另一點業主要考慮的，就是加租後如果租客選擇退租，業主需要重新放盤，當中牽涉的費用可能包括地產代理佣金、律師費及其他雜費，以及時間和心力。 反之，如果租客決定接受業主的加租，就應該與業主重新簽訂新租約，列明新租金和租期。 此舉能夠保障雙方利益，免得日後出現租務糾紛，例如爭論租金金額。
- 早年曾有個案，H先生在早年樓市「牛皮」的時候，心儀一個以每月13,800元放租的新界西大型屋苑兩房單位，當時業主便提議他簽下兩年死約，原因是希望租客能長期租住，不會一年後便放棄承租。
- 但任何一方「撻訂」都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。
- 如雙方商榷順利便會簽下合約，由於過程沒有地產經紀介入，業主及租客毋須支付佣金。
- 此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。
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- 退租書與租約一樣，均需列明不同細項，並有雙方簽名方為生效。
- 坊間普遍流行簽兩年租約，而這份兩年租約，通常再可細分成「一年死約」及「一年生約」。
而一年「死約」的意思，便是指雙方在一年內都不得退租或擁有退租權利，要到租約一年期限後，即是第13個月，才能退租。 早年曾有個案，H先生在早年樓市「牛皮」的時候，心儀一個以每月13,800元放租的新界西大型屋苑兩房單位，當時業主便提議他簽下兩年死約，原因是希望租客能長期租住，不會一年後便放棄承租。 在這個處境下，就可能有業主願意以兩年死約，以死約期鎖定現時租金水平，以免後市再度下滑時，生約期被租客要求減租。 「死约」是指双方在租期内均受到租约的约束，两者均需履行合约条文，不可解除租约。 若以「一年死约」为例，即双方不可在完成第12个月租约前解约，若任何一方提前解约，便属违约，需要作出赔偿。 租用期間如果業主不願意維修「與生命相關」的東西（詳見How to rent a safe home）可以搵Local 生約死約 Council協助，由官方介入。
生約死約: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
本公司不對資料的準確性作出任何明示或隱含的保證。 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 在確認房東收到取消通知後，租戶可以在規定的時間準備交屋，並且必須按照協議中的指示清潔和恢復單位。 交屋當日，業主必須親自檢查單位有無損毀，然後雙方共同清點單位內的物品。 如有任何損壞、物品未清理或單位未復原，雙方應立即商討如何處理，甚至考慮賠償。 死約相當於一個固定的合約，即在死約租賃期內，房東和租客都將受到租約的約束，必須遵守條款的規定。
【港漂生活】疫情之下 租樓區域大變 疫情之前，在香港留學租樓不算一件特別難的事。 但封關一來，學生來港後就必須進行為期7至14日的居家隔離檢疫。 此外，業主可選擇親身送交或郵寄「退租書」予租客，但如果選擇郵寄，最好選用掛號或以速遞方式送出，以確保租客收妥「退租書」。 值得留意的是，無論退租是由哪一方提出，都應該在退租前準備「退租協議（又稱「退租通知書」或「退租書」）」，減少日後的爭拗。 住進一個單位，最重要是感覺舒服，一般來說，親身去睇樓是必需的，除非是一些租約未完結、而你又對單位內櫳間隔相對熟悉、而你又認為相當啱心水非租不可的單位，那就另當別論。 如能力許可，租客在簽約前可與業主商討，若以一筆過支付半年甚至一年租金，能否獲得租金優惠。
生約死約: 業主生約期間減租，需要重新簽訂租約嗎？
她強調，針對高風險兒少也應定期關懷、適時轉介及長期追蹤，以便隨時掌握孩子的身心健康。 白麗芬表示，根據衛福部於2021年公布的統計報告指出，約25%的國高中生在近期一年曾考慮過「自殺」，更成為15到24歲青少年死因第2名，顯見青少年心理健康問題已迫在眉睫。 她指出，尤其高中生因為升學、人生規劃等議題，壓力指數是國中生的兩倍以上。
- 反之，如果租客決定接受業主的加租，就應該與業主重新簽訂新租約，列明新租金和租期。
- 不過，簽好「退租書」後，並唔代表業主可以一勞永逸，退租當日的收樓安排其實同樣重要！
