本文逐一探討，助置業人士未雨綢繆，作出審慎、正確的置業決定。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 不過事後，賣家有日出門返工，見到買方情侶就在大廈門口截停，最初態度還好，解釋因失業關係，所以按揭不獲銀行通過，又指80萬是他們的血汗錢，要用來交租。 金融市場偶有起伏，有時也因為外圍因素或個別政策，令到市況突然起變化。
- 早前馬鞍山「上車盤」新港城一個2房單位以743萬元新高價成交，惟不足一星期買家卻要「撻訂」離場，市傳就是因銀行估價不足，料買家損失逾37萬元。
- 但如果簽了正式買賣合約才決定放棄交易，買家除了根據合約條款被沒收訂金，買家更可能要賠償發展商重售單位後的差價與損失。
- 趙國雄說，過往本地樓市不乏投機、投資，惟現時交易成本重，投機已絕無僅有，投資只有小量，基本上買家超過80%是自住，認為「買得起就買」，最重要是選擇合適的項目。
- 但他續稱，既然發展商已沒收買家樓價10%的訂金，相信樓價要跌超過一成，發展商才會追討差價。
- 雖然發展商近年力推上車盤吸客，新盤撻訂情況仍時有出現，準買家放棄上會，不一定與樓價太貴有關。
不少置業人士買入物業前未有仔細計數，在簽署臨約後才發現財政狀況存在問題，例如本身有負債，未能通過銀行加息3厘的壓力測試，或者本身信貸評級欠佳等，導致最終無法上會。 即使銀行批出按揭，亦可能與本身預算出現偏差，例如以為自己情況必能做到九成按揭，但最終只批出五、六成，未能支付差額下只能撻訂收場。 銀行拒批按揭貸款的原因很多，可包括買家TU信貸評分不佳、物業估價不足、按揭貸款申請時間不足、物業有業權或僭建，或是未能通過經九成按揭上會的嚴格要求等，任何程序出錯，均可能影響按揭審批，導致買家沒有足夠資金完成交易。 選用即供付款的買家，如果因為計錯數等原因，發現自己未能完成交易，可能即時撻訂，但也有個別情況會與發展商討論，更改付款安排，由即供轉用長成交期，期望自己可以用較長時間整理財務資料，取得按揭貸款。
買樓撻訂: 發展商追討差價情況
另外，新盤如果用上一段時間才沽清所有單位，即供期付款的成交期會較分散，但同一期數的單位，建築期付款的成交期卻是集中在同一段時間。 換言之，如果即供、建期各佔一半，兩者的撻訂比例相同，前者的撻訂會零散地出現，而後者卻是集中出現，較易引起傳媒的報道，導致一般人有「建築期撻訂較多」的印象。 市場消息透露，是次撻訂買家來自A1組大手時段，該組大手客6月12日次輪開售中，同時買入8B座30樓F室及1A座27樓A室，後者成交價2,370.1萬元，並於6月21日簽署正式合約。 正當不少新盤持續大賣，但市場不時有消息傳出有買家撻訂，棄購單位。
有些買家在簽署了臨約後遇到這種事情，睇淡後市或擔憂自身的負擔能力，選擇 「止蝕」撻訂離場。 上述個案反映出，部分買家為了增加抽中機會，故寧願入票登記較少準買家的A節揀樓，是為了買到心頭好，不惜多付幾十萬元撻訂訂金，反映出香港人對樓的追求是多麼熱烈，甚至以自行「加價」搶貨。 趙國雄說，過往本地樓市不乏投機、投資，惟現時交易成本重，投機已絕無僅有，投資只有小量，基本上買家超過80%是自住，認為「買得起就買」，最重要是選擇合適的項目。 他形容無論個人及集團最賺大錢的項目，都是在逆周期之時買入，「市旺時反而執得少」。 如果買家在簽訂臨約後市況突然出現劇變，樓市吹淡風，個個都認為樓價會大跌，多數人自然不想入市變負資產、蝕錢。
買樓撻訂: 買家賠償費用
同時，當有買家如斯行為，引起賣樓不公平問題，發展商很快會再有新招式，杜絕大手買家「精明」撻訂。 至近期，由於不少新盤發展商採用A、B組銷售，當中A組優先的買家為大手客時段，每組客可購買2伙以上單位，而其中1伙很大機會要買為3房或4房大戶。 而大圍站項目不時出現的撻訂個案，是有認購多於一夥的大手買家，放棄已付訂金的其中1伙單位，有買家撻訂大單位，但細單位卻簽署正式合約，選擇「要細唔要大」；亦有相反的個案，就是撻訂細單位，大單位卻簽署正式合約。 買家對個人的財務管理應有一定了解，購買物業前可先行計數，可先於網上進行模擬壓力測試了解是否符合資格，甚至向環聯 TU 申請取得自己的信貸報告，避免突然因為個人財政信貸問題，而致銀行不批足成數上限。 現時樓市向下，一旦先前買貴樓，但同類單位成交價大跌，銀行調低估價，分分鐘未必借足按揭，置業人士需要設法解決這個問題。 買樓不同買菜，事前當然要詳細地了解物業狀況，例如是否有違法改則、僭建、業權爭議、凶宅等可能影響按揭審批的問題。
