縱使 WARP 是免費服務，其實 Cloudflare 亦有推出付費版 WARP+。 申請貸款時，主動把自己的完整信貸報告交給銀行，便能加快批核速度及減省申請文件。 要做到6成以上按揭，必須透過銀行申請按揭保險，承保機構通常是HKMC和QBE。 HKMC通常會在批出高成數按揭後的3個月要求提供自住證明，一般提交水電煤賬單就可以。
- 準買家其實可以貨比三家，將轉介表跟入息證明等文件交給多於一間的銀行進行「報價」，每間銀行的佣金和中介回贈都不同，按揭中介會根據準買家最終選擇的銀行而發放回贈優惠。
- 一般正當的按揭中介是不會向客戶收取費用，亦不會扣起客戶的貸款，或者以代客投資等理由扣起客戶獲得的貸款。
- 請記住，按揭轉介只是提供資詢服務以及發放中介獎賞，實質申請是客人直接和銀行申請，申請表和相關資料不應經由中介手去處理。
- 不過存款設上限，一般是剩餘按揭貸款額的50%，有部分細行更加可以高達60%。
- 因此在填表時，在「單位樓價」一欄，雖然你仍填上「6,000,000」，但在「按貸款額」一欄則需要手動輸入「5,697,000」。
- 租戶在屋邨繳費處繳租，可於繳費日起計一個工作天後查閱有關最新交租情況。
此外，当有两个单位作出借贷时，供款入息比率以及压力测试基准须下降一成至40%/50%，两个单位的供款支出亦须计算在负担当中，银行要求自然大增。 非永久居民的申請人須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 如果收入來自海外，申請人須證明與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，或有機會借到 高成數按揭出租lihkg2025 9 成。 另外，如抵押人申請 9 成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦算是首置。
高成數按揭出租lihkg: 按揭年利率計算10大著數
按保公司通常會在批出高成數按揭後的3個月要求業主提供自住證明，一般提交水電煤賬單就可以。 高成數按揭出租lihkg 另外，按保公司和銀行每年都會抽樣寄信給借款人，大概每1-2年會要求再提供繼續用作自住用途的證明，同樣是提交水電煤賬單作自住證明。 按揭申請人使用轉介，成功申請按揭，等 2-3 年的罰息期完結，轉介一般會提醒申請人可以轉按，並推薦合適計劃，申請人就不必每隔幾年又要自行比較轉按優惠。
- 現時，市場上一些按揭中介也會發送現金獎賞，發放日期一般也是drawdown後，時間表則由中介自行決定，一般都是3個月內。
- 香港租約多是一年生約一年死約，即2年，現時不少業主都肯短期出租，記得一般民居的租約最少不得短過28日，否則視作經營旅館，業主就違反大廈公契和法律。
- 不過出租物業的租金收入有助申請人通過壓力測試，即使未正式出租的物業，亦可以用「擬租金收入」計算，詳情可以向按揭專員查詢。
- 所謂「擔保」並非「擔保」借貸人在上會時未能承擔的貸款，而是整筆貸款，這點必須留意。
- 後者按最多5成，壓力測試以40%/50% 計算，有些銀行肯將擬租金收入計算入息，有助壓測過關。
- 因此所謂的「H按」，就是「銀行同業拆息按揭」(簡稱「拆息按揭」)。
如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。 租戶可隨時在全港任何一間7-Eleven、Circle K、VanGO便利店或U購select查閱租金狀況。 租戶只需將「房署資訊通」流動應用程式提供的二維碼或把「房署繳費通」卡交給便利店的職員掃描，應繳/已預繳金額會顯示於收銀機面向顧客的屏幕上。
高成數按揭出租lihkg: 物業類型如何影響按揭成數？
一連五集蝸居改造王實用大教學，將會以最真實貼地的香港家庭作為個案，邀請一班斗室設計改造達人，為觀眾送上最實用最新潮的蝸居變裝法寶。
在準買家申請樓宇按揭時，除了銀行本身的優惠，按揭中介也會提供額外的現金回贈，以吸引客戶選擇自己。 現時市面上的按揭中介回贈最高可以做到貸款額的0.15%-0.4%。 現時各大銀行現金回贈水平接近，因此業主於罰息期內轉按並不划算。 • 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。
高成數按揭出租lihkg: 按揭中介好處 1.費用全免
情況1：如果物業為自住按揭成數沒有變化，1,000萬以下可做六成按揭（貸款上限500萬），1,000萬以上為五成。 不過出租物業的租金收入有助申請人通過壓力測試，即使未正式出租的物業，亦可以用「擬租金收入」計算，詳情可以向按揭專員查詢。 高成數按揭出租lihkg2025 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。
高成數按揭出租lihkg: 選擇按揭中介要考慮什麼？
現金回贈除了銀行的回贈外，普遍按揭中介都有獎賞給客人，由幾百元超市捲到貸款額0.35%現金獎賞不等，大家可自行格價。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.2% ( 高成數按揭出租lihkg 轉按2.05% )，可以幫助業主節省不少供樓支出。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
