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僭建：丁屋吸引不少人的地方在於可以僭建，不過僭建有機會影響建築物結構構成危險。 若丁屋有僭建被政府發現，有機會被釘契，準買家便有機會背負僭建的風險及責任，而銀行有機會發現單位有僭建而拒批按揭。 丁權居屋 我們曾向梁福元查詢，他稱不記得自己曾提及估算人數，着記者改向鄉議局查詢，惟鄉議局截稿前未回覆。 因此，目前不論是公眾，抑或是負責執行丁屋政策的地政總署，對這班沒有居港權，卻於香港持有巨大丁權福利的外國人，都未有任何認識。
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），俗稱丁屋政策，是香港新界原居民的男性後人（即「男丁」）獲准在私人土地興建的房屋，為香港殖民地時期沿用至今的一項政策。 政府同時定立“限制買賣轉讓條款”，規定擁有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及轉讓予非原居民，需向政府申請作補地價，並取得地政專員書面同意，才可進行。 環保署署長的認收只表示通知內所載的擺放活動符合《廢物處置條例》第16B條。 地段擁有人、承建商、提交通知表格人士和準擺放者須諮詢相關政府部門的意見。 丁屋建築費 認可鄉村名冊 (資料來源：地政總署)申請人在填妥「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，並在村代表聲明下，就可向地政署分區辦事處理。 政府同時訂立「限制買賣轉讓條款」，規定擁有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及轉讓予非原居民，需向政府申請作補地價，並取得地政專員書面同意，才可進行。
- 清拆後，13座西面土地改建為小學，而劃作休憩用地的東面土地一直空置，及後曾改作政府苗圃。
- 因此，取消《性別歧視條例》14註釋符號代表在1995年制定的《性別歧視條例》附表5訂明，因小型屋宇政策而產生的男性與女性之間的待遇差別可獲豁免。
- 房屋署一貫實行「一生一次」房屋福利的政策，任何人不能同時擁有公屋戶籍及居屋業權；任何人一旦將名下居屋出售，除獲恩恤外，不可能再申請公屋。
- 郭卓堅認為，如果取消丁屋政策，將土地用作興建公屋或原居民的樓宇，可有助縮短輪候上公屋的時間。
- 記者向房署查詢，行使丁權建屋的男丁，是否仍享有入住資助房屋的福利？
由地政處發出的「豁免紙」，是針對本港不超過三層、不高於廿七呎，及上蓋面積不超過七百呎的村屋，要得到建築、渠務及地盤整理三項工程的豁免，就必須先向地政處取得三張「豁免紙」。 由於香港可供發展的土地越來越少，為了善用土地資源，政府在2006年2月建議放寬地積比率，嘗試准許原居民興建超過3層的丁屋。 政府計劃先在沙田排頭村、上禾輋村，及元朗蝦尾新村進行試驗，興建高達20層的多層丁屋，預料可提供2000個丁屋單位，希望可解決積壓的申請個案。
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本土研究社成員陳劍青表示，早在丁屋政策實施後三年，政府在1975年12月致函鄉議局，指若政策被濫用，將會取消政策。 人們知道，男性原居村民擁有在新界土地上興建小型屋宇的權利，現在這項權利已經存在了幾百年了，基本法保護並延伸了這一權利至1997年以後，然而這項傳統權益在法庭上受到了質疑。 借名費則為私人協定，市場並無「公價」，金額多寡按購買物業的價格而定，普遍由數十萬至數百萬元不等。 而自從政府推出新措施，堵塞「一約多伙」漏洞，有關情況已大為收歛，不過，市場仍有個別大額豪宅出現「借人頭」情況。 丁權買賣價格 此外，若人頭未經幕後買家同意下，推出市場二手放售，並收取訂金後潛逃，一走了之，更會直接阻礙單位轉手。
