翻按是指業主將現契物業放到銀行做抵押重新取得按揭貸款。 一按二按分別 由財務公司提供的按揭貸款不受金管局規管，毋須跟從政府訂立的成數上限。 但由於財務公司互相之間也許並不知道對方的存在，做成清盤時也不夠還貸款。 對於有時間壓力的申請者，確保你了解所需的時間範圍並儘早開始申請程序。
確保你清楚瞭解所有貸款條款和相關費用，並根據自己的需求進行評估。 一按二按分別2025 而發展商按揭或財務機構按揭則通常不受金融管理局的規管，他們可以根據自己的政策和評估擔保物的價值，自行訂立按揭成數上限。 因此，發展商按揭或財務機構按揭的成數上限可能相對較高，借款人有較大機會借到更高比例的貸款金額。 而「二按」則是指物業已經有了首次按揭，再進行第二次按揭貸款。
一按二按分別: 信貸公司
購買新盤樓花時，首期較緊張的準業主或會借助發展商二按，取得「一按」以外的高成數按揭部分，以盡快上車。 雖然說, Lucy 的強項不在於按揭, 而在於尋找優質荀盤, 但她在地產投資上, 可以說是一位萬事通, 而申請按揭, 也是樓宇買賣中不可或缺的一欄. 一按二按分別 二按適合生意周轉、清還卡數、創業、業務擴充、子女升學、搬遷裝修等需要。
一般上，物業一按的成數範圍介於物業估值的50%至80%之間。 一旦收到所需的申請文件，Credit KO信貸公司將在短時間內審批相關申請，讓借款人能夠儘早安排預算，毋須擔心未來會面臨財務危機。 Credit KO信貸公司的一按貸款可以提供高達物業估值的8成。 這意味著我們能夠提供更高的貸款額度，能夠更好地滿足客戶的資金需求。 對未有按揭負擔的申請人來說，一按加二按的供款不可超過月入5成，壓測再加3厘後，供款則不可超過月入6成。
一按二按分別: 《放債人條例》- 財務公司雖不受金管局監管，不過卻是要遵守《放債人條例》。在這《放債人條例》裏面主要有三方正規的機構規管：「牌照法庭」、「警方」及「放債人註冊辦事處」來維護法制。
物業貸款主要以房產或地產為抵押，以經營的企業為貸款人申請貸款。 基本上資金周轉不靈的情況下，選擇物業按揭貸款緩解經濟緊張的局面。 當買家向銀行申請一按時，銀行會用最優惠利率的樓按息率2.5厘作基礎，上調3厘至5.5厘，作為衡量一按的壓力測試。 如果樓價超過1000萬元或申請人未能成功申請按保而需要求二按，銀行可能會以舊有的壓力測試審視供款人的還款能力。 按規定，若申請人的一按加二按後，總供款不可逾月入50%。
- 銀行 – 銀行只會為現有按揭客戶提供二按服務，所以你不會見到有抵押物業同時有不同銀行的按揭，例如匯豐一按和中銀二按。
- 一按貸款的利率根據貸款機構、貸款產品和市場條件而有所不同。
- 另外由於二按的借款人並非第一債權人（第一債權人為一按承按人）二按部份的利率一般較一按為高。
- 有些財務公司會要求遞交三個月的入息證明、有些則要求提供稅單、有些也會看信貸報告等。
- 屆時需要提供足夠文件證明還款能力，例如財務公司要求下的「信貸報告」、「收入證明」及「銀行紀錄」等。
- 銀行有權利要求業主提供另外的資產來抵押、增加擔保人，馬上提高按揭利率、甚至向違約的業主立刻全數償還二按貸款。
- 不過各個財務公司對二按申請所需的文件是取決于財務公司的要求，所以沒有像銀行般清楚列明。
很多人買新買會採用發展商二按，尢其即供樓花，又或樓價超過1000萬。 如按揭需要用發展商二按，頭按銀行的壓力測試，計算方法會和普通銀行按揭會有所不同。 相反，HIBOR較為浮動，而利率亦會於還款年期內定期調整。 二按，即第二按揭，泛指在第一按揭(一般由銀行提供)之外，由其他機構提供的按揭計劃。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 指的是一個物業已經抵押予貸款機構，業主再以同一物業抵押，取得第二筆貸款。
一按二按分別: 一按二按分别: 申請時間
假設10年前單位以$600萬購入，借了五成，即是10年前已借$300萬;現在單位已升值至$900萬，$900萬的五成是$450萬。 當年的五成($300萬)和今日的五成($450萬)相差了$150萬，若業主申請加按，銀行在沒有提高按揭成數的情況下可向業主借出第二筆貸款：$150萬，即第二筆按揭。 由於業主沒有因為第二筆按揭貸款簽署新的法律文件，故此次按揭並不會在查冊上顯示。
