假設新造按揭客戶選用 滙豐hibor2025 H 按鎖息上限為2.75厘的按揭計劃，及後銀行再調升P達25點子，即前後共增加50點子。 若以500萬元貸款額，供款30年，Ｈ按計劃息率為H+1.3厘計算，每月供款將增加1,324元或6.7%，壓力測試要求亦增加2,647元或 5.6%。 於早兩年，大部分按揭申請人均會選擇H按，原因是銀行體系結餘豐厚，銀行拆息較低，而且「最優惠利率」長期維持不變，封頂位穩定，令H按相較P按，更為優惠。 因此前者的浮動性較大，息率可極低，但亦可以短時間急升。 黃詠欣提醒如有意轉按人士，要加快把握尚有部分銀行未上調H按鎖息上限的機會，盡早轉按以賺取現金回贈及善用高息存款戶口去對沖未來可能加息對供款負擔的影響。 黃詠欣解釋，美國聯儲局連番急速加息之下，港美息差擴闊，資金外流加快，拆息抽高，與樓按相關的一個月拆息已升至1.9%，令到最優惠利率與一個月拆息的利差（Prime-HIBOR spread）跌至貼近3%的警戒水平。
- 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，政府數據顯示，現時供款佔入息比率處於較低水平，即使加息對供樓支出帶來一定壓力，但相信普遍業主不會因加息而無法供款導致要劈價求售。
- 滙豐銀行今日（8月18日）宣布上調拆息按揭計劃（H按）的鎖息上限0.25厘至2.75厘，成為最近第6間上調鎖息上限息率的銀行。
- 如果以過往數據來看，匯豐的Hibor比銀行公會平均低0.02%左右，但亦有時候會比銀行公會Hibor高。
- 該行解釋，快速加息，將會令淨息差啤打值下降，因加息更快會令更多活期及儲蓄存款（CASA）轉為定期存款，因活期及儲蓄存款的息率會隨HIBOR變化，故此這會調升存款啤打值，並降低銀行的淨息差啤打值。
- 上述計劃當中，英文字母的H及P是浮動的，而後面的數字則是銀行批出按揭合約上所列明一樣，並不會改變。
- 由於結餘下跌，反映香港開始水緊，香港息率便根據基制自然調節，港元拆息便向上升，港美息差收窄，便減少套息收易，香港拆息亦向上。
大摩預計，滙豐第四季淨利息收入將錄得升幅，按季增長8%，按年增長36%，主要受惠於預期淨利息收益率擴大，以及溫和的貸款增長。 非利息收入方面，預期按季跌9%，按年跌1%，因應季節性較弱的貿易總額，及受限制的理財費用。 滙豐hibor2025 分析員預測，滙豐全年淨利息收入為309.14億至325.79億美元，中位數319.49億美元；非利息收入介乎180.03億至240.09億美元，中位數199.14億美元。 淨息差1.42%至1.49%，中位數1.47%，按年增0.27個百分點。 滙豐控股（0005）周二（21日）公布2022年全年業績，市場預期滙豐列賬基準除稅前利潤較2021年同期錄得下跌，中位數跌達7.74%，主要受全球經濟疲弱，以及新冠疫情影響。 此外，市場關注滙控管理層會否確認2023年起恢復季度派息，以及股份回購計劃。
滙豐hibor: 按揭工具及資源
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，其他香港銀行跟隨大型銀行調整封頂息率的機會很大，目前實際鎖息上限2.5厘將會成為歷史。 調整僅影響新按揭申請人，以還款期30年計，每100萬元貸款額對比現時目前封頂息率2.5厘，每月還款額將增加131元，壓測收入要求則提高263元。 滙豐今日（18日）開始，上調新申請客戶本港銀行H按利率封頂息率，由P-2.5厘上調至P-2.25厘，同時亦推出首年定息按揭計劃，由即日起至10月15日，除了HIBOR按揭計劃外，新按揭貸款客戶亦可申請定息按揭計劃。 現時的最優惠利率為5.625%，所以上限為3.375%。
$30一個月要100個月才能補償到那$3000現金回贈。 因此客人在選擇銀行前，應周圍格價，選擇利息最低和現金回贈最高的銀行。 近年開始很多按揭中介也有回贈給客人，客人也應搵多幾間中介格價。
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另一方面，港美息差擴闊令資金不斷流出港元市場，金管局自5月份已多次接錢，最新8月18日的體系結餘已回落至1,255 億元，因此大型銀行亦基於資金成本考量而上調H按鎖息上限。 料在銀行調升P前，陸續有銀行先調升新造的H按封頂位，預備在加息時保持利潤空間。 如同所有貸款機制，如果資金短缺，借貸成本高，利率會上升。 目前，香港銀行公會每天均會公佈當日的拆息利率，銀行會按此定下十分相近的銀行HIBOR，由該利率加上銀行批核予申請人的利率，全寫為「H+_%」的按揭方案，便是「H按」。 曹德明表示，受年初疫情影響，根據金管局住宅按揭統計調查結果，今年首6個月新取用按揭貸款額及宗數分別按年回落14.5%及17.1%。
