由此可見屋宇驗收是一個繁瑣、耗時、需要一定專業性的環節，很多業主一方面無心經歷麻煩，另一行方面缺乏專業知識檢測和判斷屋宇的紕漏。 憑著一知半解驗收長期居住的屋宇，不如請專業人士驗樓，對屋宇全面徹底檢測，使用驗樓服務提供的專業儀器也是更為經濟的做法。 二手收樓程式2025 驗樓公司除了發現潛在問題，指明維修的方向，也可以出具權威報告，為解決日後糾紛提供有效證據。 電路檢查比較直觀，驗樓時候試試每一個電燈開關，在插座插上測試電插頭檢查通電情況。 二手收樓程式2025 使用時間較長的二手樓，電線可能存在老化短路，最好使用萬用表測試電阻情況，並且諮詢專業人士意見，再決定是否需要更換線路或者改變零線和火線的設置。
- 驗樓時將所有問題記下，擬如購房合同確定執漏負責方案后再收樓。
- 村屋驗樓前應當先確認房屋結構是否有違建部分，以及是否入契等，避免驗樓收樓后因擁有權問題等造成麻煩。
- 登記處職員會將一份申請表（稱為便箋）及一張令狀表格發給律師，律師需填寫被告人的資料和追討的金額。
- 由於二手樓的臨時買賣合約一般已寫明是「現狀買入」，簽約後，新業主上樓檢驗時即使 發現問題，亦須自己負責維修。
- 當臨時買賣合約14天到期後，雙方需要再另外簽署正式買賣合約。
- ●簽署正式買賣合約後，賣家的代表律師便會把物業過往和現在的業權契據 (英文：Title deeds) 交給買家的代表律師檢查，證明賣家擁有該物業的完整業權。
申請樓宇按揭上，除了要比較不同銀行按揭息率、按揭年期之外，還可以多加留意銀行的優惠，例如現金回贈、保險優惠等等。 最後是正式收樓的大日子，在收匙後正式成為業主，可安排驗樓師驗樓，也可以自行驗樓，要注意新房的間隔裝修，還有是否有漏水的問題。 發展商會再公開銷售最少三個工作，詳細列明銷售的場地、時間、可購入的單位、抽籤程序和簽約安排。 二手收樓程式2025 準買家有意購入物業，便需要密切了解新盤銷售項目的安排。 雖然現時《一手條例》並沒有一定要求提供示範單位，但現時大多新盤也會有示範單位公開給市民參觀。
二手收樓程式: 業主收樓程序: 服務 Our Service
以下逐步列出買二手樓及收樓的程序，讓有意購入二手樓的你作參考。 你可在五金鋪買敲擊棒，在新居屋輕敲磚面9點，如只有1-2點空心都屬可接受範圍。 另外，檢查來去水位時可長開水龍頭，檢查喉管有沒有漏水。 買賣二手居屋時你需考慮補地價 / 二手收樓程式 未補地價的單位，綠表/白表買家可於「居屋第二市場」(居二市場）買入未補地價的居屋單位；而已補地價後的單位，則可在公開市場自由出售，程序與一般私樓買賣無異。 然而，香港經脹調整後的樓價在2022年中至2023年中下降7%後，已重回2017年的水平。
買二手樓程序算是複雜，身為一般的買家，並沒有太多經驗。 此外，不要忘了交吉驗樓應該要雇請一個經驗老道的驗樓師，以確保單位在符合合約內容下移交。 正式成為業主後，便可以開始裝修及為單位購買火險及家居保險了！ 二手收樓程式2025 在申請樓宇按揭過程中，擁有火險保障是必須的，一些銀行的按揭方案會包含火險的優惠方案。 這種保險也被稱為「樓宇結構保險」或「全面樓宇保障」，其主要功能是保護樓宇結構因意外事件而可能產生的損失。
二手收樓程式: 業主收樓程序: 物業放租流程
假設單位將假定為七年樓齡，位於質素與被收購樓宇可資比較的假設樓宇內，在特點及交通方便程度方面屬類似地區，並位於中層及座向一般。 除了驗樓外，印花稅、經紀佣金固定支出點都走唔甩，唯有按揭方面慳返筆！ 前往MoneyHero.com.hk按揭比較平台，可以比較埋各大銀行的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、建行、交行等銀行嘅按揭計劃。
坊間一般稱負責檢驗樓宇的人士做驗樓師，事實上並無香港法定認證的專業資格。 不過部份買家會購入「連租約」單位，則跟「交吉」物業處理有別。 原業主跟買家簽約時，會連同該份「租約」一併轉售，故物業成交時則會依據租約條款而作決定。 我們所伙拍的工程顧問具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修經驗，是行內少數的工程師同時具備相關行業經驗。 居屋裝修注意在事前須以書面通知管理處，並且填妥「室內裝修工程申請書」。
