揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 地產代理協議是具法律效力的文件，雙方簽署後，應遵守協議上的條文。 根據地產代理協議，倘若你的配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人在有效期內(不論是否透過代理)，與物業的賣方訂立買賣協議，則你須向代理支付佣金。 香港賣樓費用 倘若最終的買家是你的父母或子女或兄弟姊妹，而他們是你的代名人、主事人或代理人，你則須繳付佣金。
由於代理佣金並沒有一個規定的金額，所以業主可能會向經紀討價還價，希望經紀收取少一點佣金，或者甚至不受佣金。 的確，有些經紀可能會為了加快成交速度而少收業主的佣金，只賺取買家的佣金。 但是，亦有另一種情況，就是經紀因為減少佣金而降低推銷樓盤的動力，最後可能令業主放售的單位遲遲未能出售，錯過最佳價位，到時就更加得不償失。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 另外亦有專門用來尋找經紀的網站，例如 Get Agent，它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適的經紀。
香港賣樓費用: 簽署臨時買賣合約，落細訂
買樓第一步，當然是上網利用搵樓平台，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤，部分平台如千居，更提供業主自讓盤。
在換樓的時候有不少不確定因素，例如是你賣樓時買家最終撻訂，而你卻已經付了訂金買樓，本打算在收錢甩手之後立即買樓避開貴印花稅，結果變成了兩邊不是人，會同時手揸兩個物業。 而如果你是依賴本身手上物業賣出後的錢去買新樓的話，資金不足亦可能令你被逼撻訂，結果換樓夢泡湯。 除了上面提過的印花稅之外，換樓的時候也要留意如何處理按揭的問題。 如果你的做法是先買樓後賣樓，想賣出的物業有未供完的按揭，而你又想為新物業申請按揭的話，你就要非常小心，銀行會計算你的 Mortgage Count。 至於先買後賣的換樓人士，政府規定換樓人士如購買新物業後，12個月內賣出舊有物業，將可退回已付的15%標準印花稅減去首置印花稅多繳付的印花稅。
香港賣樓費用: 代理佣金
代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。 若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。 僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。 印花稅：英國政府會針對價值超過一定金額的物業交易土地交易稅或印花稅，稅率因不同地區和物業價格而異，一般介乎 2%-12%。
- 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。
- 可是在人多﹑地少﹑建築成本日增致樓價水漲船高等環境下，要達到前述目標非易事。
- 另外，《稅務條例》第14條規定，任何人士在香港經營行業、專業或業務從而獲得於香港產生或得自香港的所有利潤，除由出售資本資產所得的利潤外，均須課繳利得稅。
- 另外，就算業主有意移民或遇上財務問題要急放都不要太早露餡防止買家壓價。
各項手續的先後次序，或視乎個別買賣個案而異，地產代理、銀行及律師行應要為你安排好。 但為防他們做漏任何步驟，您亦應確保自己有完成以下手續。 如果你打算把房屋租出，首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。 另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。 將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 香港賣樓費用2025 香港賣樓費用2025 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。
香港賣樓費用: 簽署臨時及正式買賣合約
至於今次捲入「套丁」風波的「王潘律師行」被部份銀行停賽，買家是否要轉律師行，關鍵則視乎律師行能否協助完成交易。 絕大部份買家都難以一筆過買下單位，因此會選擇申請按揭買樓。 建議申請3至4間銀行左右就足夠了，申請得太多會影響個人信貸，所以提交申請前宜先比較各銀行的按揭計劃詳情及優惠。 所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)購買住宅物業均須繳交新增的「買家印花稅」。 「買家印花稅」在現有的印花稅及「額外印花稅」之上對所有住宅物業徵收，稅率劃一為15%。
香港賣樓費用: 香港買樓費用: 英國物業按揭懶人包：要求、種類、息率、壓測
普遍而言，承造按揭時，銀行已要求您出示單位的火險證明，如果單位太舊，火險已經過期，銀行就會要求您另外購買，甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 賣樓需要不少的準備，更需要有效的宣傳渠道，提升物業的曝光率。 香港賣樓費用2025 業主除了透過地產代理放盤，可同時使用放盤平台進行宣傳，立即上千居放盤。 要留意，如果以獨家代理方式委託地產代理，即使並非經由該地產代理出售物業，仍須向擁有獨家代理權的經紀支付佣金。
香港賣樓費用: 賣家必須和買家坦誠的事
此過程無關「先買後再賣再退回印花稅」的程序，因為申請人當時事實上持有兩項物業，原則上必須以非首置客身份承造物業按揭。 同理，如果你希望在換樓過程，以首置身份承造按揭，則必先出售原有物業，經由俗稱「甩名」的程序，恢復首置身份，才能承造首置高成數按揭。 由2012年10月27日起，除非獲豁免，「買家印花稅」適用於在2012年10月27日或之後簽立的住宅物業買賣協議及售賣轉易契。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。