高成數按揭出租lihkg: 按揭中介lihkg: 銀行及按揭中介回贈
可是，按保公司於審核過程中有機會要求派人睇樓，如發現物業仍有租客使用，便會不批按揭。 如果直到收樓租客仍佔用物業，賣家便需負上法律責任，買家當然可向賣家追討賠償。 如果為取得6成按揭而向銀行聲稱是自住，並在物業成交後立即放租，那明顯是蓄意的失實陳述了或虛假聲明了。
高成數按揭出租lihkg: 保險搵笨詳細懶人包
有些客人企圖不申報為了不想扣減貸款額，這是不合規的做法，而且也危險，因銀行可能會抽樣向中介 double check 有沒有發放任何形式中介獎賞。 透過按揭轉介的好處是他們能即時幫客人比較那間銀行按揭利息最低，以及回贈最高，亦會代客人向銀行爭取比walk in更好的估價和按揭條款。 透過28 Mortgage網上申請按揭，除了銀行的現金回贈之外，還能額外獲得28Mortgage額外現金回贈，萬勿錯過！ 銀行在批岀按揭時，除了按揭利率，還會為貸款人提供Mortgage 按揭種類 Link，也是銀行常見的優惠。 Mortgage 高成數按揭出租lihkg2025 Link是一種高息的活期存款，能夠做到跟貸款計劃相同的利率，作為供樓利息支出的對沖，也可以為貸款人保持流動資金。
高成數按揭出租lihkg: 按揭中介好處 2.提供回贈優惠
例如，每月供款為$15,000，申請人的入息必須高於$30,000。 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 擬租金收入意思正在申請按揭單位現時尚未租出，但是銀行會估算租金收入用作入息計算。 您可以選擇獲本行認可的保險公司購買火險或自行選擇符合本行不時要求的保險公司購買火險。 然而，若您希望由同一間律師行 同時代表您及本行，該律師行則必須要獲得本行的認可，否則便不能代表本行，而我們需另外委派一家律師行代表本行。
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並非所有人都熟悉樓市走向，能夠選擇適合自己的按揭計劃，而按揭中介清楚了解市場走向，可以幫忙比較各大銀行按揭計劃息率高低和回贈。 一般正當經營的按揭中介公司，是不會收取準買家的費用，按揭中介公司只會向銀行收取佣金，亦不會以任何理由扣起客戶所獲得的貸款。 他們的收入不來自準買家，而是來自銀行，透過為準買家提供格價服務，賺取銀行的按揭中介的佣金。
高成數按揭出租lihkg: 申請 9成按揭條件
鰥寡老人，希望透過我們按揭轉介「共享、共賞」的理念，回饋社會。 香港樓價處於歷史高位，如果早年透過按揭保險計劃借9成按揭上車又想把單位放租，可以轉按到5成兼賺取現金回贈2%。 比如當年以450萬9成按揭借左360萬買入單位，現時樓價升到700萬，業主就可以平手轉按到5成以下。 如果2年內退出按保，更可以取回已繳保費的15%，都有成幾千到接近2萬元保費退回。
高成數按揭出租lihkg: 按揭lihkg: 按揭保險
在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 伽瑪按揭轉介公司團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括按揭專員、會計師、律師、測量師伙伴及團隊，在你整個按揭申請的過程提供最全面的專業服務！
高成數按揭出租lihkg: 按揭中介lihkg: 公司持有物業，申請按揭指南
兩者一二按供款相加，供款不得多於入息六成才可通過壓力測試。 把物業由自住轉為出租後，就要問銀行取得出租同意書，申請人要付手續費，有些銀行可能會加息。 而且銀行可能要在田土廳做rental assignment，當中產生額外律師費，假如將來物業由出租轉回自住，就需要提供退租書。 至於購入新盤放租，若連租約買就要報出租，如交吉形式買，就可選擇報自住或出租。 前者在沒按保下，最多按6成，壓力測試以50%/60% 計算（2.5%下每月供款不能超過每月收入50%，+3%後每月供款不能超過每月收入60%）。 後者按最多5成，壓力測試以40%/50% 計算，有些銀行肯將擬租金收入計算入息，有助壓測過關。
高成數按揭出租lihkg: 按揭查詢
適逢 Cloudflare 於兩星期前正式推出「WARP」手機 VPN 服務，有市民建議使用 WARP 高成數按揭出租lihkg VPN 作為後備方案。 然後再經 WARP Server 連接互聯網或 lihkg.com ，所以即使 Router 封鎖了連登的網址，都仍可透過 WARP VPN「繞道」瀏覽連登。 买楼涉及繁复的手续，而一次过购入多个单位，所需资金不菲，实力亦要非常雄厚。 該按保單位必須是自住(最高9成按揭)或提供給家人自住(最高9成按揭)。 一些按揭中介會在準買家未清楚了解按揭轉介表時，就用各種方式令準業主簽署按揭轉介信。 之後中介會跟滙豐、恒生和中銀登記成為轉介人，令準買家不能跟其他中介公司申請按揭，這又被稱為「插旗」。
高成數按揭出租lihkg: 按揭中介跟財務中介有什麼分別？
