不過，基於未來多個基建設施上馬，包括洪水橋與前海鐵路、屯馬線洪水橋新站，以及「北部都會區」概念等，料長實新盤是次訂價勢成區內新指標。 是次入場單位為1A座2樓H室，實用面積205方呎，屬開放式間隔。 而折實售價最高單位為同座地下A室，實用面積443方呎，連面積473方呎花園，為兩房連開放式廚房設計。 長實（1113）洪水橋新盤#LYOS，上周四（28日）已公布首張價單88伙，開放式戶折實售345.8萬元起。 長實高級營業經理楊桂玲透露，#LYOS 示範單位周五起開放予公眾參觀及收票，首兩天暫收約800票，超額約8倍，當中七成入票人士考慮自住。
- 特首林鄭月娥任內最後一份《施政報告》提出了「北部都會區」的鴻圖大計，當中洪水橋成為了其中一個發展重心，也令洪水橋的前景被看高一線。
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- 大玩「北部都會區」概念，「#LYOS」首批開出88個單位，平均呎價似乎也反映了對未來的憧憬，因為扣除最高折扣額13%後，即供均價15,503元，較周邊二手包括「尚城」及「泉薈」等價格大幅拋離。
不過，鄰近公屋的好處是，屋苑有較充足的民生配套。 屋邨內的「洪福商場」設有超市、麥當勞、餐廳等，可大致滿足日常生活所需。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 屯馬線洪水橋站預計在2030年落成，將來半小時就去到商業區，加上未來還會發展港深西部鐵路，由洪水橋10分鐘就能到達深圳前海。 長江實業洪水橋住宅新盤「#LYOS」，加推90伙最平353萬元，並首度開放1房（開放式府廚房）經改動示範單位予傳媒參觀。 以最高13%折扣優惠計算，單位折實售價由345.8萬元至750.1萬元，折實呎價由13,623至18,840元。
洪水橋樓盤lyos: 複式C座平面圖:
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 【多圖】洪水橋#LYOS開放改動連裝修示範單位… 長實集團旗下洪水橋住宅項目#LYOS，周一(8日)開放1個經改動連裝修示範單位予傳媒參觀，單位以2B座3樓E室作為藍本搭建，實…
- 每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。
- 楊桂玲在2021年10月19日稱，項目的花園複式戶將會採用招標形式出售。
- 業界人士估計，「#LYOS」有可能是「Live Your Own Style」的意思，以年輕客源為主要目標。
- 楊氏稱，首批推出的單位將不少於69伙，而示範單位將設於紅磡置富都會9樓，會備有一房和二房的清水及經改動示範單位。
- 至於呎價最平為1A座1樓M室，實用面積462方呎，為兩房間隔，折實售價629.4萬元，呎價13,623元。
以全盤最平的開放式單位作例子說明，其訂價為397.5萬元，最直接準買家可以考慮的付款方式為即供，以獲取最高折扣額13%，變相樓價折實為346萬元。 洪水橋樓盤lyos 但採用這種方式上會，雖然銀碼跌入舊按保門檻，但因樓花期問題，按證公司有可能拒絕其「按保」申請，故買家必須自己支付40%首期。 買家在售樓處簽臨約時先支付5%訂金，之後有120天時間(相當於4個月)可首期餘額、以及同時向銀行申請60%按揭上會。
洪水橋樓盤lyos: 樓市資訊 | 香港置業
長實旗下元朗洪水橋新盤#LYOS，今日開放1個示範單位，以1A座3樓M室為藍本搭建的連裝修示範單位，面積462方呎，原則2房設計，目前改為1房戶。 #LYOS 為長實精心策劃，位於新界元朗洪水橋洪元路2號，項目合共提供341伙，預計關鍵日期為2023年9月30日。 洪水橋樓盤lyos 如果買家本身首期不足，希望減輕第一筆開支，或者需時來籌集資金，則需要採用「建築期付款」。 假設買家真的是借盡上會，以訂價397.5萬元計算，按其折扣額10%計，樓價為358萬元，買家只需支付10%首期35.8萬元，餘額可以在入伙時向銀行承造按揭，同時向按揭證券公司申請新按保。 一房由22柱單位提供，分層單位共有88個，面積由最細的279呎至最大的292呎，大細差幅只有18呎。
