建筑模型、会所模型、位置模型及小区模型只供参考，无论是否明订或隐含，并不构成或不应被视为任何承诺、陈述或保证。 任何此等模型所展示之艺术作品仅供参考，不一定会在日后发展项目落成后提供，或与实际状况不同。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。
- 住客會所的各項設施於入伙時未必能即時使用，住客會所的各項設施可能需要另行收費。
- 高層第2座26樓H室，定價由805.2萬加至817.2萬元，尺價由28,056元加至28,474元。
- 律師黃國桐稱，任何失蹤個案，事主至少失蹤七年，法庭才會透過法律程序，宣布其法律上死亡。
- 恒地（0012）旗下利奧坊系列，正是大角嘴區內的新晉大型屋苑，已經先後推出3期住宅，當中第3期利奧坊．
- 當使用者登入本網站的主頁時，為統計目的，該次登入將被計算在內並會加進本網站的總登入次數內。
- 买房者因不知情购买了“凶宅”，但在知道“凶宅”这一事实后因种种原因在一年后才向法院起诉，法院依法驳回起诉后，原告因不理解法律而四处上访，至今仍然没有服判。
那么如何在房产市场中获知更多的信息，如何看到房产/小区的不为人知的一面，使得在房产交易中更主动，更有效地掌控交易过程，这是我们网站存在的价值。 本站提供的所有电影资源均来自互联网，所有版权皆属原公司所有，如果认为本站侵犯了您的版权，请告知，我们会立即删除。 利奥坊凶宅 《合同法》第111条规定，当质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。 对违约责任没有约定或者约定不明时，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约方式。 “凶宅”纠纷的解决可以参照适用该条款关于合同标的质量的规定，法官可以依据买房人的实际情况适当减少房款。
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「利奥坊」系列位据西九市区重建黄金领域，分7期发展2，提供近百万平方呎楼面面积3。 随着首3期项目相继落成4，大角咀焕然一新，洋溢人文气息、闹中取静的高质感，成就西九艺绿潮都。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。
海景單位可細分較優質的「西南望維港景」，次級的「西北望昂船洲」及最尾一級會受西斜影響的「正西望海景」。 向海景方向的一房單位共有七柱，合共140個單位，若以上述選擇來計算，首選應為「1座M室」(267呎)，因為會屬西南望維港景的單位。 但謹記必須選擇高層，因為低層單位會受前方「嘉運大廈」阻擋。 如果由「奧運站」B出口出發，經接駁天橋走入「匯豐中心」後，行大約三至四分鐘就可來到現場。 位於第1、2座28樓之兩伙連平台戶的樓底高度達4米，實用面積分別為320及524平方呎，分別配置40或178平方呎平台及22平方呎露台，第1座28樓G室另設有16平方呎工作平台。 政府一話要增加供應，除了增加地皮供應之外，發展商都好配合，就係將個單位有咁細間到咁細，既可減低入場費，又可以增加單位數目。
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卖房者故意隐瞒这一事实构成欺诈，依据《合同法》第五十四条第二款的规定，所签订的合同是可撤销的合同。 合有有效论认为，“凶宅”之说纯属封建迷信，不受法律所保护，如果卖房者没有告知“凶宅”的事实，不足以构成违反公序良俗。 并且，“凶宅”本身是符合使用条件，也符合合同的目的。 近几年我国的房地产行业发展迅速，房价一波高过一波，人们在“望房兴叹”之余，买一套价廉的二手房无疑成为许多人的选择。 然而，在二手房交易中，许多地方都出现了买房人在事先不知情的情况下因购买了“凶宅”而出现的交易纠纷，面对法律没有明确规定的“凶宅”问题，司法实践中如何适用法律是法官面临的一个难题。 就笔者所搜集到案例，不同的法官对“凶宅”纠纷的判决各不相同。
已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：恒基兆業地產代理有限公司。 恒基租務代理有限公司在收集、保存、使用及傳送個人資料時，尊重法律賦予閣下的私隱權利；而本「本聲明」)旨在說明我們處理個人私隱的方法。 我們的政策是要遵守中華人民共和國香港特別行政區法例第486章《個人資料(私隱) 條例》 。 以第2座6樓H室為例，定價由原先713.5萬元加至727.8萬元，尺價由24,861元加至25,319元。
