對於有居民提出工程期間在金翠寶餐廳旁邊的空地設立臨時街市之建議，研究有關方案及進行風險評估後，在顧及有關空地的周邊環境、設施布局及公共衛生條件，對有關建議暫不予考慮，希望各方體諒，期待改建工程完成後，穗禾苑商場能以煥然一新的面貌再度為該區居民服務。 英皇回應指，穗禾苑街市為該區居民服務近40載，與民生關係密切，考慮到街市整體營運率偏低及有關環境衛生仍有提升的空間，故此為了向社區提供更佳的服務，英皇國際計劃將於本年7月下旬開始進行街市改建工程以用作多元化用途。 穗禾苑是居屋計劃第一期首個屋苑，於1980年落成，其後售予領展，至2016年底，英皇國際斥資7.288億元，投得穗禾苑商場及停車場。 法團委員麥先生指，穗禾苑位處偏僻，絕對需要一個街市維持居民生活所需，「房署當初設計呢條邨，都係想大家安居樂業，我哋法團做了幾年，發覺政府都唔係太注重民生，覺得將公共資產賣咗出去，就冇任何角色參與，但其實我哋作為居民係受害者」。 麥先生促請業主盡快向居民透露發展方向，「同街坊有商有量，形象都會好啲」。 沙田區議員麥梓健表示，上月底曾去信英皇，要求交代翻新詳情，承諾日後必須有街市，亦要求翻新期間在金翠寶餐廳旁的空地設置臨時街市，以確保對街坊的生活影響減到最低，惟業主一直無書面回覆。
- 去年5月，據地產代理透露，富強苑E座高層4室，實用面積645平方呎，以1,100萬元成交，呎價17,054元。
- 順緻苑雖位於觀塘半山，但現時已有很多巴士或小巴都會途經屋苑，並有車前往九龍及香港等不同地方，鄰近的順利邨商場開設有不少食肆及超市等民生商舖，足以應付基本生活所需。
- 沙田賽馬會公眾壁球場於1981年4月16日啟用，位於沙田源禾路12號，場內設有多元化的康樂設施，歡迎個人及團體租用。
- 居者有其屋計劃於1976年由港督麥理浩爵士提出，提供公屋以外的選擇，幫助不合乎入住公屋但收入不足以購買私人樓宇的人士置業。
- 伍氏夫婦亦同意應保留街市，「呢條邨長者多，要搭車買餸好辛苦，希望英皇網開一面，畀返佢哋（檔主）做，冇咗街市相信都會影響樓價」。
- 富強苑屬於橫頭磡邨內三個居屋屋苑之一，有6座，提供1,370個單位。
該署已採取跟進行動，並已指示外判物業管理公司停止使用有關物業。 至於有關外判管理公司涉嫌使用大廈公共電力的指稱，發言人指該署正與穗禾苑業主立案法團了解事件，並已去信要求視察屋苑的相關公用設施，以便按實際情況採取適當的跟進行動。 沙田市中心及火炭首條往返尖沙咀及青沙公路的全日常規專營非過海巴士路線，並提供平日早上由駿景園單向往尖沙咀的特別班次。 穗禾苑兩條對外路線80M線及280P線，一直受到鐵路競爭影響，客量一直偏低，而現時火炭一帶欠缺直達南九龍地區的全日巴士路線，源禾路一帶亦只有途經大埔公路（金山段、沙田嶺段及大圍段）的巴士來往西九龍。
穗禾苑: 二手居屋樓盤（1）最多成交個案：九龍灣麗晶花園
雖然嘉峰臺樓齡較帝峰豪苑新，但樓價卻低過後者一大截。 【居屋2022】提到半山，不期然令人想到是豪宅集中地，但其實香港有不少居屋同樣位於半山，而且部分居屋樓價不算太高，入場費400多萬元（已補地價），有屋苑呎價不逾1萬元，相信同樣位於半山的私人住宅樓價遠高於這個水平。 穗禾苑2025 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 惟在2005至2006年間，曾經出現只寫上「穗禾」的膠牌及電牌。
- 在街市內賣乾貨的伯伯與街坊感情要好，「做咗40幾年，平時會教下佢哋點整啲鮑蔘翅肚，如果冇得做會好唔捨得」。
- 營業溢利按年跌77%，由於內地商業房地產貸款的預期信貸損失撥備增加；撇除有關變動前，營業溢利按年升9%。