二手收樓程式: 買樓程序2023｜二手樓買賣8大流程 銀行估價+律師樓+按揭注意事項一覽
購買新盤時如果使用即供付款計劃，業主一早已申請按揭，但如果選用建築期付款計劃的業主，要預計在關鍵日期前至少3個月便要申請按揭。 部份使用建築期付款的業主可以使用新按揭保險計劃，樓價800萬以下可以申請九成按揭，800至1,000萬元可申請高達八成按揭。 不過在疫情下按揭保險的批核需時，業主可提早向銀行查詢所需時間。 ●如何保障臨時買賣合約和正式買賣合約上的條款都是一樣？ – 為了保障買家物業在簽署臨時買賣合約（或/和正式買賣合約）前和後維持現狀，這兩份合約一般都會具有——物業以現狀形式 (英文：As is basis) 成交的字眼。 – 買家需要留意臨時買賣合約和正式買賣合約上的條款是否有任何出入，以防賣家透過正約把臨約上同意的條款修改。
檢查牆身有沒有裂紋和「夠不夠直」，否則會影響新造油漆工程的耐用度，以及貼牆傢俬的擺放。 居屋項目落成後，房委會就會向業主寄出「收樓通知信」，業主收到信後隨即可致電居屋物業的管理處商討預約收樓時間。 再有虛擬銀行搶攻個人稅務貸款客，螞蟻銀行(ANT 二手收樓程式2025 二手收樓程式 BANK)推免息分期交稅優惠，最高享5100元，當中包括現有合資格PayLater客戶有機獲5000元現金回贈等。 連新地(00016)日前也把天水圍新盤降低售會推售，300萬以下便可上車，網上言論指最後具實力的發展商也減會賣樓，看來樓市短期內氣氛繼續差，賣樓多過買樓，似足2008年金融海嘯般斷崖式下跌。
二手收樓程式: 業主收樓程序詳盡懶人包
業主可用伸縮天線筆或手輕敲磁磚的四角及中心位置，憑聲音檢查磁磚是否空心。 如果單位有露台趟門，可以在外面潑水作檢查，窗戶亦可以用潑水法檢查。 如玻璃出現裂痕、氣泡或崩裂，不但有機會爆裂，更有漏水危機。 書內載有單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置，可用來比對實際收樓狀況，對驗樓非常有幫助。
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發展商須在「最終的預計關鍵日期」2 周內向屋宇署申請入伙紙，並於獲發入伙紙後 6 個月內通知買家收樓。 本所憑藉創新、具創意及實用的法律方案在法律業務上享有祟高聲譽。 答：中期付款是其中一方在法庭審訊完成之前（即法官仍未就有關案件頒下判決時），付給另一方的款項。 受款人（通常是原告人）必須先向法庭申請並得到相關法庭命令後，才有權獲得中期付款。 如果釘契問題嚴重， 例如物業業權有官司、糾纏不清， 按揭種類 銀行可能因此不會批出按揭。 如果是屬於僭建的問題， 即使該問題已經被解決， 銀行也會有機會因應風險， 而調低該物業的按揭成數。
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買家需要繳付「樓價」減去「細訂」 、「大訂」、及「按揭」之後的餘額。 驗樓完成後，如果買方對物業狀況感到滿意，交易就會根據合約進行。 如果買方對物業的狀況有所不滿，雙方可透過律師商議處理方式，然後繼續交易。 新盤最常見的收樓注意事項是去水位、窗戶漏水、冷氣機漏水等等。 由於驗樓需要一定經驗與知識，所以多年前出現「驗樓師」行業，由具經驗的專業建築業人員代業主收樓。 近年，不少公司提供科學儀器驗樓，例如用紅外線測漏水之類，準確性更高。
二手收樓程式: 買樓程序 5.申請按揭
地腳線是連接地面與牆身的長型板塊，用途是為接駁位遮醜，也令地面與牆身的結合更穩固。 業主可用捲尺量度地腳線是否平整，若是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑，代表單位某些位置如廚房及浴室，出現漏水或滲水問題。 10.在1個月至1.5月的成交期前，準業主多數有2次登門驗樓的機會。 部份銀行可能會視乎個別按揭審批情況，再決定是否派人上門進行估價及實地視察。 香港新樓盤呎價屢創新高，令不少香港人將目光轉向二手樓市，因此二手交投持續熾熱。
二手收樓程式: 臨時買賣合約律師樓6大分析