若物業用途由自住轉為出租，按揭成數須降至5成，不過如於同一間銀行將自住物業轉出租，銀行不會重新看TU，故不會扣按揭成數。 以下是放租注意事項，出租打釐印是非常重要的步驟，目前厘印費約為月租的5%，由業主及租客需要各自支付一半，費用很少，如月租1.3萬，費用只是650元。 但這是具法律效力的，萬一之後有任何糾紛，這就是證據之一，可保障雙方。 Android平台應用程式於2016年11月28日晚上開始提供下載，測試版網站隨後推出。 LIHKG討論區，俗稱連登[3]，是香港的網上討論區，由iOS高登討論區第三方應用程式「HKG+」演變而成，於2016年11月25日正式開始運作。 [4][5]2019年，LIHKG討論區登上Google香港年度搜尋榜熱爆關鍵字及頭條榜首[6]。
高成數按揭出租lihkg: 香港居屋2022必看攻略
除底薪外，如申請人有花紅、雙糧等類似福利，只要僱傭合約有寫明，而申請人過去亦有就此報稅，亦可計進入息，通常以兩年平均數計。 9 成按揭的申請人須為固定受薪，一般情況下，薪酬亦須主要源自本地。 如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借 8 成，與非首置人士一樣。 此處之首置，不一定是第一次買樓，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬首置人士。 首次使用電子服務時，你須以「房署繳費通」卡上的電子繳費租戶號碼建立個人帳戶，並按指示輸入個人資料以核實租戶身份。 完成上述登記程序後，你便可使用房委會網上「電子服務」提供的各種簡便服務，包括查閱租金狀況。
香港銀行公會的HIBOR有多種，由隔夜（即1日）到12個月不等（詳見上圖）。 如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可以助您置業。 這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。 換言之，為了保障各方面有關人士，都應該如實填寫並簽署相關文件。 高成數按揭出租lihkg2025 值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。
記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 如果現金回贈超過貸款額之1％，按揭回贈需要扣減貸款額，不論回贈是否從銀行或是中介而來。 如果業主先把單位申報為「自住」來申請高成數按揭，把單位放租，被按揭保險公司發現時，有機會被要求即時清還按揭貸款，俗稱call loan。 即使補回按揭成數的差額，也有可能會因為作出虛假聲明而面臨法律後果。 因此，若業主要為高成數按揭單位放租，需要先補錢減低按揭成數至物業樓價5成，甩按保後才放租。
高成數按揭出租lihkg: 按揭中介lihkg必看介紹
按揭市场瞬息万变，要寻找多间银行承造按揭，同时亦要争取最好的利率及回赠十分费时，为避免于置业路上触礁，选择一间大型、可靠及专业的按揭转介公司就帮到手。 专业可靠的按揭团队，可一条龙协助买家处理按揭事宜，既方便快捷又能节省时间，胜过小恩小惠。 此外，按揭专家亦会根据买家的财务状况，提供详尽的分析及评估，让买家轻松拣选最合适的按揭计划，确保置业过程畅通无阻。 事实上，不少大手买家购入多个单位，承造按揭上亦会面对各项难题。
高成數按揭出租lihkg: 按揭中介流程怎樣的？
根據現時金管局按揭成數指引，如果申請人具備收入，1,000萬以下住宅按揭最高按揭成數為六成（貸款上限500萬），1,000萬以上最高按揭成數為五成。 但這只是很概括的說法，因為這個按揭成數比例，會受申請人收入及物業影響，以下會詳細解釋。 如果係銀行，果三間係咪你當初同意搵的三間（定係間公司強迫你只可申請呢三間？），其中有無大銀行？ 希望大家揀轉介公司小心啲,我問過,依家係無政府或公營機構監管呢啲中介轉介代埋,所以佢地真係各出奇招去欺騙你的. 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。
然而，封頂位亦非永遠不變，在2018年加息周期重啟後，鎖息上限亦曾隨加息幅度上升。 高成數按揭出租lihkg2025 施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。
高登討論區一直設有手機版頁面及智能手機應用程式，惟用戶體驗一直為人詬病，不少第三方瀏覽程式應運而生。 不過，高登管理員聲稱該等程式緩存高登討論區資料以加快程式瀏覽速度，反影響高登官方頁面瀏覽速度，影響高登瀏覽人次；更指控部份程式涉及攻擊高登伺服器。 準買家便要選擇信譽良好、有規模的大型按揭中介公司，要有代理牌照，並受政府地產代理監管局監管。 因此要詳細閲讀轉介表的「私隱政策」，確保私人資料不會被立心不良的中介「賣」岀去，以及一些巧立名目收取顧問費、服務費。 高登討論區一直設有手機版頁面及智能手機應用程式，惟使用者體驗一直為人詬病，不少第三方瀏覽程式應運而生。 不過，高登管理員聲稱該等程式緩存高登論壇資料以加快程式瀏覽速度，反影響高登官方頁面瀏覽速度，影響高登瀏覽人次；更指控部份程式涉及攻擊高登伺服器。