要數經典的大型屋苑，不得不提明年第一期踏入五十年樓齡的美孚新邨。 作為香港第一個大型私人屋苑，於一九六八年至七八年先後發展八期共99幢住宅大廈，提供逾13,000伙，創全港樓宇座數最多的住宅屋苑紀錄，至今未被打破。 由長實及港鐵合作發展的名城，分了三期，是區內首個提供超過4000伙的大型屋苑，樓齡約11至12年。
- 道路規劃方面，港府於1955年起曾研究維多利亞港研究興建跨海大橋或海底隧道的方案，但主要基於成本上的考慮，當時並未有正式落實。
- 他指，樓宇按揭借貸原先多由私人借貸公司承造，及至60年代初，銀行見樓按生意蓬勃，索性將之納入業務範圍，逐步發展至一個標準化的程序。
- 受中國大陸政權變更影響，九廣鐵路來往廣州的直通列車於1949年中斷，北行列車的終點站設於羅湖而不過境。
- 戰後初期，數以萬計的人扶老攜幼由內地移居香港，令香港人口急速膨脹，幾年間人口便由50萬，暴增至逾220萬，帶來嚴重住屋短缺問題。
而內地經濟進一步對外開放，不少港商將生產基地遷入內地，大大降低生產成本，港人開廠大賺後將資金投入樓市。 因此，基於有關因素，為86年以後樓價打下了10多年升市基礎。 50年代樓價2025 安居才可以樂業，前港督麥理浩於70年代大規模興建公共房屋，而首期居屋於1978年初發售，當時5個樓盤包括葵涌悅麗苑、觀塘順緻苑、柴灣山翠苑、何文田俊民苑及沙田穗禾苑，當中最早入伙的是順緻苑，首批居民於1980年初遷入。
50年代樓價: 漲400萬！友剛出社會就買房 她嘆「沒有家裡後援真困難」
但是現在來說，這種逾50年樓齡的單位，也要不食飯約22年 (以2017年每月工資中位數$16,800計算) 才能置業，令人愈感到置業艱難。 從太安樓樓盤廣告可見，筲箕灣太安樓由香港置地公司營造及管理，並說明「上蓋公程已完成一半，特價優待十四天」。 50年代樓價2025 張順光身為收藏家協會副會長，自是愛好舊物，三不五時往專售懷舊物品的店裡跑。 約兩、三年前，他在旺角一家店無意看到一本封面上有電車的舊售樓書，身為電車發燒友的他，就有足夠理由把它買下來。
- 事實上，若只有20萬元儲蓄，在今時今日香港，連半份首期都談不上，但時光倒流40年前，卻足夠買入一個位於港島的太古城單位有餘。
- 在這段時期有一些宗教團體嘗試在香港提供專上教育，如1956年開辦的香港浸會書院，但其功能及地位並不能與香港大學相提並論，政府不但沒有提供資助，也不承認其頒發的學歷等同大學程度。
- 香港人口從二次大戰結束的1945年約60萬到1950年代中期的十年間激增至220萬，使香港成為世界上人口密度最高的城市之一[11]，對香港當時的醫療、房屋、教育及就業構成沉重壓力。
- 接著房地產價格暴跌，陷入了戰後第一次大危機之中，許多地產公司倒閉，香港房地產業一直延續到1969年才有所好轉。
- 他稱，當時港英政府非常關注集團能否在鰂魚涌一帶提供就業機會，所以造就昔日的太古糖廠，建成了今日的太古坊。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，項目首批單位折實入場價僅需290萬元起，為近4年九龍新盤新低，亦比九龍市區新晉二手屋苑有25%折讓，開價極具競爭力，定必凍結九龍及新界區的二手市場，甚至居屋客，勢掀起搶購潮。 於1990至1997年間，是香港樓價瘋狂暴升的時期，也有很多人上午買樓，下午就成功賣掉了，這是出現在回歸前瘋狂炒樓的年代，令樓價狂漲，不過同時也意味著許多人買不起樓。 50年代樓價 可是，樓市於過去所享受利好因素已逆轉，最明顯是美國收水兼加息，以及政府將大幅增加供應，加上疫情反覆不定。 之前兩個虎年樓市走勢，不單帶來參考，更帶來啟示，壬寅虎年的樓市仍處於多事之秋。