但如果倉卒收樓，日後住久了發現結構性問題，尋求維修甚為艱難。 StockViva秒投 作為香港一家初創金融科技公司，基於技術及數據驅動達致快速增長，在短時間內突破50 萬活躍用戶，吸引來自香港、內地、台灣、新加坡、馬來西亞等用戶加入。 秒投StockViva 的投資者包括阿里巴巴香港創業者基金、宏寰集團和新加坡郭鶴年家族的 K3 Ventures 投資，實力雄厚，目標打造成為亞洲領先的金融科技公司。 交樓當日業主要辦理較多手續，一方面不夠時間仔細檢查，另一方面負責點收的職員任務繁重，可能會耽誤一些時間。 各水盆下的喉渠：先關閉洗手盆或鋅盆的出水口，在盆內裝滿水然後快速放水，用手或紙巾來檢查盆下喉渠是否有漏水問題或滲水問題。
二手收樓程式: 買家
在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 對樓市的持續調整，銅鑼灣的曦巒出現一宗驚人的蝕讓個案。 一個位於低層的2房單位，以1058萬元換主，原本的業主持有超過11年的物業，結果猛烈蝕讓高達423萬元。
二手收樓程式: 二手樓驗樓程序
然而，不少二手樓買家對收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。 本文特別為一眾準業主一一梳理注意事項，協助你安心置業，實現人生目標。 居屋多以「清水樓」的狀態交樓，除了簡單的批盪外，並沒有任何裝修。
業主不再坐以待斃，若果真的要賣的，減幅仲勁過一手樓，意味着樓價仲會在向下走，蝕讓幅度不斷擴大，有人話十間二手樓有九個蝕，除非在十多二十年前買入的才有賺幅。 祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底。 買樓前要先知道，房地產仲介都是人精，買樓最忌就是貿然走進接待中心問樓價。 在新盤公開發售前最少的七個工作天，發展商會公布收樓說明書，內文會詳細列明價錢以外的細節，例如平面圖、會所設施、單位間隔和坐向圖。 一般上「看樓紙」會設下 3個月的期限，裡面會註明代理與買家之間所同意的佣金。 值得一提的是，不要以為叫別人代簽這張「看樓紙」就可以免去一些法律的責任，因為會有相關的條例去維護代理的權益。
二手收樓程式: 買樓程序 9.支付尾數
因此，為保障雙方的利益，收樓時記得要詳細檢查單位是否已經是處於「交吉」狀態，才能保障單位順利完成交易。 購買二手房產時，通常會以「現狀交收」為原則，主要確認物業的現狀，包括內含的傢俬、電器等，與合約中的描述是否一致。 除非出現賣方非法修改結構、樓契存在問題等較為嚴重的違約情況，否則一些小瑕疵通常都不會成為終止合約的理由。 建議你帶著驗樓清單 或「驗樓師」一同對單位進行詳細檢查，以確認物業的狀況，發現任何瑕疵及時進行修復與處理。 入票時間與地點每個項目都不同，一般會在開放示範單位前後，甚至會在開放示範單位當日即場可以入票。 有些準買家會入超過一張票以期增加「抽新樓」中籤機會，實際情況要視乎發展商有否限制每人入票上限，一定要了解清楚。
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此類天台業權屬於頂層單位所有，即所謂頂樓連天台物業。 本局會連同頂層單位一併收購（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內）。 二手收樓程式2025 如天台上有搭建物並作出租之用，而業主又以不交吉方式出售，有關租戶可獲得的現金補償或安置與樓下單位租客的準則相同。 市建局在收購業主自住的住宅物業時，除了會給予業主其物業的市值交吉價外，並會加上一筆自置居所津貼，以協助他們重新購置物業。
二手收樓程式: 買樓程序 7.正式買賣合約與支付訂金
根據市場消息，這個位於曦巒大廈低層D室的單位，實用面積588方呎，兩房間隔，原來的放盤價是1550萬元，然而最終以1058萬元成交，每方呎價格約17993元。 這是該大廈首次有單位的成交價跌破1.8萬元每方呎，創下該盤的新低紀錄。 原業主在2012年10月以1481.06萬元的價格購入此單位，持有超過11年，最後總共損失了423.06萬元，物業貶值達到28.6%。 而剛剛提到的這個單位，不僅是今年蝕讓金額和幅度最大的，也是該盤歷來的紀錄。 據資料顯示，去年2月，天后容祖兒或相關人士曾經以1025萬元賣出同大廈低層A室，實用面積465方呎的一房單位，比起2012年的購入價1134.8萬元，賬面上蝕了109.8萬元，下跌9.7%。 在交樓當日，發展商職員對屋宇簡單點收，業主可以當日就留下驗收屋宇或者另選日子再驗收。