他續指，《施政報告》後樓市方向更趨明朗，入市氣氛明顯上升。 洪水橋樓盤lyos2025 據一手銷監網數字統計，2021年截至10月27日，一手成交已逾14,200宗，計及星期六將軍澳康城區新盤首輪開售，料今年首10個月可超越去年全年一手成交量。 本月到目前為止，一手成交量約1,200宗，料全月可達2,200宗。 此外，他透露今年1月至9月中原香港住宅部佣金約37.6億元，創同期歷史新高。
洪水橋樓盤lyos: 【新盤推介】洪水橋新盤 #LYOS 抽唔抽好？ 提供341伙 主打年輕人市場
我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 開放式單位共由14柱單位提供，合共有56個單位，面積由最細202呎至最高209呎，單位接近一眼望穿，入屋經過玄關，旁邊設有洗手間。 洪水橋樓盤lyos2025 開放式單位洗手間全屬黑廁類，直入就是客飯廳的主體面積。
洪水橋樓盤lyos: 【供樓利息】供樓利息如何計算? 最新各大銀行按揭利率比較
一房單位開則很相近，入門口經過小玄關後，旁邊為洗手間，清一色均屬黑廁設計，之後直入就是客飯廳連開放式廚房。 我們按平面圖量度，最大分別在於292呎的一房單位，洗手間及玄關位置均大了四呎，至於房間及客飯廳主體面積則分別67呎及108呎，面積均等。 相比之下，若不介意樓盤的方位，則可以選擇「#LYOS」以西，望向洪水橋河邊及單車徑的單位，現時均為較低密度的發展；又或者向北面都會望到「石埗村」，均屬幾層高的村屋項目，長遠景觀較有保障。 根據規劃大綱，在河岸毗鄰西北面有兩幅GIC用地，一幅初步擬預留作體育場、而一幅則預留作學校用途，故這個方位的景觀相對有保障，會成為選擇內園的另一選擇。
洪水橋樓盤lyos: 元朗洪水橋 #LYOS | 基本資料
她指，考慮短期內加推單位，主打地下花園戶及兩房戶，預計11月初開售。 至於命名為「層層叠趣」的複式特色戶，預計會以招標形式推出。 楊桂玲指，該複式單位接獲不少查詢，料吸引換樓客、有擬「升級」的買家購入，而發展商透露，擬為該類買家提供特別的按揭方案，如過渡性貸款，細節詳情仍在構思中，同時會提供高成數按揭。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，#LYOS屬首個「北部都會區」新盤，開價合理。 項目坐擁北部都會區優越地利，發展前景亮麗，加上銀碼細，會吸引投資客以及受用家捧場。
洪水橋樓盤lyos: 北部都會區成最大後盾?
凡於 2023 年 2 月 28 日或之前簽署臨時買賣合約購買本價單所列之住宅物業之屟買方可獲額外售價 4.25% 折扣。 每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷?
洪水橋樓盤lyos: 元朗洪水橋 #LYOS｜地段環境介紹
新盤#LYOS售樓處繼續人頭湧湧 ，今次推出單位面積介乎202至482平方呎，折實平均呎價逾15000元，較首批高出2%，折實價由約352萬元起。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。 卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。
洪水橋樓盤lyos: 洪水橋#LYOS首兩天收約800票 夥中原推按揭優惠
長實（1113）洪水橋新盤#LYOS將於明日（6日）展開首輪銷售，發售220伙，當中包括200伙價單單位，餘下20伙則為招標單位。 該盤於今日（5日）截票，市場消息透露，項目共接獲近7,500個認購登記，以200伙價單單位計算，超額認購36倍。 不過話分兩頭，雖則說洪水橋站可加強了區內對外接駁，也會加重了西鐵線路的負荷；但「#LYOS」的位置，會跟未來規劃的「洪水橋站」的站口有一段距離。 因為站口選址較貼近「田心村」以南一帶，實際位置會較捱近「亦園路」、也就是輕鐵「鍾屋村站」附近。 我們嘗試從樓盤出發行過去，經過「洪水橋大街」後，來到「田心村」後，若不是通過「田心村」，便要繞落「洪水橋大街」後再轉入「亦園路」，需時約20分鐘以上。
洪水橋樓盤lyos: 二手市場
