柯創盛稱，由於經濟環境突變，居屋中籤者撻訂可能也是迫於無奈，不過撻訂後或被「殺訂」，亦有可能喪失房屋福利的資格，後果比私樓撻訂更嚴重。 他希望當局清楚向「準買家」解釋，並在需要時作出協助，如延長交易日期，讓申請人有較長時間承造按揭。 所以，如果陳先生最終選擇踢契，究竟成交前27日可以把這份文件交出，究竟是否「合理時間」呢? 儘管撻訂可以有很多不同原因，買家或許很無辜，但從合約精神角度而言，「錯」的一定是毀約的一方。 因此，當買家無可避免要撻訂時，「止蝕」方法是禮貌及誠懇地向賣家求請，期望能退回部份訂金，並請求地產代理「減佣」。 當然，賣方與您非親非故，沒有責任伸出援手，但對於無助的撻訂買家而言，這亦只能是唯一寄望。
當中，東環I及東環II 各有一伙成功以694.31萬元及692.87萬元重售。 不少人買新樓是為了「升級」住更好，此前都會先將原有物業賣出，中間可能會有一段空窗期，需要找其他住所居住（如租樓）。 一些準買家可能因為不想浪費租金等原因「計到盡」，意圖無縫換樓，先沽後買，「串燒成交」一賣舊樓即住新；但如果失算，簽臨約買新樓後，才發現賣樓計劃有阻濟或臨時賣不出，導致資金不夠，最終失算不能換樓，只得撻訂，放棄新居。
殺訂: SEA TO SKY單日十連撻 殺訂千萬
撻訂指的是甚麼、有著怎樣的成本代價、而準買家可以如何避免這樣的損失？ 因此，在這個階段，如果陳先生認為業主有失誤，而不想繼續交易，則只可能訴諸法庭，過程不單費時失事，亦未必能及時取回訂金；但若陳先生選擇繼續交易，又會冒上未能做到按揭風險，處境兩難。 儘管臨時買賣合約上已訂明物業的成交期，但二手物業買家還是有斟酌餘地。 買方可透過代表律師提出交涉，看看賣方能否「開恩」給予買方更長成交期，讓您有時間周轉或採取其他方法力挽狂瀾。 無論買一手樓或二手樓，買家一般都要簽訂兩份買賣合約，包括臨時買賣合約以及正式買賣合約。
- 對於顧客陳先生指店方曾更改交易條款，陳經理指以客人落訂時的條款為準，又指如果已成功代購到貨品，客人便不可退訂，若一個月內未能完成交易便可能被殺訂，「如果貨唔到或係假貨，就可以拎返啲訂金」。
- 撻訂的話，買家除了要支付這 1%，亦要代賣家支付佣金，總共為 2%。
- 據成交紀錄冊顯示，4個單位均在2019年12月至2020年9月期間成交，分布於1A座、2A座，實用面積介乎293至451平方呎，終止交易日期全為今年3月21日，料發展商殺訂逾385萬元。
- 柯創盛稱，由於經濟環境突變，居屋中籤者撻訂可能也是迫於無奈，不過撻訂後或被「殺訂」，亦有可能喪失房屋福利的資格，後果比私樓撻訂更嚴重。
- 據成交紀錄冊顯示，撻訂單位為第2座38樓G室，實用面積654平方呎三房，去年6月以1,961.4萬元沽出，料遭發展商殺訂196萬元。
這個情況下，買家除了損失已付訂金，亦會被業主追討損失，包括物業再行售予他人之買賣差額，撻訂的代價更大。 物業買賣過程中，買賣雙方要簽署「臨時買賣合約」，而買家亦要支付「細訂」臨時訂金（一般為樓價 3-5%），初步落實交易。 簽了臨約後，如買家決定悔約，不完成買賣，就要放棄已付的臨時訂金，俗稱「撻訂」。 究竟地產代理監管局有沒有要求，代理需要披露一些關於「近親轉讓」買賣的風險呢? 我們有向局方查詢，回覆指出，《地產代理條例》或監管局指引中，沒有訂明地產代理要怎樣處理涉及「近親轉讓」物業買賣交易；但根據《操守守則》則有規定，地產代理在經營過程中，必須秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務。 他們應保障客戶在地產交易中不因欺詐、失實陳述或不合專業操守的行為而受損。