「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 發展商提供的高成數一按一般設有初期低息蜜月期，用家宜及早於息率跳升前瞭解轉按至銀行低息按揭的可行性，以免承受息率跳升及加息期息率上升的雙重風險。 王美鳳續指，由於銀行一般不會單邊加P，而是上調存貸息率，尤其大型銀行會顧及上調存息的成本上升壓力，故此實際加P時間及幅度視乎銀行衡量資金成本而定，估計本港按息年底仍較大機會處於3厘附近水平。 滙豐hibor2025 香港實行的是聯繫匯率制，港元與美元掛鉤，貨幣政策跟隨聯儲會行動，因此香港金管局不得不今年第五次加息，也導致3個月期Hibor升至2008年以來最高水平。 滙豐hibor 根據香港金管局7月發布的新增貸款數據，香港將近97%的按揭貸款與香港銀行同業拆借利率掛鉤。 這一比例或位居全球前列，英國和日本的這一比例分別為將近17％和逾70％。
滙豐hibor: 香港加息2022｜8招對抗加息 減少開支
例如，如果「大P」為5.25%，P按計劃為「P-2.75%」，實際按息為「2.5％」；而「細P」為「5％」，而P按計劃為「P-2.5%」，則兩者的實際按息同樣為2.5%。 MoneySmart可直接把你的按揭申請遞交至銀行按揭部，讓你的申請更快獲得銀行回覆，加快批核需時。 簡而言之，只有滙豐銀行及恆生銀行會以自家制的Hibor作為H Plan按息計算的基準。 只要非「滙豐」「恆生」，睇返香港銀行公會Hibor就可以。 除了香港銀行公會Hibor外，另外一個Hibor就係滙豐銀行Hibor。 而只有由滙豐銀行承造的H 滙豐hibor2025 Plan才會用這個自家制的Hibor作為基準計算按息。
滙豐hibor: 定期存款｜滙豐削尚玉及卓越理財客戶1年期存息至3.5厘
市場亦憧憬滙控會否宣布今年起恢復季度派息，觸發大戶昨日偷步入市，滙豐周一收市報58.75元，升0.9%，股價創一年新高。 不過有分析師認為，滙豐會否即時宣布恢復派季息仍屬未知數，加上滙豐過去3年股價均受制於60元大關，未能突破。 故建議持蟹貨的股民若見股價升破60元，可考慮局部減持套現；若手上持貨有盈利，則可考慮靜觀其變。
滙豐hibor: 比較按揭優惠
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滙豐hibor: 香港加息2022｜港息年內或加多於一次
根據按揭貸款諮詢公司mReferral Mortgage Brokerage Services，以正常的30年期500萬港元（64萬美元）貸款計算，現在月供為20,745港元，比銀行加息前增加了1.6%。 此前隨著Hibor今年上漲，購房人月供已經開始增加。 至於國際銀行業務優勢方面，美銀估計未來兩年美元、英鎊和歐元加息將介乎1.8厘至2.1厘，然而滙豐在當中的受惠程度卻被同業低估。 美銀解釋，即使英倫銀行在本輪加息周期已加息0.9厘（實際最新累計為加息1.15厘），但滙豐同期的活期存款利息只由0.01厘升至0.1厘，反映滙豐存款充裕，而且息差優勢較高。 瑞銀保守估計，孳息率曲綫每移動1厘及資產收益率的一半增幅轉嫁給存款人，預料滙豐淨利息收入首年將增加53億美元，並預期到2024年將較去年高36%。
滙豐hibor: 加息令本港物業可負擔性達到24年來最差
他指，拆息暫時仍屬於低水平，而供樓人士向銀行申請按揭時須通過加3厘的壓力測試，即使H按實際按息上升，對供樓人士負擔未見即時太大壓力，對香港市場的影響亦較輕微。 然而拆息正處於上升軌道，供樓及打算置業人士要留意整體經濟表現及自身負擔能力，時刻作出風險管理。 中銀香港在5月的現樓按揭市佔率為21.8%排名第一，而在樓花按揭排名第二，市佔率14.1% 滙豐hibor 。
滙豐hibor: 香港加息2022｜匯豐帶頭唔加最優惠利率｜業界︰最快兩個月內升P｜8招減供樓利息
請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 不過，就算有辦法對抗加息，不明朗因素仍足以使部份人放慢入市步伐。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，加息難免對準備入市的買家造成心理壓力，窒礙買家入市決心，上月美國加息0.75厘，香港二手成交量應聲下跌，較4月份減少近兩成。 現時銀行按揭年期最長只有30年，若然覺得息口會提高每月供款壓力，可善用轉按自制多於30年的按揭年期。
滙豐hibor: 投資優惠
有見及此，部分按揭客戶可能希望選擇較為可預測及穩定的貧款計劃，而是次計劃讓客戶可選擇在貨款初期以固定利率還款。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 滙豐hibor ▲買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。
滙豐hibor: 香港加息2022｜中原按揭：年內按息處3厘水平