地政總署發言人表示，根據新界小型屋宇政策批出的土地或發出的建築牌照，通常附有條文限制土地轉讓，並不容許樓花買賣，但未有過往舉報及執法數字的統計，記者追問署方是否意味從沒執法，發言人僅稱沒有補充。 這次判決中，第二和第三種方式，被法官裁定「不屬於基本法第40條規定的傳統權利」。 我們向元朗地政處查詢，職員回覆我們「牌照屋」的牌照種類繁多，部份是容許居住，而部份則只能作特定用途。 丁權居屋 只是要得知「牌照」的用途，地政處職員表示只能由牌主作出查詢，否則基於私穩條例是不會向第三者披露。 因此作為準買家，我們除了依賴申請人的資訊外，很難有方法得知「牌照用途」，透明度相當之低。
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在私人農地上以建屋牌照或換地方式批出的小型屋宇，一般受制於5年的轉讓限制，即有關的原居村民不得在取得完工證後5年內轉讓有關物業。 丁權居屋 然而，如在政府土地以私人協約方式批出的小型屋宇，則受制於永久的轉讓限制。 期間不斷修改新界鄉村土地及房屋政策，如土地用途，地契限制，建屋限制等等。
牆面、地板、天花板皆沒有縫隙，地面平整無傾斜，無掉漆、漏水、滲水問題。 地政處批准興建丁屋時，地契會註明轉讓限制，每間丁屋的限制未必一樣，準買家交易前應要了解有關買賣是否合法轉讓，同時要注意丁屋是否已完成補地價，否則相關轉讓不能在土地註冊處登記，買家權益得不到保障。 丁權是指年滿18歲、父系源自1898年時為新界認可鄉村居民的男子，以免補地價方式興建小型屋宇的權利，這個權利是源於上述新界小型屋宇政策，但原居村民一生只有一次向當局申請興建丁屋的權利。 所謂飛丁，是指地政總署容許合資格男丁在所屬村附近的 V-zone 地興建村屋，而不一定需要在認可鄉村範圍內興建。 不過興建前，男丁需要向地政總署申請並得到該村的村民不反對才可。 適合興建小型屋宇的土地，一般限於”認可鄉村範圍”及法定規劃圖則內的”鄉村式發展”地帶。
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顧名思義，所謂「牌照屋」就是獲政府正式批出文件的一個處所，容許持牌人按文件上的條款佔用該處所。 21.1997年10月，申請建造小型屋宇的聲明書載有以下條款：”本人從未及現時無意作出任何私人安排，以把本人根據小型屋宇政策獲得的權利售予其他人士／發展商”。 雖然根據《香港基本法》第40條規定，新界原居民的原有合法傳統權益，在香港主權移交後仍然受到保護，但在1997年7月1日前，仍有大量新界原居民向香港地政總署提出興建丁屋申請，令丁屋申請一直積壓。 地政總署擬於2004年4月1日開始實施「新審理丁屋申請程序」，但其後因原居民反對而暫時擱置。
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若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 另外，亦要注意路權問題，由於政府是不保證一定有路可到達屋前的，特別是車路，有些車路是要經過私人的土地，以往村屋使用車路的糾紛時有發生，買家購買前必須了解清楚。 政府計劃先在沙田排頭村、上禾輋村，及元朗蝦尾新村進行試驗，興建高達20層的多層丁屋，預料可提供2000個丁屋單位，希望可解決積壓的申請個案，不過建議後來不了了之[6]。 丁權居屋 在此基礎上，上訴法院認為在起草和頒布基本法的時候，新界原居民的合法傳統權益已經包括了小型屋宇政策所保護或涵蓋的權利，因此，上訴法院維護了整個小型屋宇政策。 新界與深圳相連，是香港與大灣區接駁的主要地區，同時為香港和大灣區未來發展提供了土地儲備。
