有香港房屋經理學會成員指出，新盤管理費趨增，原因之一是近年流入加入大量綠化元素，如園林花圃、綠化牆身等等，均需專業保養，成本不低。 與此同時，最低工資政策下，物業管理及清潔等人工成本開支亦有增長，終轉嫁至業主身上。 參考項目最新一份價單計，低層Ａ室一個353平方呎兩房戶，價單定價為604.48萬元，以現時息率計，借六成，25年還款期，月供約1.56萬元，而每月管理費則要1,765元，一年便是2.1萬元，即管理費支出已相等於供樓款項的11%。 即使項目最細的198平方呎開放式戶，管理費也要990元。
看準整合支付趨勢，元大銀行推出的「鑽金收款通」服務，除了聯手財金公司推動TWQR外，同時也可支援跨境支付，全力打造「跨電支機構、跨境內外支付生態系」。 店家只要透過一個共用QR Code，就可以實現多種行動支付款項收款作業，而民眾也可以隨意選擇自己偏好的支付工具來完成付款，讓「店家收款、民眾付款」暢行無阻。 管理費作為每名業主的經常開支，惟在購買樓花時，此費用往往成疑。 現時，一手條例並沒有要求賣方必須於售樓說明書中列出每個住宅物業的管理費款額，賣方只須在一手住宅物業落成後作銷售時，在「賣方資料表格」才列出管理費用，故準買家購買樓花時，宜主動向地產代理或賣方查詢相關費用資訊。
鑽嶺: 鑽嶺 近期成交
鑽嶺自設約7,046平方呎住客會所「CLUB ASPEN」，提供包括泳池、宴會廳、戶外燒烤爐及健身室等設施。 屋苑附近亦有蒲崗道體育館、蒲崗村道公園、鳳德公園等多元化的公共康體設施。 鑽嶺其屬區內罕見新樓盤，深受年輕上車客歡迎，不論租盤及放盤的成交紀錄都頗為熾熱。 從2021年鑽嶺的成交紀錄可見，單位的成交價介乎362萬至700萬元；實用呎價介乎16,404至22,740元。 他指，該單位為鑽嶺中層F室，實用面積198方呎，屬開放式間隔，最近以350萬元成交，實呎為17,677元。 據悉原業主2015年以約359萬元購入，持貨約4年後帳面蝕讓9萬元或2.5%，若果連同其他交易使費及佣金等，預料實蝕約20萬元。
路上他們還在隧道中遇到了徒步前去救援的消防人員，“他們有一二十個，還問我需不需要飯和水”。 記者詢問趙先生為何不在原地等待救援，是否以前有徒步經驗所以敢往外走？ 趙先生從呼和浩特上車，要回北京家中，沒想到因暴雨滯留途中。 31日到達安置點後，有村民告訴他們雖然現在馬路走不了了，但是廢棄的火車道還是能走的，不過肯定不好走。 此外，Grand YOHO連接逾100萬平方呎的大型商場YOHO MALL形點，涉約300間零售店舖。 發展商早前開放屋苑兩伙現樓示範單位，間隔四正，且每戶擁約11呎特高樓底。
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據他介紹，31日到落坡嶺社區後，工作人員就優先安排老人孩子吃飯，很多成年男性都沒有去吃飯，等孩子們和老人們吃完之後才給他們分到些疙瘩湯和麵條，雖然不多但也暫時充饑。 鑽嶺 K396次列車上有一個從內蒙古烏海出發的研學團，共44名孩子和4位女老師，這些孩子年齡在7-14歲之間，他們的狀態也牽動著各方的心。 從30日中午K396次列車被迫停車至今，乘客們已經被困超過48小時了。 31日，列車兼職值班員趙陽安撫乘客的視頻走紅網路，那段視頻就是趙先生拍的。 鑽嶺2025 據趙先生介紹，沿途道路比想像的還要難走，車根本過不去，只能靠步行。
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 鑽嶺 話口未完，黃大仙「劏房盤」鑽嶺去年10月SSD「辣招」鬆綁後，已錄得個別蝕讓個案。 富誠地產客戶經理李文傑透露，該屋苑首宗成交「打和」離場後，第二宗業主要帳面蝕9萬元易手。
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港人買樓，除了計算首期、按揭及每月供款外，往往忽略了入伙後每月要支付的管理費。 縱觀近年推售的新盤，往往標榜設豪華會所設備，酒店式管理服務等予住客享用，但其實「羊毛出自羊身上」，買家入住後要支付的管理費金額相當驚人。 目前元大銀行「鑽金收款通」在境外支付方面主要與支付寶合作，可支援大陸旅客來台消費付款的交易，在境內支付方面除了台灣Pay外，更延伸至與TWQR參與電支機構合作，如全盈+PAY、愛金卡iCash Pay等。
- “非常感謝列車員、乘務長從外邊搬來物資免費發放給大家。
- 參考項目最新一份價單計，低層Ａ室一個353平方呎兩房戶，價單定價為604.48萬元，以現時息率計，借六成，25年還款期，月供約1.56萬元，而每月管理費則要1,765元，一年便是2.1萬元，即管理費支出已相等於供樓款項的11%。
- 如近月收樓的第一期Grand YOHO，涉1,128伙，住宅單位管理費每呎3.95元，暫為元朗區內最貴。
