在計劃下，借款人可選擇在 10 年、15 年或 20 年的固定年期內或終身每月收取年金。 如有需要，借款人亦可提取一筆過貸款，應付突發的資金需要。 如果想申請安老按揭，申請人可先聯絡參與機構，初步評估是否符合申請資格。 目前本港共有12間金融機構提供有關計劃，當中部分只提供浮息按揭計劃（下文將詳述之）。 值得留意，本港最大銀行滙豐及恒生銀行均沒有參與計劃。 6上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。
- 申請安老按揭前，業主必須預約同合資格輔導顧問會面，由輔導顧問詳細講解產品特點，完成後會向業主發放輔導證書。
- 申請人要求：年齡：申請人必須年滿55歲以上，如果物業為未補地價，申請人必須為60歲以上財務要求：現時沒有破產／涉及破產呈請或債務重組2.
- 此外，还应加快优化差别化的住房信贷政策，因城施策、因区施策，取消不合理的限购、限贷措施，适度降低存量房贷利率，更好地满足居民改善性购房需求。
- 安老按揭計劃是由香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，以獲取安老按揭貸款。
- 出售物業後有任何餘額，貸款機構將退還給其遺產代理人。
- 尤其是年青人，如果他们30岁置业，并打算30年供满按揭后随即叙造逆按揭，楼龄最好要买20年以下，如此逆按申请才会顺利。
物業業主可以住宅物業轉換為現金及/或固定每月收取年金 – 與此同時，他們仍可繼續居住在原有物業直至百年歸老並終身毋須償還貸款。 温彬认为，近期公布的多项数据显示，总需求不足仍然是当前经济运行面临的突出问题，在内需恢复情况尚不稳固和外需回落压力加大的背景下，实体融资需求继续受到扰动，各项宏观政策仍需保驾护航。 中信证券首席经济学家明明分析，企业中长期贷款对新增信贷的支撑力度边际下滑。
逆按揭居屋: 提供靈活按揭計劃選擇
首先我們需了解什麼是「安老按揭」，意思是指有樓人士可以使用按證公司的安老按揭計劃（又稱逆按揭），將住宅物業作抵押品，每月收取退休長糧。 根據按證公司指出，55歲或以上長者可以把他們在香港的住宅物業作為抵押品，獲得安老按揭貸款。 「保單逆按」及「安老按揭」皆是貸款，以資產作抵押來換取現金流，供長者作為生活費，同時，借款人需要「還息」予貸款機構。 所謂「借錢梗要還」，「保單逆按」及「安老按揭」的貸款人過身後，如他們的繼承人/ 受益人欲贖回資產，便需還錢；如果沒有錢還，貸款機構便以身故賠償或出售物業來償還。 如果長者離世，無須將這些資產留給家人、下一代，就可以考慮這些產品，有生之年留多個錢俾自己用。 逆按揭居屋 聯絡提供安老按揭服務的銀行，對方會進行初步評估，了解自己是否符合資格。
- 而保單逆按方面，申請人須持有人壽保單，當中不涉及任何投資成分，並已完全繳清保費。
- 任何從事和逆按揭相關業務的人士，包括貸款人和經紀等，皆須從澳洲證監會取得牌照，或者以另一持牌人的僱員或代理人身份行事[5]。
- 在輔導期間，輔導顧問會講解安老按揭貸款的特點，提取安老按揭貸款的主要權益、責任及法律後果。
- 當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。
- 保利华南推出618“仲夏行动 ”，活动期间有机会享受六重礼，比如车位券、家电礼包、消费券、物业管理费减免、特惠房源、推荐成交佣金。
- 不過，這計劃推出了大約5年，但市場反應始終不算熱烈，其中一個問題可能是，過去可以用來「逆按揭」的物業只限已供滿的私人住宅。
按證保險公司及香港年金公司是按揭證券公司的全資附屬機構。 逆按揭居屋2025 在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。 除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 逆按揭居屋2025 如果你想利用物業帶來退休收入，你可出售或出租物業，但如你的物業屬自住，你便要考慮自身居住的問題。 市場上有逆按揭貸款，未嘗不是退休人士可考慮作為獲得穩定收入，又不須出售自住物業的途徑。
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抵押物业的可用个人、联名或以公司形式持有，唯借款人最多只限三人联名申请，就算是公司形式持有，都要证名公司所有借款人是直接及全权持有有关公司，而且物业必需要供满按揭。 假如物业业权太过复杂，有多于三位联名业主，则逆按申请未必会获批核。 逆按揭只限自住物业作为抵押，就算拥有多个物业的业主，亦只可以申请一次逆按揭。 理论上抵押物业是不可出租，唯借款人的物业已持有超过一年，并已声明退休，或是因为接受长者或医疗护理服务而需迁出物业，借款人便可申请将抵押物业放租。 并非所有物业都接受逆按揭申请，必需是香港住宅物业，商舖、工厦、车位等物业并不容许。 另外楼龄必需要在50年以下，如果超过50年楼龄的，则需要提交验楼报告，唯银行仍是有机会拒绝批核申请。
不然，承造逆按揭後，即使日後物業升值，借款人也較難享受。 逆按揭又稱為安老按揭，最大的原因是一般情況下，借款人可終身毋須還款。 雖然物業已抵押予貸款機構，但借款人仍是物業業主，可繼續居住，直至百年歸老，達到安享晚年之效。 申請人可以是物業的唯一受益人，或以聯名方式持有物業；可以個人名義或以公司名義擁有物業。
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然而並非所有業主都有資格申請逆按揭，必需要符合以下幾個資格才可以。 最近，按證證券公司宣布，安老按揭計劃擴展至未補地價的資助房屋，包括居屋、公屋及夾屋，涉及的合資格單位約40萬個。 逆按揭居屋 逆按揭居屋2025 申請人的年齡只要是60歲以上，持有香港身份證，而樓齡又在50年以下（物業估值將以市值扣減地價後計算），便可以申請。