- 如果新盤涉及發展商按揭，有時買家一廂情願，以為審批會較銀行寬鬆便放膽簽約。
- 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
- 為免此類情況發生，準買家入市前，宜小心了解現行的按揭限制及計算自己的負擔能力。
- 所以如果你對該單位是志在必得，怕業主反悔，細訂不妨付多一些，業主賠訂成本增加，悔約機會便會降低。
從以上5個例子，無論一、二手樓買賣，若果簽署合約後取消交易，買家所賠償的數額不算低，最高也要100多萬元，可見置業決定不能太倉卒。 特別是買一手樓，買家容易受到售樓處氣氛影響而未有深思熟慮，於是下了決定，之後盤算過後才放棄交易。 但凡物業買賣，都需要簽署買賣合約，無論是臨時買賣合約或正式買賣合約，只要買方在簽署後決定悔約，需要被賣方沒收訂金，俗稱「撻訂」。
買樓撻訂: 買樓撻訂常見原因
只要此類二按涉及銀行一按，計算供款與入息比率、壓力測試時，二按還款都要以優惠期後的利率計算。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 House730同時提供一個渠道，予地產代理及業主網上放盤平台，自由、方便、高效，網上推送筍盤給潛在買家！ House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
儘管臨時買賣合約上已訂明物業的成交期，但二手物業買家還是有斟酌餘地。 買方可透過代表律師提出交涉，看看賣方能否「開恩」給予買方更長成交期，讓您有時間周轉或採取其他方法力挽狂瀾。 買樓撻訂2025 舉例說，物業成交時的估價及買入價均為700萬港元，但成交期內若樓價下跌10%，變成630萬港元，原本計算用九成按揭上會的買家，就可能面臨估價不足的困境。 買樓撻訂 損失訂金以外，發展商如割價重售，可向撻訂買家追討差價，經典例子是1997年後香港樓市下行，不少新盤越賣越平，有買家就曾因撻訂而被發展商追差價。 同樣以買價值600萬港元的二手住宅物業為例，在簽正式合約後撻訂，買家單計佣金損失已可達到600,000港元，連同佣金賠償，損失可達720,000港元，等同白白輸掉整筆首期。
買樓撻訂: 香港樓市2022｜連上車盤都放棄不買！隨時蝕數十萬訂金｜新盤撻訂4個原因＋賠償須知
要應對建築期風險，買家最好預備更充裕資金，或與家人商討財務後備方案，幫忙提供資金支援。 當銀行真的出現估價不足時，也能有額外資金應付差額，毋須撻訂收場。 買樓撻訂 擔心後市下行過往有不少個案是基於投資策略、個人理由或市況所致，例如有投資者買入單位後認為「買錯貨」，認為止蝕方為上策，亦有部份因為擔心未來樓市下行，在整體投資前景考慮後寧願撻訂止蝕。 撻訂涉及不少財務成本，置業作為長線投資工具，簽署臨約前應仔細做好財務規劃，有需要可諮詢相關專業人士。 買樓撻訂 本文歸納出4個近年「撻訂」主因及解決方法，幫助大家盡量避免陷入「撻訂」情況。
買樓撻訂: 買樓撻訂原因2︰市況突變
買家可利用網上按揭計算機進行初步評估，以避免出現「撻訂」情況。 在以上情況中，以未收新訂金就撻訂最不智，業主的損失並不少，即使樓價只是400萬元，7%連雜費相當於近50萬元。 若更不能負擔這筆賠償（尤以賣自住樓、財力欠佳者更要警剔），可能要通過借貸去解決問題。 貸款會影響之後承造按揭的供款能力，若更加上一個不良信貸紀錄，例如曾經遲還卡數等，又會令銀行批出一個較差的利率，最終一次撻訂，可能導致將物業套現後的各種投資計劃付諸流水！ 為免貪字得個貧，兼保持一個良好的信貸評級，決定撻訂前，真要三思。 這主要是針對買新樓及採用建築期付款方法(大廈落成才支付款項)的買家。