數字是自2021年8月的645宗及35.00億元之後，創九個月新高。 反映香港樓市近期明顯轉旺，加上受惠放寬按保措施，帶動二手居屋成交顯著向上，擺脫連續三個月約300宗的低水平。 【居屋2022】新居屋攪珠結果已出爐，中籤固然開心，抽唔中惟有再接再勵！ 穗禾苑 居屋推出40多年，在首批居屋如：何文田俊民苑、沙田穗禾苑的樓價都升超過10倍，甚至20倍，個別居屋樓盤成交價錢升幅更跑贏私樓，非常誇張！
穗禾苑: 巴士
自青沙公路（長沙灣至沙田段）於2008年3月21日通車以來，首條全日常規服務的專營非循環巴士路線（先前開辦的兩條全日服務巴士路線，即286X及287X均為循環線）。 乘客亦可透過多元化電子支付系統（e度嘟）繳付車資，包括使用非接觸式VISA卡、JCB卡、萬事達卡、銀聯卡、Apple Pay、Google Pay、Samsung Pay、AlipayHK「易乘碼」及銀聯雲閃付「乘車碼」。 九龍巴士、新世界第一巴士、城巴、龍運巴士及陽光巴士全職員工及家屬（不包括外判職員）可免費乘搭本路線，惟必須拍職員或職員家屬八達通。 英皇又稱，一直都跟業主立案法圑溝通，工程期間穗禾苑管理處將盡力協助減低對本區居民及租戶之影響，亦將會與現有街市內租戶洽談有關承租新商舖之安排，以小店形式繼續服務社區居民。 唯有關安排，需要以實際穗禾苑商場出租情況及商業決定為依歸。 另一名肉檔檔主亦稱業主並無向他們交代裝修詳情，感覺不負責任，「人人為你，你為人人，啲錢係人哋幫你賺返嚟，唔可以唔話畀人知要做咩」。
1960年代初，有數家人購入山谷的土地建屋，並且截水建蓄水庫和游泳池。 據火炭公立學校校友鄧志明憶述，因受海水污染，火炭至禾輋一帶都沒有可供飲用的井水，只有山坑的淡水才可飲用，因此其中此條山坑附近就被名為食水環，常被沙田漁民和碼頭搬運工人利用取水。 根據今日發出的強制檢測公告，除了上述指明人士外，任何於二○二二年五月十九日至五月二十五日期間曾身處上述大廈內超過兩小時的人士，即使在「相關宣告」開始生效時不在「受限區域」內，亦須在二○二二年五月二十七日或之前接受強制檢測。
穗禾苑: 穗禾苑附近配套設施
二手居屋早前就出現高價成交，青衣青泰苑一伙全海景單位，以自由市場價870萬元沽出，創屋苑成交價新高。 生活與交通配套方面，經過多年來的發展，穗禾苑由入伙時只得2條巴士綫作接駁，到現時已有巴士前往尖沙咀等地，樓下商舖所提供的產品總類亦有所增加，基本上可滿足到日常生活所需。 圓洲角體育館位於沙田銀城街35號，於2016年12月12日啟用。 沙田賽馬會公眾壁球場於1981年4月16日啟用，位於沙田源禾路12號，場內設有多元化的康樂設施，歡迎個人及團體租用。
穗禾苑: 業主放盤
上季列帳基準收入149億美元，按年增加24%，受惠淨利息收益增長強勁，加上資本市場及證券服務收入增加。 上季列帳基準預期信貸損失14億美元，已包括與內地商業房地產行業風險承擔，以及英國企業風險承擔相關的第三級準備。 有沒有見過一些標榜不用補地價、卻又可以在自由市場賣買的居屋？ 車公廟體育館位於沙田沙田頭路10號，於2020年9月17日啓用。 穗禾苑2025 1970年代，政府發展沙田新市鎮，其中包括在火炭對出填海興建馬場。
穗禾苑: 使用車輛