今日（11月8日）首度開放1房（開放式府廚房）經改動示範單位予傳媒參觀，此單位實用面積283平方呎（即大樓第2B座3樓E單位），《香港財經時報》帶你直擊示範單位。 【多相】洪水橋#LYOS首度開放兩房示範單位… 長實集團的洪水橋#LYOS，周四(24日)首度開放一個兩房示範單位予傳媒參觀。 集團高級營業經理楊桂玲稱，項目將於48小時內開價… 洪水橋#LYOS周六推售23伙「層層叠趣」複式戶…
洪水橋樓盤lyos: 開放式單位(56個單位)
另外，長實於洪水橋新盤要數十年前「尚城」，共提供734個單位。 尚城的實用面積由510呎至1,576呎，目前二手呎價為逾1.1萬元。 區內有十年樓齡的主要二手屋苑還包括「菁雅居」、「溱林」、「泉薈」，二手放盤呎價逾1.1萬元起。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
洪水橋樓盤lyos: 花園複式戶
全屋苑有9座，由地下到頂層5樓都是住宅樓層，一層有11至12伙。 實用面積最細為標準開放式單位，202平方呎，最大為483平方呎，樓底高，可利用空間作儲物櫃，大部分為開放式廚房，如想選梗廚，則考慮1A座F及G室，惟數量較少。 對於新一份《施政報告》，趙國雄指，希望政府可多推土地，使發展商興建更多住宅，讓香港市民住得更好。 洪水橋樓盤lyos2025 他又希望政府可簡化推地程序、以及加快補地價程序。
另外，亦有不少項目充滿異國風情，包括將軍澳的Monterey及Malibu等，都是美國加州的城市名稱。 用一個戀字作為樓盤名，在香港，應該都前無古人，但未必後無來者。 有機會短期內開展宣傳推廣，料項目部署下半年推售。 至於項目名稱由來，當然要由發展商官方稍後時間親自表述。 被問及近月市場上有不少面積較細的新盤推出， 她則表示，#LYOS的賣點與其他樓盤未必一樣，而且地區性也有所不同。 洪水橋樓盤lyos2025 6、成交金額85%成交金額餘款於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付。
據樓書顯示，項目由9座住宅大樓組成，提供341伙，單位實用面積由202至806方呎，涵蓋開放式至三房連套房。 當中290伙屬標準戶和前庭花園戶，另為51伙花園複式戶。 洪水橋樓盤lyos2025 海茵莊園次輪發售的312伙，實用面積由204至428平方呎，包括152個開放式、143伙一房、17伙兩房連儲物室單位，扣除最高3%折扣後，折實售價由388.8萬至965.5萬元，折實呎價19,059至24,935元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
不過，洪水橋至深圳前海的鐵路項目，仍處非常初步階段，但當局已經與深圳成立專班，預料明年完成首階段研究，其後再討論路線、造價、分攤合作機制等。 長實新盤「#LYOS」不單受惠於洪水橋區內鐵路發展，而長線受惠於連接洪水橋╱厦村至深圳前海的港深西部鐵路。 政府正加快洪水橋發展，在設立屯馬線洪水橋新站後，洪水橋至天水圍或兆康站車程，縮短至4分鐘，較現時需時約25分鐘大為縮短，預計該站於2024年動工，2030年完工。 標準單位一共232伙，涵蓋開放式至兩房，前者最大有209平方呎，而一房單位有88伙，全為300平方呎以內。 長實執行董事趙國雄今日表示，#LYOS的定價將會參考「都會區」範圍的樓盤價格。 他又解釋，#LYOS的名字是指「Live Your Own Style」，表達項目的創新獨特個性。
以至現時洪水橋輕鐵站上址，在規劃大綱也列為「住宅甲類」。 洪水橋樓盤lyos2025 1992年時，當時的九鐵曾以租約形式租用該址作車廠，後來覺得地皮有發展住宅潛力，曾於1995年跟長實和黃達成合作協議，打算興建洪水橋輕鐵站上蓋，但因收到不成，建屋計劃在2002年告吹。 這幅地在1997年時，曾獲批建3幢22層高的住宅，總樓面高達122萬呎，共提供1,931個單位，不排除日後會再發展住宅。
洪水橋樓盤lyos: 洪水橋新盤 「#LYOS」
於洪福邨設有巴士總站，提供有多條巴士路線，來往港九新界多個地方。 屋苑附近另設有619專線小巴循環來往洪福邨及港鐵天水圍站，途經洪水橋街市及輕鐵洪水橋站。 住戶可乘搭輕鐵穿梭屯門、元朗市中心及天水圍，以輕鐵為主要交通運輸，連接起屯天元各地及西鐵線，交通便利。