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賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知，一切皆以入伙時之實際提供及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。 住客會所內各項休閒活動設施之開放時間及使用條款受相關法律、批地文件、公契條款及現場環境限制。 住客會所的各項設施於入伙時未必能即時使用，住客會所的各項設施可能需要另行收費。
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單位景觀受單位所處層數、方向及周邊建築物及環境影響，且周邊建築物及環境會不時改變。 賣方保留權利修改以上任何或全部項目，一切以相關政府部門最後批准者作準。 有關住宅物業交樓標準裝置、裝修物料、設備及佈局的詳情，請參閱售樓說明書。 利奥坊凶宅 影像並不構成亦不得詮釋成賣方就發展項目作出任何不論明示或隱含之邀約、陳述、承諾或保證。 賣方亦建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察，以對發展項目、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
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在实务中，一般可以将“凶宅”的价格降20%到50%。 诉争房屋内发生人员系“衰老”死亡的，属于正常死亡，即使出卖人未告知买受人正常死亡的情况，买受人主张出卖人构成欺诈的，人民法院不予支持。 重大误解的民事法律行为，指行为人对于民事行为产生错误的理解，并基于这种错误理解而为的民事行为。
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兩房戶佔利奧坊・曦岸全盤約13%，第2座的B及G單位均是兩房，前者向西南，而後者更擁東南坐向，冬暖夏涼。 方面，項目將設有約1.8萬平方呎商場；而大角咀的民生商店、食肆和餐廳林立，尤其在博文街一帶座落了多間特色餐廳。 利奥坊凶宅2025 於深旺道更有大型商場奧海城提供多元化飲食及購物選擇。
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今期被喻為最貼近海邊的一期，故開則上也刻意發揮海景優勢，以「蝴蝶形」設計增加海景方向，以及淡化海景西斜影響。 發展商開出了首批123個位的價單，以全數低於1,000萬元作招徠，扣除最高6%的折扣，即供平均呎價23,928元，售價499.5萬元起。 這個被喻為「利奧坊」最臨海一期的項目，揀樓時有什麼要注意呢? 我們希望透過一文拆解其位置、景觀、交通及開則，並會就付款辦法作深入分析。 發展商又於廁所著手，將企缸空間縮到極致，換來的是孕婦或肥仔的陷阱。 去年這個時候，出生在香港的大熱偶像明星王嘉爾以3,880萬港元買下新豪宅地段、基建之王、海陸通全能地段九龍站一套房子。
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2.人员在诉争房屋外非正常死亡，不导致诉争房屋成为“凶宅”，在诉争房屋的买受人未向出卖人询问前，出卖人无告知该非正常死亡事实的义务。 加多近山发展商为九龙建业，集团市务及销售部总经理杨聪永表示，已沽出十五伙，三小时内套现近两亿元，对销售成绩非常满意，该盘累售156伙，占整个项目接近八成。 雖然說大家都說凶宅不要買，不過由於法律上的規範，對房仲的基本要求，僅是買賣當戶是凶宅必須告知（知情情況下）。 网上好像关于这事件的资料多被电影资料覆盖，Discovery探索也做过专题纪录片，就叫《康涅狄格州闹鬼事件》，自始至终记录了这件美国历史上最极端、可信的超现实经历，而狮门公司推出的这部恐怖，大部分情节，就是参照了探索频道的纪录片。 周亦曾向同事傾訴其不快經歷，如○八年他在日資公司任職文員時，與家人合資購入天水圍嘉湖山莊一個物業，但不幸遇上金融海嘯，令他擔心因無力供款而成為負資產人士，更形容那段時間是他人生最辛苦的日子。 發現殘肢現場在大角嘴一個四百多呎單位，屋內亂成一片，除一般家具電器外，周圍放有大大小小的膠袋。
