元朗私人屋苑10大好處2025!（小編推薦）

油塘中心是由鷹君集團發展，位於九龍觀塘區油塘，共有9座，樓高8層，提供506個單位，於1980至1981年入伙，樓齡介乎40至41年，並設有4個商場。 元朗私人屋苑 屋苑於1977年至1987年分階段入伙，樓齡介乎34至44年，共有61幢住宅大廈，提供12,698個單位，單位面積由585至1,237平方呎，鄰近太古坊和太古城中心等商業中心。 另外，屋苑建於港鐵太古城站之上，交通方便更是一大賣點。 嘉湖山莊最大特點是綠化空間比例大，總面積佔地400萬平方呎，而整體綠化空間為約360萬平方呎，所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。 屋苑設有兩間住客會所，分別是嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所，以及購物商場嘉湖新北江商場及嘉湖銀座(現稱+WOO 嘉湖)，並且設有五星級酒店暨服務式住宅嘉湖海逸酒店。

• 李瑋良稱，原業主早前叫價約638萬元放售上址，連雙車位，屬屋苑最低叫價盤源，吸引同區家庭客洽商承接。
• 另一個屋苑置樂花園位於屯門青海圍18號，共有8座，樓高15至16層，提供1000個住宅單位，實用面積介乎440至580平方呎。
• 海關續稱，被捕男子有黑社會新義安背景，而天水圍的單位則是他報稱的住所，至於二人關係則仍在調查中。
• 區內代理表示，這類低密度私人屋苑間隔多元化，一房至三房都有選擇，迎合不同置業人士需要，即使放盤價隨着近期市況升溫下而愈叫愈貴，部分更挑戰新高，但仍遠較市區樓相宜，Budget有限至啱。

現時所有租置計劃屋邨的七年樓宇結構安全保證期已經屆滿。 不過，正因位置屋苑「吊腳」，反而令附近鄉郊的清靜環境得以保留，成為愛靜一族熱捧對象。 屋苑屬區內年輕住宅，由八座全是三至四層高的分層大廈組成，外觀甚有度假屋Feel，加上全屋苑只有119伙，閒雜人較少，住得清靜舒服。

元朗私人屋苑: 元朗 热门屋苑

據中原地產資料指，今年上半年十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得2,307宗，總值202.16億元，較去年下半年的1,755宗及149.83億元，分別上升31.5%及34.9%。 期間，在十大屋苑中，嘉湖山莊錄得最多買賣登記，錄388宗，總值22.44億元。 元朗近年發展迅速，有不少屋苑落成，其中位於十八鄉路的尚悅，發展規模大，而且戶型種類多，加上樓價相對低水，成為年輕人上車熱點。 至於租者置其屋計劃屋邨（租置計劃屋邨），房委會則會在屋邨發售後提供七年樓宇結構安全保證。

• 資料顯示，原業主於2003年4月以約156.5萬元購入上址，轉手帳面獲利446.5萬元，物業升值逾2.8倍。
• 「新世界建好生活」首個「私人版居屋」項目選址元朗南欖喜路，可建樓面面積達15.1萬平方呎，預計可提供大約300間私人資助房屋。
• 新世界資助房屋將於元朗十八鄉欖喜路一幅約3.03萬方呎土地建成，鄰近新世界另一個大型私人屋苑「溱柏」南面，預計可建300個實用面積介乎300平方呎至550平方呎的一房至三房單位。
• 發展商早前公佈項目計劃興建300伙面積300方呎至550方呎的一房至三房單位，以市價五折至六折出售。
• 商場總面積50,688平方呎，商場內有各式店舖和地面商店。
• 檢討委員會會探討應否透過修訂《條例》來解決這些問題，並會就如何改善法團的運作，以及保障業主的利益，向政府提出建議。