- 如果雙方同意提早終止租約，租戶和業主應該及時簽署一份退租協議，為免將來出現不必要的爭拗。
- 為避免雙方發生爭執，一般都會重新訂立一份新的合約，以確保業主與租客的權益。
- 免租期大約為正式入住日期前的三至七天不等，實際日數租客需與業主商量。
- 另若是透過地產代理租入單位，亦要繳付半個月租金的「經紀佣金」。
如果業主生約期開始後，就立即提出加租，租客可參考以下做法。 第一，如上文提及一樣，租客可以根據合約指示，提出退租的訴求，與業主達成終止租賃關係的協議，結束合約。 若租客不接受，業主可以提出終止租約，另覓新租客。 因此，即使租約並無明文規定，退租權亦賦予業主加租的權力。 相反，如果租客不能接受業主加租，亦可以主動提出退租，並不是硬性規定租客要接受新租金。 遇上麻煩租客或業主，其中一方都可以在死約期後提出退租。
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It is agreed that the Tenant shall be … 退租書與租約一樣，均需列明不同細項，並有雙方簽名方為生效。 若沒有退租通知書，業主有權不接納退租，因此租戶應清晰遞交、並與業主確認，以免有任何爭拗。 「生約」的約束力不及「死約」，雙方可自由商榷往後的租金、租約年期及修改租樓合約內容。 通常業主會依據市場的變動對租金作出適當調整，倘若彼此無法達成共識，租客亦可選擇退租。
生約死約: 按揭計算機
不過，簽好「退租書」後，並唔代表業主可以一勞永逸，退租當日的收樓安排其實同樣重要！ 退租收樓，業主固然應該親自到場，同時亦須要求租客現身，最好不要接受租客找人代為交收，免得有問題時要「口同鼻拗」。 佐敦服務式住宅等，所有服務式住宅單位的構建和設計，可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕，或可為閣下覓得安全舒適住處。 即使您有權在生約期內取消租約，也請記住不要低估租約取消過程。
生約死約: 咪怕煩！ 列明雙方協議善後的大小事項
陸軍司令部表示，各項涉外軍事交流均依規劃辦理，相關細節援例不予評論。 台灣總統蔡英文去年10月透露美軍在台協訓台灣軍隊，但國防部隨即強調，雙方僅屬交流範疇。 Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 樓市動向› 請問”一年死約,一年生約”的英文怎樣寫? 不過我估現在坊間講既生約應該係隨時通知一個月(or 兩或三個月)就走果隻. 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。
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在購買這些單位後，新的買方將接管原業主的權利(如根據租約收取租金)和責任(如維修，如果合約指定)。 在按揭方面，購買有租約的單位一般被視為「非自用物業」。 解約其實分很多種情況，即為：提前解約、到期解約、轉租。
生約死約: 香港各大學校租房選擇
單位地址、業主姓名及身份證號碼、用途（如住宅/商業）、鎖匙數目、傢俬（如有）等等，均需清楚列在租約內。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內註明，以免退租時雙方有爭議。 一般而言，只要租客及業主雙方簽定正式租約後，租約一式兩份由業主和租客各自保管，並需在30天內提交到稅務局的印花稅署加蓋印花；亦可上稅務局網站使用電子加蓋印花服務。 如果租客未能於退租日將上述租用物業依第二條款交與業主接管，業主有權循法律程序將租客逐出上述租用物業，同時業主有權向租客追討業主因此而受到的一切損失(包括經濟損失)及訴訟費用。 4.如果租客未能於退租日將上述租用物業依第二條款交與業主接管，業主有權循法律程序將租客逐出上述租用物業，同時業主有權向租客追討業主因此而受到的一切損失(包括經濟損失)及訴訟費用。