新地（016）發展的屯門NOVO LAND 2B期今日開價，首批146伙，折實入場425.4萬元，折實平均呎價13,288元，對比去年8月推售的同系NOVO LAND 1B期折實均價13,998元，平約5％。 穗禾苑 恒生銀行去年預期信貸損失變動按年急升1.7倍至76.3億元，由於內地商業房地產持續有面對再融資風險，集團調低部分企業評級，顯著增加相關預期信貸損失提撥，對業績帶來影響，但強調下半年業績重拾增長勢頭。 集團表示，正逐步降低投資組合風險，以及採取其他行動維持貸款組合質素，繼續密切監察市場發展。 去年總減值貸款升1.3倍至242億元，至去年底，總減值貸款比率升至2.56%，較去年6月底升0.64個百分點，按年亦升1.52個百分點。 去年扣除預期信貸損失變動及其他信貸減值提撥前，營業收入淨額339.7億元，按年升2%，受惠於淨利息收入升22%，淨利息收益率擴闊28個基點至1.77厘。
穗禾苑: 二手居屋2022最高金額成交｜深水埗樂年花園1,018萬元沽
現時使用8輛亞歷山大丹尼士Enviro 穗禾苑 500 MMC 12米（ATENU）巴士行走，均屬沙田車廠。 受制於穗禾苑巴士總站容積及通道狹窄，不能容納12.8米巴士，惟本線客量亦相當龐大，因此通常使用12米中軸驅動巴士行走，只有繁忙時間或特別車務調配的情況下才會出現12米尾軸驅動巴士特見。 麥梓健形容，街市是社區一個重要配套，而屋苑公契亦沒有規定必須有街市，擔心若翻新後沒有街市，對街坊造成極大不便。
穗禾苑: 穗禾苑總站
九巴遂在2014年建議停辦該路線和1992年開辦、只在早上繁忙時間提供服務的280P線，並運用騰出的資源改辦直達尖沙咀東（麼地道）的280X線。 惟苑內居民對取消80M線之議相當不滿，逼使巴士公司修改計劃，改為僅削減該路綫班次了事。 2015年1月24日，280X線投入服務，280P線同日起取消；80M線則仍獲保留，仍繼續服務穗禾苑至今。 穗禾苑由房委會發展，位於火炭穗禾路10號，屬居者有其屋（居屋），共有9座，提供3501個單位，於06/1980開始入伙，小學校網為91，中學校網為沙田。
穗禾苑: 服務理念(LIFE STUDIO)
恆安體育館位於沙田馬鞍山恆安邨恆安商場4樓，於1988年11月1日啟用。 本線為火炭及源禾路居民來往尖沙咀的特快服務，而且途經沙田市中心，加上東鐵綫客量愈趨飽和，繁忙時間可頂閘，假日客量亦相當不俗。 穗禾苑總站與穗禾路以一段屋苑私家路連接，以往慮及該通道路窄且有急彎，加上總站空間狹小，巴士公司一直只派出10.6米或以下的車輛行走各條往返穗禾苑的路線。
穗禾苑: 穗禾苑 屋苑
在街市內賣乾貨的伯伯與街坊感情要好，「做咗40幾年，平時會教下佢哋點整啲鮑蔘翅肚，如果冇得做會好唔捨得」。 街坊林先生形容街市檔主有人情味，「買嘢唔記得帶錢，轉頭返嚟畀都ok」，若日後沒有街市，最近將要到禾輋購買日用品，十分不便。 伍氏夫婦亦同意應保留街市，「呢條邨長者多，要搭車買餸好辛苦，希望英皇網開一面，畀返佢哋（檔主）做，冇咗街市相信都會影響樓價」。 法團主席梁女士表示，若該處沒有街市，街坊將需要乘車到最近的禾輋街市買餸，「呢度好多長者居住，有街市會幫到佢哋解決日常所需，唔使為買餸周圍奔波」。 梁女士指，有居於穗禾苑的婆婆向她表示，如果翻新後沒有街市，將會賣樓離開這個社區。 她形容大財團是否進駐屋苑非街坊可控制，但業主完全不向居民交代翻新詳情，是不負責任的行為。
穗禾苑: 穗禾苑附近的大廈
據了解，原業主於2001年10月購入上址，當時作價68萬元，持貨近19年至今將單位沽售，賬面獲利397萬元，單位期內升值5.8倍。 房委會於1978年推出首批居屋共發售了6個屋苑，其中一個就是位於觀塘半山的順緻苑。 沙田區議員麥梓健表示，穗禾苑街市商戶本月初接獲業主通知，即將進行大翻新，商戶需於月底前搬走，他曾於上月底去信業主英皇國際集團，要求交代翻新詳情，並承諾翻新期間需有臨時街市，惟一直未獲得確實回覆。
