自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。
政府在2019年放寬按揭要求，新規定下買家買入800萬元或以下的物業，可透過按揭保險申請9成按揭，但要符合5個要求。 銀行批按揭時間2025 渣打香港發言人指，該行因應疫情加強防禦工作，包括實施員工彈性輪班工作、減少工作時數等，承認部分服務如按揭申請的批核時間或較一般情況長，但未停止按揭貸款申請。 現時申請按揭需要在簽署臨約後才向銀行申請按揭，有意置業人士於買樓前先向銀行申請按揭，待成功獲得銀行初步批核後，再於指定時間內購入有關物業。 此舉有助買家在正式買入物業前了解清楚自己的購買力，避免申請按揭後才發現無法通過入息審查。 過往在樓市交投熾熱時期，買家申請按揭喜歡比較不同銀行的按揭計劃，由於處理按揭申請涉及大量時間及人力物力，預先批核申請已暫停一段時間。 近日有行重新推出預先批核，相信與樓市趨向淡靜有關。
銀行批按揭時間: 申請人須為固定受薪人士
另外，因為條例規定，2019年新按揭成數規例只適用於現樓物業，如果是購買一手物業而有意選用即供付款，而物業價值高於600萬，則不能透過按保申請新制下的按揭成數，只能選擇放棄即供，或放棄新制按揭保險。 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 銀行批按揭時間 這裏跟大家分享的是根據我地以往的經驗所看到會影響按揭批核時間的是申請人太着急所以用亂槍打鳥或是漁翁撒網的方式去申請多間銀行反而影響了TU評級。
借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime 銀行批按揭時間2025 Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 銀行批按揭時間 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 申請人，尤其是對數字很敏感的香港人，一般上都會貨比三家，同一時間向數間銀行提交按揭申請。
銀行批按揭時間: 按揭保險
因此過往亦曾建議對於首次置業人士可適時回復辣招前七成按揭指引，令首置客可以低至儲三成首期就可以上車置業。 受疫情衝擊，不少銀行職員都需要留家工作 (Work from home)，令按揭審批的時間較以往長，所以準買家最好與業主商討，把傳統的45天成交期延長，以防銀行的按揭資金未到位。 恒生銀行的按揭職員更明言，現在的審批時間會較長，申請人最好把所有申請文件準備妥當，可助銀行加快審批。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，近期樓市交投集中於1000萬元以下物業，1000萬元以上至2000萬元物業交投較為淡靜，反映現時首置人士主導樓按市場。 他建議政府因應時機，放寬首置人士按保計劃樓價上限，把可承造最高九成按揭貸款的樓價上限，由1000萬元放寬至2000萬元。 2022年最新公佈的按揭保險計劃，即是人稱 《波叔Plan》真的是置業人士尤其是首置客的福音。
- 但如果銀主盤有僭建、遺失樓契、業權不清等問題，就會對日後承造按揭有影響，所以買家申請銀主盤按揭前可以多做資料搜集，例如到土地註冊處，或要求代理行或拍賣行做查冊，了解物業的歷史和確定賣家是否為業主。
- 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。
- 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。
- 但現在就算中小行門檻都高很多了，很多都要提交稅單作審批。
- 您可以參考以下表1，但是按揭批核時間也是會被其他因素影響，我們會在接下來的文章一一説明。
去年政府放寬按揭成數，1,000萬樓可以借8成，甩名也適用，原因是甩名可以當是新買賣，因此新按揭成數適用。 銀行批按揭時間 但近期，一些夫婦聯名物業甩名，重做8成按揭套現，不少個案按保都拒批，最終只能做6成按揭。 原因是因夫婦都是同住同一物業，甩名後為何需要套現，按保需要申請人提供合理原因。 【九成按揭懶人包】2021年多個新盤將推售，但不少人即使高薪厚職也難以上車，問題出於無首期！ 置業時因首期金額巨大，不少人會申請高成數按揭，以減輕首期的負擔。
銀行批按揭時間: 申請按揭前必備清單
但現在就算中小行門檻都高很多了，很多都要提交稅單作審批。 而使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行在審批按揭時，有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。 銀行批按揭時間2025 因此，申請按揭保險，必須要繳交的額外保險費。
銀行批按揭時間: 陳茂波：能否達增長預測要視乎外圍環境 放寬按揭成數只屬微調
你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。
銀行批按揭時間: 按揭貸款服務