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由于香港可供发展的土地越来越少，为了善用土地资源，政府在2006年2月建议放宽地积比率，尝试准许原居民兴建超过3层的丁屋。 政府计划先在沙田排头村、上禾輋村，及元朗虾尾新村进行试验，兴建高达20层的多层丁屋，预料可提供2000个丁屋单位，希望可解决积压的申请个案。 在「新界村屋僭建物申報計劃」下，新界村屋的業主可為符合資格參加「申報計劃」的僭建物向屋宇署申報。 丁權居屋2025 已申報的僭建物，除非有迫切危險，否則不會在首輪取締目標執法階段被強制即時清拆。 但是，有鄉事委員會委員批評政府選擇性實施登記制度，登記制度只適用於新界，對新界居民不公平。
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30註釋符號代表請參閱香港特別行政區訴李欽培及其他人 區域法院刑事案件2015年25號判刑理由書。 第39號審計報告發表後，鄉議局一位當然執行委員在政府帳目委員會表示，小型屋宇政策一直朝正確的方向實施。 然而，小型屋宇政策的目標仍未達到，是由於原居村民的人數眾多及土地不足所致。 上訴法庭就小型屋宇政策司法覆核案原訟法庭判決的上訴作出裁決，發展局回應時表示，政府會繼續執行小型屋宇政策。
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因應審計署在2002年發表的第39號審計報告，當時的房屋及規劃地政局局長表示，他打算在任期內全面檢討小型屋宇政策及相關的議題，並希望在這段時間內可以一次過解決有關的問題。 小型屋宇批約文件亦載有條款，以禁止在獲發完工證7註釋符號代表完工證是一項行政措施，地政總署藉此確認小型屋宇批建條件所施加的所有強制責任已予履行。 所謂舊批地，是指政府於1905年之後在新界各區的理民府（即現在的地政處）以拍賣方式出售的土地。 同樣地，屋地大小沒有統一標準，但一般都會限制樓層不多於兩層，面積都只有約400呎左右。 在獲得地政總署及該村村民不反對下，有丁權的男丁則不一定在「認可鄉村範圍內」(VE)興建丁屋，而是可以在「鄉村式發展地帶」(V-Zone)裡興建。 也就是說，有些丁屋會因為「飛丁」關係，坐落於鄉村附近而不在「村內」。
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以這方式釋放合適土地作新發展區／新市鎮擴展較分散地發展個別鄉郊土地更具效率，對地區整體而言亦更有裨益。 鄉議局主席劉業強中午離庭時稱，這案是原居民合法傳統權益遇到的最嚴重挑戰，鄉議局會抱積極樂觀態度面對，相信結果能夠掃除很多人對基本法40條並不涵蓋丁權的疑慮。 丁權居屋 《基本法》第四十條訂明，”‘新界’原居民的合法傳統權益受香港特別行政區的保護”，但並無明確指出何謂原居民的合法傳統權益，由此引起了”丁權”是否屬《基本法》第四十條所訂的”合法傳統權益”的問題。
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丁屋建築費 浴室、廚房、天台的地面坡度通常會略微傾斜，最低處為排水口處，以幫助排水。 丁權居屋 村屋獨立屋的天台設計常會設計成花園，在天台植上一片綠蔭，擺上花草賞玩，別有一番風情。 但若想將天台設計成花園，須注意土壤、植栽的重量避免過重，超過天台負荷，另外排水系統、天台防水層也需特別設計過。 還有植物的根部不可以直接接觸混凝土否則會破壞防水，甚至結構部分。
當中擬建屋的土地必須在自己村的範圍內，可參考地政總署內的《認可鄉村名冊》上載列的鄉村。 若丁屋有僭建、危險建築物，視乎其嚴重程度，或需要待清拆後才可進行交易。 當單位因僭建被釘契，下一手買家將「繼承」有關清拆工程責任，而銀行亦有可能因釘契而拒絕提供村屋按揭。