二手收樓程式: 支付大訂
檢查方法很簡單，將一張卡片攝入窗罅，如可輕易攝入即是窗罅過闊。 而檢查門罅，則鎖上門，嘗試稍為用力推，如門罅過闊會發出鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。
若買家在揀樓當日揀不到單位而放棄購買，發展商會退回本票，不過，若買家在簽訂臨時買賣合約後才決定放棄購買，有關訂金就不會退還。 很多發展商雖然都會為買家支付如買新樓律師費及經紀佣金等雜費，但可以的話就「預鬆少少」，避免「臨門」買不到，亦要留意新盤管理費是多少，小心怕長計。 因此，在等待收樓期間，準業主要經常留意「預計關鍵日期」會否改動，為免遇上延遲收樓，買家最好預留足夠時間，避免出現到期要遷出舊單位，但仍未可以入住新單位的「空窗期」。 二手樓一般是「現狀買入」，即使事後發覺有損壞要維修，都惟有自掏腰包。 部分二手盤為了增加競爭力，會在放盤時做一點粉飾，行內稱為「化粧盤」，顧名思義就是做表面工夫。
驗樓這些事情非常繁瑣，有些方面沒有經驗的買家也不懂得如何處理，所以最好交由驗樓師去做。 由於每間銀行提供的按揭計劃及批核時間並不一樣，為了確保在物業成交期內有至少一間銀行批出按揭，申請按揭時最好同時向兩、三間銀行提交申請表。 按揭轉介公司可以一次過為買家處理各銀行的按揭申請，節省時間。
二手收樓程式: 工程施工
把訂金抽起的做法，必須在買賣雙方也同意的原則下進行，最穩妥是把條款寫在合約裡。 如果在雙方簽署正式買賣合約後，但單位在交吉日前出現新費用，例如大廈升降機的維修費，這筆費用應由買家抑或賣家負責？ 根據一個上訴法庭案例1 ，買賣雙方需要先查閱有關樓宇買賣合約內的條款 。 ●為物業購買火險– 由於簽署正式買賣合約後，買家在法律上已被視為擁有一定程度的業權。 – 從簽署正式買賣合約至成交當天，買家便需要承受物業出現的任何損失（例如失火）。 故此，我們亦建議買家可以為物業購買火險，以保障自身利益。
二手收樓程式: 一手新居屋收樓程序及準備清單
一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 無論購買新或舊樓，收樓前驗樓可確保其物業符合預期及安全規格。 新盤收樓前驗樓發現物業有問題，可要求發展商執漏才收樓，免除業主自行執漏或維修費。
想要物色一間合心意的村屋，整個程序說難不難，但是始終有些複雜。 所以一定要看完這一篇，以了解買村屋流程，盼望能夠早日找到心水的村屋。 地面落水口斜水：將水倒在廁所、露台或工作平臺的地面上，檢查、觀察去水速度是否正常，去水速度不足易引起水浸。 根據不同房間來按續驗樓，比如從廚房開始，然後是浴室、臥室、客廳及露台。 每個區域內可以自上而下，由大至小地進行驗樓，比如按照天花板、牆面、地面、門、窗的順序。
交易日當天買方會獲取物業鑰匙，可以開始安排裝修等入住新居的事宜。 所以，為了保障自己的利益，二手樓買家應在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位現況，甚至拍照作紀錄，並將單位細節列入臨時買賣合約之中，做好收樓前準備。 而買賣二手樓方面，一般的買賣合約上，都會列明如同「現狀買入」的字眼，當你可以驗樓時，大多都已簽訂臨時買賣合約，所以假如驗樓時發現任何不滿，維修責任都會由買家負責。 另外，睇樓不能只靠「睇」，更要自行記錄單位情況，作收樓前準備！ 二手收樓程式2025 二手收樓程式 二手收樓程式 買家應好好觀察單位是否有明顯損壞，更要寫下電器清單用作自我保障或追討用，以防在收樓時才發現冷氣機、雪櫃、洗衣機等被移走。
二手收樓程式: 買賣二手樓費用
而收二手樓前驗樓可確保物業與合約內容一致，否則有可能影響交吉。 當近期不少急移民放盤湧現，分分鐘收樓當日，業主已經舉家離港，要做到無縫交接，準買家能否要求律師樓抽起部份訂金作清潔費呢? 二手收樓程式 因為買賣雙方成交金額是根據合約而定，若律師樓把部份金額抽起，則未能夠完全履行合約。