區內代理表示，這類低密度私人屋苑間隔多元化，一房至三房都有選擇，迎合不同置業人士需要，即使放盤價隨着近期市況升溫下而愈叫愈貴，部分更挑戰新高，但仍遠較市區樓相宜，Budget有限至啱。 香港海關昨日（13日）在元朗和天水圍檢獲共約1.2公斤懷疑霹靂可卡因及2.2公斤懷疑大麻花，估計市值約220萬元。 毒品調查科第三組調查主任方子洋表示，海關人員今日於該元朗屋苑範圍內，截查一名18歲男子，並於其手持紙袋中，檢獲約1公斤的懷疑霹靂可卡因，隨即將男子拘捕。 其後，人員押解男子到其所租用的上述屋苑單位中調查，再搜獲約550克懷疑大麻花及一批包裝工具，人員逐將單位內的一名17歲女子拘捕。 人員其後再到男子報稱位於天水圍的住所中調查，亦檢獲約1.6公斤懷疑大麻花，以及約160克懷疑霹靂可卡因，檢獲毒品總市值約220萬元。

元朗私人屋苑: 資助房屋

參考元朗指標屋苑YOHO MIDTOWN，以及新近入伙的RESIDENCE譽88，兩者成交實用呎租介乎28至29元。 他解釋，由於爾巒以豪宅定位，而且大部分是「有實力」的業主，因此叫租能力高。 由華人置業及廣生行合作發展、位於元朗沙井路38號的逸翠軒，為低密度屋苑設計，設有6座物業、共64伙。 不過，屋苑的交通選擇不算多，如有私家車，前往港鐵朗屏站，車程只約7分鐘。 另外屋苑附近亦設31號小巴專綫前往元朗站、輕鐵屏山站等。 近日疫情相對緩和下來，準買家趁市場仍有減價盤，加快入市。

太古城的前身為1907年建成的太古船塢，1970年代太古船塢遷出後，原址大片土地被太古地產分階段重新發展。 屋苑最大特點是地契年期長，年期由1900年開始，到期年份為2899年，長達999年，在全港大型屋苑當中，可說是最長年期，被稱為「千年契」屋苑。 屋苑不設單一大型商場，但有三個較小型商場，包括萬事達廣場、美孚廣場和美孚新邨四期商場，商場內民生店、食肆雲集。

元朗私人屋苑: 置業手冊

海關其後跟進調查，將被捕男子帶到天水圍一處所進行搜查，之後再檢獲1.6公斤大麻花及155克霹靂可卡因。 所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。

元朗私人屋苑: 香港房屋委員會及房屋署

本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 全因樓盤特色為歐美式規劃，戶型有5房5浴單位亦有4房3浴單位，夠晒彈性。 景觀相當開揚美觀啦，鄰近錦上路西鐵站，交通都尚算方便，有專線小巴供住戶出入，唯一缺點係車位極少。

元朗私人屋苑: 元朗/錦田

檢討委員會會探討應否透過修訂《條例》來解決這些問題，並會就如何改善法團的運作，以及保障業主的利益，向政府提出建議。 我們預計檢討委員會會在２０１２年上半年向政府當局提交中期報告。 元朗私人屋苑 我們理解議員對大型私人屋苑成立法團的關注，並已把有關意見向檢討委員會反映。

元朗私人屋苑: 尚悅The Reach – 會所新穎設施齊備 , 交通配套 , 掂 !

步行範圍就有齊超市、食肆等生活所需，更可步行至錦田市中心。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 元朗私人屋苑 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。

元朗私人屋苑: 全港私人屋苑之最1：最老資格屋苑：文華新村

如果您怕市中心太迫太嘈，呢到都算係靜中帶旺嘅性價比之選，所以同屬五星之選。 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 元朗私人屋苑2025 元朗私人屋苑 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 在過去三年，有３個大型私人屋苑的業主曾要求民政處就成立法團提供協助。 民政處透過出席成立法團簡介會及與有關的業主會面，向業主講解成立法團的方法及程序。