打個比方，當市場有大型股票上市，市民們會趁這個熱潮大量借錢認購。 這是最常見的現象因為大多數投資者在購買新股的心態是都希望自己可以像股神巴菲特在股票剛發行或低價時就入手“潛力股”。 這一波的認購熱潮引發龐大集資活動會導致銀行大量資金凍結，結果令拆息上升。
Hibor亦有分短長期，例如1個月Hibor，3個月Hibor，2年Hibor等等。 一般1個月Hibor價格比較低，所以供樓者選擇1個月Hibor為使用Hibor按揭計劃之主流。 HIBOR乃銀行同業拆息，有助了解港元資金流向情況。 資金流入港元，其中一個原因可以是有資本流入本港，但並非是唯一原因，亦可有其他原因所致。 目前最好的H plan是H+1.3%，銀行H按最佳封頂位為P-2.65%，P按最佳利率為P-2.75%。 近期Hibor開始大幅回落，有部份人供款已經回到CAP以下，如預期未來Hibor仍有機會回落，選H按會比較有利。
滙豐hibor: 原來「香港銀行同業拆息 (HIBOR)」都有三個，咁我應該睇邊個？
而美加息及收水持續，料未來拆息將反覆向上，第三季前一個月HIBOR更有機會挑戰1.8厘水平，令H按實際按息觸及2.5厘的封頂水平。 本港即將步入加息周期，與供樓相關的一個月銀行同業拆息（HIBOR）反覆上升，今日則報1.9厘。 滙豐（005）公佈即日起上調H按利率封頂息率，由P-2.5厘上升至P-2.25厘，並且罕有推出首年定息按揭計劃，首年定息2.75厘。 香港銀行同業拆息（HIBOR）繼續全線上升，當中與樓按H按掛鈎的1個月HIBOR連升11個交易日，新報4.12946厘，單日升不足0.02厘，續創逾14年高位。 在過去11個交易日，1個月HIBOR累升逾1.1厘，最新息率也明顯高於目前主流H按實際供款利息，令銀行有壓力上調最優惠利率（P）。 滙豐銀行的「香港銀行同業拆息按揭計劃」 的利率緊貼香港銀行同業拆息的走勢變化，當香港銀行同業拆息維持於低水平時，您可享較低的借貸成本。
指由恒生銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 恒生銀行有限公司公布的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公布的港元利息結算利率相同。 滙豐宣布，將於2022年8月18日起調整HIBOR按揭利率封頂息率，由P-2.5厘，上升至P-2.25厘，即實際利率由原本2.5厘加至2.75厘，適用於新申請客戶。 據7月份土地註冊處資料顯示，滙豐銀行的現樓及樓花市佔率，共佔整體市場逾兩成，分別為22.6%及 21.6%，相信對整體按揭市場及新造按揭客戶有一定影響，估計其他未加鎖頂息率的銀行將會跟隨。 因H按的封頂位以最優惠利率計算，故各位詢問各大銀行的H按封頂位之際，亦必須詢問該行所沿用的最優惠利率。 目前香港分別有3種最優惠利率，分別為5％, 5.25％及5.5％。
港息走勢將取決於聯儲局加息步伐，雖然市場普遍預期美國加息近尾聲，但高盛最新報告提到，為對抗通脹，美國年內仍會加息3次，每次0.25厘，為市場上較鷹派的預測。 高盛指，過去兩次加息周期中，中銀香港（02388）及恒生銀行（00011）的淨息差啤打值相似，兩者約0.16倍，兩者同樣受惠於加息。 兩者之中，高盛相對於偏好中銀香港，評級「買入」，目標價38.5元；恒生評級為「中性」，目標價178元。
以現時2022年最後一個季度來看，大部分銀行的實際封頂利率為2.625% 或 2.875%，不過這也視乎是1手還是2手物業。 部分銀行可能對一些貸款額較小的業主提供更保守的按揭計劃，當中的鎖息上限會比較高一點。 滙豐hibor 銀行在審批鎖息上限也會根據不同申請人的情況以及物業類型而定。 我們都知道香港大部分銀行是採用『一個月銀行同業拆息』作為計算標準，但是銀行資金流動性非常之高而且拆息也是每天都波動的，那麼各家銀行會採用『哪一天』的拆息來計算按揭利率？ 部分銀行會以買家承造按揭當天的利息來計算，例如，王生在5月2號供樓，銀行就會用4月2號的拆息來做計算。
滙豐hibor: 按揭查詢
彭博綜合券商預估滙豐今年每股盈利將會倒退23%，然而明年將會急升73%，而在2023年升勢回穩至11%，期內對應的預測股息率介乎4.4至6.3厘 。 根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，5月份現樓按揭宗數為5781宗，較4月份的5021增加760宗或15.1%。 5月的樓花按揭宗數為333宗，較4月份的144宗增189宗或131.3%。 除了香港銀行公會Hibor外，滙豐銀行和恆生銀行有自己的Hibor。 而只有由滙豐銀行和恆生銀行承造的H-Plan才會用這個自家制的Hibor作為基準計算按息。 高盛早前調低對今年淨息差的預測，預期今年大型本地銀行的淨息差按年僅增24點子，同期1個月HIBOR則升310點子。