買樓撻訂: 買樓撻訂有咩後果？了解買家取消交易常見原因及預防方法
如果買方在簽署買賣合約後未有完成交易，發展商同樣會沒收其訂金，並可能追討物業重售後的差價。 不過，謝天良指出，雖然發展商可以向買家追討差價，但這亦要視乎樓價下跌的幅度而定。 他說，97年後兩年內樓價曾大跌六成，故發展商要追討差價。 買樓撻訂2025 當二手物業賣方因取消交易而收回單位後，若業主因市況轉壞或其他因素而減價再賣單位，理論上是可以向撻訂的前買家再追討差價。 當然，近年樓市節節向上，撻訂重售的物業常常越賣越貴，再加上追差額涉及冗長法律訴訟，如「減價重售」的成交價並非合理市價，亦可能衍生更多稅務或法律問題。 香港樓價昂貴，買樓首期及按揭貸款牽涉數以百萬計資金，而且供款期長達30年，足以影響長遠財務部署，理應是深思熟慮、舉手不回的財務決定。
買樓撻訂: 買樓撻訂原因4︰轉買更平單位
如買家在簽署買賣合約後最終沒有完成交易，除了根據合約條款被沒收已繳付的全部訂金外，發展商更可追討重售單位時的差價。 買樓撻訂 其二是選用建築期付款的買家，在物業落成時未能完成交易，箇中原因可能與擔心樓價下跌，或未能從銀行借得足夠按揭貸款，或個人財務問題等因素有關。 撻打情況在一、二手市場皆會出現，但賠訂及相關風險卻有不同。
買樓撻訂: 一手新盤撻訂情況
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 買樓撻訂2025 無論買賣雙方，必須明白臨約本身具法律效力，大家均有責任完成交易，雙方更會訂明臨約期間違約罰則，而通常是殺訂(業主沒收細訂)或賠訂(買家獲賠償細訂)。 根據一手住宅物業銷售條例，在簽臨約時，買家需支付等同樓價5%的訂金，並在五個工作天內簽訂買賣合約，支付餘下訂金。 計及之前5%的訂金，簽訂買賣合約後最少涉及樓價10%的訂金。
買樓撻訂: 避免方法：
事實上，由於疫情影響，香港樓價雖然沒有大跌，但部分打工仔遭公司裁減，又或減人工，財務不大如前，從而影響按揭貸款，終致撻訂。 二手樓成交期通常在90日以內，樓市劇變的機會較低，但近年不少一手新盤設有一年或以上較長的樓花期，採用「建築期付款」的買家，面對的不確定性極多，期間種種經濟或社會因素，都可能導致樓市變動，影響按揭申請及物業交易。 如果在冷靜期內反悔，則只須支付「細訂」，不用作其他賠償；但若在簽訂正式買賣合約後終止交易，除訂金外，買家還有可能要賠償發展商重售單位的差價。 不過早前樓市較旺，其實不少發展商都會將撻訂單位提價出售。 相反，如業主在簽了買賣合約後才取消交易，先要歸還所有訂金，並賠償相等於訂金的金額給買家，同時支付雙方經紀佣金及律師費等一切相關支出。 一般情況下，業主撻訂是出現在覺得取消交易再放售，將可獲取更高回報的情況。
買樓撻訂: 撻訂多面睇 買賣雙方邊個最傷?
其實，「撻訂多涉及長成交期／建築期」，可能是一種錯覺：市場上總有一些不了解銀行一般審批要求、高估自己借貸能力的買家。 建築期付款是指買家先付細額首期，再於物業落成時才申請按揭及支付餘額，原意能讓買家在物業落成前財務處理更有彈性，例如毋須長時間應付新樓及舊樓的按揭供款。 在經濟不明朗之時，有不少投資者買入單位後認為「買錯貨」，會認為止蝕方為上策，亦有部份因為擔心未來樓市下行，在整體投資前景考慮後寧願撻訂止蝕。
買樓撻訂: 買樓撻訂後果｜取消交易訂金賠償及追差價例子＋退印花稅注意
作為地產商，亦希望市場健康、穩重，太熾熱反增加補充土地儲備成本。 在波動市之中，除了「劈價成交」的新聞吸引眼球外，「買家撻訂」也容易成為報道的熱門話題。 在讀者角度出發，看到買家損失數以十萬元的訂金也不完成交易，也可能會得出買家看淡後市的結論，甚至認為是樓市警號。
