二、區分所有權人會議，應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。 但有急迫情事須召開臨時會者，得於公告欄公告之；公告期間不得少於二日。 管理委員之選任事項，應在前項開會通知中載明並公告之，不得以臨時動議提出。
評估此一問題，首先就要瞭解自聘一位管理員、清潔員，在適用勞基法後需要負擔什麼樣的… 本網站之前發表過樓層與樓層住戶間，因為漏水問題如何求償問題，今日適逢見到網友分享一則新聞，報導住頂樓的住戶漏水，透過法院向公寓大廈管理委員會求償成功的判例，提供網友們參考！ 資料來源：Ｙａｈｏｏ新聞網 公寓大廈規約範本2025 分析本案住戶求償勝訴原因，參考法院判決書綜合整必勝流程…
公寓大廈規約範本: 公寓大廈規約範本
年立法前，司法實務引用共有物管理契約之概念，承認共有部分可在全體區分所有權人同意下成立分管契約，常見之分管契約如法定停車位、法定空地、屋頂平台之分管，但其性質為何？ 公寓大廈管理條例施行後，引入住戶自治之制度，要求成立管理組織並訂定規約規範區分所有權人之權利義務。 四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。
- 侯補委員○名，委員名額採不分區無記名選舉，並以獲區分所有權人較多者為當選。
- 一、公寓大廈區分所有權人或住戶間發生有關公寓大廈爭議事件時，由管理委員會邀集相關當事人進行協調、或由當事人向直轄市、縣（市）政府公寓大廈爭議事件調處委員會申請調處或向鄉（鎮、市、區）公所調解委員會申請調解。
- 但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣（市）政府核准範圍內，得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核准範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。
- □3.應符合下列規定：(選此項者，應配合就得懸掛或設置廣告物之範圍、懸掛或設置廣告物之規格等加以規 定)。
- 七、區分所有權人會議：指區分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體區分所有權人所舉行之會議。
- 委員之任期為期一年，主任委員、副主任委員及財務委員連選得連任一次，其餘委員連選得連任，管理委員為無薪給榮譽職。
九、未與委員會訂立停車場使用契約之車輛，佔用停車空間影響使用者出入，授權委員會採取必要之處置排除或防止其再發生。 地下室汽車位所有人如將車位轉售或租予其他住戶，應通知管理委員會，以便納入管理，且車位不得轉售（租、借）予非本社區住戶。 本車場之車內不得放置危險物品（如易燃物、爆炸物），如管理人員發現情形可疑時，得對車內及行李箱實施檢查（應會同管理委員會委員）。 管理委員會定期會議每二個月召開一次，由主任委員召集之；臨時會議得由主任委員視需要召集或經三分之一以上管理委員召集之。 公寓大廈規約範本 管理委員會設主任委員一名、副主任委員一名、財務委員一名、監察委員一名，及其他專門委員三名，由管理委員互選之。 五、本社區建物周圍上下及外牆面、屋突（外牆及其上方）為共用部分，除一樓店面橫式招牌外〈不得設立直式招牌〉，但一樓應於本管委會所規定之位置範圍施作。
公寓大廈規約範本: 公寓大廈管理委員會會議出席簽到表
無權占有人違反前項規定，準用第二十一條、第二十二條、第四十七條、第四十九條住戶之規定。 公寓大廈規約範本 公寓大廈規約範本 公寓大廈管理委員會、管理負責人或區分所有權人會議，得委任或僱傭領有中央主管機關核發之登記證或認可證之公寓大廈管理維護公司或管理服務人員執行管理維護事務。 區分所有權人會議討論事項，除本規約第七條第四款第一、三、四、五、六目需依公寓大廈管理條例第三十一條、第三十二條及第三十三條規定外，其餘決議事項應有區分所有權人過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意行之。 公寓大廈規約範本2025 二、本社區法定空地、頂樓平台為共用部分，應供全體用戶使用，除本規約有特別規定者外，非經區分所有權人會議之決議，不得約定為專用。
- 本規約對草葉集（以下簡稱本社區）區分所有權人或實際享有使用權益之住戶，包括承租人及其他正當權利使用本社區者均有約束力；凡區分所有權人於本社區有產權移轉、租賃情事發生時，均應將本約列為契約之有效附件同時移轉之。
- 黃郁真（2020），《公寓大廈的頂樓平台和樓梯間屬於誰？頂樓住戶違法加蓋並在樓梯間設鐵門限制出入，該怎麼辦？》。
- ( 五 )住戶違反本條例第十六條第一項至第四項之規定有破壞公共安全、公共衛生、公共安寧等行為時，應予制止，或召集當事人協調處理，經制止而不遵從者，得報請地方主管機關處理。
- 一、管理委員會為執行財務運作業務，應以管理委員會名義開設銀行或郵局儲金帳戶，公共基金與管理費應分別設專戶保管及運用。
- 擔任管委會的主委及各委員，最近為了自聘管理員、清潔員比較好，或者交給管理顧問公司難以抉擇，筆者近者為此問題特別詳加瞭解，並將評估結果的方法分享各位，讓有意自治的公寓大廈的住戶參考。