殺訂: 香港樓市2022｜撻訂賠償例子
舉例，物業價格700萬元，若造八成按揭，首期需付140萬元。 簽署正約前，買家須把一成訂金轉賬至律師樓，即70萬元。 成交前兩至三日，須再付樓價一成予律師樓，以找清首期尾數。 警方表示周日（26日）接獲姓陳男子報案，稱在尖沙咀一間商店購買手錶，因未能到香港想取消交易取回訂金，但未能獲退款，警員調查後，把事件列作糾紛處理。 陳經理強調，在殺訂前曾希望能聯絡到陳先生，「就算嚟唔到香港，都畀埋尾數先唔好殺訂，畀咗尾數開咗單，幾時嚟拎錶都可以」。
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殺訂: 樓宇買賣中沒收訂金，俗稱「殺訂」
此外，傳媒報道、網上輿論不時大吹淡風，或使已簽署臨約的買家，在成交期內因害怕樓價下跌而感後悔，甚至撻訂。 舉例說，物業成交時的估價及買入價均為700萬港元，但成交期內若樓價下跌10%，變成630萬港元，原本計算用九成按揭上會的買家，就可能面臨估價不足的困境。 有時候，買家明明做足功能，亦準確評估負擔能力，但仍可能因樓市狀況轉變而撻訂，這對成交期較長，以及採用高成數按揭上會的買家風險更高。 我們將在以下的文章中深入探討置業及租樓的各種細節，包括買賣入住村屋的利弊、如何善用按揭還款計劃讓你更精明地投資及為年輕夫婦的租樓建議等等。 假設正約和首期尾數均須託管在律師樓，買家只須用本票形式付款予賣方，再將本票託管在律師樓，便能破解同類風險。 珒溋，由龍湖集團（0960）及合景泰富（1813）發展，3月亦錄得一宗撻訂。
- 名人站的陳經理確認陳先生有兩宗手錶訂單，合共已付訂金31萬元，其中一隻32萬元的手錶至2020年7月頭初共付了28萬元訂金，之後卻沒有付尾數；另外一隻價值27萬元的手錶於2019年年底付3萬元訂金後亦沒付尾數。
- 個案中，雖然代理有告訴過「家人而已，取消便可以。」但他有沒有提及過這份「cancellation」文件?
- 準買家如對按揭規例及個人負擔能力有充份了解，可避免因「計錯數」之類的失誤而導致撻訂。
- 舉例，物業價格700萬元，若造八成按揭，首期需付140萬元。
- 同時，若業主將單位重售後，作價較原本成交價低，業主也有權追收單位差價。
至於供車年期，其實則就車主能力而定，最高五年，最低三年，供款期間亦不會影響換車計劃，只需「贖會」補回差價即可轉賣，，因此亦不用擔心供款年期過長會綁死不能換車。 而坊間少數具信譽的車行更可安排一條龍TRADE-IN服務，幫車主處理未斷會的TRADE-IN個案，包括贖會及再上會等服務。 房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉認為，過去1個月錄4宗撻訂，暫時稱不上出現「撻訂潮」，也要再觀察未來的撻訂情況如何，是否頻密等因素。 有房委會委員認為，每期居屋均錄零聲撻訂，要觀察更長時間，才可斷定是否出現「撻訂潮」。
殺訂: 樓宇買賣中「殺訂」?
