新的結構體建在舊有結構體上游三十公尺處，建造六扇防潮閘門、一扇船行閘門，防潮閘門每扇寬三十． 五公尺、高四公尺，是目前全國最大的設計規模，預期可保護周邊三百七十六公頃土地，至於船行閘門寬九公尺、高四公尺，設在新的結構體最南側。 加建及改建工程例子2025 至于申请人曾否取得业主立案法团（法团）、业主委员会或业主同意进行有关工程，屋宇署并无有关纪录；该署亦无上述加建或改建工程的性质的分项统计资料。 簡稱BIM的建築信息模擬技術，以數碼影像模式顯示建築數據，是透過優化設計、促進溝通和減少廢物來改善整體建築工程質素的創新方法。
舉例說，我們留意到工廈附近的兼善里有一間由社會企業開設的食肆，為殘疾人士提供就業機會之餘，亦向區內有需要人士派發免費飯餐，甚具社會意義。 加建及改建工程例子 同時，我們亦為舖位預先裝設符合工廈食堂規定的屋宇裝備基本設施，包括消防、排污及供水系統、通風、配電及照明系統等，以便這所社企進駐時，只需在進行裝修、添置設備和食堂用具後，盡早營運。 然而，若要在這類舊式工廈執行有關工程以符合最新法規，必須得到法團的參與才可進行，過程中若改動個別業主單位的結構間隔，還要得到有關業主的允許。 （二）大廈管理是業主的基本責任，當局一直透過不同渠道提醒法團及業主在樓宇進行建築工程時需注意的安全事項，包括購買適當的公眾責任保險的重要性。 此外，在推行新的小型工程監管制度時，屋宇署亦會透過一系列的公眾教育計劃，提醒市民購買保險的重要性。 同時，民政事務總署亦會繼續積極鼓勵法團及其他業主組織為大廈的公用部分購買第三者風險保險，以保障業主及公眾的利益。
加建及改建工程例子: 加建及改建工程例子: 單位類型
在考慮多項因素後，市建局董事會於2018年通過終止這工廈的重建計劃。 如豎設的間隔牆不屬小型工程類別，而有關的工程涉及建築物結構，即屬改動及加建工程。 請注意，即使擁有毗連平台、簷篷、天台、天井、光井或地面的業權或通行權，並不等同有權在這些地方豎設構築物。 如改動及加建工程屬於指定小型工程項目，只要按照小型工程監管制度的簡化規定進行，無須取得屋宇署批准及同意。 至於樓宇公用部分的僭建物，大廈業主立案法團或共同業主應合力清拆。 沿路“驿站”的设计不仅为道路交通提供便利，更将成为老村对外的“触角”以及城乡生活的“聚集地”。
身在國外的張小姐，2009年購入九龍灣一層二手樓，由於她表示自己多數在國外居住，買樓只是回港短暫時居住，故多年來一直沒有把單位出租，但就曾經進行裝修。 當時她選擇拆走一間房，並透過間隔改動令洗手間門經由廚房入內，當時沒有特別入則處理，認為沒有問題。 新的結構體建在舊有結構體上游30公尺處，建造6扇防潮閘門、1扇船行閘門，每扇防潮閘門寬30.5公尺、高4公尺，是目前全國最大的設計規模，預期可保護周邊376公頃土地，至於船行閘門寬9公尺、高4公尺，設在新的結構體最南側。
加建及改建工程例子: 安全手冊/小冊子
加建及改建工程例子 加建及改建工程例子 加建及改建工程包括清拆工程、混凝土加固、結構鋼、鋼筋混凝土工程、加裝外牆、裝配玻璃工程以及屋宇設備。 若圖則不獲批准，認可人士經糾正問題後向屋宇署再次提交申請，屋宇署通常會在30天內通知圖則是否獲得批准。 新版手冊增加了不少內容，包括最新的安全管理措施、新增或已修訂的工作守則、促進安全文化的優化措施等，以供在香港房屋委員會保養及維修工程建築專案進行工地作業時參考。 加建及改建工程例子2025 （四） 为保障业主在建筑物公用部分的权益，《建筑物管理条例》（第３４４章）已订有相关条文，禁止任何人在没有业主委员会或法团批准下，将建筑物公用部分改作自用。 此外，《建筑物管理条例》亦赋权法团使建筑物公用部分维持良好合用的状况，并可对建筑物公用部分进行任何翻新、改善或装饰工程。 如有人未获法团同意，在建筑物公用部分进行加建或改建工程，法团可阻止或还原有关工程，以及向有关人士追讨赔偿。