雖然36R、41R、259R、260R、269R及270R會途經柯士甸道，再經柯士甸道西、連翔道直接進入三號幹線，但它們祇屬於香港體育館特別路線，並非常規路線。 隨著九巴旗下部份10.6米低地台雙層巴士於2017年第四季開始陸續退役，加上穗禾苑總站的用車限制於同年11月解除，本線於同年12月1日起獲派中軸驅動之12米巴士作全日行走。 2020年5月24日：因應中九龍幹線建造工程，往穗禾苑方向駛至欣翔道後，改經海泓道、佐敦道、海寶路，返回連翔道及原有路線。 2015年1月24日：280X線投入服務，取代280P線之服務，並設有與其他途經青沙公路收費廣場或西區海底隧道的九巴獨營路線轉乘優惠。 街市菜檔檔主余先生指上月底接獲通知，街市將進行翻新工程，「話6月30號要全部搬走，做咩就冇講」。 余慨嘆在上址擺檔20多年，與街坊感情良好，如需離場將會非常不捨，「唔租畀我哋都冇所謂，但至少要有返個街市，唔會冇人嚟買餸㗎。6月底就要我哋搬，連信都冇派畀我哋，上市公司咁做嘢㗎咩」。
屋苑共有17座，提供6,580個單位，並設有多項設施，包括籃球場、網球場、魚池、噴水池、花園、涼亭、園藝區、兒童遊樂場、兩層高的天盛商場、多層停車場等，可見佔地不小。 利嘉閣地產高級分區市務董事彭錦添表示，青泰苑A座高層4室，實用面積約646平方呎，已補地價，2021年中起已在自由市場放盤，初時叫價968萬元，最新以870萬元沽出，即累積減近百萬元，呎價13,468元，不過仍屬高價，成交價創下屋苑新高。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，2022年5月份的二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得562宗，總值29.63億元，較4月的311宗及15.96億元，分別大幅上升80.7%及85.7%。
相反，私人住宅住戶普遍是專業人士，具實力的準買家較願意買私人住宅，故私人住宅樓價會較高。 有測量師分析，以往半山是新發展地，通常撥作發展公營房屋。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，以前土地供應不太緊張，私人住宅集中在市區發展，新開發土地用作發展公營房屋，半山是新發展的一部分，通常興建公營房屋。 惟在2005至2006年間，曾經出現只寫上「穗禾」的膠牌及電牌。
穗禾苑: 物業位置
中心電腦、電腦遊戲及玩具設施會於中心開放後15分鐘方接受借用，並會於中心關門前15分鐘停止借用。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 燒烤場位於穗禾苑通往港鐵火炭站之石級路未段，鄰近火炭路及食水環村。
由於涉及變異病毒株，審慎起見，已接種疫苗以及近日已進行檢測的人士仍須接受檢測。 如在宣告生效時，個別非當區居民逗留在「受限區域」內，會造成不合理困苦，政府人員在考慮個別情況後，可酌情處理讓該人士離開「受限區域」，而該人士必須已按指示進行檢測及留下個人資料供聯絡之用。 火炭（穗禾苑）開經：穗禾苑通道、穗禾路、山尾街、火炭路、源禾路、担杆莆街、沙田正街、白鶴汀街、沙田正街、大埔公路—大圍段、青沙公路（大圍隧道、沙田嶺隧道、尖山隧道）、荔寶路、連翔道、雅翔道、柯士甸道西、柯士甸道、彌敦道及梳士巴利道。 受制於穗禾苑內狹窄的車輛通道，過去本線一般不會使用11米或以上的巴士。 不過，在2017年11月或以前，本線亦已有多次使用12米巴士行走個別班次之特見記錄。
穗禾苑: 穗禾苑 位置地圖
穗禾苑 豐裕閣 (A座) 於過去3年共有34宗成交。 自穗禾商場交由領展管理後，領展不斷要求收取市值租金，故由2008年12月15日，穗禾苑服務處及法團聯絡處已由穗禾商場3樓遷往位於住宅範圍內之C座地下。 屋苑於設計上將9座大廈分為3組，每組由3座大廈組成，排列成「品」字，而三組又排列成另一個「品」字。