分銷放盤列明賣方是否授權代理將物業分銷放盤，並將由賣方提供的關於賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。 一按二按分別2025 廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。 代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。 若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。
一按二按分別: 最高瀏覽
當中高成數按揭計劃針對首期不足的上車人士，部份會以「一按加二按」的形式承辦按揭。 放盤價訂明代理可以在放盤價範圍內作廣告宣傳之用，並不是授權代理接受任何要約。 視察物業業主或房東是否容許代理查看物業並會否將物業鑰匙提供於代理保管，以供查看物業之用。
一按二按分別: 申請二按需要留意什麼？
銀行 – 一按二按分別 銀行只會為現有按揭客戶提供二按服務，所以你不會見到有抵押物業同時有不同銀行的按揭，例如匯豐一按和中銀二按。 不過，目前大部分銀行都不提供二按服務，就算有都屬個別例子。 可按揭物業，包括唐樓、私人樓、村屋、居屋、寫字樓、舖位、工廠及車位等，不限樓齡。
一按二按分別: 申請二按有什麼好處？
倘若準買家想購買價值1,000萬元以上的一手物業，但首期不足，則無法申請按保。 在此情況下，準買家如堅持購買1,000萬元以上物業，可向銀行申請按揭後，再向發展商申請新的按揭貸款，即為二按。 【按揭防伏】發展商二按業主 壓測計算要小心… 一按二按分別 不少新盤都有為買家提供「發展商一按」或「銀行一按+發展商二按」的貸款組合，務求減少買家的首期支出。 一按二按分別 不過，要留意是，發展商的按揭利率一般會較銀… 發展商提供的二按，很多都設有分段利率，一般是先低後高，例如首兩年供款是貼近銀行利率的P減計劃，而往後是P或P+1厘。 要留意如果不是經發展商提供的二按，即私下向財務機構申請二按，利息則高很多，可達十五厘或以上。 發展商會聯同財務公司或由發展商旗下財務公司提供「二按」，提供「一按」以外的高成數按揭部份。
一按二按分別: 二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些?
在選擇一按貸款服務提供者之前，建議讀者們向各個機構詢問詳細信息，並對其貸款產品進行比較和評估，以找到最符合你需求和經濟狀況的選擇。 根據金管局的按揭規定，600萬以下的物業才能承造金管局認可的按揭保險計劃。 新盤樓價近年不斷攀高，部分發展商推售新盤時，亦會以高成數按揭計劃作招徠，包括以一按加二按得形式承造按揭，務求吸引更多首期不足的準買家。 「二按」則是除了原有的按揭貸款，再向另一間財務機構申請另一次按揭貸款。 加按只涉及一個涉承按機構，而二按則涉及不同的承按機構：一按的銀行(一般是銀行做一按)和二按的財務公司。 業主購置物業時普遍會到銀行申請按揭，而「二按」即是業主在這原有的按揭貸款上，再向另一家財務機構申請額外的按揭，這便為「二按」。
一按二按分別: 業主盤意思8大優點
除了按揭貸款外，還有其他方式可以利用物業進行資金周轉，例如物業套現和業主貸款。 買家們只需要事前知會銀行有關申請二按的意向，並同時通知發展商即可。 通過銀行審批後，會發信給申請人用作證據，方便完成處理發展商 二按 申請程序。
一按二按分別: 物業一按是什麼意思？
如果按揭物業， 是政府資助的房屋， 例如居屋、夾屋、租置計劃的業主， 如果你的物業還未補地價， 便需要事先向政府申請並獲得批准， 才能申請加按。 一按二按分別 購買一手樓的買家只需要先通知發展商會申請二按，隨後再跟著正常的程序到銀行申請一按。 銀行在審批按揭時會將一按和二按的供款一同列入供款與入息比率計算，申請人必須同時通過一二按的壓力測試。
一按二按分別: 壓力測試居屋10大優勢
