正式買賣合約上的條款是否有任何出入，以防賣家透過正約把臨約上同意的條款修改。 ●正式買賣合約 地產經紀後樓梯 會在臨時買賣合約條款的基礎上鞏固買賣雙方對於細節上的保障。 但大前提為 —— 除非買家或其代表律師同意，否則賣家律師在草擬正式買賣合約條款時，亦不能違背臨時買賣合約的條款（例如是剛提及有關臨時買賣合約的條款）。
地產經紀後樓梯: 入息職業證明很重要
要留意是，加按物業是需要通過壓測的，同時父母年紀較大，未必能做到30年按揭，可能只有20年或25年，意味壓測的要求會提高。 由於申請「加按」時，銀行會以申請者年齡作為考量批出還款期，故父母或許無法批得較長還款期，此時便需要子女作擔保以延長期限，從而減輕父母還款壓力。 此時萬一子女收入不達標，則需要父母作擔保人，但要留意的是，如果擔保人（父母）的自住物業已經加按，那麼被擔保人（子女）的按揭成數便會減一成。 大家打算買入相關單位前，可進行更仔細的市場調查，方便計算風險及議價。 事實上，不得不full pay通常是因為借唔到按揭，而是否可以成功估到價是其中一個重要因素。 地產經紀後樓梯 地產經紀後樓梯 通常來說，只要單位沒有發生極其兇惡的事情，幾間大銀行都會接受凶宅按揭申請。
地產經紀後樓梯: 二手居屋買賣｜買賣雙方搵樓放盤 留意12個月限期
地產經紀傾向想做買賣生意，皆因買賣所得的佣金遠高於租賃。 地產經紀後樓梯2025 地產經紀後樓梯2025 雖然支付經紀佣金沒有一個市價，但大眾心中有一個約定俗成價。 當然，換樓客除了「先買後賣」外，還可以選擇「先賣後買」。 地產經紀後樓梯2025 或者另一個穩妥的做法，就是在出售舊有物業時，在「臨時買賣合約」中上加簽必買必賣條款，才是對自己最保障的方法。