- 本公寓大廈專有部份、共用部份、約定專用部份、約定共用部份之範圍界定如后，其區劃界限詳如附件一標的物件之圖說。
二、應行之送達：以投遞於區分所有權人或住戶向管理委員會登記之地址為之，未登記者則投遞於本公寓大廈之地址信箱或以公告為之。 一、本規約所稱公共場所，包括除區分所有權人私有房屋及依 本社區不動產買賣契約有特別規定者以外之本社區各部分供公眾使用之空間，凡車道或通路、排水溝、門廳、電梯間、樓頂平台、安置公共設備場所，會客，娛樂、休閒中心及相關設備等均屬之。 管理委員會為管理本社區管理費、公共基金，應以管理委員會名義向金融機關開立專戶保管及運用，管理委員會之章與主任委員之印鑑章，應分別保管及用印。 並按月製作財務報表，除提出於管理委員會及區分所有權人會議中報告外，並應公告於社區公告欄。 區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前二條定額者，召集人得就同一議案重新召開會議；其開議除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人三人並五分之一以上及其區分有有權比例合計五分之一出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。
公寓大廈規約範本: 管理費包含公共基金
七、公寓大廈有十二歲以下之住戶時，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施（係避免兒童由外牆開口部或陽臺墬落所為之設施）。 防墜設施設置後，如因設置理由消失（無十二歲以下之住戶）且不符前款規定者，區分所有權人應予改善或回復原狀。 本公寓大廈設置防墬設施之材質、顏色、形式如下：除了符合上開不妨礙逃生且不突出外牆面外，無其他限制規定。 全體區分所有人會議決議通過，旨在發揮自治功能、增進本社區共同利益、提升社區環境品質、維護整潔與安全而制定。 依照公寓大廈管理條例第60條第1項規定，規約範本由中央主管機關內政部訂定，也可以參考內政部公布的公寓大廈規約範本。 二、有關區分所有權人、管理委員會或利害關係人間訴訟時，應以管轄本公寓大廈所在地之 ○○ 地方法院為第一審法院。
公寓大廈規約範本: 住戶規約
二、有關區分所有權人、管理委員會或利害關係人間訴訟時，應以管轄本公寓大廈所在地之＿＿＿＿地方法院為第一審法院。 (一)專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。 為編釘獨立門牌號碼或所在地址證明之單位，並登記為區分所有權人所有者。 為使管理委員會與車位之使用權人有所遵循，以維車位之使用權人之權益與停車秩序及安全，爰依「本社區管理規約」訂定「停車場管理辦法」。 包括必要之辦公室器材或設備維修採購，授權經由管理委員會會議決議，由財務委員、監察委員審查簽認，經主任委員核定後付款。 二、有關區分所有權人、管理委員會或利害關係人間訴訟時，應以管轄本公寓大廈所在地之桃園地方法院為第一審法院。
公寓大廈規約範本: 住戶規約範本: 公寓大廈管理條例規約範本在公寓大廈規約範本附表修正條文對照表的討論與評價
二、本規約所謂公共設備，包含各戶私有設備以外之本社區各種設備，其使用目的性質乃為公眾所共享者而言。 公寓大廈規約範本 凡共同使用電氣、供水、消防、避雷、避難、清潔、自動化監控系統等設備均屬之。 管理委員於任期中因死亡、受破產或禁治產宣告或喪失用戶資格或經區分所有權人二分之一以上決議罷免者，當然解任。 區分所有權人會議應由召集人於開會日前十日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。
公寓大廈規約範本: 公寓大廈管理自治網
如經管理委員會制止仍不遵守者，管理委員會應報請主管機關處理或依法訴請法院處理。 區分所有權人會議之決議除本規約有特別規定或公寓大廈管理條例另有規定者外，應有區分所有權人過半數及其區分所有權比例過半數之出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例過半數之同意決議行之。 公寓大廈規約範本2025 本規約係依據「公寓大廈管理條例」、「公寓大廈管理條例施行細則」、內政部所頒「公寓大廈規約範本」規定制訂，凡本社區區分所有權人或用戶，均有遵行之義務。 本規約未規定之事項適用「公寓大廈管理條例」及其相關法令規定或經本規約授權管理委員會制訂之相關辦法辦理。
公寓大廈規約範本: 住戶規約範本: 新北市土城區的鴻觀社區公寓大廈評價如何？ | 新北市大廈社區資訊
本社區在依圖施工完成交予住戶之後，絕對不做任何破壞，否則管委會有權制止，住戶及僱傭之裝潢工人若造成公共危險之刑責，本社區各區分所有權人均有權提出訴訟。 公寓大廈規約範本2025 委員之任期為期一年，主任委員、副主任委員及財務委員連選得連任一次，其餘委員連選得連任，管理委員為無薪給榮譽職。 直轄市、縣（市）主管機關對於所轄區域內管理維護公司應督導其業務，必要時得隨時抽查並命其提出與業務有關文件及說明。 進行協調、或由當事人向直轄市、縣（市）政府公寓大廈爭議事件調處委員會申請調處或向鄉（鎮、市、區）公所調解委員會申請調解。