若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。 九成按揭壞處 僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。 當閣下申請按揭貸款或清還按揭貸款時 ，閣下需支付所有代表閣下及代表本行擬備物業按揭貸款之雙方律師的法律費用。 閣下有權委託獨立律師代表，而該律師並不一定為本行認可名單上的指定律師；唯本行只會委託認可名單上的指定律師代表本行。 九成按揭壞處 如閣下委託獨立律師執行物業按揭事宜，可能會因本行代表律師覆核閣下代表律師的文件而引致額外手續而需支付額外費用。
雖然按揭成數和還款期主要取決於擔保期，但銀行仍然會評估準買家的供款能力、財政狀況及信貸評分，而業主的年紀並不是考慮的因素之一。 在按揭審批上，由於政府為所有居屋按揭提供30年擔保，因此銀行審批居屋按揭一般較私樓寬鬆，大多豁免壓力測試，但仍然會評估買家的供款能力。 另外，發展商亦有機會提供二按計劃達至高成數效果，但申請前必須先獲得一按銀行同意，利率及還款年期一般相對較高，詳情可以向經絡按揭按揭專員查詢。 九成按揭壞處2025 「買樓申請按揭可以借到幾多成？」買樓初哥申請按揭經常遇上此類問題，其實金管局對按揭成數有明確指引，但會受申請人的財務狀況、物業類型等情況出現變化。
九成按揭壞處: 九成按揭條件: 條件一：現樓需為樓價要1000萬以下
不過，9成按揭設本身就有樓價上限400萬的條件，再加上新辣招要求供款入息比率45％等限制，應該說對於做9成按揭應該是難上加難。 一些大銀行，如Citibank，都有與按揭保險公司合作推出此項計劃。 九成按揭壞處 如果選用現樓按揭，最大好處是可以600萬至1,000萬的物業能夠申請高達九成按揭，樓價1,000萬的單位最高能借到900萬，但發展商提供的優惠相對較低。
所以，用九成按揭的人是有一個條件，就是所供款與原有供款或者租金差不多，就算有相差都不要太大，否則，時間長了或者利息上升，就會財困。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 九成按揭壞處2025 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 根據金管局現行指引，首置人士可借的按揭成數上限，視乎樓價而定。
九成按揭壞處: 物業甩名詳細介紹
金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 銀行審批按揭貸款申請時，會審批申請人的「供款與入息比率」，比率上限是50%。 有首置免壓測的說法，事實上銀行仍然會為首置申請人進行壓力測試。 則壓力測試的用處是來評估申請人是否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。
另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現 3 萬，家庭月入就必須是 九成按揭壞處 3 萬元或以上。 九成按揭壞處 與現時按揭保險計劃的安排一樣，若申請人於申請按保計劃時已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業，其供款入息比率上限須下調。 而建築期付款則更多時間調配資金，但就沒有發展商折扣，而且要等入伙時才可申請按揭，期間估價或會出現變動，或要買負擔更多首期。 九成按揭壞處2025 「林鄭Plan」是指香港政府在2019年放寬首置人士的按揭成數，該上限於2022年財政預算案再度放寬。 消息雖有利樓市，但市況隨時會因疫情轉變，準買家請自行評估風險。
九成按揭壞處: 銀行回贈高達2.8%
估價需要提供物業地址、呎數、叫價及聯絡電話，方便我們與銀行跟進。 物業估價會受多項因素影響，例如物業質素同市況等等，每間銀行的估價機制各有不同，可進一步提供物業資料與我們聯絡。 九成按揭壞處2025 以往上車可能要一百多萬，但兩次放寬後，上車可能減至五、六十萬，甚至三、四十萬。 例如一間601萬的物業，「林鄭Plan」之前需要給4成按揭，即是240.4萬首期；若符合條件下，現在只需要給60.1萬首期，足足平了75%，可以提早置業買樓。 假設你(和你的伴侶)每月儲1萬，一年有12萬，五年就有60萬，已經有60萬了，當然要考慮其他開支，可以參見後段分析。 九成按揭壞處2025 如果本身並非收取「固定收入」的買家，即包括「自僱人士」及「非固定人士收入」人士，則最高只能夠申請八成按揭。
- 相反，如果為了增加貸款額做套現，房署未必批准轉按加按，除非證明到業主有經濟困難，如因為籌措醫藥費、殮葬費、因離婚或分居而要向配偶付樓價或支付贍養費、生意有財政困難等。
- 即使是用了按揭保險及符合成數上限的資格，樓花按揭最高只能做8成按揭，若需要承做9成按揭，在購買新樓樓花時一定要選擇「建期」供款計劃，或直接買已經落成的「現樓」。
- 代理關係及代理的責任說明代理是否只代表買賣其中一方還是代表雙方，但一般都會填寫「有可能代表雙方的代理」除非能夠確實是否只代表單邊或雙邊。
- 不少買家在置業時會同一時間向幾間銀行申請按揭，正常會向兩至三間銀行遞交按揭申請表，然後會比較各銀行批出的條件哪個較好。
- 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。
- 按揭保險計劃在1999年已經推出，現時由香港按證保險有限公司營運。