為了配合啟德發展計劃的「綠色城市」的概念，項目採用了被動式建築設計。 由於在可持續發展方面的努力，此項目在2019環保建築大獎中獲得新建築類別的大獎。 個別工廈的復修和活化，並非市建局的核心業務，我們須將資源集中處理舊區的整體規劃和重建，改善香港的住屋水平及已建設環境。 因此，我認為要推廣改造重設工廈這新模式，令活化工廈在市場進一步普及，而關鍵之道，除了協助業主克服規劃和工程執行層面的難題外，亦要關注業主面對成本效益的挑戰。
加建及改建工程例子: 問題2: 一般申請入則程序如何?
業主不能自行向屋宇署申請進行樓宇改建及加建工程，必須聘用認可人士及註冊工程師代為處理，有關專業人士的名單，業主及獲受聘用的認可人士須知會屋宇署，並填寫 認可人士及／或註冊結構工程師及／或註冊岩土工程師委任通知 2. 認可人士及註冊工程師須要為所計劃的改建工程擬備及提交圖則，供屋宇署審批。 首次申請所需時間如下： 屋宇署會於60天內批准或拒絕批準, 認可人士可於提交圖則後45天向屋宇署查詢有關圖則是否基本上獲接納。 市建局會繼續透過法團協商，爭取其他廠戶業主，盡早為其單位落實加設無障礙設施和提升消防設備。 隨著這幢工廈改造工程已竣工，市建局樓宇復修部於上月已遷入，投入運作，以便加強處理日益增加的樓宇復修個案，以及政府各項樓宇復修資助計劃的申請。
- 五公尺、高四公尺，是目前全國最大的設計規模，預期可保護周邊三百七十六公頃土地，至於船行閘門寬九公尺、高四公尺，設在新的結構體最南側。
- 多年來，我們積極使用創新的可持續發展策略及智能建築設計，以推動能源、物料與土地資源的有效使用。
- 在无法满足现行规范要求的情况下，唯一的途径就是开专家论证会，由专家们来支招解决。
- 此項目包含各種綠色元素，其中採用的綠化屋頂能減低建築物從陽光吸收的熱量，藉此減少冷卻能耗。
- 上文提及的僭建問題，對物業交易影響甚深，在不知情下買入僭建物業，買家便會蒙受損失。
- 過去的幾年，我們與香港建築師學會曾多次合作，雙方發展出共同的願景，而且相互尊重對方的努力。
同時，一般在操作天秤時需要注意的風險及計劃工地佈局與如何協調天秤吊運人員也被包括在內。 不過要避免雙方有任何爭拗，最理想做法是在簽署「臨時買賣合約」前已釐清相關問題，並在「臨約」中列明單位內有相關「非法建築」。 加建及改建工程例子2025 謝天良表示，雙方可考慮在臨約中構築物為「非法建築」或未獲屋宇署批准的改建。
加建及改建工程例子: 加建及改建工程例子: 改建与改造有什么区别？！
（二） 大厦管理是业主的基本责任，当局一直透过不同渠道提醒法团及业主在楼宇进行建筑工程时需注意的安全事项，包括购买适当的公众责任保险的重要性。 此外，在推行新的小型工程监管制度时，屋宇署亦会透过一系列的公众教育计划，提醒市民购买保险的重要性。 同时，民政事务总署亦会继续积极鼓励法团及其他业主组织为大厦的公用部分购买第三者风险保险，以保障业主及公众的利益。 因此，我希望這次市建局改造重設工廈的案例，可以起牽頭和示範作用，從工程規劃、施工方案、配合相關法規等不同層面，與政府部門、專業機構以至工廈業主分享經驗，增強各界對改造和活化工廈的信心。 至於專業機構，亦可編製更多相關規劃和工程審批的實務指引，為業主提供專業技術支援，從多方面鼓勵業主透過重建或復修及改造重設，活化工廈，善用珍貴的土地資源，亦能配合香港不斷轉變的社會發展和經濟需要。