即原本申請9成按揭，counter offer 為 8成半。 因應 2019 冠狀病毒病疫情的最新發展，恒生銀行全線分行的營業時間已更改直至另行通知。 各區按揭中心的營業時間與其相連之分行- 九龍總行、中環總行及元朗分行的營業時間相同，詳情請瀏覽調整分行營業的安排。
銀行批按揭時間: 使用您的信用卡
每間銀行的做法都大同小異，一旦受到按揭申請就會查閱TU報告，而每一次查閱後也會在系統留下紀錄。 如果銀行發現申請人同時向多間銀行提交申請，或多或少都會引起關注的。 銀行就會開始更仔細去審查申請人的財務歷史了。 如果是「人」的問題令按揭申請被拒，一般處理方式是增加擔保人，又或以更長時間整理收入紀錄，令銀行信納借款人上報的收入。
銀行批按揭時間: 柯文哲轟民進黨「放狗咬人」 綠委揭背後心態：應道歉
一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。 銀行批按揭時間2025 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。
銀行批按揭時間: (C) 「按揭轉介表格」勿亂簽:
申請人的信貸報告有效期為3個月，只要超過90天成交期，銀行按揭會需要重新批核。 還有一個情況會引起銀行懷疑的就是，假設申請人是一個TU評級不錯并且財務狀況是穩健的，按揭成數只是4至5成，同時又向超過3間銀行提出按揭申請，銀行就會更嚴謹的去審查申請人的財務背景了。 讀者可能會問：好不好向賣家爭取更長成交期，比如4個月？ 超過3個月的話，銀行按揭需要重批，反而會因重批而令申請時間失預算。 筆者建議如準備買樓上車，向賣家爭取90天成交期，令讓按揭申請有充足時間。
銀行批按揭時間: 按揭未完賣樓
他建議，物業買家應同時向數間銀行提交按揭申請，並與業主磋商拉長物業成交期，即繳付樓價「尾數」的日子，降低銀行「批唔切」的風險。 另外，買家若須申請按揭保險，按揭申請要經過香港按揭證券公司作「多一重」審批，耗時更長，宜預留三個月物業成交期。 新冠肺炎疫情轉趨嚴重，市傳渣打銀行（香港）實施員工特別工作安排後，按揭審批速度減慢。
銀行批按揭時間: 申請按揭時作出自住聲明，但後來將單位放租，會有問題嗎？
至於自僱或收佣加底薪的agent，入息證明更嚴格，要求年期會更長。 曾有一些非固定收入的申請人故意要求公司將佣金延遲發放到戶口，希望想借得更多貸款，但或會被要求更長的年期證明。 申請按揭期間如有新一期糧發出，以往銀行只是抽樣要求申請人提供，但近期有銀行劃一需要提供，避免貸款人在按揭申請期間出現失業的情況。
銀行批按揭時間: 按揭申請選擇銀行時須注意事項
新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 但如果銀主盤有僭建、遺失樓契、業權不清等問題，就會對日後承造按揭有影響，所以買家申請銀主盤按揭前可以多做資料搜集，例如到土地註冊處，或要求代理行或拍賣行做查冊，了解物業的歷史和確定賣家是否為業主。 透過「租者置其屋」計劃購買公屋單位人士，首次向銀行申請公屋單位按揭時，可獲房委會作擔保，可申請95%，甚至100%的按揭，而還款期最長為25年，並豁免壓力測試，而且利息與私樓無異，可以H按或P按還款。 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 銀行批按揭時間 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。
理論上不太適合拖長成交期，因為信貸報告有效期為3個月，若超過90天成交期，銀行按揭或要重新批核，令時間大失預算。 佣金收入，以往是用6個月平均數計，之前有銀行延長需要用1年平均數計算。 近期更加有銀行需要用3個月、6個月的平均數，取其低者。 至於受影響行業比如航空酒店業等，之前有個別銀行不願接按揭申請，但近期有銀行加入行列，雖可以照接，但要減按揭成數，比如調整5%。
銀行批按揭時間: 申請者需準備5項文件
若計畫計畫按揭，如有信用卡，在計畫申請按揭前，一定要準時還清卡數，若遲還或時常只還最低還款額，有關紀錄會影響到將來按揭批核。 當完成初步評估及確認房屋價格後，你就算是正式進入買樓流程，可以著手準備財務材料及合約，開始申請按揭貸款。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 於資助自置房屋按揭市場，上月中國銀行（香港）（02388）的市佔率按月急跌十點四個百分點，至百分之三十二點二，但仍連續九個月排名第一。 恒生銀行（00011）市佔率則急升十四點二個百分點，至百分之二十五點七，排次位。
銀行批按揭時間: 申請高成數按揭需要銀行和按保公司雙重批核
相反，如果想申請高成數按揭，但撞正轉工，出糧證明不足3個月，自然也增加難度。 不少業主申請九成按揭是為了降低首期，但其實高成數按揭意味這每月供款額上升，因此申請人需有足夠的收入通過壓力測試。 未能通過壓力測試，則要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%，才能申請到9成按揭。