房委會去年推售的59折6個新居屋項目，根據房委會成交紀錄，4月至5月疫市下至少4個單位，遭人撻訂，包括長沙灣凱德苑及馬鞍山錦暉苑等項目。 殺訂2025 準買家如對按揭規例及個人負擔能力有充份了解，可避免因「計錯數」之類的失誤而導致撻訂。 舉例說，非固定收入人士即使購買按揭保險，最高按揭成數也只有八成，是借不到九成按揭的；年長買家或購買樓齡高物業者，還款期未必有30年。
殺訂: 新盤錄10宗撻訂 殺訂金額近千萬 啟德嘉峯匯佔4宗
Airbnb 周四交易時間收低 2.55%，盤後跌幅自 6% 收斂至 0.62%，報每股 140 美元，不計盤後波動，該股今年迄今約上漲 65%。 執行長 Brian Chesky 在電話會議上表示，Airbnb 仍有許多可提高營收成長的服務機會，旅客入住酒店和度假村時還可能購買很多服務，只是目前 Airbnb 尚未提供這些服務。 如若想得到更多資料，歡迎Facebook Inbox查詢：「科進汽車有限公司」，又或玉步「九龍大角咀榆樹街1號宏業工業大廈2樓」直接查詢，臨時會再作詳盡介紹。
殺訂: 買家心理因素問題
這些按揭相關知識，在網上不難找到，多做功課有助減少出錯。 至於數度延遲交樓的何文田傲玟，由高銀金融（0530）主席潘蘇通私人持有，早前新增兩宗撻大訂，包括第2座11樓A室及12樓A室，實用面積均為1,403平方呎，三套房間隔。 據本報統計，4月截至27日止，新盤市場錄得約17宗撻訂個案，較上月同期多出7宗，涉及殺訂金額逾2,300萬元，當中以日出康城SEA TO SKY佔10宗屬最多，佔月內一手撻訂總數逾六成，殺訂金額逾千萬元。
殺訂: 香港樓市2022｜甚麼是撻訂？
上篇已經解釋了「上會基本條件及文件」、「曾經破產」、「自僱人士如何證明入息」、「不經車行途徑上會」的問題，而下篇則會繼續說明「上會」的其他問題。 館長表示，巴西柔術最初階為白帶，第二階為藍帶，如果在一個狹小的場地內，一個有藍帶程度的女生，面對一個沒有武器、沒有武術基礎的男生，無論身材有多強壯，即使體重超過100公斤，都會被這個女生殺了。 在所有武術系統當中，巴西柔術經常被認為，是最致命的一項武術。
殺訂: 新盤錄17宗撻訂 殺訂逾2300萬 SEA TO SKY單日十連撻最多
Chesky 周四電話會議上表示，他希望使用該技術讓公司客服部門更有效率，且未來一些支援的需求可能無須靠代理商處理。 名人站的陳經理確認陳先生有兩宗手錶訂單，合共已付訂金31萬元，其中一隻32萬元的手錶至2020年7月頭初共付了28萬元訂金，之後卻沒有付尾數；另外一隻價值27萬元的手錶於2019年年底付3萬元訂金後亦沒付尾數。 他指店方已作出酌情處理，兩宗訂單都延期至2020年12月底才殺訂，即分別延期了5個月及約1年才作出殺訂處理。
殺訂: 黃馮律師樓遭接管 苦主四出借錢 教你避過「殺訂」的方法｜子非魚
他又指，當時訂購的手錶估計目前最多已升值逾倍，只希望店方能退還訂金或容許用作購物。 名人站理經陳先生回覆《香港01》查詢時確認店方收取了陳先生31萬元訂金，指涉及兩宗手錶訂單，其中一隻手錶至2020年7月初共付了28萬元訂金後沒付尾數，另一隻手錶則於2019年年底付了3萬元訂金，同樣沒有付尾數。 店方已有酌情處理，兩宗訂單都延期至2020年12月底才殺訂，即分別有1年及5個月的延期期限，又指如對方殺訂前完成付款，「幾時嚟拎（錶）都可以」，惟職員曾多次聯絡該顧客但無果，所以才會殺訂。 翻查查冊文件，代理口中所指業主內部轉讓，是梁姓業主在2020年8月，以780萬元把物業轉售予另一業主陸小姐，但相關交易在簽署了買賣合約後，並沒有簽署轉讓契約，代理跟陳先生說，這沒有風險。 但在簽署臨時買賣約前，代理向陳先生提及一點，單位有一宗交易進行之中，但由這只屬於業主轉讓予家人，屬於一個很正常「甩名」程序。
殺訂: 爭拗1: 限期前沒有簽署正式買賣合約 = 業主毁約?
