日本人口長期向繁華的東京，大阪，名古屋三大首都圈聚集，而鄉郊地區人口稀疏，出現大城市人口增加而鄉村人口減少的兩極化現象。 即使有港人於日本買入鋪位創業，有可能獲得住留證(逗留許可)，不過日本政府會按「1年、3年、5年」的方式續批簽證，但不代表可以擁有日本國籍。 無論日本創業或獲取簽證移民移居，我們多年來已累積大量客戶的成功經驗，並擁有大量案例分享及強大實績支持。 日本物業投資 杜汶澤來台後積極發展食品生意，將台灣鴨血、鵝油拌麵等食物銷往香港，發現生意極佳，很快成為香港最大的台灣鴨血進口商。
根據《深圳證券交易所股票發行上市審覈規則》第六十二條，深交所決定終止對其首次公開發行股票並在主板上市的審覈。 日本政府已為住宅作為民宿用途「開綠燈」，解禁以往的灰色地帶，為旅客及投資者帶來更大便利。 加上奧運年將至，酒店住宿需求急增，以空間更大、價錢更吸引為賣點的日本民宿，亦深受旅客歡迎。 日本買樓時：需要繳納稅金,例如印花稅、保險費和登記費。 二手房稅費大約是買賣價格的6-8%，新房約為房價的3%-5%。 根據日本的新耐震法，1981年後的物業要達六級耐震，2000年後落成的物業更達七級耐震，最新型的建築物已達到免震級別（免震：即「隔震」，抗震設計的最高等級）。
日本物業投資: 大阪中央區船越町
Ivone分享現時客戶群大約分為兩種，年輕一群多為單身或新婚夫婦，主要打算放租，有固定租金收入，穩陣為主。 不過，資本有限，所以不傾向投資樓價較高的市內核心地段。 1990年代後期十八禁遊戲的廠商和品牌SPHINX建立了。 2020東京奧運為日本帶來大量外彙和就業機會，推動國內經濟，樓價亦水漲船高。 日本央行最新公佈奧運經濟效益試算，估計2014到2020年間將推升日本GDP 25到30兆日圓，被譽為「日本房地產的黃金時期」。
- 但由於日本政策視日本物業投資與移民簽證政策無直接關係，若想透過日本物業投資而申請日本永住權，則需要留意手續及途徑。
- 對不熟悉當地房市的人來說，從網上得知消息是最快的方法。
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- 相反，前夫呂良偉則於90年代初大舉投資物業，並與「海味」分開三年後，轉售清水灣「愛巢」洋房賺230萬元。
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因此大多數外國投資者都會選擇在自己的國家申請按揭，或者在它們的駐日本分行提交申請，例如中國銀行（日本），按揭成數為最高 5 成，貸款期限為最長 15 年。 日本樓當中，大阪樓可謂是目前最受人矚目的日本物業之一。 大阪是日本第二大都會，一直有傳日本有意將大阪發展成副首都。 近年也有很多大阪相關的重大發展項目，包括預計2024年前落成的大阪灣「夢洲」人工島及2025世界博覽會的主辦權申辦籌備。 建成後，此計畫將會為大阪帶來龐大的經濟效益，繼而進一步帶動大阪樓盤的物業價值、出租率和租金回報。 隨著東京奧運、賭場度假村及2025世界博覽會等有利因素影響帶動，日圓升值是可以預視的，相信日本物業，尤其大阪樓的投資價值有明朗的前景。
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我們不明示或暗示地陳述、保證或擔保本出版物的內容是準確、完整或最新的。 日本物業投資 簽署購房合同之前，重要事項說明這一重要流程是不可忽略的。 日本物業投資 日本物業投資 日本物業投資2025 正式簽署合同之前，宅地建物取引士（日本獲得專業執照的經紀人）會對相關的重要事項進行說明，向買家解釋合同內容及條款。
扣除個人免稅額後，大多數業主不用交稅，或是要交很少金額的稅。 持有日本樓時：每年需交固定資產稅1.4%、都市計劃稅0.3%。 另外，出租物業每年的固定資產稅及都巿計劃稅，金額一般為政府估值的4%。 由於日本是一個多地震的國家，在日本買樓時買挑選具備良好防震系統的物業是投資者需要考量的要素之一。 東日本大地震以來，日本人對樓房的耐震性越來越重視，在建築時有高規格要求。 考慮到保值與升值空間等，今後東京奧運會、大阪市博會、G20峰會、名古屋亞運會等經濟刺激點共同作用下，東京、大阪、名古屋等大城市是非常合適的選擇。
日本物業投資: 服務範圍