二按揭貸款法律文件，一般都會由發展商代表律師辦理，但卻需由買方支付相關律師費用及雜費。 雖然買方可以選擇自聘律師，但需要自己支付二按律師費及雜費。 另外，部份發展商需要買家支付一筆手續費，而相關手續費未必可以退還。 按揭市場競爭激烈，各大銀行均提供大大小小的現金回贈吸引客戶將原有按揭轉到其銀行，以現時銀行提供的現金回贈約為貸款額的2%。 若透過按揭中介公司辦理，更能同時間獲得按揭中介的現金回贈。
【買樓基本功】20個關鍵按揭術語解說 買樓承造按揭學問多，單是一大堆術語，已足以令各位置業初哥頭昏腦脹，今次一次過為大家拆解20個常用按揭術語。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。
一按二按分別: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
隨著2019年政府宣佈新按揭保險措施，樓價 樓宇按揭 800 萬元或以下的物業最高按揭成數調高至8至9成，申請人或毋須壓力測試，就能向銀行申請高成數按揭。 一按二按分別 申請二按前業主要留意，他須得到一按銀行同意，否則銀行有權取消一按合約導致客戶要即時清還所有欠款或在現有貸款協議上提高利息。 如果加上二按之後的收入仍能通過壓力測試，業主有可能獲得銀行同意而無需附上被「call loan」之風險。
一般情況下送契後滿3年便可辦理按揭，特別情況下，本公司亦會彈性處理，如送契後少於3年亦有機會可以接受申請。 二則, 還款年期也比較長遠, 可以與一般按揭貸款的變其來對比, 不像私人貸款, 普遍來說最多只能藉夠5年. 近年牛B姨拜了樓市掌門人蔣一洪, Lucy Jiang 為師, 學成了低於市價20%買樓, 零首期供樓等財技. 前陣子, 在站長誠意邀請的情況下, 答應了會在 white mileage 客席分享一些與投資有關的資料. 但缺點是非銀行按揭，利率一般較高，常見的在P至P+1水平，即利率在5至6厘左右；通常在供款初期的2、3年有低息優惠。
相對於二按，「方便」之處是不涉銀行，往往不設壓測(但仍可能有一定的供款與負擔比例要求)，批核標準較寬。 較為寬鬆的批核標準，可能會令部份收入不足以通過壓測的買家，寧可選擇與銀行無關，未必需要通過壓測，而整筆貸款由發展商關連機構提供的一按。 一按二按分別 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 例如，按揭成數上限、供款佔入息比率測試、以及壓力測試等安排，統統不適用於財務公司。
一按二按分別: 按揭计算器恒生8大優點
計算出供款後，再對照申請人的收入，看看是否低於六成(首置客)、五成(二套房買家)。 一按二按分別 一按二按分別2025 由於一按及二按的入息要求分別為45,873元及20,325元，兩個入息相加後，則申請人要有66,198元入息才可通過壓力測試。 發展商二按只適用於新盤市場，他們常常為了吸引新客户，會在首二至三年都有息口優惠，但優惠期過後就要供息口較貴的P按，由於二按是無抵押貸款，故此還款厘數也比銀行高。
一按二按分別: 提供更高的貸款額
《囂張》一經發行就迅速抓住瞭大眾的心，這首歌很快就在各大音樂平臺上霸榜瞭，而且很多短視頻平臺上也有很多人將這首歌作為背景音樂。 一按二按分別2025 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
財務狀況差 – 銀行一般都不主張為曾破產、有壞賬、債務重組或債務舒緩等客人提供貸款，因此財務公司較為適合這類型的客人。 急需現金周轉 – 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間，慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。 一按二按分別 因此急需資金周轉應急的客人便有需要到財務公司申請貸款。
一按二按分別: 銀行回贈高達2.8%
普遍上，從申請提交到審核批核的時間需要幾週至數個月不等。 如果你有時間壓力，建議儘早開始申請程序，並與貸款機構溝通以獲取準確的時間預估。 一按二按分別2025 一按二按分別 一按二按分別2025 一按貸款的借款金額取決於擔保物的價值以及機構設定的按揭成數上限。