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不過，作為租客，若能接受兩年死約條款，可嘗試進取地「回一口租」，即要求業主略為下調租金，看業主能否接受。 生約死約2025 生約死約2025 业主陈先生年初以1万元出租单位予黄小姐，履行租约3个月後，陈先生发现现时租务市场畅旺，便想加租至2万元。 不过由於租约仍在「一年死约」期间，业主不能随意加租，或以更高价钱转租他人；但当双方完成第12个月租时，第13个月便属「生约」期，陈生便可以提升租金，若黄小姐认为升幅过甚，她亦可以行使「提早解约权」，另觅新租盘。 生約死約 而「一年生约」，一般指在「死约」完结後租客有权续租一年的权利，要注意的是除非在租约已列明续租期的租金，否则业主有权加租。
生約死約: 業主必須提供免租期？免租期有多久？
中國貿促會發言人楊帆表示，近日該會服務外資企業工作專班，對390多家外資企業和外國商協會進行調研，98.2%受訪機構對今年中國經濟發展前景抱有信心。 楊帆指，受訪外資企業認為，在華布局優先考慮的投資方向，依次是新型工業化、綠色低碳產業、健康中國建設、數字楊帆中國建設、鄉村振興、重大文化產業項目及金融服務等。 VTECH HOLDINGS預期截至二零二三年三月三十一日止年度的股東應佔溢利，相比二零二二財政年度公布的溢利1億7,270萬美元，會錄得15%至20%的下跌。 溢利下跌主要由於北美洲及歐洲更具挑戰性的宏觀經濟環境，導致電子學習產品和電訊產品的銷售額低於預期；及為確保電子學習產品於二零二二年節日期間的理想銷情，廣告和推廣開支高於預期。 好難講哪種條約較有保障, 唔同時期有唔同問題, 市升時break clause 可以快啲加租, 但市跌時租客會迫你減租.
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服務式住宅的租金都下降了，比以前要便宜，不失為租樓的理想選項。 有的單位可以開窗通風，有的房間有洗衣機，可以明火烹飪。 簽訂租約後，承租人必須繳納“兩按一上”，一般相當於3個月的租金。 直到租約結束且業主確認單位狀況良好時，才會退還全部按金。 如果業主認為單位有一些損壞，可以扣除部分按金作為補償。 生約死約2025 通知房東後，必須立即提交正式的退租通知，否則房東可能會認為租客的退租通知無效。
生約死約: 問題三：以上哪一個服務式住宅的每晚價格最低？
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生約死約: 選擇副題
若時間不足夠，租客宜考慮與業主商議，以二或三個月通知期來終止「生約」期間的租約。 可以問下你地信任的地產代理，係有方法拆解和減輕損失的。 一般市場採用「生死約」的機制作租約限期，限期分為一年死約和一年生約。 雖然稱為「生死約」，實際以「死約」為先，在租約的前部份。
生約死約: 單位資料及承租日狀況
【香港樓市】根據中原地產新簽租約統計，2020年12月大型私樓實用面積平均租金每平方呎33.7元，按年下跌5.3%，是2008年金融海嘯後最大的按年跌幅。 全年整體住宅租金走勢仍然平穩，呎租企穩33元以上。 生約死約 生約其實無意思，因為雙方都可能會係生約時候拗租金。 因此，雖然合約訂明一年生一年死，生約是租金不變。
若果首年內租客要中止合約，是需要賠償死約期內的租金。 第二年就可以預先通知業主，到某段時間後中止合約，並可退回按金。 業主陳先生年初以1萬元出租單位予黃小姐，履行租約3個月後，陳先生發現現時租務市場暢旺，便想加租至2萬元。
生約死約: 租約期限：咩係「一年死約、一年生約」？
業主與租户需要簽署CR109表格，即是新租出或重訂協議通知書。 利嘉閣地產(九龍區)董事徐志華表示，即使未來續約，亦需要簽署CR109。 揾業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。 若果經代理揾租盤，代理會要求客人簽睇樓紙，目的是防止客人自行聯絡業主洽商或改用另一間代理公司，或「改口」要求降低佣金或相關條款，以保障代理。 一旦租户不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。