加上日本樓租金回報高、租賃市場成熟，只要選對物業位置，就不愁沒有租客。 外國人也可以在日本買樓，而且可以把建築物和該塊土地的永久業權一併買下，以後亦可以把該業權留給子女。 由於買地比買樓更有利，因此多數人會選擇買二手樓而非新樓，因為建築物的價格佔總價的比例較低。 外國人購買日本物業後，需在 20 日內向日本銀行（Bank of Japan）提交通知，若果物業用途為自住/自用，或者買賣方都是外國人，則可豁免此通知。
如果申請人符合條件，最長可續簽長達 10 年的簽證，及後再申請日本永住權，便有機會成功申請。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 如果需要匯款到日本償還按揭，採用市場匯率且服務費用透明的 Wise，或能為你節省匯款成本。
日本物業投資: 日本買樓費用
RC比較適合多樣性的結構設計，但是重量太大，不適合在地基軟的地方使用。 歡迎追蹤我們在 Facebook、Instagram、YouTube 等主要社交媒體平台上的帳號，以獲取最新文章、和影片。 對不熟悉當地房市的人來說，從網上得知消息是最快的方法。
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Ivone表示，於日本置業的律師費、經紀佣金等交易開支約為樓價的8.5%，另外需每年繳交地方稅，以一個約200呎的開式單位計算，每年地方稅約4000港元。 印花稅方面則視乎樓價，假設樓價為501萬至1,000萬日圓，印花稅為1萬日圓(大約698港元)。 定居日本後，本公司於東京及大阪均設立據點及擁有中文傳譯人員，爲客人提供完善在地後續支援和解決獲得簽證後各種日本個人生活必需處理的煩惱。
日本物業投資: 日本常見房型
除了向日本主要銀行申請按揭，你也可以考慮其他金融機構，甚至是在香港申請海外物業貸款。 買樓的過程中，無論是支付訂金、首期，或者是按揭申請的手續費，都是一筆不容小覷的款項。 日本物業投資2025 從香港匯款到日本前，記得要留意不同匯款工具所採用的匯率。
日本物業投資: 大阪天下茶屋 民宿住宅單位
在挑選日本物業投資置業時，除了考慮日本樓價，最重要留意物業與車站的距離，最好選擇距離車站 10 日本物業投資 分鐘步程內的物業，否則將會難以出租，影響租金回報。 日本物業投資2025 雖然有港人想移民日本，但在日本置業並不像英國般可以入籍。 於以上核心地區置業，大約300萬港元可購入一個200至250呎開放式單位。 Ivone表示，該3個核心地區的主要租客多為於當地創業的老闆或行政人員，租客質素較高，而回報率大約3.5至4%，較適合放租。
日本物業投資: 日本買樓指南 (海外及香港買家適用)
賣樓時：有可能扣起售價10.21%的源泉稅，但政府會在下一年度確定需納付的所得稅金額後，將會退還多繳的稅款。 日本物業投資2025 日本物業投資2025 如果於買入物業5年內出售，需付扣減支出後的30%利潤；如果5年後才出售，則繳付扣減支出後的15%利潤。
日本物業投資: 日本買樓相關費用
無論選擇哪一種按揭方式，如果你需要將資金從香港匯到日本，你都可以透過節省匯款成本來減低開支。 Wise 採用市場中間匯率，即是在 Google 搜尋到的市場匯率，而且只設一筆過、按比例計算的小額服務費，助你完成置業大計。 刺激日本房地產的利好因素 日本房地產質量比起其他亞洲地區水平甚高，以東京為例，租金回報率約有5至8%。 日本的房地產經過25年的調整後，重現投資價值，現時價格已止跌回升，在2012年推出的安倍經濟學及量化寬鬆政策已令日本樓價穩步上升了20%，未來還有一系列利好因素刺激日本樓市。
日本物業投資: 日本買樓：瞭解民宿新法
最後，買家在對物業作最後檢查後，便可在司法書士及銀行代表見證下支付餘額、簽署轉讓業權的文件。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 要在海外置業，過程當中當然要「做功課」，比如說了解清楚當地物業市場、物業買賣手續、稅項及費用等等。