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據悉，新租客為情侶，心儀單位企理開揚，加上物業樓齡新，故睇樓後即決定承租。 開放式單位最平為2座6樓L室，面積197呎的單位，訂價498.8萬元。 如果選用即供的話，買家可獲取最高折扣額7%，樓價為464萬元。
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參考現時「利奧坊．曉岸」及「利奧坊．凱岸」的租值，截至2020年5月份為止，月租介乎9,500-11,000元，平均月租為10,300元。 用此推算「利奧坊．曦岸」回報，估計只得2.4厘至2.7厘，是否吸引實在見仁見智。 考察购买者的真实心态，购买者是因受欺诈，基于该房屋为正常房屋的错误认识而作出了购买该房屋的错误意思表示。 并且，“凶宅”的事实足以影响购房者是否作出购买房屋的决定，是决定合同是否有效的重大因素。 故此，《合同法》第54条第二款规定，一方采用欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 所以对于出卖人故意隐瞒“凶宅”实事的欺诈行为，享有撤销权的买受人可以向法院或仲裁机构主张撤销该买卖合同。
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還有一點，部份1座向西南方的單位，原本可以望到較開揚的維港景色，但因毗鄰為「嘉運大廈」，可能需要選擇起碼中高層才可避過建築影響。 恒地（0012）旗下利奧坊系列，正是大角嘴區內的新晉大型屋苑，已經先後推出3期住宅，當中第3期利奧坊． 曦岸近期入伙，項目擁有鄰近港鐵奧運站的優勢，高層戶更以維港海景作賣點。 按揭轉介不單是提供優惠，不少人自己到銀行被拒批按揭，但經利嘉閣按揭卻成功申請，特別是非固定收入、信貸評級較低、有私貸等奇難雜症，我們都可免費提供專業分析，經我們申請按揭較你自己去銀行申請可取得更多的優惠。 # 已落成住宅物業而樓價為 1,000 萬港元或以下，最高貸款金額為 按揭成數 90%。 若該物業樓 價為 1,000 萬港元以上至 1,125 萬港元以下，則最高按揭成數為 80% – 利奥坊凶宅 90%，而貸款金額上限 900 萬港元，以較低者為準。
案涉房屋在出售时,与其相连的相对封闭的露天花园已经存在，而实际也是由严某家人在使用，虽然严某对该花园不具有合法的所有权，也未将其纳入双方当事人签订的《存量房买卖合同》约定的范围内。 但该露天花园客观上为案涉房屋的使用提供了区别于小区其他公共区域所能提供的方便，事实上已经与案涉房屋形成了一体。 冷某、伍某华购买案涉房屋时将该花园作为一个重要的考量因素符合日常的交易习惯。
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值得留意的是上述一房戶分為標準一房戶及一房連儲物室單位兩種間隔。 兩座互相通連，只由兩道防火門分隔，各設一個電梯大堂。 至於英文名「The Quinn」取自 Quintessential，意指優秀非凡，與中文名稱匹配。 沒有寫錯，是390呎，比同系的城中匯還要細，不過比港灣豪庭的兩房單位大。 講番新樓介紹，恆地係大角咀收埋收埋唔少舊樓，終於都有個發展計劃走出來，就係發展一個前後四期發展，有商場有寫字樓有住宅的邁奧坊，第一期位於利得街的利奧坊曉岸最近就上載了樓書。
利奥坊凶宅: 利奧坊凶宅: 項目的設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
卖方对展示之该等艺术作品并不作任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证,一切皆以入伙时之实际情况及政府有关部门最后批准之图则或所需之同意书或许可证为准。 卖方对其中展示之商业及餐饮用途并不作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证，一切皆以入伙时实际情况为准。 卖方保留一切权利，按实际情况需要作出改动，而冇须另行通知。 住客会所（包括供住客使用的任何康乐设施）包括但不限于其名称、间隔、设计、布局、用途、装置、装修物料及设备皆可能改变，只供参考。 倘若閣下須行使任何應有權利時，可按以下地址聯絡我們，並在通訊中註明「保密」字樣。 我們在回應閣下的要求時，可能要求閣下提供某些有關閣下的詳細資料，以確認閣下是有關資料所指的人士。