例如買家以600萬元向業主買入單位，在簽正式買賣合約後一個月悔約，但其後樓價下跌，業主重新放售後只能以550萬元成交，這50萬元的差價業主是有權向買家追討賠償。 撻訂這樣的情況大多是因為準買家計錯數，誤以為能借取銀行高額或某一個成數按揭，最終不獲批核；或者銀行對物業估價不足，批不到買家想要的按揭貸款，最後買家才發覺供不起樓，只好忍痛放棄訂金。 在物業買賣過程中，買賣雙方簽訂正式合約之前，會先簽署一份臨時買賣合約，同時買家亦需支付第一筆訂金。
買樓撻訂: 置業手冊
萬一真的在簽署合約後才發現按揭申請未能獲批預期的金額，置業人士又不欲撻訂，便需尋找補救方案，最常見的方法不外乎為按揭增加擔保人。 買樓撻訂 但必須強調，此方案有一定難度，而且會影響擔保人本身日後的按揭申請，只宜作為最後的補救手段。 既要支付自己的部份，也要支付買家的部份，一般需要支付相當於樓價2%金額。 同時，買方買樓時各項雜費支出，例如律師費，也要由業主支付。 買樓撻訂 然而有買方繳付細訂後，沒有如期簽署大訂，放棄約10萬元訂金，撻訂離場。 當大家簽好臨時買賣合約，一般要在14日內到律師樓簽訂正式買賣合約，那時便需要付大訂，而大訂的金額並不一定較大，主要視乎你細訂付了多少。
一般來說，「細訂」是在簽訂臨時買賣合約時一併繳付的臨時訂金，並沒有明文規定要付多少，都是由買賣雙方協定，但坊間多數是按樓價3%至5%作為落細訂準則。 上文提到，有買家在簽買賣合約後，忽然因害怕樓價下跌而撻訂。 須知道，買樓是一項長遠投資，樓市難免在短線發生波動，炒作及其他風吹草動更是無日無之，如果真的對樓市沒有信心，不如不買，總好過因後悔而撻訂，造成更大的損失和後悔。
物業狀況好壞，本身與買家無關，但銀行為管理按揭貸款風險，往往對某些物業避之則吉，接手買家可能要面臨被拒按揭的後果。 緊記不要過份信任地產代理，要自行對物業做好調查，確保單位狀況妥當才入市。 債務之外，不少置業人士未有意會，銀行對「收入」的計算標準，也可能與按揭申請人理解的不同。 收入是否固定、佣金、花紅如何計算，甚至按揭申請人現有工作入職多久，都會影響銀行對借款人收入是否穩定的判斷，甚至是收入金額的計算。 此外，在進行基本的供款負擔及壓力測試計算時，不少準買家都未有為意債務帶來的影響。 常見的債務中，按揭供款、信用卡欠款、私人貸款對計算供款負擔的影響都略有不同。
買樓撻訂: 香港樓市2022｜甚麼是撻訂？
【買樓撻訂】置業是人生大事，如果買一手樓、二手樓，不論簽了臨時買賣合約或正式買賣合約後取消交易，買方需要承担後果不小，「無樓」之餘並會白白引致金錢上損失。 另外，買樓時適逢樓市跌，銀行調低物業估價，隨時影響買家申請按揭計劃，買家如何自保？ 若銀行估值「到價」及個人信貸評級均沒有問題，買家亦要「計啱數」才好簽臨約。
選用建築期付款，則要視乎建築期時間而定，如果是24個月，現時難以預測兩年後市場波動，以及當時銀行估價。 他續稱，特別這兩年，在加息周期下市場較為波動，故建議最好預留多些錢，數額約樓價一成便可。 有時候，買家明明做足功能，亦準確評估負擔能力，但仍可能因樓市狀況轉變而撻訂，這對成交期較長，以及採用高成數按揭上會的買家風險更高。 為甚麼人人都知道撻訂會損失慘重，但偏偏又要重複同樣的錯誤？
最近多個新盤錄得多宗撻訂紀錄，大圍柏傲莊出現「七連撻」、屯門御半山及元朗Grand YOHO均錄得撻訂紀錄，買家損失幾十萬，究竟有何方法避免遇上撻訂命運？ 在物業買賣過程中，買賣雙方要簽署臨時買賣合約，買家要支付第一筆訂金，如果買家決定放棄交易，訂金便會被沒收，俗稱「撻訂」。 新盤買賣首筆訂金一般為5%（是乎發展商價單而定），假設樓價為800萬，買家便要先支付40萬作為訂金，如果日後放棄交易便要白蝕40萬。 撻訂出現主要與以下原因息息相關：1.信貸評級出現問題銀行批核按揭時，會查核申請人及擔保人的信貸評級，現時信貸評級分為A至J，Ａ級顯示申請人信貸紀錄良好，J級代表信貸評級最差。 信貸評級受理財方式影響，例如平日信用卡及私人貸款是否還款紀錄良好、是否有破產紀錄等。 環聯TransUnion（TU）為香港唯一消費者信貸資料的參考機構，記錄信貸人的信貸資料，包括個人資料、信貸情況、還款紀錄、查詢紀錄以及信貸評分。