加建及改建工程例子: 需要改建或加建嗎工程？
近60年樓齡的汝州西街永康工廠大廈在2013年市建局啟動項目時，呈老化失修（左），經過維修及由市建局改造後，現已是一幢具多元化用途的現代化樓宇（右）。 请注意，即使拥有毗连平台、檐篷、天台、天井、光井或地面的业权或通行权，并不等同有权在这些地方竖设构筑物。 本修訂版彙集了過往數年房委會從發展項目過程中，由設計、建造、竣工至管理及維修等各方面積累的新經驗及資料，供業界參考。
加建及改建工程例子: 改建和维修改造的区别
透過參考房屋署工地安全小組委員會提供的專業意見，我們彙編 一書（指南），以強調重要的安全訊息，並提倡最佳作業模式。 我們希望讀者在日常工作中將本實務指南作為簡易參考書以及「安全同伴」。 加建及改建工程例子 加建及改建工程例子 加建及改建工程例子2025 此处审查难点和要点：此处提交的施工蓝图，图纸深度为施工图，但在审查过程中，要以方案图纸为标准，这样需要多次的修改图纸才能合格，具体要求见设计篇。 （三）屋宇署若在審批建築圖則過程中發現有關建築工程位於大廈的公用部分，而該大廈已成立法團或已聘用管理公司，該署在批准有關圖則後，會發信通知大廈的法團或管理公司。 同時，屋宇署會提醒申請人《建築物條例》第１４（２）條的條文，即屋宇署的批准圖則或施工同意書不得當作賦予任何土地業權或免除任何租契或特許的任何條款。 申請人須自行取得法團或大廈業主的同意，才可在大廈的公用部分進行工程。
加建及改建工程例子: 加建及改建工程例子: 我們的成就
以優惠租金出租舖位予社企開設飯堂 加建及改建工程例子 隨著這幢工廈改造工程已竣工，市建局樓宇復修部於上月已遷入，投入運作，以便加強處理日益增加的樓宇復修個案，以及政府各項樓宇復修資助計劃的申請。 市建局將地下單位活化改建成樓宇復修部辦事處，並設有多個房間，供已預約的資助計劃申請人及法團來辦理手續。
加建及改建工程例子: 工程費用多少?🤔
由於這幢工廈的業權人還包括多個不同樓層單位的業主，故此市建局擔起促進者的角色，深入研究各種改造方案，包括全幢改造的可行性，然後通過參與業主立案法團會議，與其他單位的業主交流，務求就工廈的長遠維修和活化方向，謀取共識。 4）新居屋間隔變化不多，但舊式二手居屋圖則多變，如想更改間隔由兩房改至三房，價錢也會貴一截。 在办理此项工作前需要施工监理和施工总包招标完毕，合同已在招标办备案方可进行此项工作。
加建及改建工程例子: 建筑地盘监察
同时，屋宇署会提醒申请人《建筑物条例》第１４（２）条的条文，即屋宇署的批准图则或施工同意书不得当作赋予任何土地业权或免除任何租契或特许的任何条款。 申请人须自行取得法团或大厦业主的同意，才可在大厦的公用部分进行工程。 加建及改建工程例子2025 以創新思維促成改造工程 為樓宇增值
加建及改建工程例子: 業主購入單位曾改動間隔