如換樓的業主，以先買後賣的方式換樓，1,000萬元或以下物業最多只可以做8成按揭。 九成按揭壞處2025 首置人士的定義，是指買入住宅時未持有任何香港物業；如過去曾經買樓但已沽出，亦可恢復首置身份。 另外，當按揭成數超過六成時，就要購買按揭保險，保費可一次性或分期繳交。 由於每間銀行會根據申請人的貸款額及財務狀況，提供不同程度回贈，可直接與我們的按揭專員聯絡，了解進一步資料。 如申請人擁有非住宅物業，如車位及工商舖等，而該物業的按揭尚未供完，又或是該按揭計劃的擔保人，仍然可借足 9 成，但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 九成按揭壞處2025 或 40%，並且要通過壓力測試。 近年樓價高企，不少年輕人認為上車困難，其實自從2019年政府公布的《施政報告》提高「按揭保險計劃」樓價上限後，難度已經變得現實很多，要買樓並沒有想像中困難。
九成按揭壞處: 九成按揭條件: 九成按揭計劃
申請按揭保險購買物業，有關物業需要是其中一位借款人，或擔保人的主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。 居屋分為白表及綠表兩大類，購買白表居屋，最高可借九成按揭；而綠表居屋最高按揭成數是九成半。 居屋按揭最長還款期是25年，擔保期（30年 – 樓齡）內可免壓力測試。 銀行估價及審批按揭申請時，考慮到單位轉售困難及樓價折讓問題，在按揭成數及還款年期採取非常嚴謹態度，甚至不會批出按揭。
九成按揭壞處: 申請按揭時容易忽略的地方
與此同時，要留意利用公司名義購入物業需要額外繳付30%印花稅，所以這個方法並不太可取。 九成按揭壞處 唯一以個人名義持有可以申請高成數按揭，用空殼公司名義購入單位，不論物業價值多少，銀行最多只能夠借50%。 計算上述支出，買家購物600萬港元的物業時，要一次性支付首期、印花稅、地產代理佣金及律師費，合共85萬港元，才可以成為業主。 在這個案例，買家每月入息達44,807港元，即可通過供款與入息比率基本要求；如月入達53,656港元，則可順利通過壓力測試。 可以，根據金管局現行按揭措施，以資產水平基礎申請住宅物業，可獲銀行批出之按揭成數較一般為低，最高僅為4成，若屬於第二套房或以上之按揭貸款，按揭成數降至3成。
九成按揭壞處: 不同樓價下首期連雜費需要實際費用
不少買家在置業時會同一時間向幾間銀行申請按揭，正常會向兩至三間銀行遞交按揭申請表，然後會比較各銀行批出的條件哪個較好。 對於政府近期為樓市推出「減辣」措施，他指有關措施尚需時觀察其效果，因為樓市受很多不同因素影響，而市場亦需時消化。 九成按揭壞處 九成按揭壞處 他亦特別提到，若以銀行角度出發，按揭其實是銀行最好資產之一，又強調現時不太見到有出現銀行「Call loan」的情況。
九成按揭壞處: 按揭保險「新制」按揭成數
在購買新盤時，發展商會提供吸引的按揭計劃，這些計劃通常在首兩、三年享有低息優惠，但在過後便要捱高息，如果物業估價上升，便可以透過轉按及時使用銀行的低息按揭計劃。 九成按揭壞處2025 轉按是指把原有的按揭貸款轉往另一個貸款機構，把物業轉按能夠賺取現金回贈及獲得更優惠的按揭計劃，另外轉按可分為「平手轉按」及「轉按套現」，如果選擇平手轉按，是指沒有改變剩餘還款額，轉移至向另一間銀行借貸。 買樓並非選擇全額付款full pay，便要向銀行申請按揭供樓，而究竟及供樓利息要支付幾多，要視乎樓價、按揭計劃、按揭成數、是否需要繳付按揭保險費等因素。
九成按揭壞處: 九成按揭7大要求
因為新例之下，買大部分情況也能借到8至9成的按揭，與「呼吸Plan」的差別只是發展商提供的折扣與初期低息優惠。 但「呼吸plan」往往先苦後甜，優惠過後負擔大增，而轉按要物業估價有一定升幅、提供入息證明與進行壓力測試，最後更有可能未能轉按，甚至賣樓離場。 若申請人只有物業沒有收入，需要利用物業作資產抵押向銀行申請按揭，銀行只會最多借4成按揭，而且利息有機會較一般新買賣按揭高。 本網頁之按揭保險計劃的網上工具包括按揭計算機，簡易參考指南，初步資格評核服務及保費折扣優惠計算機並不適用於馬頭圍道首置項目。 如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提供保障。 因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。
九成按揭壞處: 九成按揭壞處: 九成按揭 攤長供加息影響微
換句話講，金管局有明文規定銀行最多可以為一份按揭申請借幾多錢，銀行可以借少過規定的上限，但不能借超過列明上限。 轉按賺到的回贈是一個非常大的數目而且可以說是零風險的獲利方式，同時樓價急升後也可以套現再投資。 居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。 受惠新按揭措施，市民若「先沽後買」回復首置身份，自住物業可借最高9成按揭。
九成按揭壞處: 收入非來自香港人士按揭成數
P plan計劃相對簡單一點，會以Prime rate為基準減一個固定利率去計算，現時的最優惠利率(大P)為5.625%，現時最抵的P按計劃為P-2.375%，所以上限為3.5%。 至於以日薪出糧的申請人，只要日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。 中原按揭研究部資料顯示，10月份資助房屋按揭登記中，所有登記均來自10大銀行，首叁位排名銀行與9月份相同。 【Now新聞台】施政報告提出延長資助出售單位按揭貸款保證期。 房署研究後，建議居屋、綠置居和租置單位，按揭還款期由25年延長到30年。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。
九成按揭壞處: 按揭必備因素
需要，但壓力測試的用處是來評估申請人需否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。 即使未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之 50%，依然合資格申請 九成按揭壞處 9 成按揭。 即係買賣合約訂定的買賣價為600萬或以下的單位，方可以參與按揭保險計劃。 除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。