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發展商於8月24日公佈的8B號價單顯示，第2座的20樓至26樓E室，面積257尺單位售價仍維持不變，定價由714.6萬元至748.2萬元不等，尺價為27,805元至29,113元。 惟第2座6樓至26樓H室，面積287尺單位售價有輕微提高約1.5%至2%。 本站旨在为广大用户提供更丰富的信息，但由于部分信息通过技术手段生成，部分信息由第三方提供，我们持续通过技术和管理手段提升信息的准确度，但我们无法确保信息的真实性、准确性和完整性。 房产交易兹事体大，本站信息不应作为您买卖决策的依据，您决策前应与房源业主核实相关信息、并亲自到房屋中核验信息，或以产权证明、政府类网站发布的官方信息为准。 利奥坊凶宅 本站不对您交易过程中对本网站信息产生的依赖承担任何明示或默示的担保责任或任何责任。 请求解除合同不同于请求确认合同无效：前者是形成之诉，在法院判决合同解除之后合同才没有效力；后者是确认之诉，在法院判决合同无效之后合同从订立之时自始不发生效力。
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現場消息稱，每個膠袋都塞滿碎肉和碎骨，血水滲出，流滿地上，其中三個大膠盒防潮箱，隱若透出手腳形狀，利刀和鐵鋸就放在旁邊枱上和地上。 探員打開膠盒逐一檢視，證實是屬於兩名死者的手和腳殘肢，另有零星的碎骨，附着的血都已凝結。 失蹤者的子女欲分身家需過法庭一關，有法律界人士指出，任何人失蹤，至少要長達七年，才會獲法庭裁家其法律上死亡，其家屬才可處理遺產，絕非向警方報失蹤便可繼承遺產。 影像於2020年5月12日在發展項目售樓處之體驗區攝製，並經過電腦修飾處理。 影像於2020年5月12日在發展項目售樓處攝製，並經過電腦修飾處理。
利奥坊凶宅: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 另外，除了受西斜影響外，因樓盤較貼近馬路而有噪音問題，向海方向的單位也需要進行一定程度的噪音緩解措施，買家需要留意。
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所谓的社会公共利益是指广大公民所能享受到的利益，是一种集合性词汇，主要包括社会公共道德、社会经济秩序、政治秩序和生活秩序等。 由此可以知道，对于因受欺诈而签订的房屋买卖合同，只是损害了买房人的利益，达不到公共利益的范畴。 利奥坊凶宅 因此，对于因欺诈而购买“凶宅”的合同，不应当依照《合同法》第五十二条第四项的规定以损害社会公共利益为理由确认合同无效，而应当依照《合同法》第五十四条第二项的规定确认合同为可撤销的合同。 此说认为，“凶宅”是一种民间习俗，因人们的观念和风俗习惯，对住宅内发生的非正常死亡事件感到恐惧和忌讳，是客观存在的普遍现象。
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依据合同法理论，合同被撤销后即自始无效，其后果是双方互负返还义务，买房人应将房屋返还出卖人;出卖人有义务返还购房款及利息。 此外，根据《合同法》第58条的规定，对于合同被撤销有过错的一方，应当赔偿对方因此所受到的损失。 在“凶宅”买卖合同中即为违反告知义务的出卖人，应当对买房人在缔约、履约、诉讼等与房屋买卖相关活动过程中的损失进行赔偿。 2.诉争房屋内发生非正常死亡事件属于直接影响诉争房屋交易的重大信息，出卖人应当知道该信息的应告知买受人，出卖人未告知的构成欺诈，买受人依法请求撤销该房屋买卖合同的，人民法院应予支持。 1.若与诉争房屋相连的相对封闭的部位客观上为诉争房屋的使用提供了区别于其他公共区域所能提供的方便，事实上已与诉争房屋形成一体，即使当事人对该部位不具有所有权，仍应认定该部位中发生的非正常死亡事件对诉争房屋的交易会产生影响。