- 如樓花期長達3年、目前尚未入伙的黃大仙鑽嶺，涉95伙，物業提供一個5,000平方呎的私人會所，但不設停車場，每呎管理費卻要5元。
- 記者詢問趙先生為何不在原地等待救援，是否以前有徒步經驗所以敢往外走？
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 即使是大型屋苑伙數多，每戶支出的管理費理應可攤薄，惟「隨樓附帶」的大型豪華會所設備及管理服務，費用還是由業主攤分。 鑽嶺 如近月收樓的第一期Grand YOHO，涉1,128伙，住宅單位管理費每呎3.95元，暫為元朗區內最貴。 若以項目最大單位1,734平方呎計，每月管理費便要6,849元，一年便要8.2萬元。
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若以屋苑一個514平方呎兩房戶為例，2座中層G室，價單定價801.26萬元，折實約655萬元，如現時息率借六成、25年計，月供約1.62萬元，而每月管理費需2,030元，管理費已等於每月供樓款項的12%。 而同類呎數單位近期成交月租約1.62萬元，對收租客而言，若扣除管理費後，租金回報便由2.97厘降至2.6厘。 管理費是根據大廈公契規定的管理/業權份數而釐定，由所有業主共同攤分屋苑公共空間的整體開支，如日常管理、保安、清潔、維修及保養等。 近年不少單幢盤提供「納米單位」，居住空間既細小，亦欠缺大型會所設施，卻由於單位伙數少，故每戶要攤分的管理費變得相當高昂，每呎計隨時比豪宅還要貴。
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據趙先生介紹，安置到落坡嶺社區後，當地有個小賣部，部分帶現金的乘客把小賣部搶購一空，後來大家吃的東西都是社區免費提供的。 “非常感謝列車員、乘務長從外邊搬來物資免費發放給大家。 鑽嶺2025 鑽嶺2025 鑽嶺 ”趙先生表示，速食麵發完之後個別乘客沒吃到飯，工作人員又準備了米飯和菜，保證大家都有的吃。
鑽嶺: 鑽嶺 Aspen Crest
下午5時，徒步走出者之一趙先生向記者介紹了滯留人員的具體情況。 生活配套方面，鑽嶺基座設有13間商舖，而銀鳳街、雙鳳街一帶則有多間茶餐廳及食肆，鄰近的雙鳳街街市以及鳳德商場提供一切街市與民生商舖等，滿足住客日常所需。 交通方面，鑽嶺距離港鐵黃大仙站或鑽石山站需要約15分鐘步程，而鑽石山站作為屯馬綫主要的轉車站，住客前往屯門及烏溪沙都會更方便。 另外，雙鳳街、鳳德道、蒲崗村道、以及龍翔道一帶有多條巴士及小巴路線可供選擇。
鑽嶺: 鑽嶺 價單
此外，對於出國民眾來說，元大銀行搭配台灣Pay將以日本、韓國為首，逐步推進，讓民眾於指定店家亦可掃描共用QR Code完成支付，且搭配各項海外行銷活動，讓民眾在境外亦可享受同級體驗。 鑽嶺 此管理費水平，除了因為屋苑提供17萬平方呎會所及戶外園林、涉逾50項設施外，發展商又引入禮賓式服務，如為住客提供各式小家電、衣物代洗、網購收集中心等。 位於黃大仙的新樓盤「鑽嶺」，因位置便利，加上景觀開揚可以遠眺獅子山，受到不少買家歡迎。 不過，驗樓師賴達明表示，短短數周已收到至少5個住戶反映該處有嚴重問題，主要集中在10樓以上的中高層單位。 鑽嶺 除了一些如漏水等小型甩漏，最嚴重的是在外牆，「用鎚擊棒輕擊檢查幾塊，已經發現空心磚，之後都不敢再打，擔心牆磚鬆脫飛落街。」因爲樓盤前面就是行人路和車路，有不少人經過。
鑽嶺: 入伙日期
元大銀行「鑽金收款通」服務以店家及消費者為核心，從收付款體驗持續精進，讓行動支付可以友善滲透到各類場域場景。 尤其在財金公司TWQR共通支付標準下，更有利於營造創新、安全的收付款環境。 元大銀行透過整合策略將逐步擴大「鑽金收款通」生態系，讓行動支付賦予跨電支機構、跨境內外優勢，創造共利共生的普惠金融。 如樓花期長達3年、目前尚未入伙的黃大仙鑽嶺，涉95伙，物業提供一個5,000平方呎的私人會所，但不設停車場，每呎管理費卻要5元。 近期在疫情解封下，民眾消費力逐漸回升，伴隨國境逐步開放，國內商家也須提早布建進行友善支付環境，尤其須因應國際旅客的到訪消費，「鑽金收款通」服務的推行，能使店家無須逐一串接各種支付工具，輕鬆解決支付收款問題。
鑽嶺: 香港樓宇目錄
黃大仙區的黃大仙@中原樓市片區，區內共6,879個私人住宅單位，涉及人口共150,248人。 主要街道包括龍翔道(黃大仙段)、沙田坳道(黃大仙段)、雙鳳街(黃大仙段)、沙浦道(黃大仙段)、鳳德道(黃大仙段)。 另外，區內主要屋苑包括 翠竹花園,竹園北邨,天馬苑,黃大仙下邨(一區),東頭(二)邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,250，年齡中位數為 46.1歲。 行動支付普及勢在必行，政府政策以2025年國內行動支付普及率達9成為目標，期望讓行動支付的便利滲透到各個場景、受惠於全台民眾。