50年代樓價: 人口
作為發展商亦要有社會責任，協助市民安居，令市民有更多住屋選擇。 他又預料息口快見頂，下半年本港經濟比上半年好，料全年樓價會平穩發展。 到了2003年香港樓價終於見底，當時的樓價與1997年的高位相比，足足跌了70％，因此當時有不少人突然變成「負資產」一族。 50年代樓價 默默守到2011年，香港的樓價才再度回升，加上內地客也加入香港炒樓的戰場，以及樓市是政府主要的收入來源⋯⋯令樓價一直高踞不下，而形成長久以來「有屋無人住，有人無屋住」的局面。 香港擁有半個世紀的房屋發展史，於戰後初期，因為有數以萬計的人扶老攜幼從內地逃難到香港，令香港於短時間內人口暴增，人口於數年間由原本只有50萬人，激增至220萬人，進而出現嚴重房屋短缺的問題。
[12]另一方面，1955年當政府在李鄭屋村興建徙置大廈時，無意發現了一個東漢墓穴，被稱為李鄭屋漢墓。 此外，於1957年入伙的北角邨，在當時的香港公共房屋設計上作出很多突破，包括每戶均有獨立廚房及廁所，並設有升降機。 踏入二十世紀，於四十年代後期開始由此中國大陸的戰亂與動盪，大量內地居民湧來香港，香港人口急速膨脹，由1946年的60萬，於1949年激增至186萬，到1959年更超過了300萬，人口的急劇增加使居住成為當時社會經濟中一個嚴重問題。 由於居住環境惡劣及嚴重短缺，成為當時香港社會最嚴峻的一個問題。 50年代樓價 日治時期結束後初期，政府壟斷了食物及原材料的採購和分發，包括米和棉線。 1955年，為了穩定食米供應、防止囤積居奇，香港開始實施食米管制方案。
50年代樓價: 香港年輕人買樓問題，真實苦況
而首任香港行政長官董建華推出了“八萬五建屋計劃”，遇上亞洲金融危機，香港地產市道受到重創，中產作為社會的中堅力量，當他變成負資產，整個社會的經濟便無法維持，所以原本為解決目標的高地價政策成為了唯一的救星。 2002年，政府推出「孫九招」，不再興建新的居者有其屋住宅，並減少供應。 2008年金融海嘯期間樓價一度下調約30%，但為時短，不足兩季。 在各國推出救市措施後，金融體系漸告穩定，樓價又再上升，直到2010年，部分地區樓價已超越97年金融風暴前夕的水平。 而首任香港行政長官董建華推出了「八萬五建屋計劃」，遇上亞洲金融危機，香港地產市道受到重創，中產作為社會的中堅力量，當他變成負資產，整個社會的經濟便無法維持，所以原本為解決目標的高地價政策成為了唯一的救星。 政府於1950年擬定了「十年建校計劃」，希望在十年內提供為適齡的小學兒童和希望升讀中學的學生提供足夠學額，但這項計劃因受到中國大陸政權的變更及外來大量人口湧入而無法實現[24]。
之前橫跨兩個虎年樓市，受惠於低息、供應少、投機活動及市場信心，成就了一個超級上升周期。 而目前樓價已見頂，亦曾受益於上述類近利好因素，包括08年金融海嘯開始量寬、超低息環境及土地供應不足等。 50年代樓價2025 50年代樓價 加上，在中英協議限制了在過渡期內政府每年的賣地數量，每年限賣地50公頃，土地供應有限造就了樓宇供應不足。
50年代樓價: 香港公營房屋發展計劃