任何人如欲進行豎設或加建天台構築物的工程，應詢問建築專業人士的意見，並向建築事務監督遞交正式申請以獲得批准和同意。 個案中，代理曾提出買家「買現狀」，所以叫張小姐不用回港、也不用向買方律師提供相關文件；張小姐也指出，業主曾經參觀單位兩次才落訂，理應知道單位內部狀況。 律師謝天良表示，買家「買現狀」是在預計沒有僭建的前提下，買入合規的單位，所以「買現狀」並不等於要買入「僭建物」。 他表示，一般指出買現狀，是在沒有僭建或改建情況下，例如購買的不是新居，也一定有殘舊，自然損耗，可以轉售下手買家；但如果屬於力學改動，不可以迫買家購入該僭建或非法建築物。 此外，若屋宇署接獲正在進行違例建築工程的投訴及在調查後證實有未經屋宇署批准而在大廈的公用部分進行的建築工程，會發出勸諭信給有關業主／佔用人，勸諭他們停止違建工程。 加建及改建工程例子2025 為方便法團作出跟進，屋宇署正計劃將有關勸諭信抄送有關的法團及當區的民政事務處；若法團有需要，可聯絡當區民政事務處，尋求意見及協助。
在上述前提下，如圍封環保露台及工作平台的面積，在根據《建築物條例》第42條施加的條件規定下，已獲豁免計入總樓面面積，則所有圍封環保露台及工作平台不得違反豁免的條件。 3、 企业的投资主体、融资主体、还债主体、经营主体是统一的，项目的范围就是企业的范围。 “整体改扩建项目”不仅要识别和估算与项目直接有关系的费用和效益，而且要识别和估算既有企业其余部分的费用和效益。 公眾市民只需註冊帳戶（免費），輸入單位地址，便能查閱單位過去入則的記錄，並可訂購圖則副本。
加建及改建工程例子: 台鐵區間車「山佳＝南樹林」間撞上外物停駛 部分列車延誤
我們修訂本手冊，更新安全標準、增加良好作業圖片及收錄新一輯升降機安全建議。 這本手冊希望以顯淺的文字及圖片，帶出有關樓宇保養及維修工程之工業安全重點，藉以加強前線保養及維修工程人員對樓宇保養及維修工程安全的監管，及提高維修工友對樓宇保養及維修工程的工業安全意識。 由德信建築承建的清河邨第一及二期，原訂於2006年與第三期一併竣工。 但是，由於德信資不抵債，加上在此項目與香港仔石排灣邨二期拖欠工人薪金，導致項目施工進度緩慢，最後被房屋署勒令終止合約並重新招標，而德信更因欠下賠償而一度被法院下令清盤。
無論您需要什麼樣的拆除工程，我們都會仔細聆聽您的需求，並為您提供最適合的解決方案。 因為「買現狀」並不等於要買入「僭建物」，若出現上述情況，業內人士建議，可由業主承諾提供一筆還原費用予下手買家，以繼續交易，當然數額則由買賣雙方自行商討。 隨著氣溫上升、海平面上升以及極端天氣事件越趨頻繁及強烈，氣候變化的影響迫在眉睫。 本港需要透過適當的減緩、適應和應變的策略來增強應對氣候變化的抗禦力。 建築署明白其在增强香港對氣候變化的適應力和抗禦力上扮演的角色。 我們在小西灣海濱長廊採用了裝配式建築建造防浪圍牆，顯示我們積極利用創新方法應對氣候變化的努力。
如果業主在未搞清楚前，已簽定「臨時買賣合約」，買方律師是有權提出業權質詢。 業主可委託專業人士出報告，證明該部份只屬「非結構」改動；若專業人士也認為該部份為「結構」改動，則視乎下手買家是否接受，最嚴重可以踢契。 加建及改建工程例子 至於申請人曾否取得業主立案法團（法團）、業主委員會或業主同意進行有關工程，屋宇署並無有關紀錄；該署亦無上述加建或改建工程的性質的分項統計資料。 此項目總建築面積為98,000平方米，由兩座分別為15層和17層的寫字樓組成。 此項目採用了環保和可持續發展的建築特色，並採用了開放式設計，旨在培養周邊社區的文化和創造力。
加建及改建工程例子: 問題4: 買現狀 = 購入僭建物?