根據合約條款，買賣雙方需要在簽訂臨時買賣合約後的十四天，也就在7月14日簽署正式買賣合約，於是陳先生便按合約條款，透過自己律師樓簽署了正式買賣合約，並把大訂餘額48.5萬元交予自己律師。 香港樓價昂貴，買樓首期及按揭貸款牽涉數以百萬計資金，而且供款期長達30年，足以影響長遠財務部署，理應是深思熟慮、舉手不回的財務決定。 然而，我們在新聞報道中，常常見到有買家「撻訂」，即在支付訂金後取消交易，最終損失數十萬甚至過百萬港元。 如果在冷靜期內反悔，則只須支付「細訂」，不用作其他賠償；但若在簽訂正式買賣合約後終止交易，除訂金外，買家還有可能要賠償發展商重售單位的差價。 不過早前樓市較旺，其實不少發展商都會將撻訂單位提價出售。 最新出現的新盤撻訂個案，為由長實（1113.HK）及新地（0016.HK）合作發展的屯門小秀村「飛揚」。
殺訂: 【居屋2023: 申請攻略】31/7起接受申請! 入息、資產、購買資格懶人包 (持續更新)
「必買必賣」是經過買賣雙方同意下，在臨約內協定作出的附加條款，以強制規範雙方在簽署臨約後，必須履行買賣合約，但若雙方無法達成共識，最終決定權可交由法庭裁決，解決方法之一是以足夠賠償作結。 房委會委員、民建聯柯創盛認為，社會運動和疫情打擊下，經濟前景不明朗，中低入息家庭最受影響，憂慮居屋隨時出現撻訂潮。 殺訂 他認為居屋雖獲政府擔保，但倘銀行發現申請人入息不穩定，或未必批出貸款，也令申請人或被迫撻訂。
殺訂: 香港樓市2022｜新盤撻訂個案︰大角咀Larchwood
陳先生和該名男子決定報警處理，惟警員了解後，指事件屬糾紛，沒有刑事成份，警方不會介入。 而且，就算其後陳先生真能夠提交「取消交易文件」，並把「正式買賣合約」簽回，陳先生也擔心要重新申請時，銀行是否能趕及處理；若屆時銀行未及時處理，則整個風險都需要由他自己承擔，令他感到相當徬徨。 買樓不同買菜，事前當然要詳細地了解物業狀況，例如是否有違法改則、僭建、業權爭議、凶宅等可能影響按揭審批的問題。
殺訂: 申請按揭被拒
另外，長實（1113）旗下長沙灣新盤愛海頌3月錄得3宗撻訂。 據成交紀錄冊顯示，三個單位分別是3座及5座低層A、B室，實用面積分別為771及786平方呎、三房間隔，終止交易日期為3月14日及25日，料發展商殺訂近332萬元。 此外，嘉華國際（0173）旗下啟德嘉峯匯3月錄得4宗撻大訂。 據成交紀錄冊顯示，4個單位均在2019年12月至2020年9月期間成交，分布於1A座、2A座，實用面積介乎293至451平方呎，終止交易日期全為今年3月21日，料發展商殺訂逾385萬元。 發展商隨即提價重推4伙並已全數售出，4伙成交價由813萬至1,267萬元，較原價高最多一成，共套現約4,093.1萬元。
殺訂: 律師父寫信「感謝館長」挽救他兒子
代理只是說會協助問律師，第一次說，代理跟業主說已經簽了正約。 殺訂 對於業主是否已簽署正式買賣合約，陳先生也問過業主，但業主卻找了不同理由遊花園。 殺訂2025 事後，我們從陳先生提供的臨時買賣合約中看見一句備註，原來業主是該代理行的指明親屬。
據統計，柏傲莊 III 自去年8月至今，已累錄約189宗同類取消交易個案，佔已售單位總數845伙的22.3%，相關取消交易單位涉銷售總額約40.7億元。 殺訂 今期居屋啟翔苑於6月時曾經錄得一宗撻訂，其後重售單位火炭旭禾苑亦於7月16日錄得撻訂，涉及9樓5室，面積為355平方呎，售價為259.1萬元。 新盤市場本月截至28日暫錄逾610宗成交，較上月同期逾600宗相若，惟撻訂宗數有減少。