在過程中，發展局會充分考慮小業主利益、樓宇狀況等因素，並聽取持份者意見。 翻查以往資料，太安樓當年的開售價約$17,300-$27,000；而根據中原數據2018年4月份的成交紀錄，一個太安樓實用面積352呎的高層單位，售價440萬元。 也就是在50年後，樓價比起當年開售價已經相差超過160倍。 據地產代理的註冊成交紀錄顯示，鄱陽閣1個低層C室單位，實用面積502呎（建築面積591呎），今年一月以近700萬元售出。 當時恆生指數曾由高位大跌約六成，而當時屬自由兌換的港元亦大跌至約9.6美元兌1港元。 港英政府為了穩定人心，宣佈實施聯繫匯率制度，將港元和美元掛勾於1美元兌7.8港元，聯繫匯率制度實施而今。
50年代樓價: 香港主要地產商與各行業關係
英國政府因為對於柏林危機及共產政權的對抗態度記憶猶新，所以決意繼續讓香港作為資本主義在共產勢力中的橋頭堡。 面對歐洲與亞洲的共產勢力威脅，東南亞更發生馬來亞危機，英國政府認為如果在共產勢力威嚇下便把香港交回中國，只會令英國顯得懦弱無力。 另一方面，為免加劇與西方國家已緊張的關係，中国人民解放軍受命不可越過深圳邊界，香港得以維持英國殖民地地位。
50年代樓價: 房屋和土地發展
為改善鐵路運輸，在1955年9月兩輛柴油機車投入九廣鐵路英段的服務，至1950年代末期，大部份蒸氣機車已被取代。 50年代樓價 另一方面，隨著香港人口增長，對交通的需求大增，其他公共交通工具亦相應作出改善。 九巴於1953年9月在新界各處設置巴士站牌，而中巴則於1950年代期間在巴士上引進了乳膠座椅。 1958年，中環天星碼頭搬往愛丁堡廣場碼頭，成為當時中環的著名地標之一。
50年代樓價: 經濟
但當時的華人普遍都是工人階級，一般收入僅得百餘元，大家都是租樓或屈居於寮屋、徙置區、板間房等，居住環境相當惡劣。 加上當時市場的交易都是按照一張地契、一整幢樓，或者是一個地段作為單位來買賣，沒有像現在以一個樓宇作單位。 所以在以前，買樓都是有錢人的「玩意」，一般是地產商或大家族才會活躍於買賣。 日佔香港初期，港幣照常使用，與日軍當局發行的軍票在香港市面並行流通，至一九四三年六月一日起始完全禁止使用，此前每港幣四元可以換到軍票一圓。 由於物資短缺，當局對白米採取配給，肉類和蔬菜則採用統營制度，批發給指定的小賣商零售。
50年代樓價: 社會文化
現為國際房地產顧問公司Professional Property Services Limited主席的蒲祿祺，在1979年受聘於太古地產到香港出任發展經理，見証項目的初期發展。 太古城首批單位1976年開售，據當時價單，翠湖台鄱陽閣一個建築面積585呎的低層入場價單位，僅售12.45萬元，對現時等「上車」的香港市民而言，絕對是極具吸引力的超級筍盤；而最貴的高層連天台單位，亦只售18.5萬元，20萬元有找。 70年代股巿大起大落之際，樓巿雖有受影響，但只要穩守不放，就能成為最後勝利者。
50年代樓價: 政府政策
香港政府有內部文件指出，34所市區學校被列為受共產黨員控制，當中24所位於新界。 一項新法例在1952年通過，授權政府關閉被視為有強烈政治色彩的學校。 然而，中國大陸政權的變更，嚴重影響當時香港兩間航空公司之一的香港航空。
50年代樓價: 香港地產業
間隔方面，主攻上車單位，最細單位實用面積270餘方呎，堪稱私樓上車盤的先驅。 高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，五六十年代樓價與打工仔人工相差未算遙不可及，市民慢慢供樓仍然能有個安樂窩。 反觀今時今日各國量化寬鬆令銀紙貶值，資金氾濫下紛紛吸納物業保值，帶動資產價格狂升，打工仔工資追不上物價升值速度，造成今時今日樓價愈來愈「離地」的局面。