此案是自從1986年祥記建築有限公司放棄耀安邨一期及顯徑邨二及三期工程、1995年海成建築有限公司資不抵債引致葵盛東邨及金坪邨爛尾，以及1990年代尾數宗公屋小型單位大廈工程爛尾後，最為嚴重的公屋工程爛尾事件。 加建及改建工程例子 加建及改建工程例子2025 窗口受理后，经区规划和土地管理局规划科对提交的建筑设计方案图（含平、立、剖面）及设计说明文本、可行性报告批准文件进行审核，审批通过后发给《建设工程规划设计要求通知单》，在此批复文件中得到一个项目编号。 加建及改建工程例子2025 Toby 上的居屋裝修公司及室內設計師對於各種規則熟悉了解，針對居屋裝修設計風格、裝修價錢、訂造傢俬、間房等有知識及經驗，可提供有關居屋裝修專業意見和詳細資料，大家可以放心查詢。 法例規定，任何人士如欲在私人樓宇（包括私人參建居屋及房屋協會出售單位）進行加建、改建或拆卸工程，須事先將有關圖則提交予建築事務監督審批。 因此，如樓宇結構跟核准圖則有分別，但事前並未獲屋宇署(註)批准，亦不屬於《建築物條例》所定的豁免審批工程，便屬於違例建築工程。 在過往進行大規模清拆僭建物行動當中，屋宇署曾遇到一些個案，業主要求署方不要就有關僭建物採取執法行動。
舊有結構體未設船行閘門，船舶無法通過，新的結構體完工啟用後，透過航行閘門開啟，疏通來往船舶，冬山河遊憩航線可延長到出海口附近航道，提供更多樣化體驗，促進觀光發展。 在小西灣運動場加建防浪圍牆及改建現有圍牆工程，旨在減輕水浸造成的破壞，同時加強基礎設施，為未來的極端天氣情況作充分的準備。 水務署天水圍大樓是香港水務署的辦公大樓, 樓高七層，內設水務署新界西辦事處及水資源教育中心。 當中， 加建及改建工程例子 除辦公大樓外，對公眾開放的教育中心還提供展覽、導覽、研討會和互動遊戲的場地，讓參觀人士了解香港水資源和節約用水的相關資訊。
加建及改建工程例子: 建築顧問 – 加建及改建工程
有關收費詳情，請參閱載於屋宇署網頁的收費一覽表中「提交圖則須付費用」。 加建及改建工程例子 此項目旨在應對跨境交通基建設施持續增長的需求，以促進長遠經濟增長及地區整體合作。 蓮塘/香園圍口岸將直接接駁深圳高速公路「東部過境通道」，該公路能直達廣東東部。 蓮塘/香園圍口岸能夠大幅減少由香港前往深圳東部及粵東地區的時間，有助促進該區發展。
復修和活化工廈所需的成本，對單一業主或有財力的發展商，應該可以如市建局般獲得預期的增值及回本期；然而，對於非單一業權工廈的一般小廠戶業主而言，所涉及的成本開支，相信並非他們能夠負擔，變相造成阻力。 在上述前提下，如围封环保露台及工作平台的面积，在根据《建筑物条例》第42条施加的条件规定下，已获豁免计入总楼面面积，则所有围封环保露台及工作平台不得违反豁免的条件。 这是一个建筑师为自己一家人设计的家宅，坐落在中国湖南的一个乡村，并由传统的农村泥瓦匠人修筑而成。 一楼是爸妈，奶奶以及公共的起居空间，局部一楼二楼是姐姐的套间，二楼及局部三楼是哥哥套间，局部三楼及四楼是弟弟（建筑师）的套间，每个套间内部通过小楼梯组织两层空间，公共楼梯则将哥哥与弟弟的套间联结在一起。 随着近代黄河水运交通的没落，陕北曾经辉煌的窑洞村落沦为偏远之境，凋敝落寞。