根據成交紀錄冊，項目第1座19樓F室於本月9日沽出，實用面積281平方呎，樓價431.1萬元。 單位顯示「簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展」，意味著買家撻訂離場，料遭發展商殺訂樓價5%，即約21.5萬元。 陳先生續指，除了自己外，另一名來自深圳的男顧客亦有同樣情況，他並不認識對方，但經了解後，對方亦是買兩隻錶並付了逾27萬元訂金，最終亦因疫情關係無法到香港，同樣因未有付清尾數而被殺訂。 陳先生與該名男子本周日（26日）曾同到「名人站」對質，表明可付清尾數買錶，或希望以訂金換取其他貨品，但店員表示因公司政策殺訂後無法作出安排。
據成交紀錄冊顯示，兩單位於去年3月招標售予一陳姓買家，當時成交價分別約4,364.7萬及4,366.1萬元，採用建築期付款。 惟交易於4月14日已終止，料遭沒收10%訂金，即約873萬元。 殺訂 馬鞍山錦駿苑於7月底售罄，今日錄得該屋苑的首宗撻訂，涉及C座21樓9室，面積為441平方呎，售價約338.21萬元，平均呎價為7,669元。 翻查紀錄，該單位於6月23日成交，並在今日撤銷買賣協議。 涉及單位為高座1A座33樓G室及低座B座3樓C室，同屬一房間隔，實用面積384及303平方呎，於7月1日以首輪銷售沽出，成交價為842.93萬元及630.38萬元。
購買限量名貴貨品需要落訂的情況十分常見，惟顧客必需留意購物條款。 陳先生於本周日（3月26日）到香港欲「找尾數」買錶，店方指條款列明一個月內會通知顧客訂貨情況，由於陳先生沒找尾數，故店方於2020年12月將31萬元「殺訂」。 陳先生質疑事件不合理，遂報警求助，惟警員指事件是糾紛而未能協助。 在某些情況，買家簽了臨約，付了細訂，繼而再簽「正式買賣合約」，再付了「大訂」加付訂金（與細訂合共為樓價 10%），才忽然決定放棄交易。
殺訂: 如寫明必買必賣 買家「不能」撻訂
涉及單位為第2B座29樓B室、兩房，實用面積678平方呎，於今年7月15日首輪銷售時沽出，成交價為2,112.25萬元。 該單位於7月底以2,050.85萬元重售，較撻訂前賣平約61.4萬元或2.9%，料因兩者的成交條款有別所致。 買樓要簽兩份合約，分別為臨時買賣合約及正式買賣合約，撻訂就即是在簽約後反悔不買樓。 買家在簽訂兩份合約的同時，都須向發展商交付訂金，若撻訂則代表「白蝕」一筆訂金，更要支付雙方代理佣金，即2%樓價。
陸偉雄舉例說，若把事件中的手錶當作是一層樓，如果買家不能在期限前繳清尾數也會被殺訂，更何況是手錶。 他認為店舖在事件中延長了交易期限，已經算是「仁至義盡」。 陸大狀同時提醒市民無論是簽文件或進行任何買賣都必須看清楚條款，因為簽約過後就會受到文件上的條款所約束，違約就很難索償。 陳先生表示，其後因疫情而無法到香港親身付款，又指因台灣沒有支付寶及微信等電子支付工具，而且涉款不是小數目，故沒有要求朋友去替他「找尾數」取手錶，沒料到因此而被殺訂。 來自台灣的陳先生表示，自己以往亦曾光顧尖沙嘴漢口道的「名人站」購買7至8隻名錶，涉及款項超過100萬元，交易過程順利。 他於2018年向店方訂購一隻已停產的百達翡麗（Patek Philippe）手錶，索價32萬元，他不定期向店方付款，至2020年7月共付款28萬元訂金。
當然，業主有責任以市價重售單位，但二手樓買賣始終不及一手樓透明，所謂市價也只是一個範圍，這個被追收重售後差價的風險並不小。 在報紙上，經常會讀到哪個新盤又有買家撻訂，發展商殺訂也相當於一兩個單位售價的情況。 殺訂2025 館長也解釋，巴西柔術跟其他格鬥技相比，需要耗費更多時間，至少需要5年的時間，才會有一點成就，但就是因為它如此講究，才會如此有魅力，也更值得大家練。