50年代樓價: 香港房價全球最高，起因於50年代這件事！她道出當地人炒房地產過後，最諷刺的蝸居人生
名采策略姚雲龍指，屋苑一個連租約的三房盤，實用面積1,658方呎，叫價3,000萬元，單位一手價124,000元，五十多年升值逾241倍。 一九六八年落成的太安樓，坐落港鐵西灣河站旁，是港島龍頭屋苑太古城落成之前，港島東最具名氣的住宅巨廈。 最經典的地方莫過於樓高28層的單幢大廈之內，竟有1,884伙之多，規模相等於現時一個中大型屋苑。 除此之外，當時的電影也不乏反映出女性在社會上遭遇到的問題、女性意識的覺醒、以至她們勇敢反抗的故事，例如朱石麟導演的《各有千秋》、《新寡》，長城出品的《我是一個女人》等。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，親海駅II呎價較現時同區新盤低近20%，相信會反應熱烈，估計日後呎租可超越40元，回報率料逾3厘，相信投資者比例可高達4成，較一般樓盤為高。 時至今日，太古城除了太古坊外，附近亦有商場太古城中心，海濱一帶又有鰂魚涌公園。
今時今日太安樓已屆高齡物業，內外難免老化殘舊，樓價更被「後起之秀」太古城遠遠拋離，惟近年跟隨大市屢創新高，新近有兩房單位以423萬元破頂價售出，實用呎價逾1.2萬元。 美聯周永業表示，太安樓向來是區內上車入門之選，惟盤源不多，現時實用面積352方呎兩房放盤，叫價420萬元，相比起50年前約22,500元一手買入價，帳面升值約186倍。 過去半個世紀這幢經典住宅見證區內變遷，由最初貼海而建，不少單位佔盡地利享無敵海景，到八十年代物業前臨的海濱因填海不斷前移，最後無敵海景被後來落成的高樓大廈遮擋而消失。 物業另一標誌特色是採工字形設計，每層多達68伙，設有超長走廊，設計甚似早年香港興建的廉租屋，故有「私人廉租屋」之稱，當年售價大約是17,300至27,000元。
1970年代是香港的地產狂潮年代，香港的華資巨頭，現時的香港四大地產商等便是由此起家，如華人首富李嘉誠，他在1958年轉型投資地產，1971年成立長江實業，1972年於香港交易所上市。 同年，當時的香港總督麥理浩制定了「十年建屋計劃」政策，要在1973年至1982年的十年期間，為180萬香港基層居民提供公共房屋單位。 1974年，石油危機導致香港股市暴跌，地產業全面調整，香港樓價下跌了三至四成。 1975年底開始，房地產市場續漸回升，港府1976年開始地鐵修建計劃，提升了城市土地價值。 至1978年，又推行「居者有其屋計劃」，解決二百多萬基層市民的自置居所需要。
對於基層巿民來說，70年代初月薪約數百元，以上車盤約售萬多元來說，要買樓上車「其實唔難」。 不過到了70年代末，即使基層巿民月薪隨經濟上調至千元，但因樓價飆升得太快，基層巿民漸漸難上車，但對於有學歷的中產人士來說，要置業仍然不算太難。 香港經濟在70年代十分波動，初期股巿曾狂升逾4倍，巿民為股瘋狂；但1973年遇上股災，股巿暴跌，跌勢延續至翌年，恆指從最高位狂瀉逾九成，不少股民由旺巿時魚翅撈飯變成破產失淪落街頭。 面對樓市經歷幾次大起大跌，既有外資機構加入按揭市場圖分一杯羹，亦有個別小型銀號曾因過度的房地產借貸而倒閉，但不久又再反彈；及後首期比例逐步降至樓價一至三成，還款年期亦由起初1至3年內，逐步延長至7年或更多，並愈來愈寬鬆。