安全專家認為，透過正確地規劃和設計安全措施，並採取有效的控制、溝通和監督，便能更有效地減少（在多數情況下可消除）此類作業的危害。 此宣傳配套是由房屋委員會、行業專家和從業人員攜手合作的成果，旨在透過良好範例宣傳及促進天秤吊運操作的安全意識。 此配套包括了在使用天秤時有關安全吊運的實用資料之影片和小冊子，當中亦有覆蓋天秤的吊運運作的管理及計劃的內容。 套件中分享到行業裡吊運不同建築材料的良好工作模式及房屋委員會建築工地實際的例子。
加建及改建工程例子: 改建及加建工程
在「局部改造」的方案下，市建局針對工廈的公用地方，統籌各項公用屋宇設備的改建和優化工程，並全數支付相關工程費用。 加建及改建工程例子 至於由市建局持有的單位亦會作翻新和改造，由工業轉變為辦公室用途；而由其他廠戶持有的單位，則維持其相關用途和營運，不用作內部改造，因而不需要支付改造費，亦不用搬遷，將推展工廈改造工程帶來的支出和運作影響，減到最低。 竣工验收委员会分总体组、分项组、内业组3个专业检查组，对工程实体质量、建设情况及内业资料进行了全面检查。
加建及改建工程例子: 加建及改建工程例子: 我們雜誌的焦點
如有需要，法團可到香港房屋協會轄下的物業管理諮詢中心，尋求免費法律意見。 (一) 裝置消防設備難：這幢工廈建於60年代，原有設備未能符合現時消防安全規範，市建局必須在改造作辦公室用途時，為全幢樓宇的公用地方及改造部份提升消防系統的相關裝置及設備。 加建及改建工程例子2025 加建及改建工程例子2025 而相關設備屬整幢樓宇業主共同擁有和管理，需要擺放在公用地方以便維修和保養，然而舊式工廈一般並沒有為此預留充足的公共地方；而在局部改造模式下亦難以讓大廈作根本性的結構改動，騰出公用地方加設和置存所需設備。
這些個案涉及的搭建物是他們作為第一手業主從發展商購入有關單位時已經存在，而有關搭建物並沒有在批准圖則中顯示；而在樓宇入伙紙發出後，業主並沒有進行任何加建及改建工程。 這些搭建物的例子包括懸臂式搭建物如露台或花槽附建於樓宇外牆，或位於不易於察覺的位置如天井、樓宇內角等的搭建物。 我們的專案管理服務包括：- 可行性研究階段 確定客戶要求； 現場/建築/房舍資訊評估； 為客戶準備不同方案作考慮； 確定法定呈交要求和程式； 提供採購方法和程式； 安排專案計畫；及 為客戶準備可行性介紹。 那么，怎样开展酒店项目装修改造或是新建一家酒店，这是一项很繁琐和复杂的工作。
加建及改建工程例子: 改動及加建
此手冊簡述香港房屋委員會新工程建築項目在工地作業方面的一般危險情況和安全措施。 手冊有中文及英文版本，配以解說、圖像和相片，有效傳遞工地安全的訊息，手冊摘錄參考、資料、相關法例和規例、安全標準、實務守則和指引說明。 屋宇署職員解釋，有些結構牆身，或者牆身對樓宇安全有影響，例如實心牆內藏鐵或作支撐之用，故拆牆需要找專業人士來看看。