元朗私人屋苑: 元朗屋苑-帝庭居

駿巒屬大路邊屋苑，路邊有24小時小巴及巴士交通出入市區，亦可步行至洪水橋市中心。 若果全幢買入就1638萬，共有3房1浴，3層位700呎連一700呎天台。 「新世界建好生活」建議在參照現行居屋申請人的安排外， 可讓 25 至 45 歲的年輕人或家庭優先申請。 現時居屋申請者均須為香港永久性居民兼首次置 業人士。 以一人申請者為例，每月入息上限為 3 萬 3 千港元，資產上限為 85 萬港元；二人 或以上家庭，月入上限則為 6 萬 6 千港元，資產上限為 170 萬港元。

元朗私人屋苑: 租獨立屋 元朗

市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。

元朗私人屋苑: 新界西 1906 屋苑

根據美聯物業成交紀錄，新翠花園最近於7月28日有一個28樓高層單位成交，實用面積為537呎，成交價為500萬元，平均實用面積呎價為9,311元。 放盤單位為尚悅1座低層G室，實用面積425平方呎，兩房間隔，現叫價540萬元，若申請九成按揭，首價只需54萬元。 由於居屋/私人參建居屋/可租可買/重建置業/綠置居屋苑及租置計劃屋邨屬於私人物業，因此業主應負責管理自己的物業。 良好的物業管理不僅可以確保更好的居住環境，而且有助提升物業的價值。 美聯物業首席高級營業經理李瑋良表示，元朗逸翠軒日前錄得二手成交，單位為逸翠軒3座中層B室，為3房套間隔，向東南享池景，實用面積約577平方呎。

海關指，販毒集團近期租用守衛森嚴的貴價屋苑進行犯毒活動，以增加執法難度。 選用「林鄭plan」，會視乎申請人收入而定，若果申請超過八成按揭，申請人本身要有固定收入；若果申請不超過八成按揭，非固定收入亦可接受。 元朗私人屋苑2025 元朗私人屋苑2025 儘管這些屋苑樓齡高，但不時會定期維修，並嚴格按照法例去進行相關工程，故銀行會一如以往審批按揭申請。 不過，宗數升幅最多的是匯景花園，按半年急升57.1%。

元朗私人屋苑: 業主放盤

呢個私人居屋項目，團隊建議推出嶄新嘅「上車易按揭」及「漸進式供款」按揭模式，以減輕置業上車人士財政負擔。 「新世界建好生活」團隊現正就「漸進式按揭」建議同金管局及銀行業界進行磋商，並獲正面回應，現正研究具體細節。 而有關擔保期、轉讓限制，申請資格及審批細節等細節，大致上會參現行居屋嘅做法，有消息會盡快公布。 ，有人自住，有人要交通方便又熱鬧，有人又鐘意低密度休閑，亦有人鐘意玩會所，有人要校網好。 仲要睇發展商，又要睇個價，無十全十美架啦，每個屋苑都有靚則有差則，最緊要自己住得舒服，各花入各眼囉。

出入都有好多選擇，例如：屋苑專車、步行5-6分鐘到車站有專線小巴及K65港鐵接駁巴士。 附近亦有公屋商場，再加上周邊愈嚟愈多政府大型發展交通及生活配套就更方便喇～屋苑座數整體較分散，因此未設有大圍牆，但向好一面睇亦會少一點鄰居問題。 有紅van、巴士、村巴、K66港鐵接駁巴等可以出到市中心嘅商場同西鐵站。 屋苑有圍牆同光纖等基礎設施，有可泊車花園，附近更有士多餐廳，絕對係指星級推介。 全區首個環保露台屋苑 12 萬呎豪華會所，住客穿梭巴士，四正方廳間隔，實用率超過80%。