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鑑於村屋無須「入伙紙」便可入住，一般買家及業主為了制定官方文件，通常都會向地政處要求簽出「不反對入住紙」作證明。 按地政總署資料，截至今年2月底，正在處理及有待處理的丁屋建屋申請合共有12,586宗。 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 記者發現，入住公屋期間，男丁若行使丁權興建丁屋並將之賣出，只要男丁收入不超標，便可能一直居於公屋。 根據現行公屋住戶資助政策，入住公屋10年後，住戶才需首次申報入息，只要收入不超標，便一直不用申報資產，轉售丁屋的男丁，可以神不知鬼不覺地享受雙重福利。
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4註釋符號代表Legislative 丁權居屋 Council Secretariat 。 “認可鄉村範圍”是指在1972年12月實施小型屋宇政策之前，在相關認可鄉村興建的最後一間鄉村屋之邊沿起計300呎的範圍。 而”鄉村式發展”地帶內的土地主要預留供原居村民興建小型屋宇之用。 小型屋宇政策自1972年推出以來，協助了不少原居村民改善居住環境。
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然而，在新界土地發展的過程中，丁屋政策帶來的規劃問題，或影響大灣區發展。 俄羅斯聯邦安全會議副主席梅德韋杰夫表示，俄羅斯準備在某些條件下與澤連斯基舉行會談，但他警告，在目標實現之前，莫斯科不會停止攻擊。 丁權居屋2025 政府表示，為應對新冠疫情，環境保護署與渠務署正在各區採集污水樣本進行冠狀病毒檢測，並在一些地區檢測到污水呈陽性的結果，顯示該地區的處所可能有隱性患者存在。 當然了，丁屋大廈的建築成本比丁屋高得多，但正如冼師傅所言，如果可以把丁屋的面積放大到4,200方呎，成本可以由加大了的面積所填補，原居民非但沒蝕，反而有賺。
完成笠丁後，2001年12月5日，羅氏再將手持的兩個小地段向大埔地政處申請合併成一個地段，並申請興建丁屋。 同年11月6日羅氏再向大埔地政處申請撤銷第8座的轉讓限制並獲批，羅氏向地政處補地價後在市場發售，2006年4月28日以356萬售出。 從香港長遠房屋供應政策出發，令香港市民可以安居樂業，特區政府通過全國人大釋法，解決新界土地問題，是必須的做法。
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一般而言，須在其所屬鄉村範圍的土地上建屋，而該土地須位於「認可鄉村範圍」及法定規劃圖則內的「鄉村式發展地帶」。 如還原不果，地政處會將該寮屋之登記取消，並以未經批准建屋等理由，將寮屋釘契，甚至收回土地，要地主自行清拆違規寮屋。 直至上大學，發現樓價高昂，才突然想起自己的「原居民」身分，有權建屋。 發展局在2011年指，香港共有642條認可鄉村，但當時政府已表示沒有統計有多少人擁有丁權而沒有申請丁屋。 但立法會文件顯示，2002年鄉議局曾估計，擁有丁權的男性約有24萬人。 近年坊間不少聲音要求政府檢討丁屋政策，並提出多項建議，冀平衡市民及原居民的住屋需求。
丁屋屬於新界豁免管制屋宇，建屋有特定的規格，須基於《建築物條例（新界適用）條例》內所指明的高度和有蓋面積等標準建設。 因入息及/或資產超出限額而未獲安置入住公屋的受影響人士，可申請入住中轉房屋一年，期間需繳付相等於市值的暫准證費。 丁權居屋 而今次司法覆核，上訴人郭卓堅正正提出丁屋政策對家庭出身、性別及社會身分構成歧視行為。 薛浩然回應指，「原居民以私人土地起屋，何來特權之有」，不過，他估計丁權在八年後便步入「自然死亡」，政府實在不用急著處理丁權衍生的問題。 據審計署5註釋符號代表請參閱Audit Commission 。 所述，政府制定了措施以禁止轉讓”丁權”，以及限制轉讓小型屋宇，以防止原居村民利用其所享的建造小型屋宇資格從中取利。