前夫呂良偉則於1980年代演戲事業如日中天，收入甚豐，他多年居住於清水灣，亦曾投資清水灣物業，及後他進軍中半山及南區豪宅，甚至曾買入小西灣舖位。 有「最美周芷若」之稱的周海媚逝世，留下視迷及影迷無限的思念。 事實上，暱稱「海味」的周海媚就讀屯門區中學，她與前夫呂良偉分手後，購入屯門置樂花園一單位並一度報住上址，於2001年帳面獲利約25萬元離場。 相反，前夫呂良偉則於90年代初大舉投資物業，並與「海味」分開三年後，轉售清水灣「愛巢」洋房賺230萬元。 SRC是鋼筋混凝土和鋼框架的組合，用鋼做框架，再加入鋼筋在外圍包覆混凝土；RC是日本公寓最常見的一種構造方式，以鋼筋為主要結構，後加入混凝土。 雖然SRC比RC在耐震方面出色，但隨著技術發展RC性能的提高，兩者差距已不大，兩種都耐火、耐用、耐震。
一般日本銀行不能為未有日本居留許可證的外國人提供樓宇按揭服務，客戶可透過中國銀行東京分行，第一商業銀行股份有限公司或歐力士(亞洲)有限公司承造按揭。 不過可參考物業的資料、地段、大廈外型等再作考慮，而Ivone指公司會做好一連串的資料搜集，包括查清楚單位是否凶宅，讓整個買賣過程能在香港完成。 日本買樓，切勿只因回報率高而購買物業，應多方面瞭解清楚以下事項，以免「中伏」。 不過，根據現時日本對民宿仍未有發牌及監管機制，法例上而言仍是處於灰色地帶。 加上日本人愛靜，萬一租客於單位內喧嘩、滋擾到鄰居，可能會被鄰居投訴而不得再經營。
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電子匯款工具 Wise 使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，能夠避免一般銀行採用漲價匯率而導致的匯率差額損失。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 日本物業投資2025 服務範疇方面，東日日本物業顧問提供︰住宅、商舖、辦公室、土地及全幢物業等一應俱全，覆蓋日本的一、二手市場，給客戶更多盤源選擇及投資機遇。
日本物業投資: 香港人買日本樓須知：費用、程序及注意事項
但礙於法律和語言上的障礙，一般的文件都是全日文，以及為免與賣家有溝通上的誤會等問題，最好都是尋求房地產代理公司的幫助。 近年，外國人踴躍到日本買樓，令當地樓價提升了不少，在東京首都圈的一個約 70 平方米的公寓的平均價格也要 420 日本物業投資 萬港元。 儘管如此，在日本買樓可以把土地的永久業權一連買下，算下來仍然是十分划算。 本文會介紹日本買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。 日本物業投資2025 如果你打算把房屋租出，就要繳納租金收入稅，稅率為 20.42%。 一般而言，外國人業主都會選擇委託租務管理公司，負責處理租賃、收租、繳稅、租客的遷出及遷入、單位維修等事務。
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日本物業投資: 海外置業注意事項：投資海外物業買樓有甚麼要注意？
秒投StockViva 的投資者包括阿里巴巴香港創業者基金、宏寰集團和新加坡郭鶴年家族的 K3 Ventures 投資，實力雄厚，目標打造成為亞洲領先的金融科技公司。 日本同樣使用漢字，但表述的意思往往和我們不同，會造成誤會。 Ivone指日本的租霸個案比較少，一般住宅租約為2年期，而租客租樓時需付1至2個月的按金，另外需要提供詳細個人資料及擔保人資料，一旦租客欠租，擔保人需負上責任。
日本物業投資: 東京都杉並区 一戶建
除了日圓低水這個優勢之外，相信不少人都關心當地房地產有否升值潛力。 假如想判斷某些地區的升值潛力，首先要了解當地的人口和出生率等多項標準。 智通財經APP獲悉，12月15日，明喆集團股份有限公司(簡稱：明喆集團)深交所主板IPO審覈狀態變更爲“終止”(撤回)。 2023年12月12日，明喆集團股份有限公司申請撤回發行上市申請文件。
Ivone表示公司可介紹租務管理公司，管理收費約為租金的5%，服務包括代支物業的管理費、處理租客問題、租客退租後收樓等。 日本人一般都會為自己的單位購買「火險」，即香港的房屋保險。 日本物業投資2025 日本物業投資 日本物業投資2025 一般五年期的「火險」及「地震保險」價格大約10-15萬日圓。
服務採購包含勞務派遣、保潔外包、保安外包、綠化外包、電梯維保、消防維保、空調保養等。 物資採購以物業服務過程中所需保潔用品、綠化用品、安保用品、客服用品、工程耗材及配套提供的單位食堂所需的物資爲主。 近年日圓匯率持續低水，對於海外買家來說即是8折買樓。