香港賣樓費用: 香港買樓費用: 簽署臨時買賣合約，落細訂
一般而言會有兩個情況，在簽署正式買賣合約時支付佣金，因為這份文件代表買賣雙方已無法輕易終止交易，除非其中一方願意賠償反悔，所以通常都會在這個程序將佣金一併給經紀。 另外，亦有人會要求成交日當天才支付經紀佣金，因為認為成交日前還有很多跟進工作，為免代理收取佣金後便消失，所以在成交日才支付佣金。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 如賣家委託專業的持牌地產代理幫手放盤，並與代理簽訂《地產代理協定》，就要預備賣樓佣金，一般佣金為成交價的1%，實際金額取決於賣家和代理簽署的協議。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。
香港賣樓費用: 注意事項三：為物業進行修補
後者是由差估署評定，例如單位面積、樓齡、地點、交通設施、物業質素等都會是考慮因素。 不過有時政府會對此寬減，例如最新2021年4月至2022年3月，各住宅物業單位於首2季的寬減額，上限是每季1500元，之後2季最多每季減1000元。 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。
香港賣樓費用: 獨家A.I.按揭評估
正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所抵觸。 假設你賣出的物業成交價為$4,000,000，通常你需要支付$40,000予地產代理，而買家同樣也是。
香港賣樓費用: 香港買樓費用不可不看詳解
銷售計劃中單位的售價一經訂定，於銷售期間將維持不變，而訂定售價的時間和簽訂買賣協議的時間一般約有數個月的差距。 因此，買方簽訂買賣協議時的確實折扣率或會與訂定售價時的折扣率有所不同。 如果因種種問題「上會」（即申請按揭）不成，買家有機會因未能完成買賣而放棄訂金。 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律檔，買賣雙方必須依從。 香港樓價昂貴，買樓首期及按揭貸款牽涉數以百萬計資金，而且供款期長達30年，足以影響長遠財務部署，理應是深思熟慮、舉手不回的財務決定。
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不過一般情況下，賣樓成本主要都係兩樣：經紀佣金（樓價1%）同埋幾千蚊律師費。 如果您有申請按揭，銀行一般會安排於成交日前放款至您的代表律師，再由您的律師代為向賣方繳付樓價，整個過程您不會收到任何款額。 驗收單位後，便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。 為盡早促成交易，最好預先拍攝物業照片或短片，以供買家參考。 如果賣方或轉讓方買入有關物業後，於 36 個月或以內轉售或轉讓，而交易又非獲豁免，便須繳納額外印花稅。 但當中流程並不比買樓來得簡單，仍然有不少竅門或者伏位需要打醒十二分精神。
一般而言，銀行的按揭貸款期可能長達10年以上至30年，銀行為了保障自己的按揭利息收入，於是設定「罰息期」，如果按揭借貸人在罰息期期間，提早清還貸款，銀行就要收取手續費。 每間銀行收取的金額都不一樣，通常是1至3年的罰息期，並收取按揭金額的某個百分比。 香港賣樓費用2025 所以賣家要留意，出售樓宇時，亦要將罰息手續費計算入賣樓費用。 香港賣樓費用2025 你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 中證監表示，如果後續合作可以滿足各自監管需求，則有望解決中概股監管問題，從而避免自美國被動退市。
香港賣樓費用: 額外印花稅（SSD）
金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 香港賣樓費用2025 業主若通過「先賣後買」換樓，買賣雙方可以以簽訂臨約日期計算，就可以不用繳付從15%價印花稅。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。
香港賣樓費用: 物業交付前，業主有責任清繳管理費嗎？
業主亦可在各大銀行網站，查閱銀行對物業估價，以作定價參考。 想知賣樓前有何準備、賣樓程序、開支預算，以及如何為物業增值，就記得參考千居為一眾新手業主準備的賣樓須知。 作為買家，一定會考慮到購入單位後的裝修費用，並將其計算入買樓開支中，如果單位本身已經企理，無需大翻新，在樓價支出方面就會比較鬆動，對於業主而言也是一件好事。 至於維修清潔費用的數目，視乎單位本身的樓齡和使用程度而不定，介乎數千元至數萬元不等。
香港賣樓費用: 印花稅
放售物業過程繁複，業主一般都會委託地產代理代為辦理，而買賣雙方通常都要各自支付物業成交價的1%予地產代理，即是地產代理總共會收到2%的代理佣金。 當然這並不是規定的佣金金額，只是一般最普遍的情況，亦有賣家主動向代理議價，要求降低佣金。 有些買家並不知道有關詳情，就會發生被沒有促成交易，但有睇樓的代理追佣的情況，因此，買家要清楚記得已睇過的單位，重覆的單位就不需要睇多次，以免要承擔法律責任。 【now.com財經】近日網上熱話，有地產代理在網上出帖，指出最近多了很多移民賣樓的業主「走佣」，當交易成功後，並沒有支付代理佣金，更建議業界尋找相熟律師樓幫忙收佣。 內地代理一手樓盤的佣金普遍比香港低，很多時連1%也沒有，原因是內地發展商的銷售策略與香港的發展商很不一樣，他們喜歡採取薄利多銷的策略，所以不用依靠代理也可以賣得不錯。 出售物業需要時間，一般由簽署臨時買賣合約起計要 2 – 3 個月成交期。