屋苑設有專利巴士於平日早上接載居民前往中環，也有多條前往沙田和九龍巴士和小巴路線，交通亦十分便利。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 不過，由於位於山上的穗禾苑，屋苑位置頗為「吊腳」，住客需要在火炭或沙田港鐵站轉乘小巴或巴士才可抵達屋苑。 屋苑設有九座，分為一、二期，其中第一期一帶有較多商店，第二期則位於較高位置，要經過天橋或升降機才可前往。
穗禾苑: 服務時間
惟受限於總站設計細小影響，仍未能容納太多12米巴士停泊。 居者有其屋計劃於1976年由港督麥理浩爵士提出，提供公屋以外的選擇，幫助不合乎入住公屋但收入不足以購買私人樓宇的人士置業。 第一期六個居屋屋苑於1978年推出，穗禾苑是其中之一，由巴馬丹拿建築師樓畫則，樓宇單位分佈為錯層式，着重增強鄰里守望相助關係，曾獲1981年香港建築師學會銀牌獎。 沙田區的火炭@中原樓市片區，區內共9,429個私人住宅單位，涉及人口共39,705人。 主要街道包括樂景街(火炭段)、火炭落路下、火炭桂地。
穗禾苑: 穗禾苑 最新租屋樓盤搜尋結果
據利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，麗晶花園位於市區，交通方便，而且屋苑以細單位為主，銀碼偏細，容易上車，加上其位置近啟德區，前景看俏，故交投理想。 穗禾苑2025 2022年5月份錄得最多買賣的居屋屋苑為九龍灣麗晶花園，錄20宗登記，總值1.07億元。 沙田愉翠苑及屯門兆康苑各錄12宗，並列第二位，分別總值7,720.8萬元及5,523.5萬元。 沙田穗禾苑錄10宗，排名第三位，總值4,817.3萬元。 穗禾苑 居屋2022及白居二2022攪珠如果已出爐，詳情可看：「【居屋2022】 攪珠首3個號碼：00、47、08！中籤到揀樓全流程！排最尾號碼都有900個單位揀！6點居屋上車必知」。 居屋往往被喻為致富的途往，尤其是抽中新居屋，好過中六合彩二獎。
穗禾苑: 火炭銀禧花園2房 放盤翌日 零議價以600萬元獲用家承接
有街市檔主向梁女士表示，業主叫他們不要等，「言下之意即係可能會冇街市」，令街坊及檔主非常擔心。 穗禾苑 豐裕閣 (A座) 共有37層，提供389個單位。 穗禾苑 豐裕閣 (A座) 於1980年06月起入伙。
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 穗禾苑於1980年入伙，翌年5月21日由港督麥理浩爵士（Sir Murray MacLehose）揭幕，九座住宅大樓提供3,500個單位予15,000名居民居住。 屋苑分兩期落成，一期建有六座、二期則有三座，巴士總站位於穗禾苑一期範圍，與二期以行人天橋和電梯塔連接。 穗禾苑巴士總站（Sui Wo Court Bus Terminus），位於新界沙田區火炭穗禾路5-19號穗禾苑一期內，是一個採用平行式佈置的小型露天巴士總站。 總站座落穗禾苑商場與C座豐年閣之間，以屋苑通道與穗禾路相接。
穗禾苑: 二手居屋樓盤（5）首個私人參建居屋：油塘中心
3個燒烤場，共設有10個燒烤爐，分別設於兩個高低不同之台階上。 穗禾苑 穗禾苑分為第1期（A-F座）及第2期（G、H及J座），共9座，每座36層高，錯層式十字型設計大廈，合共提供3,501個單位。 二手居屋2022｜居屋推出40多年，首批居屋如俊民苑、沙田穗禾苑都已升價逾10倍，甚至20倍，個別居屋樓價升幅更跑贏私樓，今次推介6個「居屋之最」…