逆按揭居屋: 費用
如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排(見下表)。 香港按揭證券公司（HKMC）近期推出「保單逆按」計劃，讓長者可按上自己的人壽保險保單，換取在生時的入息。 保險比較平台10Life分析應如何選擇「退休三寶」－－香港年金、安老按揭、以及保單逆按，作為退休後的每月收入。 跟承造按揭借錢一樣，申請逆按揭同樣要向銀行支付利息，另外還需支付按揭保費、輔導費、法律費，而申請人選擇定息，抑或浮息的逆按揭計劃，更直接影響每月年金所收到的金額。 逆按揭目的是要幫助退休人士，有穩定現金流過退休生活，因此計劃只限年滿55歲或以上的長者申請，如果是未補地價的資助房屋業主，申請年齡更提高至60歲。 另外申請人不需要是居滿七年的永久居民，但必需持有香港身份證，還有沒有破產或債務重組等在身。
逆按揭居屋: 香港房屋委員會及房屋署
雖然部分費用可以計入安老按揭貸款，借款人未必需要真金白銀支付，但所謂羊毛出羊身上，這些收費亦最終會影響到借款人每月所收到的金額。 當安老按揭貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期、提取一筆過 貸款或增加╱解除附加物業抵押，須支付＄1,000的手續費。 逆按揭居屋 當申請人百年歸老後，其遺產代理人可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 出售物業後有任何餘額，貸款機構將退還給其遺產代理人。 抵押的物業沒有任何轉售限制，像村屋有轉售限制的物業便難以申請逆按揭。
逆按揭居屋: 按揭計算機
而保單逆按方面，申請人須持有人壽保單，當中不涉及任何投資成分，並已完全繳清保費。 逆按揭居屋 逆按揭居屋 至於「香港年金」，投保人開始時一筆過繳交保費予年金公司，以獲取每月派發的年金，「收息」直至終身，當投保人越長命，累積年金額比已付保費高出越來越多。 而香港年金則由HKMC旗下的「香港年金有限公司」承保。 投保人可一次過繳付保費，換取每月入息，直至終老。 香港年金設保證期，保證會起碼派發已繳保費的105%，如果投保人不夠長命，在保證期內身故，其「指定受益人」可繼續領取未派發期數的保證金額，直至保證期完結。
逆按揭居屋: 申請手續簡便
借款人須為輔導服務向輔導顧問支付費用，亦須為辦理按揭文件及其他相關法律文件而繳付法律費用。 逆按揭居屋 雖然借款人可終身毋須還款，但若借款人下一代想贖回物業，就要向貸款機構清還不菲的利息。 另外，當借款人突然想終止安老按揭計劃時，也需要償還利息。 值得留意，每月年金金額在選定的年金年期內會維持不變。 金額一經訂定，將不受樓價、利率、通脹、通縮或其他經濟因素影響。 對借款人來說，最理想的情況當然是在高位鎖定估值，將獲取金額最大化。
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逆按揭只限自住物業作為抵押，就算擁有多個物業的業主，亦只可以申請一次逆按揭。 理論上抵押物業是不可出租，唯借款人的物業已持有超過一年，並已聲明退休，或是因為接受長者或醫療護理服務而需遷出物業，借款人便可申請將抵押物業放租。 专家分析，5月金融数据反映出融资需求仍有待提振。 王运金认为，下一阶段降息等宏观政策措施将持续推动需求恢复，物价保持基本稳定，居民消费与企业投资有望加快恢复，叠加利率持续下行，信贷与社融将加快增长。
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这表明，货币政策继续保持稳健的基调未变，市场流动性仍然相对充裕，金融对实体经济支持力度不减。 中国民生银行首席经济学家温彬表示，在去年高基数、信贷投放节奏趋于平稳、经济修复斜率放缓以及没有大的刺激政策出台的背景下，5月新增信贷规模较去年同期有所回落，但环比呈现季节性回升态势，总体维持稳健。 人民银行6月13日发布的数据显示，5月份人民币贷款增加1.36万亿元。
逆按揭居屋: 申請安老按揭有沒有年齡限制？
保利华南推出618“仲夏行动 ”，活动期间有机会享受六重礼，比如车位券、家电礼包、消费券、物业管理费减免、特惠房源、推荐成交佣金。 試想想，自己辛苦了大半生，供滿一層自住物業後，對大部分人來說，這個資產可能已經佔了個人總資產的五成或以上。 但可惜的是，這個資產只能提供居住的功能，卻不能產生現金流，（反而衍生很多長期支出，包括差餉、地租和管理費等等），實在十分浪費。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。
另外，每月按揭保費則根據安老按揭貸款的總結欠，以年率1.25%計算，按月支付。 一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 目前浮息按揭的利率是以P-2.5%計算，而定息按揭的利率首25年年利率3%及隨後年期為P- 2.5% 計算。 貸款機構將根據安老按揭貸款的總結欠 (包括利息)，以複息計算利息。 買樓時，我們要向銀行申請按揭借錢，而逆按揭就是反其道而行，將供滿的物業抵押予銀行，獲取資金。
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業主可以選擇分 10 年、15 年、20 年，甚至終身每月領取年金，金額隨業主年齡及年期而定。 用定息計劃的話，金額可以做到比浮息高約 10%。 如果聯名物業，最多可與另外 2 人共同持有，而 3 位業主都要成為共同借款人。