元朗私人屋苑: 元朗屋網 28YuenLong.com

新世界資助房屋，是由新世界發展成立的非牟利房社企「新世界建好生活 」提出發展的首個私人資助房屋項目。 新世界資助房屋以市價約5折至6折出售，售價約HK$270萬至HK$495萬，預計推出300個實用面積300平方呎至550平方呎的一房至三房單位，25歲至45歲的年輕人及家庭將可優先申請。 計劃以全新「上車易按揭」及「漸進式供款」方式幫年輕人買樓，首期低至樓價的百分之五，約HK$13.5萬便可上車，減輕年輕買家負擔。 新世界資助房屋選址元朗，鄰近新世界另一大型私人屋苑「溱柏」。

海關毒調查科13日下午時分於元朗大棠道一私人屋苑，截查一名18歲本地男子，其手持紙袋內發現大約一公斤懷疑霹靂可卡因，隨即將他拘捕。 【香港樓市・全港屋苑之最】不知大家對香港私人屋苑了解有多少？ 今期特地設計了「屋苑之最」的龍虎榜，透過多方面的資料，看看哪些屋苑可以上榜。 另外慧景軒在7月27日亦有一個42樓高層單位成交，實用面積為555呎，成交價為440萬元，平均實用面積呎價為7,919元。 大同新村最近在8月4日有一個2樓低層單位成交，實用面積為320呎，成交價為300萬元，平均實用面積呎價為9,375元。

海關續稱，被捕男子有黑社會新義安背景，而天水圍的單位則是他報稱的住所，至於二人關係則仍在調查中。 消息指，關員進入大棠道單位調查時，毒品味道不強，故不用封窗，相信毒品包裝得好。 元朗私人屋苑2025 被捕男女均報稱無業，元朗涉事單位在今月初由男子租入，以作毒品包裝分銷用途，至於海關今次檢獲的毒品合共217萬元，相信供應本地用家使用。

現時市區屋苑的三房單位動輒已達千萬元，部份家庭客或換樓人士就前往新界區物色低水單位。 最近元朗低密度屋苑逸翠軒錄得一宗3房單位成交，連同兩車位，樓價僅603萬元。 當然，新界不少地方有村屋選擇，居住環境並不輸蝕，惟畢竟私人屋苑管理較完善，又附設會所，財務方面買私樓可借較高成數樓按，400萬元以下更可借足九成，對置業者來說更加靈活。 海關人員在元朗及天水圍共檢獲約1.2公斤懷疑霹靂可卡因及2.2公斤懷疑大麻花，估計毒品總市值約220萬元。

元朗私人屋苑: Larchwood 發展商推出真正首期上車

儘管有些屋苑的大廈座數和居民較多，但在民政事務總署（總署）和其轄下的各區民政事務處（民政處）的協助下，業主也能根據有關公契成立法團。 例如，美孚新邨於１９９７至１９９９年間，根據《條例》及各期屋苑的公契分別成立了總共８個法團。 除了成立法團外，業主也可因應自己屋苑的需要，選擇成立其他居民組織（例如業主委員會）或透過屋苑公契經理人處理日常的大廈管理和維修工作。 記者翻查拍賣網的資料，發現有多個同類的私樓住戶證徵求帖文，設有會所或私人泳池的屋苑住戶證有價有市，當中以元朗、天水圍及西環區較多。

元朗私人屋苑: 元朗屋網

不少網民都表明租借住戶證目的是使用健身室及泳池等設施，並願意提供工作證明以「保障業主名譽」。 元朗私人屋苑 不少私人屋苑都為住戶提供會所或私人泳池等設施，但這竟成為住戶搵外快的途徑？ 有網民於討論區貼出截圖，發現有人於二手拍賣網徵求元朗1個大型屋苑的住戶證，表明自己居於屋苑附近，希望以住戶證用作進入屋苑以使用泳池、健身室等設施，出價每月500元，更稱能提供職業及薪金證明以保障賣家。 《香港01》查看拍賣網資料，發現有多個徵求私樓住戶證的同類帖文，當中以元朗區為多數。 上述兩個是房屋委員會推售的首兩個「私人機構參建居屋」屋苑。