不過，「連租約」單位最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，而且亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主了解租客背景及交租記錄。 加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多只能做到 5 成按揭。 一般而言，雙方會先簽署臨時租約，之後再擬定日子簽正式租約。 至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。 不過，假如是租樓「新手」，或者是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。 始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可根據業主和租客需要，協助篩選及覓尋心水租盤和租客，交易內一切所需知道的事宜都可以一目了然，的確可節省很多不必要的時間。
美聯物業
在簽署租約時，業主與租客應訂明租約的生約死約時期。 意思是首12個月死約退租，租客需要賠償死約期間剩餘月份的租金予業主。 至第13個月生約開始，雙方都擁有退租的權利，租客和業主其中一方只需要根據合約條款(例如1個月通知)，告知對方退租便可以。 生約死約 在香港，大多數內地同學會按照自己的預算，選擇自己住或與人合租。 租期多數是「一死一生」，即第一年「死約」，租客不能退租；第二年「生約」，雙方可協商改動條款。 「死約」到期了，房東如果決定不再出租，便會提早一個月通知你，而你則要另覓處所。
生約死約: 樓市動向
如果您按照上述步驟操作，您就不必擔心引發租賃糾紛和被房東追討。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。 事實上，租樓的時候，經常聽見「生約」及「死約」兩個講法。
生約死約: 問題一：港島區有哪些便宜的服務式住宅選擇？
但是，根據香港法律，死約並不是不可以提前解除，前提是在雙方同意的條件下。 至於向馬會收24億的足球博彩稅，他表示，相當於將足球博彩稅增至60幾%，政府會再觀察包括外圍環境，再決定下一步計劃，期間會要求馬會無論是節流或者用儲備都好，要「自己想辦法」，不能減少慈善捐款。 至於死約與生約在整份租約各佔的比例沒有絕對標準，一般是各佔一半，雙方亦可協商不同比例。
正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。 生約死約2025 當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。 現在揾租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。 不過，「連租約」單位仍潛在不少風險，最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，例如有否更改間隔、喉管狀況、內籠裝潢等，買家只能靠業主提供照片，推測單位內部情況。 而且你亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主了解租客背景及交租記錄，存在一定風險。
生約死約: 業主或租客中途退租 先要睇「生死」
根據兒盟2022年調查發現，多達78.5%的學生基於沒有時間、距離教室太遠或隱私保護不足等原因拒絕使用輔導室。 白麗芬盟建議，學校應加強宣導輔導室功能、配合學生調整會談時間，並增加輔導資源的隱密性，例如增設線上一對一談話功能，讓孩子遇到情緒困境時，可以隨時取得抒發管道。 如果租客透過地產經紀尋找租盤，經紀會收取租盤半個月的租金的作為佣金，另一半由業主支付，即經紀會得到相當於一個月租金的金額作為佣金。 計算下來，租客最少要預備三個半月的租金作為初期租樓資金。 當然，買“連租約”樓可以省去另找租客的麻煩，還可以提前算好租金回報。 而且買了之後也不用馬上裝修，這樣你的資金也不會太緊張。
生約死約: 香港亞士厘名致公寓酒店（Modena By Fraser Hong Kong）
文件又指，小組對劏房訂立「標準租約」的意見較一致，但認為可考慮為任何租管措施設置「日落條款」。 租客搬進新居的時候，大部分業主都會酌情給予租客數天甚至更長的免租期，讓租客安排傢俬擺放、小型裝修等。 免租期大約為正式入住日期前的三至七天不等，實際日數租客需與業主商量。 但是租客要留意，在法律中沒有明文規定業主須提供免租期。