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類別（1）的丁屋，因原居民可以免費，或以極優惠價格，獲得建屋的土地，該等丁屋，於發出滿意紙後任何時間出售，都必須向地政總署申請撤銷批約內的永久轉讓限制，若申請獲批，需補足地價。 這裡棚屋可以是有「牌照屋」，亦即是有登記的屋宇；也有一類本屬非法建築，但政府在1982年透過登記制度容許暫時存在的「寮屋」。 丁權居屋 丁權居屋 要留意，房委會自2016年起，已不會回購綠置居及居屋單位，意味不論何時，在買樓後要易手只可以找房委會以外的買家。 綠置居2022及居屋的轉售限制於2022年收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。
丁屋建築費 最近有多名新界原居民違法出售丁權受審，令人關注丁權會否被用以獲利；而政府把大量土地劃作可建丁屋的「鄉村式發展」用途做法亦有爭議。 《香港01》蒐集政府數據、立法會記錄，及72年以來各項指數，估算出1976年政府設立丁屋轉讓限制至今，產生的龐大財富高達700億元現值，相當驚人。 700億元，差一點便可以興建廣深港高鐵香港段，亦是本港四大地產發展商（長實、新鴻基、恆基、新世界）最新公布的全年核心盈利（約500億元）還要多。
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此外，一般發展商都會聘請律師樓與買家簽訂買賣合約，並在補地價前協議售出已興建好丁屋。 丁權居屋2025 另外，對於丁屋來說，政府是不保證有路可到達屋前的，特別是車路。 有些車路是要經過私人的土地，以往村屋使用車路的糾紛時有發生，買家必須留意。 地政處會在有關鄉村及鄉事委員會張貼告示，為期14天，了解是否有人反對申請，並會諮詢其他政府部門的意見。
而該條文中「合法」一詞，並非指《基本法》及《人權法案》其他條文中所禁止的歧視不存在，只是在原居民這項特殊議題上的應用被該第40條排除在外。 丁權申請 廉署調查顯示，水蕉新村原居民代表程振明約自1996年起向元朗原居民收購「丁權」，以發展一個在水蕉新村內的丁屋物業項目。 丁權居屋 後來約於2005年3月，由王光榮控制的榮佳與程振明達成協議，委派程振明為受託人合作發展該丁屋項目。 程於是繼續向原居民收購更多「丁權」，並安排他們申請在水蕉新村興建丁屋的建屋牌照。
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政府計劃先在沙田排頭村、上禾輋村，及元朗蝦尾新村進行試驗，興建高達20層的多層丁屋，預料可提供2000個丁屋單位，希望可解決積壓的申請個案，不過建議後來不了了之。 丁權居屋2025 15註釋符號代表請參閱Legislative Council Secretariat 及 Legislative Council Secretariat 。 根據Chan & Lim ，由於該案件本身是關乎新界鄉村選舉權，因此上述說法屬附帶意見，對日後的案件判決並無約束力。
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記者向房署查詢，行使丁權建屋的男丁，是否仍享有入住資助房屋的福利？ 房屋署答覆稱，公屋申請人只要在填寫公屋申請表當日至獲配公屋期間，並無在港擁有任何物業，便符合申請資格；居屋申請人只需證實，申請前2年沒有物業即可。 「𠵱家天后誕都冇咗原有功能，好似做show咁。但我覺得呢啲傳統鄉俗係本土獨有嘅嘢，冇咗會可惜。」 King說。 King在元朗八鄉一條原居民村出生及長大，小學也在村校就讀，其後才轉到元朗市區的中學上課。 村校早已經被殺校，King可惜地說：「變咗做倉地。」我們走到緊鎖的大門，只得兩隻唐狗好奇地搖尾，以為我們帶着食物。